Подмосковье VS Москва: Где покупать квартиру дешевле 3 млн рублей?
Аналитические отчеты многих компаний говорят о том, что приобрести квартиру даже в старых границах Москвы можно теперь дешевле 3 млн рублей. Но означает ли это то, что спрос переместится из Подмосковья в столицу и покупателей перестанет интересовать жилье в области, рассказывают сегодня ведущие эксперты на рынке новостроек.
Юрий Ильин, директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР»:
- Выбор квартиры не всегда оправдан исключительно ее стоимостью. Покупатели, рассматривая то или иное предложение, ориентируются на совокупность факторов, зависящую от места работы и сферы деятельности, наличия или отсутствия семьи, личные вкусы и многое другое. Несмотря на наличие в границах Москвы выгодных предложений, за аналогичную сумму в Подмосковье можно приобрести жилье большей площади. Также стоит отметить и гораздо более привлекательную экологическую обстановку в области. «Группа ЛСР» в настоящее время реализует в Подмосковье микрорайон комфорт-класса «Нахабино Ясное». Одной из особенностей проекта является формат малоэтажной европейской застройки. Таким образом, мы строим не многоэтажный проект комплексного освоения территории, а современный микрорайон, отличающийся оригинальной архитектурой, энергоэффективными домами и всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
- За аналогичный бюджет в Подмосковье можно купить квартиру бОльшей площади или в доме на более высокой стадии строительной готовности при сопоставимых условиях транспортной доступности по сравнению с удаленными «замкадными» районами Москвы, (например, с Зеленоградом). Еще одна альтернатива – квартира в Подмосковье, но рядом с планируемой станцией метро (например, ЖК Люберецкий).
Все зависит от пожеланий покупателя, если при приобретении квартиры приоритетом является экология, бОльший размер квартиры, более высокая стадия готовности – тогда выбор падет скорее в сторону Подмосковья, где за минимальный столичный бюджет можно подобрать подобный объект. Если важна столичная прописка и возможно транспортная доступность (хотя не всегда в даже столичных новостройках по сравнению с областными она выше) – более приоритетными будут столичные проекты.
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
- Старые границы Москвы далеко не по всем направлениям ограничены МКАД. Доступные по цене московские новостройки, своей демократичной ценой обязаны именно расположению – все они базируются в районах, расположенных за МКАД и конкурируют с подмосковными проектами в зоне первой удаленности от Москвы исключительно столичной пропиской. В плане окружения они сопоставимы, а вот что касается транспортной доступности, то здесь многие подмосковные проекты могут показать и гораздо более интересные с точки зрения покупателя результаты.
Например, из новостроек Зеленограда до ближайшей станции метро добираться придется не менее 50 минут/1 часа. В это же время на подмосковном рынке в зоне до 5 км от МКАД представлено достаточное количество проектов, где аналогичный путь «ЖК – ближайшая станция метро» занимает порядка 20-30 минут. В качестве такого примера можем назвать наш UP-квартал «Сколковский». Комплекс строится в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе и при этом от него менее чем за час можно доехать до Кольцевой линии Московского метрополитена, тогда как от новостроек того же Зеленограда времени для поездки до Кольцевой потребуется в 1,5-2 раза больше.
Учитывая, что фактор транспортной доступности в современных условиях мегаполиса является для покупателей жилья одним из самых важных, они нередко предпочитают именно областные новостройки на ближайшем удалении от МКАД.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!