
Подмосковье VS Москва: Где покупать квартиру дешевле 3 млн рублей?
Аналитические отчеты многих компаний говорят о том, что приобрести квартиру даже в старых границах Москвы можно теперь дешевле 3 млн рублей. Но означает ли это то, что спрос переместится из Подмосковья в столицу и покупателей перестанет интересовать жилье в области, рассказывают сегодня ведущие эксперты на рынке новостроек.
Юрий Ильин, директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР»:
- Выбор квартиры не всегда оправдан исключительно ее стоимостью. Покупатели, рассматривая то или иное предложение, ориентируются на совокупность факторов, зависящую от места работы и сферы деятельности, наличия или отсутствия семьи, личные вкусы и многое другое. Несмотря на наличие в границах Москвы выгодных предложений, за аналогичную сумму в Подмосковье можно приобрести жилье большей площади. Также стоит отметить и гораздо более привлекательную экологическую обстановку в области. «Группа ЛСР» в настоящее время реализует в Подмосковье микрорайон комфорт-класса «Нахабино Ясное». Одной из особенностей проекта является формат малоэтажной европейской застройки. Таким образом, мы строим не многоэтажный проект комплексного освоения территории, а современный микрорайон, отличающийся оригинальной архитектурой, энергоэффективными домами и всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
- За аналогичный бюджет в Подмосковье можно купить квартиру бОльшей площади или в доме на более высокой стадии строительной готовности при сопоставимых условиях транспортной доступности по сравнению с удаленными «замкадными» районами Москвы, (например, с Зеленоградом). Еще одна альтернатива – квартира в Подмосковье, но рядом с планируемой станцией метро (например, ЖК Люберецкий).
Все зависит от пожеланий покупателя, если при приобретении квартиры приоритетом является экология, бОльший размер квартиры, более высокая стадия готовности – тогда выбор падет скорее в сторону Подмосковья, где за минимальный столичный бюджет можно подобрать подобный объект. Если важна столичная прописка и возможно транспортная доступность (хотя не всегда в даже столичных новостройках по сравнению с областными она выше) – более приоритетными будут столичные проекты.
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
- Старые границы Москвы далеко не по всем направлениям ограничены МКАД. Доступные по цене московские новостройки, своей демократичной ценой обязаны именно расположению – все они базируются в районах, расположенных за МКАД и конкурируют с подмосковными проектами в зоне первой удаленности от Москвы исключительно столичной пропиской. В плане окружения они сопоставимы, а вот что касается транспортной доступности, то здесь многие подмосковные проекты могут показать и гораздо более интересные с точки зрения покупателя результаты.
Например, из новостроек Зеленограда до ближайшей станции метро добираться придется не менее 50 минут/1 часа. В это же время на подмосковном рынке в зоне до 5 км от МКАД представлено достаточное количество проектов, где аналогичный путь «ЖК – ближайшая станция метро» занимает порядка 20-30 минут. В качестве такого примера можем назвать наш UP-квартал «Сколковский». Комплекс строится в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе и при этом от него менее чем за час можно доехать до Кольцевой линии Московского метрополитена, тогда как от новостроек того же Зеленограда времени для поездки до Кольцевой потребуется в 1,5-2 раза больше.
Учитывая, что фактор транспортной доступности в современных условиях мегаполиса является для покупателей жилья одним из самых важных, они нередко предпочитают именно областные новостройки на ближайшем удалении от МКАД.
Комментарии к этой статье
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги продаж на рынке массового жилья в "старой" Москве за первые шесть месяцев 2025 года. Общее число сделок...
Эксперты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости бизнес-класса за первые шесть месяцев 2025 года. За этот период объем предложения увеличился на...
Среди всех сегментов столичного рынка недвижимости быстрее всего дорожают высокобюджетные новостройки. По данным аналитиков "Метриум", за последние пять лет цена за квадратный метр в...
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 940 405 ₽
1-к. от 38,8 м²23 560 054 ₽
2-к. от 63,2 м²31 641 269 ₽
3-к. от 79,9 м²37 506 171 ₽
Студия от 23,0 м²17 365 142 ₽
1-к. от 28,2 м²16 703 521 ₽
2-к. от 43,2 м²25 840 726 ₽
3-к. от 66,9 м²31 856 775 ₽
4-к. от 101,2 м²43 899 262 ₽
5+ к. от 157 м²68 800 000 ₽

Квартиры от 5,2 млн руб. Одинцовский район. Черная Пятница!

Дом на берегу зеленого океана. Разнообразие планировок. Комфортная рассрочка на 20 месяцев

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. 2 мин до метро Южный порт. Свои школа и детский сад

Видовые квартиры с панорамным остеклением. Старт продаж лотов с приватными террасами.