Предложение апартаментов в Москве рухнуло до исторического минимума
Рынок апартаментов в старых границах Москвы переживает беспрецедентное сжатие. После исторического решения Конституционного суда, разрешившего регистрацию в подобных объектах, парадоксальным образом самих лотов в продаже осталось крайне мало. Аналитики компании "Метриум" и ГК "Основа" зафиксировали рекордное падение объема предложения с 2017 года: сегодня девелоперы готовы предложить покупателям всего 4 тысячи лотов.
Динамика сокращения впечатляет: всего за один год, с декабря 2024-го, рынок "ужался" на 38%. Для сравнения, еще в конце прошлого года покупатели могли выбирать из 6,4 тысячи вариантов. Исторический же пик пришелся на конец 2018-го, когда экспонировалось более 11 тысяч апартаментов.
Эконом и комфорт: сегмент на грани исчезновения
Наиболее драматичная ситуация сложилась в массовом сегменте. Количество апартаментов классов "стандарт" и "комфорт" обвалилось на 55% — с 2,2 тысяч до символической тысячи. Столь низких показателей рынок не видел с начала 2021 года, когда в продаже было всего 758 объектов. Пик же пришелся на начало 2023-го (3,5 тыс.). Сейчас доля этого формата в общем объеме массовых новостроек Москвы составляет лишь 11%.
Бизнес-класс просел, но держится
Сегмент бизнес-класса также демонстрирует нисходящий тренд. За 2025 год предложение сократилось на 22%, опустившись до отметки в 2,5 тысячи лотов. Это минимальное значение с середины 2022 года. Свои лучшие времена этот формат переживал в конце 2017-го, когда на витрине было почти 6 тысяч объектов. Сегодня апартаменты занимают 12% в структуре предложения бизнес-класса.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", отмечает, что, несмотря на сокращение предложения, роль апартаментов на рынке только усиливается. По его словам, этот формат остается "входным билетом" в качественные жилые комплексы для молодых специалистов, студентов и инвесторов. Именно современные апартаменты сформировали цивилизованный рынок аренды в Москве.
"Когда средняя стоимость "квадрата" в жилых новостройках переваливает за 800 тысяч рублей, главным козырем апартаментов становится доступность при том же уровне качества, — комментирует эксперт. — Например, в нашем проекте Nametkin Tower в ЮЗАО цена стартует от 388 тысяч рублей за квадратный метр, что заметно ниже рыночных цен на квартиры аналогичного уровня".
Премиум и элита: минимумы обновлены
Высокобюджетные сегменты не стали исключением из общего правила.
- Премиум-класс: падение на 37% за год (с 475 до 301 лота). Текущий показатель лишь немногим лучше антирекорда третьего квартала 2025 года (259 объектов). Доля апартаментов в премиуме сегодня составляет скромные 4%.
- Элит и делюкс: здесь предложение сократилось на 39% (с 353 до 217 лотов). Это фактически повторение минимумов, зафиксированных в конце 2025 года. Исторический максимум был достигнут в разгар пандемии (весна 2020-го) и составлял 1,2 тыс. лотов. Сейчас на долю апартаментов в этом сегменте приходится 11%.
Спрос и прогнозы: дефицит разогреет цены
Интересно, что текущий спрос распределился неравномерно. Больше всего сделок в 2025 году прошло в массовом сегменте (2,4 тыс. ДДУ), за ним следует бизнес-класс (1,9 тыс. ДДУ). В премиуме и элите сделки можно пересчитать по пальцам — 23 и 56 ДДУ соответственно.
Участники рынка уверены: решение КС РФ станет катализатором спроса во всех нишах.
Игорь Сибренков прогнозирует, что в высокобюджетном сегменте интерес подстегнет инвестиционная привлекательность: после легализации регистрации стоимость апартаментов начнет догонять цены на квартиры. А вот в массовом сегменте возможность получить прописку может стать решающим фактором при выборе жилья.
Учитывая, что ежемесячно в столице реализуется около 350 апартаментов, текущий запас в 4 тысячи лотов будет исчерпан в течение ближайших полутора лет. При этом наращивать предложение девелоперы больше не могут: город фактически прекратил согласование строительства новых объектов такого формата.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", подводит черту: "Апартаменты доказали свою жизнеспособность как альтернатива жилью, предлагая лучшую цену и интересные локации. Юридическое признание статуса даст мощный импульс спросу, особенно на фоне нормализации ипотечных ставок. Но главный фактор будущего роста цен — это физическое отсутствие предложения. Рынок вошел в фазу тотального дефицита".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Турбулентность vs. стабильность Сворачивание государственных программ льготного кредитования может кардинально изменить ландшафт рынка жилья в ближайшей перспективе. По прогнозам...
Аналитики компании "Метриум" подвели пятилетние итоги на столичном рынке первичной недвижимости. Выяснилось, что сильнее всего финансовая нагрузка на покупателей выросла в Юго-Восточном...
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги минувшего года на первичном рынке Москвы. Оказывается, за последние 12 месяцев ассортимент квартир, которые продаются с уже выполненной...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23,1 м²12 478 500 ₽
1-к. от 29,9 м²15 407 470 ₽
2-к. от 42,6 м²17 566 090 ₽
3-к. от 56,7 м²19 028 000 ₽
4-к. от 84,5 м²38 212 800 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²17 019 215 ₽
1-к. от 28,2 м²20 307 553 ₽
2-к. от 44,5 м²27 359 632 ₽
3-к. от 66,8 м²33 017 909 ₽
4-к. от 75,2 м²45 401 183 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры по ценам прошлого! Семейный квартал. Развитая инфраструктура и закрытые дворы.
