Прогноз рынка новостроек и ипотечного кредитования в 2026 году

Эксперты аналитического центра "Циан" представили свой взгляд на развитие сектора первичной недвижимости в предстоящем году. Согласно их оценкам, рынок продолжит адаптироваться к изменчивым внешним условиям, однако ключевые тренды уже просматриваются достаточно четко.

Основные ожидания: умеренный рост цен и постепенное удешевление кредитов

Специалисты полагают, что стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах в 2026 году увеличится, немного опережая инфляцию. При этом ставки по ипотечным продуктам продолжат свое плавное снижение.

Факторы, определяющие ценовую политику застройщиков:

- Корректировка условий господдержки, в частности, семейной ипотеки;
- Динамика развития программ прямой рассрочки от девелоперов;
- Повышение налога на добавленную стоимость до 22%;
- Сохраняющийся высокий уровень затрат на строительные работы;
- Дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли.

Трансформация семейной ипотеки

В наступающем году программа субсидированного кредитования для семей с детьми станет более целевой. Ожидается, что доступ к льготным условиям будет строже регламентирован. Среди возможных нововведений эксперты называют обязательное привлечение супруга в качестве созаёмщика, запрет на оформление двух льготных кредитов на одну семью, а также введение дифференцированных ставок в зависимости от количества несовершеннолетних детей. Не исключается и вариативность условий по регионам.

Подобные меры, хотя и разгрузят бюджет, могут привести к сокращению числа одобренных заявок и временному снижению активности покупателей. Поскольку на эту программу сегодня приходится более половины, а в некоторых случаях до 90-95% продаж в новостройках, рынку потребуется время на адаптацию. Частично нивелировать эффект от ужесточения правил помогут специальные предложения от банков и строительных компаний, а также общее снижение ключевой ставки.

Влияние повышения НДС

Рост налога на добавленную стоимость с начала 2026 года не затронет напрямую конечную цену квартиры, однако увеличит расходы девелоперов на строительство и логистику. Это неизбежно отразится на себестоимости проектов и, как следствие, на стоимости квадратного метра для покупателя.

Баланс спроса и предложения

Аналитики прогнозируют сокращение объёмов ввода новых проектов. Застройщики сосредоточатся на реализации уже начатых объектов и запуске тех, где земля была приобретена без использования сложных схем финансирования. Такая ситуация может привести к дефициту привлекательных предложений в популярных локациях отдельных регионов.

Возможно ли снижение цен?

Опрошенные специалисты единодушны: значительного удешевления первичного жилья ждать не стоит в силу объективно высоких издержек строительства. Однако для поддержания спроса девелоперы будут активнее использовать точечные акции, скидки на отдельные лоты и предлагать дополнительные бонусы, такие как отделка или парковочное место.

Прогноз по ключевой ставке и ипотеке

Текущий уровень ключевой ставки ЦБ, по мнению экспертов, будет постепенно снижаться в течение 2026 года. Ожидаются разнонаправленные прогнозы: от умеренного снижения до 12-13% до более оптимистичных сценариев. Это позволит банкам постепенно снижать ставки по рыночным ипотечным продуктам. Тем не менее, период относительно дорогих кредитов сохранится. Покупатели уже адаптировались к новым условиям, часто используя схемы с продажей имеющейся недвижимости или программы трейд-ин для минимизации заемных средств. Многие заёмщики рассматривают возможность рефинансирования кредита при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики.

Рекомендации для покупателей

Специалисты отмечают, что ожидание радикального улучшения условий покупки может быть неоправданным. Поскольку цены демонстрируют устойчивую тенденцию к росту, а снижение ставок будет медленным, оптимальным решением для тех, кто готов к приобретению жилья сейчас, является совершение сделки в текущий момент. Отсрочка, по их мнению, не гарантирует выгоды в будущем.