Московский рынок недвижимости ожил: в апреле зафиксирован первый за год рост спроса на готовые квартиры

Аналитики компании "Метриум" изучили сводки Росреестра по столице и констатируют: апрель принес долгожданное оживление. После трех месяцев непрерывного спада наметилась стабилизация. Самую заметную динамику показал сегмент готового жилья — количество сделок в годовом выражении подскочило на 18%. Ипотечный рынок тоже воспрял: за месяц взято на 26% больше кредитов (до 9,7 тыс. договоров). Первый в 2026 году месяц с позитивной динамикой пережили и застройщики: новостроек реализовано на 8% больше, чем в марте.

Новостройки: падение замедлилось, но годовой разрыв остается серьезным

В апреле 2026-го московские дольщики заключили 4,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 39% меньше, чем в апреле 2025 года (тогда было 6,6 тыс. ДДУ). Однако по сравнению с мартом (3,8 тыс.) подъем составил 8%.

Игорь Сибренков (коммерческий директор ГК "Основа") объясняет тренд постепенным выходом из временной ямы: спрос перестал падать, а отдельные жилые комплексы даже показывают рост. Ключевая роль у рассрочки — она позволяет не оглядываться на ипотечные качели. Клиенты адаптировались, и, когда девелопер дает гибкие условия, народ снова идет в сделки. В самой компании продажи за апрель превысили прошлогодние на 22%.

Ипотека: плюс 26% за месяц, но год всё еще минус

Апрельские цифры по кредитованию выглядят обнадеживающе: 9,7 тыс. зарегистрированных ипотечных сделок против 7,7 тыс. в марте — прирост 26%. Это лучшее помесячное ускорение с начала года. Тем не менее, в годовом сопоставлении просадка сохраняется четвертый месяц подряд: апрель 2026 года уступает апрелю 2025-го (тогда было 11,6 тыс.) на 16%.

Готовое жилье (вторичка + сданные новостройки): уверенный рывок

Самый яркий позитив — в сегменте объектов, которые уже введены в эксплуатацию. В апреле оформили 13,5 тыс. договоров купли-продажи. Это на 18% больше, чем год назад (11,4 тыс.), и на 12% выше мартовских показателей (12,1 тыс.). Впервые с начала года годовая динамика стала плюсовой: до этого январь давал -22%, февраль — -11%, март — -2%.

Лариса Швецова (генеральный директор ООО "Ривер Парк") отмечает переключение покупателей на уже построенные объекты. Здесь нет рисков переноса сроков, плюс — можно своими глазами оценить отделку, дворы и округу. Когда льготная ипотека ужалась, а ставки высоки, многие уходят во "вторичку" или готовые корпуса от застройщика с их скидками и рассрочками.

Общий прогноз: зима позади, дальше — традиционный сезон

Юлия Иванова (директор департамента аналитики "Метриум") резюмирует: апрельская статистика Росреестра показывает выход рынка из зимней турбулентности. Новостройки перестали падать, ипотека отыгрывает февральский обвал, а готовые квартиры уже в плюсе год к году. Параллельно идет ценовая корректировка: после скачков конца 2025-го стоимость квадрата во всех сегментах стабилизировалась, рост плавный — 0,5–1% ежемесячно. Покупатели больше не замирают в ожидании обвалов или взлетов, они смотрят на свои возможности и решаются на сделки. Впереди высокий сезон, и если ключевая ставка продолжит снижаться, восстановление спроса может ускориться.