НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Новостройки на вес золота: районы Москвы с низким предложением на первичном рынке

09 февраля 2024     |   Мари Савченко

Несмотря на масштабные объёмы ввода жилой недвижимости, в Москве остаются районы, где строительство в последние годы практически не велось или отсутствовало вовсе. Причём это касается не только малопривлекательных мест, где размещены действующие промышленные предприятия или остаётся нерешённым вопрос с транспортной доступностью, но и тех, где уже существует отложенный спрос.

Часто причинами отсутствия новостроек в хороших локациях становятся существующая плотная застройка и дефицит площадок под новые объекты, например, из-за отсутствия промзон. Кроме того, далеко не всегда застройщику удаётся найти место под масштабный ЖК, и тогда предполагается создание лишь компактного проекта, рассказывает Сергей Шиферсон, управляющий партнёр девелоперской компании TOUCH.

Подобная ситуация наблюдается в Крылатском (ЗАО), одном из самых живописных столичных районов. За последние несколько лет там не было заявлено ни одного проекта, если не считать 4-этажный апарт-комплекс Island House на обособленной территории элитного ЖК "Остров Фантазий". Но рынок уже готов пополниться новостройками: клубный дом премиум-класса "Дом Горизонтов" на 142 квартиры, включая 7 пентхаусов, с детским ФОКом возведёт TOUCH на Крылатской улице. Также известно, что рядом планирует свой ЖК Capital Group.


район1

 

Пустует первичный рынок и в соседнем Строгине (СЗАО), где уже давно не выходили новые проекты. Однако надежды на их скорое появление всё же есть, так как город выделил в районе участки под жилую застройку в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Консолидацию земли уже начала ГК "ПИК", но пока нет точного понимания, будет ли девелопер действовать самостоятельно или привлечёт внешних партнёров.

Причиной скромного уровня предложения новостроек в районах с лесопарками и заповедниками, помимо сложившейся застройки, являются и ограничения в связи с наличием природоохранных зон, дополняет руководитель отдела по работе с клиентами АН "КоридорЪ" Циала Биниашвили. Поэтому при всей привлекательности данных мест, иногда возможна только точечная застройка с небольшим количеством лотов.

Немало граничащих с зелёными территориями локаций на данный момент не располагают первичкой совсем, где-то есть только один проект. К примеру, в Северном (СВАО) — это апарт-комплекс "ФизтехСити" от ГК "Основа", а в любимом многими Ясеневе (ЮЗАО) — апартаменты от СЗ "Спартак" в LES. Но в последний район тоже пришла программа КРТ, подразумевающая новое жилое строительство.

Существует и другая программа, способная изменить динамику на рынке. Виктор Лапин, организатор конференции по инвестициям в недвижимость REAL INVEST CONF, замечает, что в будущем можно ожидать избыток жилья как следствие реновации. По мнению мэрии Москвы, излишки квартир выйдут в открытые продажи ближе к 2030 году.


район

 

Часть экспертов уже выражала опасения о создаваемой таким образом конкуренции коммерческим проектам, которая может привести к снижению их объёмов. К слову, в Кузьминках (ЮВАО), одном из самых обновляемых районов, на первичном рынке продаётся только апарт-комплекс New Form Жигулевская от СЗ "Новый Формат". А участки, выделенные для КРТ и отличающиеся скромными площадями, пойдут под строительство домов по реновации.

В целом сейчас в городе известно примерно о 150 жилых комплексах, которые находятся на разных стадиях согласования и проектирования. По словам основателя Группы "Родина" Владимира Щекина, в большинстве случаев этот пул тяготеет уже к давно освоенным локациям. Во многом это обусловлено консерватизмом застройщиков, стремящихся размещать свои проекты в тех районах, где уже сформировался устойчивый спрос на недвижимость определенного формата. Однако острая конкуренция и дефицит качественных участков вынуждают девелоперские компании искать новые направления.

В среднесрочной перспективе ожидается старт работ на нескольких площадках в неизбалованных новостройками на окраинах: Бирюлёве Западном (ЮАО), Лианозове (СВАО), Новогирееве (ВАО), Тёплом Стане (ЮЗАО). Также возможен запуск новых проектов в районах недалеко от центра, но при этом оттеснённых на периферию современного девелопмента по причине высокой плотности имеющейся застройки. К таким относятся, например, Академический и Сокольники.

Стоит отметить, что в Москве существует дисбаланс отдельных сегментов жилья. Так, премиальные дома преимущественно сконцентрированы в центре и некоторых локациях ЗАО, при этом полностью отсутствуют в ЮВАО. На востоке первичный премиум-рынок сейчас представляет единственный проект — ЖК "Преображенская площадь" в районе Преображенское (ВАО). Коммерческий директор компании-застройщика Regions Development Лилия Арцибашева делится, что продукт вошёл в топ-10 самых популярных в своём классе, поскольку сработал тот самый эффект отложенного спроса.

Она подчёркивает, что многие местные жители не желают переезжать в другие места из-за преимуществ локации. В свою очередь девелопер не побоялся зайти в Преображенское и начать создавать здесь соответствующую инфраструктуру, пока другие предпочитали зарекомендовавшие себя районы.

9
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
15.04.2024
Квартиры с окнами в ванной комнате: преимущества и актуальные предложения

Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...

08.04.2024
Тоже Москва: 4 новостройки в Зеленограде для жизни и инвестиций
Мари Савченко

Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...

28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Крылатское
ул. Крылатская, д.23
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2025

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
248
Цена за м², тыс.
Физтех
Северный р-н, ул. Новодачная, д.67/68
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2 (3-й квартал 2024)

Студия от 24,0 м²6 935 988 ₽

2-к. от 34,8 м²9 416 105 ₽

3-к. от 65,8 м²18 165 674 ₽

5+ к. от 227 м²65 900 000 ₽

8(495) 489-17-15
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
281
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новоясеневский пр-т, вл.3
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 45 м²15 900 000 ₽

3-к. от 69 м²22 600 000 ₽

4-к. от 107 м²31 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.50
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
425
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
ул. 1-я Бухвостова, вл.12
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3(1оч.) (3-й квартал 2024) ...

1-к. от 43 м²19 000 000 ₽

2-к. от 64 м²27 200 000 ₽

3-к. от 94 м²40 200 000 ₽

4-к. от 124 м²74 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 720 654 ₽

2-к. от 63,2 м²25 909 085 ₽

3-к. от 81,6 м²33 242 276 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽

1-к. от 39,6 м²17 745 704 ₽

2-к. от 60,0 м²23 335 179 ₽

3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²22 243 257 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Балконы с видом на парки. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

СИМВОЛ. Готовые премиальные квартиры у ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры с авторской отделкой и без. 2 км от Садового. Своя инфраструктура и парк 10 га

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры в престижном районе
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый пул квартир с окнами "в пол". Дом с парком на крыше и лаунжами на парящих мостах

Квартиры премиум-класса в небоскребе Дом Дау
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ОСТРОВ. НОВЫЙ ДОМ У ПАРКА
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом река. Стартовые цены. Запад Москвы

ЖК Hide. Система "Умный дом". Ключи весной 2024
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 5.6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

Сравнение В сравнении - 0