НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Новостройки на вес золота: районы Москвы с низким предложением на первичном рынке

09 февраля 2024     |   Мари Савченко

Несмотря на масштабные объёмы ввода жилой недвижимости, в Москве остаются районы, где строительство в последние годы практически не велось или отсутствовало вовсе. Причём это касается не только малопривлекательных мест, где размещены действующие промышленные предприятия или остаётся нерешённым вопрос с транспортной доступностью, но и тех, где уже существует отложенный спрос.

Часто причинами отсутствия новостроек в хороших локациях становятся существующая плотная застройка и дефицит площадок под новые объекты, например, из-за отсутствия промзон. Кроме того, далеко не всегда застройщику удаётся найти место под масштабный ЖК, и тогда предполагается создание лишь компактного проекта, рассказывает Сергей Шиферсон, управляющий партнёр девелоперской компании TOUCH.

Подобная ситуация наблюдается в Крылатском (ЗАО), одном из самых живописных столичных районов. За последние несколько лет там не было заявлено ни одного проекта, если не считать 4-этажный апарт-комплекс Island House на обособленной территории элитного ЖК "Остров Фантазий". Но рынок уже готов пополниться новостройками: клубный дом премиум-класса "Дом Горизонтов" на 142 квартиры, включая 7 пентхаусов, с детским ФОКом возведёт TOUCH на Крылатской улице. Также известно, что рядом планирует свой ЖК Capital Group.


район1

 

Пустует первичный рынок и в соседнем Строгине (СЗАО), где уже давно не выходили новые проекты. Однако надежды на их скорое появление всё же есть, так как город выделил в районе участки под жилую застройку в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Консолидацию земли уже начала ГК "ПИК", но пока нет точного понимания, будет ли девелопер действовать самостоятельно или привлечёт внешних партнёров.

Причиной скромного уровня предложения новостроек в районах с лесопарками и заповедниками, помимо сложившейся застройки, являются и ограничения в связи с наличием природоохранных зон, дополняет руководитель отдела по работе с клиентами АН "КоридорЪ" Циала Биниашвили. Поэтому при всей привлекательности данных мест, иногда возможна только точечная застройка с небольшим количеством лотов.

Немало граничащих с зелёными территориями локаций на данный момент не располагают первичкой совсем, где-то есть только один проект. К примеру, в Северном (СВАО) — это апарт-комплекс "ФизтехСити" от ГК "Основа", а в любимом многими Ясеневе (ЮЗАО) — апартаменты от СЗ "Спартак" в LES. Но в последний район тоже пришла программа КРТ, подразумевающая новое жилое строительство.

Существует и другая программа, способная изменить динамику на рынке. Виктор Лапин, организатор конференции по инвестициям в недвижимость REAL INVEST CONF, замечает, что в будущем можно ожидать избыток жилья как следствие реновации. По мнению мэрии Москвы, излишки квартир выйдут в открытые продажи ближе к 2030 году.


район

 

Часть экспертов уже выражала опасения о создаваемой таким образом конкуренции коммерческим проектам, которая может привести к снижению их объёмов. К слову, в Кузьминках (ЮВАО), одном из самых обновляемых районов, на первичном рынке продаётся только апарт-комплекс New Form Жигулевская от СЗ "Новый Формат". А участки, выделенные для КРТ и отличающиеся скромными площадями, пойдут под строительство домов по реновации.

В целом сейчас в городе известно примерно о 150 жилых комплексах, которые находятся на разных стадиях согласования и проектирования. По словам основателя Группы "Родина" Владимира Щекина, в большинстве случаев этот пул тяготеет уже к давно освоенным локациям. Во многом это обусловлено консерватизмом застройщиков, стремящихся размещать свои проекты в тех районах, где уже сформировался устойчивый спрос на недвижимость определенного формата. Однако острая конкуренция и дефицит качественных участков вынуждают девелоперские компании искать новые направления.

В среднесрочной перспективе ожидается старт работ на нескольких площадках в неизбалованных новостройками на окраинах: Бирюлёве Западном (ЮАО), Лианозове (СВАО), Новогирееве (ВАО), Тёплом Стане (ЮЗАО). Также возможен запуск новых проектов в районах недалеко от центра, но при этом оттеснённых на периферию современного девелопмента по причине высокой плотности имеющейся застройки. К таким относятся, например, Академический и Сокольники.

Стоит отметить, что в Москве существует дисбаланс отдельных сегментов жилья. Так, премиальные дома преимущественно сконцентрированы в центре и некоторых локациях ЗАО, при этом полностью отсутствуют в ЮВАО. На востоке первичный премиум-рынок сейчас представляет единственный проект — ЖК "Преображенская площадь" в районе Преображенское (ВАО). Коммерческий директор компании-застройщика Regions Development Лилия Арцибашева делится, что продукт вошёл в топ-10 самых популярных в своём классе, поскольку сработал тот самый эффект отложенного спроса.

Она подчёркивает, что многие местные жители не желают переезжать в другие места из-за преимуществ локации. В свою очередь девелопер не побоялся зайти в Преображенское и начать создавать здесь соответствующую инфраструктуру, пока другие предпочитали зарекомендовавшие себя районы.

11
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
07.02.2025
Сколько кв.м продали девелоперы в прошлом году в Москве

Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...

06.02.2025
Кладовые в московских новостройках подорожали за год на 21%

Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...

05.02.2025
Россияне любят обновлять интерьер зимой

Около половины россиян предпочитают менять интерьер в квартире в холодное время года. Так, специалисты October Group подсчитали, что зимой обновить...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
697
Цена за м², тыс.
Крылатское
ул. Крылатская, д.23
Премиум. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (4-й квартал 2027)

1-к. от 44,1 м²33 838 000 ₽

2-к. от 65,9 м²46 841 000 ₽

3-к. от 88,3 м²62 920 000 ₽

4-к. от 112,8 м²90 818 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
251
Цена за м², тыс.
Физтех
Северный р-н, ул. Новодачная, д.67/68
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 26,1 м²7 732 200 ₽

2-к. от 42,8 м²11 239 800 ₽

3-к. от 88,8 м²24 508 800 ₽

5+ к. от 171,7 м²43 096 700 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
234
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новоясеневский пр-т, вл.3
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 141 м²34 100 000 ₽

1-к. от 108 м²27 600 000 ₽

2-к. от 69 м²20 500 000 ₽

3-к. от 104 м²26 400 000 ₽

5+ к. от 170 м²39 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.50
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
346
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
ул. 1-я Бухвостова, вл.12
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3 (1оч.) (4-й квартал 2024) ...

1-к. от 38 м²19 300 000 ₽

2-к. от 40 м²18 700 000 ₽

3-к. от 62 м²24 500 000 ₽

4-к. от 107 м²46 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 358 577 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 66,8 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²38 229 246 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Сравнение В сравнении - 0