Районы с благоприятной экологической обстановкой — что это такое и есть ли они внутри МКАД
Как известно, главная проблема Москвы с точки зрения экологии — загрязнение атмосферного воздуха. Но если вы думаете, что внутри МКАД от этого нигде не скрыться, спешим вас обрадовать: районы, где можно вздохнуть спокойно, существуют.
Какие локации в Москве считаются наиболее чистыми
Около 90% — такой вклад вносят в загрязнение столичного воздуха выхлопы автотранспорта. Следом за ними идут выбросы предприятий. Соответственно, в экологически благоприятном районе не должно быть плотного трафика на дорогах и промзон. Среди других значимых критериев, которые обычно называют эксперты, также можно выделить площадь озеленения, наличие лесопарков, низкий уровень шума, роза ветров. Конечно, список этим не ограничивается, но перейдём к конкретике по локациям.
Сразу отметим, что топы зелёных районов немного варьируются от источника к источнику, но традиционно в них попадают:
- Ясенево, ЮЗАО;
- Крылатское, ЗАО;
- Хорошёво-Мнёвники, СЗАО;
- Строгино, СЗАО;
- Сокольники, ВАО;
- Измайлово, ВАО.
Тем не менее, эти районы не отличаются изобилием новостроек: всего по 1-2 комплексам, а в Строгине их нет вообще, хотя уже есть планы об их строительстве. Исключение составляет только Хорошёво-Мнёвники, где есть как готовые предложения, так и стройки в процессе, в том числе масштабный проект ЖК "Остров" от "Донстроя" в Мнёвниковской пойме.
Как сообщают эксперты ГК "Основа", на рынке новостроек Хорошёво-Мнёвников сейчас представлено 1702 квартиры и апартамента в 12 проектах: 7 бизнес-класса, 4 — премиум, 1 — элитный. И несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра здесь на 25,6% превышает показатель по Москве по всем сегментам в целом, в январе-ноябре 2023 года на первичном рынке в Хорошёво-Мнёвниках совершилось 2438 сделок по ДДУ. По этому показателю район занимает седьмое место в "старой" Москве, отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор Компании. Сам девелопер также не оставил локацию без внимания: под брендом "Основы" возводится апарт-комплекс Emotion, входящий в кластер "Большой Сити".
Устойчивое развитие Москвы: что меняется и как адаптируются девелоперы
В последнее десятилетие город динамично избавляется от своего "ржавого пояса": на промышленные зоны приходилось больше 17% территории "старой" Москвы. Часть бывших предприятий располагалась в весьма привлекательных местах у воды и рядом с крупными лесопарками, и на месте некоторых из них уже возводят жильё по новым стандартам.
Сегодня в России активно набирает обороты тренд на "зелёные города", и Москва является одним из лидеров в этом направлении, делится управляющий партнёр Upside Development Алексей Перлин.
"Для столицы разработана и действует экологическая стратегия на период до 2030 года, которая ориентирована на обеспечение системного подхода к охране окружающей среды, сохранению природы и созданию разнообразных условий для здоровой и комфортной жизни населения", — рассказывает Перлин.
По его словам, ответственность за реализацию стратегии ложится и на плечи столичных застройщиков. Поэтому девелоперские проекты должны отвечать принципам устойчивого развития. Девелоперы, в первую очередь, проводят качественный анализ локации под место для будущей застройки. Процесс включает в себя изучение всего района: находятся ли поблизости действующие заводы, планируется ли строительство новых транспортных развязок около дома, соблюдается ли уровень допустимого шума, есть ли пешая доступность до парков или природных зон. Такой комплексный подход особенно важен для тех, кто работает с бизнес- и премиум-сегментами. Помимо внешнего анализа локации, для "зелёных" компаний большое значение имеют разработка проектов внутреннего благоустройства территории будущего ЖК и внедрение "умных" решений для общественных и жилых пространств, основанных на заботе о физическом и ментальном здоровье жителей.
Так, в квартале небоскрёбов Upside Towers, который Upside Development возводит в Бутырском районе (СВАО) в окружении сразу нескольких крупных зелёных зон, появится собственный ландшафтный парк с лугом-трансформером, сенсорным садом, спортивными и лаунж-зонами. На территории общественных пространств будут установлены "умные" системы управления микроклиматом, адаптирующиеся под погодные условия, а жители получат возможность управлять "погодой" в своих квартирах через смарт-приложение. Кроме того, через системы очистки пройдут подаваемые воздух и вода.
"Конкретное перечисление столичных "зелёных" районов может быть излишним", — считает Перлин. По его мнению, такие локации сразу видно на карте: вокруг будет много парков, но не найдётся места заводам и фабрикам. В качестве примера он приводит Бибирево, добавляя, что девелоперы активно рассматривают район для возведения камерных семейных домов. Один из таких — среднеэтажный комплекс апартаментов Clementine, проект Upside Development, расположившийся на улице Корнейчука рядом с благоустроенной рекреационной зоной.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²17 065 160 ₽
3-к. от 50,4 м²20 910 960 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
Студия от 23 м²11 300 000 ₽
1-к. от 38 м²16 400 000 ₽
2-к. от 59 м²22 200 000 ₽
3-к. от 86 м²31 100 000 ₽
Студия от 28,6 м²18 408 660 ₽
1-к. от 33,8 м²21 787 710 ₽
2-к. от 55,1 м²28 869 890 ₽
3-к. от 76,1 м²37 037 870 ₽
4-к. от 101,5 м²55 043 450 ₽
5+ к. от 121 м²76 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²27 204 538 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²17 580 832 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.