Районы с благоприятной экологической обстановкой — что это такое и есть ли они внутри МКАД
Как известно, главная проблема Москвы с точки зрения экологии — загрязнение атмосферного воздуха. Но если вы думаете, что внутри МКАД от этого нигде не скрыться, спешим вас обрадовать: районы, где можно вздохнуть спокойно, существуют.
Какие локации в Москве считаются наиболее чистыми
Около 90% — такой вклад вносят в загрязнение столичного воздуха выхлопы автотранспорта. Следом за ними идут выбросы предприятий. Соответственно, в экологически благоприятном районе не должно быть плотного трафика на дорогах и промзон. Среди других значимых критериев, которые обычно называют эксперты, также можно выделить площадь озеленения, наличие лесопарков, низкий уровень шума, роза ветров. Конечно, список этим не ограничивается, но перейдём к конкретике по локациям.
Сразу отметим, что топы зелёных районов немного варьируются от источника к источнику, но традиционно в них попадают:
- Ясенево, ЮЗАО;
- Крылатское, ЗАО;
- Хорошёво-Мнёвники, СЗАО;
- Строгино, СЗАО;
- Сокольники, ВАО;
- Измайлово, ВАО.
Тем не менее, эти районы не отличаются изобилием новостроек: всего по 1-2 комплексам, а в Строгине их нет вообще, хотя уже есть планы об их строительстве. Исключение составляет только Хорошёво-Мнёвники, где есть как готовые предложения, так и стройки в процессе, в том числе масштабный проект ЖК "Остров" от "Донстроя" в Мнёвниковской пойме.
Как сообщают эксперты ГК "Основа", на рынке новостроек Хорошёво-Мнёвников сейчас представлено 1702 квартиры и апартамента в 12 проектах: 7 бизнес-класса, 4 — премиум, 1 — элитный. И несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра здесь на 25,6% превышает показатель по Москве по всем сегментам в целом, в январе-ноябре 2023 года на первичном рынке в Хорошёво-Мнёвниках совершилось 2438 сделок по ДДУ. По этому показателю район занимает седьмое место в "старой" Москве, отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор Компании. Сам девелопер также не оставил локацию без внимания: под брендом "Основы" возводится апарт-комплекс Emotion, входящий в кластер "Большой Сити".
Устойчивое развитие Москвы: что меняется и как адаптируются девелоперы
В последнее десятилетие город динамично избавляется от своего "ржавого пояса": на промышленные зоны приходилось больше 17% территории "старой" Москвы. Часть бывших предприятий располагалась в весьма привлекательных местах у воды и рядом с крупными лесопарками, и на месте некоторых из них уже возводят жильё по новым стандартам.
Сегодня в России активно набирает обороты тренд на "зелёные города", и Москва является одним из лидеров в этом направлении, делится управляющий партнёр Upside Development Алексей Перлин.
"Для столицы разработана и действует экологическая стратегия на период до 2030 года, которая ориентирована на обеспечение системного подхода к охране окружающей среды, сохранению природы и созданию разнообразных условий для здоровой и комфортной жизни населения", — рассказывает Перлин.
По его словам, ответственность за реализацию стратегии ложится и на плечи столичных застройщиков. Поэтому девелоперские проекты должны отвечать принципам устойчивого развития. Девелоперы, в первую очередь, проводят качественный анализ локации под место для будущей застройки. Процесс включает в себя изучение всего района: находятся ли поблизости действующие заводы, планируется ли строительство новых транспортных развязок около дома, соблюдается ли уровень допустимого шума, есть ли пешая доступность до парков или природных зон. Такой комплексный подход особенно важен для тех, кто работает с бизнес- и премиум-сегментами. Помимо внешнего анализа локации, для "зелёных" компаний большое значение имеют разработка проектов внутреннего благоустройства территории будущего ЖК и внедрение "умных" решений для общественных и жилых пространств, основанных на заботе о физическом и ментальном здоровье жителей.
Так, в квартале небоскрёбов Upside Towers, который Upside Development возводит в Бутырском районе (СВАО) в окружении сразу нескольких крупных зелёных зон, появится собственный ландшафтный парк с лугом-трансформером, сенсорным садом, спортивными и лаунж-зонами. На территории общественных пространств будут установлены "умные" системы управления микроклиматом, адаптирующиеся под погодные условия, а жители получат возможность управлять "погодой" в своих квартирах через смарт-приложение. Кроме того, через системы очистки пройдут подаваемые воздух и вода.
"Конкретное перечисление столичных "зелёных" районов может быть излишним", — считает Перлин. По его мнению, такие локации сразу видно на карте: вокруг будет много парков, но не найдётся места заводам и фабрикам. В качестве примера он приводит Бибирево, добавляя, что девелоперы активно рассматривают район для возведения камерных семейных домов. Один из таких — среднеэтажный комплекс апартаментов Clementine, проект Upside Development, расположившийся на улице Корнейчука рядом с благоустроенной рекреационной зоной.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Ищете квартиру небольшой площади в премиальных новостройках? Обратите внимание на рейтинг самых недорогих московских проектов в "старой" Москве со стартом в текущем году, составленный...
Появление на рынке первичной недвижимости беспроцентных рассрочек с длительным сроком спровоцировало рост числа сделок в проектах на этапе котлована. Специалисты "Метриум" и...
С июля 2024 года застройщики апартаментов испытывают трудности с получением разрешения на строительство, так как появились штрафы за строительство на участках, которые для этого не...
Новостройки указанные в статье
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²17 106 460 ₽
3-к. от 50,4 м²20 683 700 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
Студия от 23 м²13 700 000 ₽
1-к. от 38 м²19 100 000 ₽
2-к. от 59 м²27 200 000 ₽
3-к. от 86 м²33 900 000 ₽
Студия от 28,1 м²20 621 040 ₽
1-к. от 33,8 м²22 758 750 ₽
2-к. от 55,1 м²32 006 880 ₽
3-к. от 70,1 м²39 039 140 ₽
4-к. от 95,2 м²49 948 800 ₽
5+ к. от 144 м²68 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²35 570 393 ₽
Студия от 23,8 м²16 587 416 ₽
1-к. от 38,8 м²21 010 988 ₽
2-к. от 43,2 м²24 437 060 ₽
3-к. от 71,3 м²32 245 268 ₽
4-к. от 101,7 м²42 430 949 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²24 412 664 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²46 100 375 ₽
4-к. от 86,3 м²58 199 603 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Рассрочка 0%
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Квартиры у парка. За окнами - река, заповедники, Сити, Поклонная гора. Запад Москвы
OFFLINE-квартал у м. Сокол. Специальные условия в ноябре. Выгодная ипотека
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 5,6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 30.11
Квартал рядом с центром Москвы. Готовая инфраструктура, лицей
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов