Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому она подходит.
Что такое рассрочка?
Кредиторами при оформлении рассрочки выступают сами девелоперы, приобрести можно и жилую недвижимость, и парковочные места, и кладовые. Среди преимуществ такого инструмента покупки выделим:
- Короткий срок
В среднем рассрочку оформляют на один-два года, максимально до 4 лет. Застройщики могут оформлять и более длительные рассрочки, однако зачастую этот срок до ввода ЖК в эксплуатацию. Причина этому – возможность в России признать дольщика собственником до погашения всей задолженности перед строительной компанией, рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Отметим, что есть также программы с отсрочкой платежа или оформлением нат первом этапе рассрочки, а далее ипотеки.
- Отсутствие переплаты
Большая часть рассрочек от девелоперов беспроцентные, хотя можно встретить небольшие проценты при маленьком первом взносе или большим сроком. Хотя ставки в таких случаях всё равно меньше ипотечных.
Татьяна Кабанова, исполнительный директор KASKAD Недвижимость рассказала, что одним из востребованных вариантов является оформление рассрочки на год при первом взносе от 30%. Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными.
Однако при оформлении такой рассрочки клиентам нужно быть внимательным, как отмечает директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина, ведь бывают скрытые проценты.
- Доступность
Весомым преимуществом является простота оформления: от клиента нужны только паспорт и средства на первый взнос. Девелопер не просит документов, подтверждающих доход, не проверяет кредитную историю, а также клиенты не платят за оценку объекта и страховку.
Сегодня застройщики все чаще предлагают рассрочку, что позволяет поддержать уровень продаж, говорит директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанина. Кроме того, такой инструмент встречается в проектах любого класса.
Рассрочка не может стать полной заменой ипотеки, однако дает возможность клиентам не вносить сразу всю сумму покупки. А в ситуации, когда купить квартиру в Москве по льготной ипотеке стало очень сложно (максимальная сумма со всеми ограничениями – 8,5 млн руб.), и стали появляться новые программы от девелоперов. Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков поделился, что в феврале порядка 30% всех сделок составила рассрочка.
Для кого подойдёт рассрочка?
Благодаря рассрочке покупатели могут зафиксировать стоимость лота, при отсутствии возможности внести сразу всю сумму. Кроме того, в определенных ситуация инструмент становится более выгодным или чуть ли не единственным шансом приобрести недвижимость.
Рассрочка подойдет тем, кто не хочет переплачивать большие суммы по ипотеке или не имеет полной суммы, говорит управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы в свою очередь предлагают различные условия, особенно интересными являются беспроцентные предложения.
Обратить внимание на рассрочку стоит и тем, кто имеет большую долговую нагрузку, а также тем, кто продает старую квартиру для дальнейшего приобретения новой. Директор по продажам DOGMA Жанна Белянкина считает, что поиск покупателя на вторичном рынке сегодня могут затянуться.
Выгодна рассрочка может быть бизнесменам, т. к. они могут не забирать большой объем средств из оборота. Также воспользовавшись таким продуктом, можно сумму основного платежа разместить на вкладе и заработать на процентах. А если все же потребуется оформить ипотеку, то рассрочка позволит отсрочить этот момент и, соответственно, сэкономить на обслуживании кредита, а также уменьшить его сумму.
Екатерина Крапивина, подготовила короткий чек-лист, позволяющий понять подходит ли вам рассрочка:
- просчитайте сумму покупки в ипотеку и рассрочку, а затем разницу между ними;
- определитесь со своими финансовыми возможностями: за какой срок сможете выплатить всю сумму.
В случае, если выплатить полную сумму быстро не сможете, нужна ипотека. Несмотря на переплату, будет уверенность в финансовых возможностях. А если вскоре у вас есть или планируется получение необходимой суммы, лучше рассматривать рассрочку.
Что предлагают девелоперы?
Компания Prime Life Development предлагает купить квартиру в рассрочку в ЖК "Первый Нагатинский" на следующих условиях: от 5% от стоимости квартиры с ежемесячными платежами от 50 тыс. рублей.
Иногда условия рассрочки могут меняться у одной компании в разных проектах. Так, ГК "Основа" предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 50% в апарт-комплексе Emotion (сдача - 2 кв. 2027г.), в ЖК Nametkin Tower можно оформить беспроцентную рассрочку со взносом от 20% (сдача – 4 кв. 2025 г.), в ЖК "МИРАПОЛИС" – взнос 40%, срок до 2 кв. 2026 г.
Девелоперы также предлагают и комбинированные варианты. Например, в ЖК "VERY на Миклухо-Маклая" условия следующие: от 30% первый взнос, ежемесячные платежи от 150 до 300 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры, после ввода ЖК в эксплуатацию остаток стоимости оформляется в ипотеку.
Нововведение на нашем рынке – платёжный план от "Главстроя", довольно популярный в Дубае. Директор по продажам девелопера Алексей Гусев, рассказал, что с таким инструментом клиенты могут внести 10% от суммы, далее делать комфортные платежи, а основную стоимость жилья оплатить перед сдачей проекта. Такой продукт доступен в ЖК Balance и "Новые Академики".
В настоящее время рассрочка набирает популярность и в России, и за рубежом. В том же Дубае покупатели также могут оплачивать квартиры частями во время строительства. Однако Екатерина Крапивина напоминает о возможной переплате из-за колебаний валюты.
В России рассрочку предлагают и на покупку загородной недвижимости, хотя и реже чем на квартиры. Например, в KASKAD Недвижимость есть программа 30-30-30-10 на покупку таунхаусов.
В посёлке Villagio Estate "Миллениум Парк" работает беспроцентная программа без скрытых платежей, однако максимум на 4 месяца.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Как выбирают квартиры в Москве клиенты из регионов, почему условия рассрочек сильно изменятся и зачем размещать офис продаж в пентхаусе, рассказал руководитель департамента продаж девелоперской...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 986 700 ₽
1-к. от 43,5 м²18 096 000 ₽
2-к. от 41,3 м²17 110 590 ₽
3-к. от 52,1 м²20 996 300 ₽
4-к. от 85,7 м²34 794 200 ₽
Студия от 20,0 м²8 211 160 ₽
1-к. от 34,8 м²10 542 400 ₽
2-к. от 37,6 м²11 260 200 ₽
3-к. от 61,7 м²18 281 710 ₽
4-к. от 92,0 м²27 443 600 ₽
Студия от 23,2 м²9 704 200 ₽
1-к. от 29,9 м²13 410 150 ₽
2-к. от 42,1 м²14 356 100 ₽
3-к. от 56,7 м²18 289 600 ₽
4-к. от 84,5 м²33 286 134 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 379 341 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²14 030 241 ₽
1-к. от 28,0 м²15 737 017 ₽
2-к. от 43,2 м²19 043 057 ₽
3-к. от 66,8 м²31 381 124 ₽
4-к. от 101,2 м²47 957 499 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!
Старт продаж клубного дома. Школа и дет.сад. Всего 70 квартир. 5 минут до м.Селигерская
Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %
Квартиры на Ходынке от 15 млн руб. Дом с тремя садами. В рассрочку дешевле!
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода в "АКВИЛОН SIGNAL" до 45%
Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».
Бизнес-класс у метро. Скидки до 10%! Старт продаж новых корпусов! Рассрочка 0%!
