Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому она подходит.
Что такое рассрочка?
Кредиторами при оформлении рассрочки выступают сами девелоперы, приобрести можно и жилую недвижимость, и парковочные места, и кладовые. Среди преимуществ такого инструмента покупки выделим:
- Короткий срок
В среднем рассрочку оформляют на один-два года, максимально до 4 лет. Застройщики могут оформлять и более длительные рассрочки, однако зачастую этот срок до ввода ЖК в эксплуатацию. Причина этому – возможность в России признать дольщика собственником до погашения всей задолженности перед строительной компанией, рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Отметим, что есть также программы с отсрочкой платежа или оформлением нат первом этапе рассрочки, а далее ипотеки.
- Отсутствие переплаты
Большая часть рассрочек от девелоперов беспроцентные, хотя можно встретить небольшие проценты при маленьком первом взносе или большим сроком. Хотя ставки в таких случаях всё равно меньше ипотечных.
Татьяна Кабанова, исполнительный директор KASKAD Недвижимость рассказала, что одним из востребованных вариантов является оформление рассрочки на год при первом взносе от 30%. Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными.
Однако при оформлении такой рассрочки клиентам нужно быть внимательным, как отмечает директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина, ведь бывают скрытые проценты.
- Доступность
Весомым преимуществом является простота оформления: от клиента нужны только паспорт и средства на первый взнос. Девелопер не просит документов, подтверждающих доход, не проверяет кредитную историю, а также клиенты не платят за оценку объекта и страховку.
Сегодня застройщики все чаще предлагают рассрочку, что позволяет поддержать уровень продаж, говорит директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанина. Кроме того, такой инструмент встречается в проектах любого класса.
Рассрочка не может стать полной заменой ипотеки, однако дает возможность клиентам не вносить сразу всю сумму покупки. А в ситуации, когда купить квартиру в Москве по льготной ипотеке стало очень сложно (максимальная сумма со всеми ограничениями – 8,5 млн руб.), и стали появляться новые программы от девелоперов. Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков поделился, что в феврале порядка 30% всех сделок составила рассрочка.
Для кого подойдёт рассрочка?
Благодаря рассрочке покупатели могут зафиксировать стоимость лота, при отсутствии возможности внести сразу всю сумму. Кроме того, в определенных ситуация инструмент становится более выгодным или чуть ли не единственным шансом приобрести недвижимость.
Рассрочка подойдет тем, кто не хочет переплачивать большие суммы по ипотеке или не имеет полной суммы, говорит управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы в свою очередь предлагают различные условия, особенно интересными являются беспроцентные предложения.
Обратить внимание на рассрочку стоит и тем, кто имеет большую долговую нагрузку, а также тем, кто продает старую квартиру для дальнейшего приобретения новой. Директор по продажам DOGMA Жанна Белянкина считает, что поиск покупателя на вторичном рынке сегодня могут затянуться.
Выгодна рассрочка может быть бизнесменам, т. к. они могут не забирать большой объем средств из оборота. Также воспользовавшись таким продуктом, можно сумму основного платежа разместить на вкладе и заработать на процентах. А если все же потребуется оформить ипотеку, то рассрочка позволит отсрочить этот момент и, соответственно, сэкономить на обслуживании кредита, а также уменьшить его сумму.
Екатерина Крапивина, подготовила короткий чек-лист, позволяющий понять подходит ли вам рассрочка:
- просчитайте сумму покупки в ипотеку и рассрочку, а затем разницу между ними;
- определитесь со своими финансовыми возможностями: за какой срок сможете выплатить всю сумму.
В случае, если выплатить полную сумму быстро не сможете, нужна ипотека. Несмотря на переплату, будет уверенность в финансовых возможностях. А если вскоре у вас есть или планируется получение необходимой суммы, лучше рассматривать рассрочку.
Что предлагают девелоперы?
Компания Prime Life Development предлагает купить квартиру в рассрочку в ЖК "Первый Нагатинский" на следующих условиях: от 5% от стоимости квартиры с ежемесячными платежами от 50 тыс. рублей.
Иногда условия рассрочки могут меняться у одной компании в разных проектах. Так, ГК "Основа" предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 50% в апарт-комплексе Emotion (сдача - 2 кв. 2027г.), в ЖК Nametkin Tower можно оформить беспроцентную рассрочку со взносом от 20% (сдача – 4 кв. 2025 г.), в ЖК "МИРАПОЛИС" – взнос 40%, срок до 2 кв. 2026 г.
Девелоперы также предлагают и комбинированные варианты. Например, в ЖК "VERY на Миклухо-Маклая" условия следующие: от 30% первый взнос, ежемесячные платежи от 150 до 300 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры, после ввода ЖК в эксплуатацию остаток стоимости оформляется в ипотеку.
Нововведение на нашем рынке – платёжный план от "Главстроя", довольно популярный в Дубае. Директор по продажам девелопера Алексей Гусев, рассказал, что с таким инструментом клиенты могут внести 10% от суммы, далее делать комфортные платежи, а основную стоимость жилья оплатить перед сдачей проекта. Такой продукт доступен в ЖК Balance и "Новые Академики".
В настоящее время рассрочка набирает популярность и в России, и за рубежом. В том же Дубае покупатели также могут оплачивать квартиры частями во время строительства. Однако Екатерина Крапивина напоминает о возможной переплате из-за колебаний валюты.
В России рассрочку предлагают и на покупку загородной недвижимости, хотя и реже чем на квартиры. Например, в KASKAD Недвижимость есть программа 30-30-30-10 на покупку таунхаусов.
В посёлке Villagio Estate "Миллениум Парк" работает беспроцентная программа без скрытых платежей, однако максимум на 4 месяца.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²16 726 500 ₽
3-к. от 50,4 м²20 683 700 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
Студия от 19,6 м²7 511 991 ₽
1-к. от 35,5 м²10 281 600 ₽
2-к. от 37,9 м²10 687 800 ₽
3-к. от 61,7 м²16 936 650 ₽
4-к. от 92,8 м²27 004 800 ₽
Студия от 23,2 м²9 123 400 ₽
1-к. от 29,9 м²12 536 650 ₽
2-к. от 44,0 м²14 422 920 ₽
3-к. от 56,7 м²17 437 600 ₽
4-к. от 84,5 м²30 039 750 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
