Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому она подходит.
Что такое рассрочка?
Кредиторами при оформлении рассрочки выступают сами девелоперы, приобрести можно и жилую недвижимость, и парковочные места, и кладовые. Среди преимуществ такого инструмента покупки выделим:
- Короткий срок
В среднем рассрочку оформляют на один-два года, максимально до 4 лет. Застройщики могут оформлять и более длительные рассрочки, однако зачастую этот срок до ввода ЖК в эксплуатацию. Причина этому – возможность в России признать дольщика собственником до погашения всей задолженности перед строительной компанией, рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Отметим, что есть также программы с отсрочкой платежа или оформлением нат первом этапе рассрочки, а далее ипотеки.
- Отсутствие переплаты
Большая часть рассрочек от девелоперов беспроцентные, хотя можно встретить небольшие проценты при маленьком первом взносе или большим сроком. Хотя ставки в таких случаях всё равно меньше ипотечных.
Татьяна Кабанова, исполнительный директор KASKAD Недвижимость рассказала, что одним из востребованных вариантов является оформление рассрочки на год при первом взносе от 30%. Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными.
Однако при оформлении такой рассрочки клиентам нужно быть внимательным, как отмечает директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина, ведь бывают скрытые проценты.
- Доступность
Весомым преимуществом является простота оформления: от клиента нужны только паспорт и средства на первый взнос. Девелопер не просит документов, подтверждающих доход, не проверяет кредитную историю, а также клиенты не платят за оценку объекта и страховку.
Сегодня застройщики все чаще предлагают рассрочку, что позволяет поддержать уровень продаж, говорит директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанина. Кроме того, такой инструмент встречается в проектах любого класса.
Рассрочка не может стать полной заменой ипотеки, однако дает возможность клиентам не вносить сразу всю сумму покупки. А в ситуации, когда купить квартиру в Москве по льготной ипотеке стало очень сложно (максимальная сумма со всеми ограничениями – 8,5 млн руб.), и стали появляться новые программы от девелоперов. Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков поделился, что в феврале порядка 30% всех сделок составила рассрочка.
Для кого подойдёт рассрочка?
Благодаря рассрочке покупатели могут зафиксировать стоимость лота, при отсутствии возможности внести сразу всю сумму. Кроме того, в определенных ситуация инструмент становится более выгодным или чуть ли не единственным шансом приобрести недвижимость.
Рассрочка подойдет тем, кто не хочет переплачивать большие суммы по ипотеке или не имеет полной суммы, говорит управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы в свою очередь предлагают различные условия, особенно интересными являются беспроцентные предложения.
Обратить внимание на рассрочку стоит и тем, кто имеет большую долговую нагрузку, а также тем, кто продает старую квартиру для дальнейшего приобретения новой. Директор по продажам DOGMA Жанна Белянкина считает, что поиск покупателя на вторичном рынке сегодня могут затянуться.
Выгодна рассрочка может быть бизнесменам, т. к. они могут не забирать большой объем средств из оборота. Также воспользовавшись таким продуктом, можно сумму основного платежа разместить на вкладе и заработать на процентах. А если все же потребуется оформить ипотеку, то рассрочка позволит отсрочить этот момент и, соответственно, сэкономить на обслуживании кредита, а также уменьшить его сумму.
Екатерина Крапивина, подготовила короткий чек-лист, позволяющий понять подходит ли вам рассрочка:
- просчитайте сумму покупки в ипотеку и рассрочку, а затем разницу между ними;
- определитесь со своими финансовыми возможностями: за какой срок сможете выплатить всю сумму.
В случае, если выплатить полную сумму быстро не сможете, нужна ипотека. Несмотря на переплату, будет уверенность в финансовых возможностях. А если вскоре у вас есть или планируется получение необходимой суммы, лучше рассматривать рассрочку.
Что предлагают девелоперы?
Компания Prime Life Development предлагает купить квартиру в рассрочку в ЖК "Первый Нагатинский" на следующих условиях: от 5% от стоимости квартиры с ежемесячными платежами от 50 тыс. рублей.
Иногда условия рассрочки могут меняться у одной компании в разных проектах. Так, ГК "Основа" предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 50% в апарт-комплексе Emotion (сдача - 2 кв. 2027г.), в ЖК Nametkin Tower можно оформить беспроцентную рассрочку со взносом от 20% (сдача – 4 кв. 2025 г.), в ЖК "МИРАПОЛИС" – взнос 40%, срок до 2 кв. 2026 г.
Девелоперы также предлагают и комбинированные варианты. Например, в ЖК "VERY на Миклухо-Маклая" условия следующие: от 30% первый взнос, ежемесячные платежи от 150 до 300 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры, после ввода ЖК в эксплуатацию остаток стоимости оформляется в ипотеку.
Нововведение на нашем рынке – платёжный план от "Главстроя", довольно популярный в Дубае. Директор по продажам девелопера Алексей Гусев, рассказал, что с таким инструментом клиенты могут внести 10% от суммы, далее делать комфортные платежи, а основную стоимость жилья оплатить перед сдачей проекта. Такой продукт доступен в ЖК Balance и "Новые Академики".
В настоящее время рассрочка набирает популярность и в России, и за рубежом. В том же Дубае покупатели также могут оплачивать квартиры частями во время строительства. Однако Екатерина Крапивина напоминает о возможной переплате из-за колебаний валюты.
В России рассрочку предлагают и на покупку загородной недвижимости, хотя и реже чем на квартиры. Например, в KASKAD Недвижимость есть программа 30-30-30-10 на покупку таунхаусов.
В посёлке Villagio Estate "Миллениум Парк" работает беспроцентная программа без скрытых платежей, однако максимум на 4 месяца.
Комментарии к этой статье
Девелоперы: MR Group, DominantaКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Раменки, ЗАОРасположение: 1-Сетуньский проездСроки сдачи: 2 кв....
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²17 065 160 ₽
3-к. от 50,4 м²20 910 960 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
Студия от 19,6 м²7 511 991 ₽
1-к. от 35,7 м²10 159 700 ₽
2-к. от 37,9 м²10 687 800 ₽
3-к. от 61,7 м²16 936 650 ₽
4-к. от 92,9 м²28 938 350 ₽
Студия от 23,2 м²9 123 400 ₽
1-к. от 29,9 м²12 341 000 ₽
2-к. от 45,7 м²14 194 420 ₽
3-к. от 56,7 м²17 324 000 ₽
4-к. от 84,5 м²29 490 500 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²26 095 638 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²18 130 566 ₽
2-к. от 61,7 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
Квартиры бизнес-класса от 13 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.
Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
