Рост предложения готовых новостроек в Москве
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали значительное увеличение количества квартир и апартаментов в сданных новостройках Москвы. Наибольший рост отмечен в премиальном сегменте — за год предложение здесь удвоилось. Аналогичная динамика прослеживается в бизнес- и элитном классах, тогда как в массовом сегменте, напротив, зафиксировано снижение на 30%.
Премиальный сегмент показывает двукратный рост
Исследование охватило новостройки в пределах "старой" Москвы, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию. За последние 12 месяцев лидером по увеличению предложения стал премиальный класс.
Если в июле 2024 года в продаже находилось лишь 574 объекта, то к июлю 2025 года их число достигло 1,2 тыс. При этом на этапе котлована и возведения этажей предложение выросло на 17%, составив 1,5 тыс. и 2,7 тыс. объектов соответственно. Однако на стадии отделки количество лотов сократилось на 30% — до 1,1 тыс.
Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, поясняет:
"Рост предложения завершенных премиальных проектов связан с завершением строительства ряда масштабных комплексов. Для покупателей это выгодная возможность, так как готовое жилье на первичном рынке традиционно представлено ограниченно. Например, в нашем квартале "Прайм Парк" доступно около 40 сданных квартир по средней цене 983 тыс. руб./кв.м, тогда как в строящихся корпусах цена начинается от 793 тыс. руб./кв.м — разница достигает 24%".

Бизнес- и элитный сегменты также растут
Позитивная динамика затронула и другие сегменты, за исключением массового:
- Элитный класс: предложение выросло на 56% (с 209 до 327 объектов);
- Бизнес-класс: количество лотов увеличилось на 29% (с 2,9 тыс. до 3,8 тыс.);
- Массовый сегмент: здесь, напротив, предложение упало на 31% (с 2,1 тыс. до 1,5 тыс. объектов).
Динамика цен
Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках снизилась на 8% — до 785,8 тыс. руб. Однако эксперты связывают это с изменением структуры предложения, а не с падением цен. В других категориях наблюдался рост:
- Массовый сегмент: +6% (до 357 тыс. руб./кв.м).
- Бизнес-класс: +4% (до 516 тыс. руб./кв.м).
- Элитный сегмент: резкий скачок на 53% (до 2,5 млн руб./кв.м).
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает:
"Цены на готовое жилье постепенно растут из-за инфляции и повышенного спроса со стороны покупателей, предпочитающих квартиры "под ключ". Например, в ЖК Dream Towers после сдачи в декабре 2023 года стоимость квадратного метра выросла на 10%, а в первой очереди ЖК "Преображенская площадь" — на 5% всего за квартал".
Таким образом, рынок готовых новостроек Москвы демонстрирует разнонаправленные тенденции: бум в премиальном и высокобюджетном сегментах контрастирует с сокращением предложения в массовом жилье.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В мире элитной недвижимости есть свои абсолютные лидеры — объекты, чьи ценники задают тон всему рынку. Именно такие лоты формируют эксклюзивный рейтинг PCM...
Новое исследование компании Domeo в партнерстве с Telegram-каналом "Русские деньги" раскрыло финансовые планы россиян на фоне возможного снижения ключевой ставки....
Ограниченные метры требуют максимально эффективного планирования. Чтобы создать ощущение простора и порядка в малогабаритной квартире, важно задействовать каждый уголок. Владимир Шутов...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 58 м²34 400 000 ₽
2-к. от 57 м²30 900 000 ₽
3-к. от 93 м²50 700 000 ₽
4-к. от 162 м²81 100 000 ₽
5+ к. от 160 м²79 200 000 ₽
1-к. от 38 м²23 300 000 ₽
2-к. от 40 м²22 100 000 ₽
3-к. от 70 м²36 300 000 ₽
4-к. от 107 м²55 400 000 ₽
2-к. от 56 м²40 300 000 ₽
3-к. от 77 м²55 900 000 ₽
4-к. от 109 м²92 100 000 ₽
5+ к. от 230 м²189 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,9 млн руб
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Действует рассрочка.
Готовые квартиры класса бизнес+ от 15,8 млн руб. Скидки до 7%. Ключи 1 кв. 2026 г. 2 мин до метро!
Квартиры в Москве рядом с метро. В окружении парков и рек. Скидка до 10% в офисах продаж
Бизнес-класс с видами на Москву-реку. 2 мин до ст.м. Южный Порт. Детский сад и школа на территории.
