Рост предложения готовых новостроек в Москве
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали значительное увеличение количества квартир и апартаментов в сданных новостройках Москвы. Наибольший рост отмечен в премиальном сегменте — за год предложение здесь удвоилось. Аналогичная динамика прослеживается в бизнес- и элитном классах, тогда как в массовом сегменте, напротив, зафиксировано снижение на 30%.
Премиальный сегмент показывает двукратный рост
Исследование охватило новостройки в пределах "старой" Москвы, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию. За последние 12 месяцев лидером по увеличению предложения стал премиальный класс.
Если в июле 2024 года в продаже находилось лишь 574 объекта, то к июлю 2025 года их число достигло 1,2 тыс. При этом на этапе котлована и возведения этажей предложение выросло на 17%, составив 1,5 тыс. и 2,7 тыс. объектов соответственно. Однако на стадии отделки количество лотов сократилось на 30% — до 1,1 тыс.
Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, поясняет:
"Рост предложения завершенных премиальных проектов связан с завершением строительства ряда масштабных комплексов. Для покупателей это выгодная возможность, так как готовое жилье на первичном рынке традиционно представлено ограниченно. Например, в нашем квартале "Прайм Парк" доступно около 40 сданных квартир по средней цене 983 тыс. руб./кв.м, тогда как в строящихся корпусах цена начинается от 793 тыс. руб./кв.м — разница достигает 24%".

Бизнес- и элитный сегменты также растут
Позитивная динамика затронула и другие сегменты, за исключением массового:
- Элитный класс: предложение выросло на 56% (с 209 до 327 объектов);
- Бизнес-класс: количество лотов увеличилось на 29% (с 2,9 тыс. до 3,8 тыс.);
- Массовый сегмент: здесь, напротив, предложение упало на 31% (с 2,1 тыс. до 1,5 тыс. объектов).
Динамика цен
Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках снизилась на 8% — до 785,8 тыс. руб. Однако эксперты связывают это с изменением структуры предложения, а не с падением цен. В других категориях наблюдался рост:
- Массовый сегмент: +6% (до 357 тыс. руб./кв.м).
- Бизнес-класс: +4% (до 516 тыс. руб./кв.м).
- Элитный сегмент: резкий скачок на 53% (до 2,5 млн руб./кв.м).
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает:
"Цены на готовое жилье постепенно растут из-за инфляции и повышенного спроса со стороны покупателей, предпочитающих квартиры "под ключ". Например, в ЖК Dream Towers после сдачи в декабре 2023 года стоимость квадратного метра выросла на 10%, а в первой очереди ЖК "Преображенская площадь" — на 5% всего за квартал".
Таким образом, рынок готовых новостроек Москвы демонстрирует разнонаправленные тенденции: бум в премиальном и высокобюджетном сегментах контрастирует с сокращением предложения в массовом жилье.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Рынок столичных новостроек высокого ценового сегмента продолжает удивлять аналитиков. Согласно исследованию специалистов компании "Метриум", последний месяц зимы 2026...
Первичный рынок жилья столкнулся с небывалым ростом числа дисконтных предложений. Как выяснили аналитики Циан.Журнала, количество квартир, реализуемых с понижением цены,...
Эксперты Национального рейтингового агентства ожидают существенного смягчения условий кредитования на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. По информации, опубликованной ТАСС, к...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 58 м²35 000 000 ₽
2-к. от 57 м²33 600 000 ₽
3-к. от 93 м²50 700 000 ₽
4-к. от 162 м²89 000 000 ₽
5+ к. от 160 м²77 300 000 ₽
1-к. от 38 м²21 400 000 ₽
2-к. от 40 м²23 100 000 ₽
3-к. от 74 м²35 000 000 ₽
4-к. от 107 м²56 500 000 ₽
2-к. от 36 м²32 900 000 ₽
3-к. от 67 м²49 500 000 ₽
4-к. от 108 м²84 200 000 ₽
5+ к. от 158 м²130 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса с премиальным обслуживанием. Рядом три больших парка
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 12,1 млн руб. Панорамные окна в каждой квартире.
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

