Рынок многокомнатных квартир Москвы: рост только в элитном сегменте

09 сентября 2025

Аналитическая служба "Метриум" зафиксировала сокращение общего объема предложения квартир и апартаментов с несколькими комнатами на первичном рынке в границах "старой" Москвы. За последние двенадцать месяцев показатель уменьшился на 5,9%. Примечательно, что снижение коснулось всех рыночных категорий, за исключением элитного жилья.

На текущий момент в столице выставлено на продажу 7724 объекта данного формата, тогда как год назад их число достигало 8209. Несмотря на это снижение, доля таких вариантов в общем объеме предложения новостроек осталась практически неизменной, сократившись лишь на 0,3% (с 16,7% до 16,4%).

Динамика по сегментам:

- Массовый сегмент: Здесь наблюдается самое значительное падение — на 23,8% (с 1959 до 1493 объектов). Парадоксально, но доля многокомнатных планировок в этом классе даже увеличилась на 0,5%, достигнув 10,1%. Как пояснил управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов, это связано с общим исчерпанием предложения и эволюцией новых проектов комфорт-класса, которые, сохраняя конкурентоспособные цены, начинают предлагать более разнообразную квартирографию, включая варианты для семей.
- Бизнес-класс: В данном сегменте предложение сократилось на 10,5% (с 3764 до 3369 лотов). Доля таких квартир здесь уменьшилась наиболее существенно — на 4,1%, составив 14,3%.
- Премиум-класс: Рынок премиальных новостроек также показал отрицательную динамику. Объем предложения снизился на 1,3% (до 1696 объектов), а его доля упала на 3,9%.
- Элитный сегмент: Этот сегмент стал единственным, продемонстрировавшим впечатляющий рост. Предложение многокомнатных резиденций здесь увеличилось на 53%, превысив 1000 лотов и достигнув отметки в 1166 объектов. Их доля в общем объеме элитного предложения впервые за несколько лет превысила половину, поднявшись с 44,9% до 55,4%.

По словам Екатерины Борисовой, директора по девелопменту компании Rariteco, это свидетельствует не об отказе от компактных форматов, а о растущем спросе на просторные планировки, сочетающие эргономичность и загородный комфорт в центре мегаполиса. Покупатели все чаще ищут форматы, приближенные к частным резиденциям, с высоким уровнем приватности и сервиса.