Рынок недвижимости в условиях турбулентности: прогнозы на 2023 год

11 января 2023 | Богдана Останина

Для рынка новостроек прошлый год был неоднозначным, а для застройщиков откровенно сложным. Покупателей охватил страх неопределенности и многие отложили покупку квартиры до лучших времён, что серьезно отразилось на спросе. Под вопросом оказалась и льготная ипотека, которая отлично поддержала первичный рынок в «ковидные» времена. Застройщики столкнулись и с импортозамещением, нужно было срочно искать аналоги западных производителей строительных и отделочных материалов.

В 2022 году девелоперы были вынуждены чутко реагировать на события и оперативно принимать решения. Для того, чтобы узнать о дальнейших перспективах развития рынка жилья интернет-портал «НовостройСити» обратился к экспертам.

Подводим итоги

«В течение 2022 года ценовая динамика на рынке недвижимости была разнонаправленной. В различных нишах рост цен на недвижимость, строящуюся в старых границах Москвы, за год составил от 2,9% для квартир массового сегмента, до 17,9% - для премиальных апартаментов», - рассказала Мария Александрова, руководитель управления продукта и рекламы девелоперской компании Dominanta.

Эксперт так же отметила, что за год предложение на первичном рынке по объему в кв. метрах выросло на 42%. В связи с выводом значительного объема, который был запланирован на фоне восстановления рынка в 2021 после пандемийного года. Дестабилизация ситуации и снижение доходов покупателей в 2022 привели к более медленной реализации, но пока речь не идет о затоваривании рынка, а лишь об отставании в скорости реализации.

В начале года и весной цены быстро увеличивались, однако со второй половины года стоимость метра ползла вниз – как в Москве, так и в Подмосковье. Но в МО новостройки дешевели медленнее, чем в столице. По данным аналитиков из IRN, если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены снизились на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в области – только на 2,9%. «Это и объясняет хорошие результаты Подмосковья по итогам года», - отметил Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU.

И о прогнозах

«В 2023 году прогнозируется незначительный рост цены предложения: для ЖК массового сегмента в пределах 5%, для дорогих объектов – 7%. При выводе на рынок новых проектов ожидается также умеренная цена, которая оставит для девелоперов маневр для корреляции в зависимости от стратегии покупателей. Также стоит отметить тенденцию вывода объемов предложения после сдачи объектов, естественно, с более высокой стоимостью метра», - резюмировала Мария Александрова.

Повышать спрос в 2023 году по-прежнему будут привлекательные схемы финансирования покупки недвижимости: кредитуемые программы и рассрочки. Этот тренд подтверждает и генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Предложения «в рынке» в 2023 пойдут на положительную корреляцию цен, которую будут определять степень готовности объекта и цифры инфляции. Резких скачков цен, как было в 2020 году, не стоит ожидать. Сдерживающим фактором роста цены будет дальнейший рост экспозиции проектов и расширение ассортиментной линейки, а покупателям будут интересны проекты с комфортной средой, развитой инфраструктурой и цифровыми сервисами».

В целом, предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные. Растущая конкуренция, как в массовом, так и элитном сегментах сохранит тренд на качество и адекватность во всем, что касается концепций проектов с их продуктовыми характеристиками, а объём предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек. Господдержка, в свою очередь, станет гарантом определенного уровня спроса.