Рынок недвижимости в условиях турбулентности: прогнозы на 2023 год
Для рынка новостроек прошлый год был неоднозначным, а для застройщиков откровенно сложным. Покупателей охватил страх неопределенности и многие отложили покупку квартиры до лучших времён, что серьезно отразилось на спросе. Под вопросом оказалась и льготная ипотека, которая отлично поддержала первичный рынок в «ковидные» времена. Застройщики столкнулись и с импортозамещением, нужно было срочно искать аналоги западных производителей строительных и отделочных материалов.
В 2022 году девелоперы были вынуждены чутко реагировать на события и оперативно принимать решения. Для того, чтобы узнать о дальнейших перспективах развития рынка жилья интернет-портал «НовостройСити» обратился к экспертам.
Подводим итоги
«В течение 2022 года ценовая динамика на рынке недвижимости была разнонаправленной. В различных нишах рост цен на недвижимость, строящуюся в старых границах Москвы, за год составил от 2,9% для квартир массового сегмента, до 17,9% - для премиальных апартаментов», - рассказала Мария Александрова, руководитель управления продукта и рекламы девелоперской компании Dominanta.
Эксперт так же отметила, что за год предложение на первичном рынке по объему в кв. метрах выросло на 42%. В связи с выводом значительного объема, который был запланирован на фоне восстановления рынка в 2021 после пандемийного года. Дестабилизация ситуации и снижение доходов покупателей в 2022 привели к более медленной реализации, но пока речь не идет о затоваривании рынка, а лишь об отставании в скорости реализации.
В начале года и весной цены быстро увеличивались, однако со второй половины года стоимость метра ползла вниз – как в Москве, так и в Подмосковье. Но в МО новостройки дешевели медленнее, чем в столице. По данным аналитиков из IRN, если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены снизились на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в области – только на 2,9%. «Это и объясняет хорошие результаты Подмосковья по итогам года», - отметил Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU.
И о прогнозах
«В 2023 году прогнозируется незначительный рост цены предложения: для ЖК массового сегмента в пределах 5%, для дорогих объектов – 7%. При выводе на рынок новых проектов ожидается также умеренная цена, которая оставит для девелоперов маневр для корреляции в зависимости от стратегии покупателей. Также стоит отметить тенденцию вывода объемов предложения после сдачи объектов, естественно, с более высокой стоимостью метра», - резюмировала Мария Александрова.
Повышать спрос в 2023 году по-прежнему будут привлекательные схемы финансирования покупки недвижимости: кредитуемые программы и рассрочки. Этот тренд подтверждает и генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Предложения «в рынке» в 2023 пойдут на положительную корреляцию цен, которую будут определять степень готовности объекта и цифры инфляции. Резких скачков цен, как было в 2020 году, не стоит ожидать. Сдерживающим фактором роста цены будет дальнейший рост экспозиции проектов и расширение ассортиментной линейки, а покупателям будут интересны проекты с комфортной средой, развитой инфраструктурой и цифровыми сервисами».
В целом, предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные. Растущая конкуренция, как в массовом, так и элитном сегментах сохранит тренд на качество и адекватность во всем, что касается концепций проектов с их продуктовыми характеристиками, а объём предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек. Господдержка, в свою очередь, станет гарантом определенного уровня спроса.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.