Рынок новостроек Москвы: самые резкие изменения в ЮВАО и Зеленограде

05 декабря 2025

Согласно исследованию "Метриум" и SIS Development, первичный рынок массового жилья столицы демонстрирует значительное сокращение предложения. Наиболее интенсивно этот процесс протекает в Юго-Восточном и Зеленоградском административных округах.

За период с октября 2024 по октябрь 2025 года общее число доступных квартир и апартаментов комфорт-класса в Москве существенно уменьшилось. Лидерами по темпам снижения стали ЮВАО и ЗелАО, где объёмы предложения рухнули на 57%. В количественном выражении в Юго-Восточном округе выбор сократился с 4,3 тысяч до 1,8 тысяч объектов, а в Зеленоградском — с 647 до 280.

Следом идёт Юго-Западный округ с падением на 55% (примерно с 1,5 тыс. до 669 лотов). В СВАО показатель снизился на 53% (с 2,7 тыс. до 1,3 тыс.). На 45% уменьшился объём в Северном округе — с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. вариантов.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, отмечает: "Сокращение темпов запуска новых массовых проектов в исторических границах города — устойчивый тренд. Он закономерно ведёт к дефициту предложения. Для ЮВАО, традиционно наиболее доступного округа, эта нехватка особенно ощутима в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Например, в Рязанском районе, где реализуется наш проект, современные качественные новостройки пользуются стабильно высоким спросом. Клиенты теперь более взыскательны и выбирают комплексы с собственной инфраструктурой в обжитых локациях".

рязанский2

В других частях города динамика оказалась более умеренной. На Западе Москвы предложение уменьшилось на 38% (с 3,4 тыс. до 2,1 тыс.), на Северо-Западе — на 36% (с 1,1 тыс. до 690). Южный округ показал снижение на 28% (с 2,7 тыс. до 1,9 тыс.). Самое незначительное изменение зафиксировано в ВАО, где объём доступного жилья сократился лишь на 9% — с 2,2 тыс. до 2 тыс. лотов.

По состоянию на октябрь 2025 года географическое распределение предложения массового сегмента в Москве выглядит следующим образом:
- Западный округлидирует с долей 17,3%;
- За ним следуют Восточный(16,2%), Южный (15,6%) и Юго-Восточный (14,9%);
- На Северный приходится 12,2%, на Северо-Восточный — 10,4%;
- Наименьшие доли у Северо-Западного(5,6%), Юго-Западного (5,5%) и Зеленоградского (2,3%) округов.

Всего в столице сейчас реализуется 78 жилых комплексов комфорт-класса. Больше всего проектов — в ЮВАО (15). На втором месте ВАО (12), на третьем — САО (11). По 9 ЖК представлено в ЮАО и ЗАО, по 8 — в СВАО и СЗАО. Меньше всего активных строек в ЮЗАО и ЗелАО — по 3 комплекса в каждом.

Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", даёт такой прогноз: "В краткосрочной перспективе предложение в комфорт-классе продолжит сокращаться. Это обусловлено быстрой продажей самых доступных и ликвидных лотов, особенно на начальных этапах строительства. В итоге в продаже будут преимущественно оставаться более дорогие квартиры, что планомерно повысит средний чек сделки. Потенциальным покупателям, ориентирующимся на лучшую цену, лучше принимать решение без отсрочек, поскольку выбор бюджетных предложений будет стремительно уменьшаться".