Рынок столичных новостроек кардинально меняется: две трети лотов теперь предлагаются без ремонта

05 февраля 2026

В Москве наметился резкий перелом: покупатели первичного жилья всё чаще выбирают квартиры без какой-либо внутренней отделки. Согласно данным аналитиков агентства "Метриум", по итогам 2025 года в границах "старой" Москвы 66% квартир в новостройках продавались в черновом состоянии, так называемом "бетоне". Такой высокий показатель не фиксировался на протяжении последних пяти лет.

Если обратиться к цифрам, динамика становится очевидной. Ещё в 2020 году доля подобных предложений не превышала 26%. Таким образом, за пятилетний период она возросла более чем в 2.5 раза. В количественном выражении объём таких лотов увеличился с 13.1 до 25.5 тысяч единиц.

Изменения коснулись всех ценовых сегментов, но выразились по-разному:
- Массовый сегмент: Здесь доля "квартир в бетоне" поднялась до 40%, что более чем вдвое выше минимальных значений 2021-2022 годов (17%). При этом общее количество таких предложений остаётся стабильным — около 3.8-3.9 тысяч лотов. По словам Ярослава Гутнова (основатель SIS Development), для этого сегмента важнее говорить не о возврате формата, а об осознанном отказе от готового ремонта. Это позволяет застройщикам оптимизировать издержки и сдерживать цены, а покупателям — снизить первоначальные затраты и создать интерьер под свои нужды.
- Бизнес-класс: В этом сегменте неготовые квартиры всегда были популярны, но сейчас их доля достигла рекордных 74%. Интересно, что сокращается спрос даже на вариант "white box" (предчистовая отделка). Как отмечает Лариса Швецова ("Ривер Парк"), это свидетельствует о желании покупателей с самого начала участвовать в планировке, не ограничиваясь готовыми решениями.
- Премиум и элитный сегмент: Здесь произошла самая заметная трансформация. Доля лотов без отделки взлетела с 22% до 74% за пять лет, а количество — почти в 10 раз. Клиенты высшего ценового диапазона, как поясняет Яна Сосорева ("Град Девелопмент"), принципиально не приемлют типовых решений. Покупка для них — это шанс создать уникальное пространство с привлечением именитых дизайнеров.

Тренд затронул и территорию Новой Москвы, где доля предложения без ремонта выросла с 50% до 56%.

Эксперты видят причины в двустороннем движении рынка. Для девелоперов это способ управлять себестоимостью на фоне дорогих материалов и кредитов, а также минимизировать риски по претензиям к качеству ремонта. Для конечных потребителей — от финансовой экономии в массовом сегменте до бескомпромиссной персонализации в премиальном. Как резюмирует Руслан Сырцов ("Метриум"), формат "бетона" стал ответом на рациональный запрос со стороны обеих сторон сделки.