Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты
Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты для вложения средств в жилом секторе тоже изменились.
Как же пересмотрели взгляд на инвестиции покупатели столичной недвижимости? Приобретение жилья на котловане перестало быть всеобщей панацеей. Рынок недвижимости столицы продолжает доказывать не первый год, что вкладываться выгодно можно на разных этапах строительства дома и в различные форматы жилья. Так, спрос на апартаменты, которые по-прежнему остаются доступнее квартир на 10-15%, за год вырос на 92%. Только за первые 6 месяцев 2021 года было продано 3,5 тыс. лотов. Вместе с тем растут и цены на предложение данного формата. При ажиотажном спросе, все чаще покупатели отдают предпочтение проектам бизнес-класса. А все потому, что их инвестиционная привлекательность всегда выше, чем у массового сегмента, так как эти проекты не только строятся в более престижных, с точки зрения логистики и экологии, локациях, но и выигрывают в качестве строительства.
Что же касается времени «входа в проект», то этот год доказал, что стадия строительства перестала быть решающей при покупке. К примеру, в известных проектах ГК «Галс-Девелопмент» – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском – с начала года спрос вырос на 55% и 42% соответственно. Динамичный рост спроса характерен для объектов на стадии котлована, но удорожание строительных материалов и, как следствие, цен на строящееся жилье переориентировало внимание покупателей в сторону готовых объектов.
«Апартаменты удобны тем, что могут быть сданы в аренду как под проживание, так и под офисы, коммерческие помещения, что расширяет возможности собственников по инвестициям. При этом покупка готового жилья в развитом районе всего предпочтительнее. Ведь с появлением эскроу-счетов, проектного финансирования и повышения себестоимости строительства разница в стоимости в зависимости от стадии строительства не столь ощутима, - отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». – А с учетом расположения, качества строительства и статуса апартаментов арендные ставки по нашим проектам высоки и позволяют их владельцам достигнуть доходности в 9% при сдаче недвижимости».
В обоих проектах четко прослеживается неповторимый почерк одного из крупнейших девелоперов Москвы: стильная и лаконичная архитектура домов, которая дополняет существующую застройку, но при том добавляет в нее новые современные оттенки.
Устремлённые ввысь светлые корпуса «Матч Поинт» продолжают традиционный для Кутузовского проспекта архитектурный стиль – сталинский ампир. Внутреннее пространство дома тщательно продуманно и организовано для максимального комфорта: холлы с дизайнерской отделкой из натуральных материалов, уютная зона отдыха с мягкой стильной мебелью, скоростные лифты, закрытый внутренний пешеходный двор, инфраструктура на первых этажах.
Фасады «Искра-Парк» от известного бюро SPEECH также органично вписываются в архитектурный облик классических зданий района Беговой. Декоративные элементы внешнего оформления фасада – металлические рисунки–символы советской эпохи, созданные «Студией Артемия Лебедева», повторяются в отделке входных групп. Каждая деталь проекта одновременна строга и торжественна, при этом смотрится очень современно. Во внутреннем дворе реализован проект ландшафтного дизайна и функционального зонирования: предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп, прогулочные дорожки и места тихого отдыха. Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, сочетает в себе не только комфортное жилое пространство, магазины и сервисы на первых этажах, но и современный офис класса «А». Таким образом, территория «Искры» постепенно наполняется разнообразной и разноплановой городской инфраструктурой для жителей и резидентов офисов, которые получают все необходимое для комфортной жизни, досуга и работы.
Преимущества апартаментов отражаются и на их стоимости: цены в сегменте «бизнес» на рынке сейчас разнятся от 300 до 500 тыс. рублей за кв. м. К примеру, средняя стоимость предложения в «Искра-Парк» составляет 354 тыс. рубля за «квадрат», что на треть превышает показатели прошлого года. В «Матч Поинт» эта цифра варьируется в пределах 394 тыс. рублей за кв. м, что на 36% выше, чем годом ранее. Очевидно, что ввиду рыночной ситуации с ценами на жилье и своих «тактических» преимуществ данные объекты будут стабильно расти в цене и являются в том числе отличной инвестицией.
Тем ценнее, что с началом делового сезона девелопер предлагает выгодные условия на приобретение апартаментов в обоих проектах. В квартале «Искра-Парк» до 30 сентября 2021 года действует скидка 9% на ограниченный пул объектов. На данный момент в реализации представлено 36 апартаментов площадью от 45 до 125 кв. м и стоимостью от 19,2 до 43,9 млн рублей. В квартале «Матч Поинт» предлагается 40 апартаментов площадью от 36 до 141 кв. м и стоимостью от 13,2 до 68,8 млн рублей. Допускается индивидуальная перепланировка жилого пространства и объединение отдельных апартаментов. В лотах запроектировано остекление увеличенной площади, в ряде объектов имеются просторные лоджии. На верхних этажах расположено несколько видовых помещений с потолками почти до 4 метров и панорамным обзором на Поклонную гору и парковую зону.
Во всех апартаментах девелопера установлены энергосберегающие оконные стеклопакеты с откосами и фурнитурой, дизайнерские входные двери, бытовые приборы учета, поддерживающие систему учета и контроля электроэнергии, и разводка коммуникаций до внутриквартирных стояков и электрощитов.
На покупку апартаментов в обоих комплексах действуют также специальные субсидированные условия по ипотеке со ставкой от 4,9% при 10% первоначальном взносе и сроке кредита до 30 лет.
Комментарии к этой статье
Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки указанные в статье
1-комн. от 59 м²21 000 000 ₽
2-комн. от 64 м²22 000 000 ₽
3-комн. от 98 м²31 000 000 ₽
4-комн. от 123 м²36 000 000 ₽
1-комн. от 49 м²17 200 000 ₽
2-комн. от 61 м²21 000 000 ₽
3-комн. от 95 м²32 000 000 ₽
Студия от 33 м²11 300 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Александра Понтелеева 29.09.2021
Надежда Володина 17.10.2021
Александра Понтелеева 29.09.2021
Андрей Ишутов 27.09.2021
Anna Novikova 22.09.2021
Алексей Востряков 29.08.2021
Валерий Курилов 14.08.2021
Ольга Дьяченко 19.07.2021
Вадим Юшкевич 11.07.2021
Дарина 20.06.2021
Oskar 14.06.2021
Юлия Ступина 14.06.2021
Валерия Аксенова 27.05.2021
Юлия Шамсурова 18.05.2021
Карина Микаэлян 17.05.2021
Miloty 30.09.2019
PilotAs 06.09.2019
Коваленко 04.08.2019
Нетребко 11.07.2019
Оксана Линькина 23.04.2019
Саша 22.04.2019
Rus 30.07.2018
Владислав 20.07.2018
Чайковская Людмила 06.07.2017
Альбина 03.07.2017
Владимир Запасный 29.06.2017
Archi 27.06.2017
Юлия 21.06.2017
Мария 21.03.2017
Мария 21.03.2017
Наталья 16.03.2017
Кирилл 16.03.2017
Антонина 09.03.2017
Алла 09.03.2017
Аристарх 02.03.2017
Таня 02.03.2017
Назар 23.02.2017
Аристарх 23.02.2017
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽
2-комн. от 58 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 200 000 ₽
4-комн. от 100 м²37 800 000 ₽
Студия от 27 м²13 500 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 400 000 ₽
2-комн. от 55 м²19 300 000 ₽
3-комн. от 80 м²24 500 000 ₽
4-комн. от 108 м²36 700 000 ₽
Студия от 30 м²14 300 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 800 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Причины популярности жилых комплексов на высокой стадии строительной готовности очевидны: отсутствие рисков «заморозки» стройки, формирование финального...
Летом власти столицы снова рассказали о строительстве новой линии МЦД-5, которая свяжет Домодедово и Пушкино. Конечно, специалисты рынка недвижимости в связи с этим ожидают повышение спроса...
Самая именитая школа искусства и дизайна в истории, Bauhaus' была основана в Германии в 1919 году и, хотя закрылась чуть более десяти лет спустя, она по сей день...
Специальные программы рассрочки 15/15/70. Приватный парк и терраса на крыше лобби.
Сезонный SALE на квартиры у реки в жилом районе ALIA. Скидки до 20%.
Квартиры и пентхаусы с каминами. 115 вариантов планировок. Собственная терраса.
Оплатите 100% покупки и машиноместо ваше. Дома у м. Римская. Потолки от 3,1 м. Парк у дома
До -500 т.р. на ограниченный пул квартир. Комфортное будущее с надёжным застройщиком!
Бизнес-класс от 12,7 млн руб. м. Тульская. Выкуп с гарантированной доходностью 10%
Проценты по ипотеке платит девелопер. Бизнес-класс от 12,5 млн. Новогодняя скидка 15%!
Апартаменты премиум-класса на Тульской. Двухуровневая терраса, комьюнити для жителей
Просторные квартиры: от двушек до пентхаусов. Ключи в 2023 году! Скидки до 20%!
Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.
Последние квартиры от 5,9 млн руб.! Малоэтажная застройка. Дома сданы, выдаем ключи!
Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! Ипотека 0% на 3 года!
Есть готовые квартиры. Ключи сразу! Редкие форматы квартир. Выгода до 20%!
Квартиры в Раменках. Потолки от 3,1м. Готовый парк 12га. Trade-in. Рассрочка 0% с отсрочкой
МФК «Citimix» - студии с отделкой в 3 видах в окружении Тропаревского парка от 4,5 млн руб
Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Дома сданы. Квартиры от 28,7 млн!
Всесезонный двор-парк 1,4 га - самый большой среди элитных домов Москвы. Крытые галереи.
Квартиры от 24,8 млн. руб. Скидки до 20%! Ипотека 0% на 3 года!
Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 4,4%! Успейте купить!
Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.
Андрей С.
Сергей Н.