Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты
Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты для вложения средств в жилом секторе тоже изменились.
Как же пересмотрели взгляд на инвестиции покупатели столичной недвижимости? Приобретение жилья на котловане перестало быть всеобщей панацеей. Рынок недвижимости столицы продолжает доказывать не первый год, что вкладываться выгодно можно на разных этапах строительства дома и в различные форматы жилья. Так, спрос на апартаменты, которые по-прежнему остаются доступнее квартир на 10-15%, за год вырос на 92%. Только за первые 6 месяцев 2021 года было продано 3,5 тыс. лотов. Вместе с тем растут и цены на предложение данного формата. При ажиотажном спросе, все чаще покупатели отдают предпочтение проектам бизнес-класса. А все потому, что их инвестиционная привлекательность всегда выше, чем у массового сегмента, так как эти проекты не только строятся в более престижных, с точки зрения логистики и экологии, локациях, но и выигрывают в качестве строительства.
Что же касается времени «входа в проект», то этот год доказал, что стадия строительства перестала быть решающей при покупке. К примеру, в известных проектах ГК «Галс-Девелопмент» – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском – с начала года спрос вырос на 55% и 42% соответственно. Динамичный рост спроса характерен для объектов на стадии котлована, но удорожание строительных материалов и, как следствие, цен на строящееся жилье переориентировало внимание покупателей в сторону готовых объектов.
«Апартаменты удобны тем, что могут быть сданы в аренду как под проживание, так и под офисы, коммерческие помещения, что расширяет возможности собственников по инвестициям. При этом покупка готового жилья в развитом районе всего предпочтительнее. Ведь с появлением эскроу-счетов, проектного финансирования и повышения себестоимости строительства разница в стоимости в зависимости от стадии строительства не столь ощутима, - отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». – А с учетом расположения, качества строительства и статуса апартаментов арендные ставки по нашим проектам высоки и позволяют их владельцам достигнуть доходности в 9% при сдаче недвижимости».
В обоих проектах четко прослеживается неповторимый почерк одного из крупнейших девелоперов Москвы: стильная и лаконичная архитектура домов, которая дополняет существующую застройку, но при том добавляет в нее новые современные оттенки.
Устремлённые ввысь светлые корпуса «Матч Поинт» продолжают традиционный для Кутузовского проспекта архитектурный стиль – сталинский ампир. Внутреннее пространство дома тщательно продуманно и организовано для максимального комфорта: холлы с дизайнерской отделкой из натуральных материалов, уютная зона отдыха с мягкой стильной мебелью, скоростные лифты, закрытый внутренний пешеходный двор, инфраструктура на первых этажах.
Фасады «Искра-Парк» от известного бюро SPEECH также органично вписываются в архитектурный облик классических зданий района Беговой. Декоративные элементы внешнего оформления фасада – металлические рисунки–символы советской эпохи, созданные «Студией Артемия Лебедева», повторяются в отделке входных групп. Каждая деталь проекта одновременна строга и торжественна, при этом смотрится очень современно. Во внутреннем дворе реализован проект ландшафтного дизайна и функционального зонирования: предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп, прогулочные дорожки и места тихого отдыха. Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, сочетает в себе не только комфортное жилое пространство, магазины и сервисы на первых этажах, но и современный офис класса «А». Таким образом, территория «Искры» постепенно наполняется разнообразной и разноплановой городской инфраструктурой для жителей и резидентов офисов, которые получают все необходимое для комфортной жизни, досуга и работы.
Преимущества апартаментов отражаются и на их стоимости: цены в сегменте «бизнес» на рынке сейчас разнятся от 300 до 500 тыс. рублей за кв. м. К примеру, средняя стоимость предложения в «Искра-Парк» составляет 354 тыс. рубля за «квадрат», что на треть превышает показатели прошлого года. В «Матч Поинт» эта цифра варьируется в пределах 394 тыс. рублей за кв. м, что на 36% выше, чем годом ранее. Очевидно, что ввиду рыночной ситуации с ценами на жилье и своих «тактических» преимуществ данные объекты будут стабильно расти в цене и являются в том числе отличной инвестицией.
Тем ценнее, что с началом делового сезона девелопер предлагает выгодные условия на приобретение апартаментов в обоих проектах. В квартале «Искра-Парк» до 30 сентября 2021 года действует скидка 9% на ограниченный пул объектов. На данный момент в реализации представлено 36 апартаментов площадью от 45 до 125 кв. м и стоимостью от 19,2 до 43,9 млн рублей. В квартале «Матч Поинт» предлагается 40 апартаментов площадью от 36 до 141 кв. м и стоимостью от 13,2 до 68,8 млн рублей. Допускается индивидуальная перепланировка жилого пространства и объединение отдельных апартаментов. В лотах запроектировано остекление увеличенной площади, в ряде объектов имеются просторные лоджии. На верхних этажах расположено несколько видовых помещений с потолками почти до 4 метров и панорамным обзором на Поклонную гору и парковую зону.
Во всех апартаментах девелопера установлены энергосберегающие оконные стеклопакеты с откосами и фурнитурой, дизайнерские входные двери, бытовые приборы учета, поддерживающие систему учета и контроля электроэнергии, и разводка коммуникаций до внутриквартирных стояков и электрощитов.
На покупку апартаментов в обоих комплексах действуют также специальные субсидированные условия по ипотеке со ставкой от 4,9% при 10% первоначальном взносе и сроке кредита до 30 лет.
Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Цена от20 900 000 ₽
Цена от11 300 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Андрей С.
Сергей Н.