Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты
Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты для вложения средств в жилом секторе тоже изменились.
Как же пересмотрели взгляд на инвестиции покупатели столичной недвижимости? Приобретение жилья на котловане перестало быть всеобщей панацеей. Рынок недвижимости столицы продолжает доказывать не первый год, что вкладываться выгодно можно на разных этапах строительства дома и в различные форматы жилья. Так, спрос на апартаменты, которые по-прежнему остаются доступнее квартир на 10-15%, за год вырос на 92%. Только за первые 6 месяцев 2021 года было продано 3,5 тыс. лотов. Вместе с тем растут и цены на предложение данного формата. При ажиотажном спросе, все чаще покупатели отдают предпочтение проектам бизнес-класса. А все потому, что их инвестиционная привлекательность всегда выше, чем у массового сегмента, так как эти проекты не только строятся в более престижных, с точки зрения логистики и экологии, локациях, но и выигрывают в качестве строительства.
Что же касается времени «входа в проект», то этот год доказал, что стадия строительства перестала быть решающей при покупке. К примеру, в известных проектах ГК «Галс-Девелопмент» – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском – с начала года спрос вырос на 55% и 42% соответственно. Динамичный рост спроса характерен для объектов на стадии котлована, но удорожание строительных материалов и, как следствие, цен на строящееся жилье переориентировало внимание покупателей в сторону готовых объектов.
«Апартаменты удобны тем, что могут быть сданы в аренду как под проживание, так и под офисы, коммерческие помещения, что расширяет возможности собственников по инвестициям. При этом покупка готового жилья в развитом районе всего предпочтительнее. Ведь с появлением эскроу-счетов, проектного финансирования и повышения себестоимости строительства разница в стоимости в зависимости от стадии строительства не столь ощутима, - отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». – А с учетом расположения, качества строительства и статуса апартаментов арендные ставки по нашим проектам высоки и позволяют их владельцам достигнуть доходности в 9% при сдаче недвижимости».
В обоих проектах четко прослеживается неповторимый почерк одного из крупнейших девелоперов Москвы: стильная и лаконичная архитектура домов, которая дополняет существующую застройку, но при том добавляет в нее новые современные оттенки.
Устремлённые ввысь светлые корпуса «Матч Поинт» продолжают традиционный для Кутузовского проспекта архитектурный стиль – сталинский ампир. Внутреннее пространство дома тщательно продуманно и организовано для максимального комфорта: холлы с дизайнерской отделкой из натуральных материалов, уютная зона отдыха с мягкой стильной мебелью, скоростные лифты, закрытый внутренний пешеходный двор, инфраструктура на первых этажах.
Фасады «Искра-Парк» от известного бюро SPEECH также органично вписываются в архитектурный облик классических зданий района Беговой. Декоративные элементы внешнего оформления фасада – металлические рисунки–символы советской эпохи, созданные «Студией Артемия Лебедева», повторяются в отделке входных групп. Каждая деталь проекта одновременна строга и торжественна, при этом смотрится очень современно. Во внутреннем дворе реализован проект ландшафтного дизайна и функционального зонирования: предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп, прогулочные дорожки и места тихого отдыха. Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, сочетает в себе не только комфортное жилое пространство, магазины и сервисы на первых этажах, но и современный офис класса «А». Таким образом, территория «Искры» постепенно наполняется разнообразной и разноплановой городской инфраструктурой для жителей и резидентов офисов, которые получают все необходимое для комфортной жизни, досуга и работы.
Преимущества апартаментов отражаются и на их стоимости: цены в сегменте «бизнес» на рынке сейчас разнятся от 300 до 500 тыс. рублей за кв. м. К примеру, средняя стоимость предложения в «Искра-Парк» составляет 354 тыс. рубля за «квадрат», что на треть превышает показатели прошлого года. В «Матч Поинт» эта цифра варьируется в пределах 394 тыс. рублей за кв. м, что на 36% выше, чем годом ранее. Очевидно, что ввиду рыночной ситуации с ценами на жилье и своих «тактических» преимуществ данные объекты будут стабильно расти в цене и являются в том числе отличной инвестицией.
Тем ценнее, что с началом делового сезона девелопер предлагает выгодные условия на приобретение апартаментов в обоих проектах. В квартале «Искра-Парк» до 30 сентября 2021 года действует скидка 9% на ограниченный пул объектов. На данный момент в реализации представлено 36 апартаментов площадью от 45 до 125 кв. м и стоимостью от 19,2 до 43,9 млн рублей. В квартале «Матч Поинт» предлагается 40 апартаментов площадью от 36 до 141 кв. м и стоимостью от 13,2 до 68,8 млн рублей. Допускается индивидуальная перепланировка жилого пространства и объединение отдельных апартаментов. В лотах запроектировано остекление увеличенной площади, в ряде объектов имеются просторные лоджии. На верхних этажах расположено несколько видовых помещений с потолками почти до 4 метров и панорамным обзором на Поклонную гору и парковую зону.
Во всех апартаментах девелопера установлены энергосберегающие оконные стеклопакеты с откосами и фурнитурой, дизайнерские входные двери, бытовые приборы учета, поддерживающие систему учета и контроля электроэнергии, и разводка коммуникаций до внутриквартирных стояков и электрощитов.
На покупку апартаментов в обоих комплексах действуют также специальные субсидированные условия по ипотеке со ставкой от 4,9% при 10% первоначальном взносе и сроке кредита до 30 лет.
Комментарии к этой статье
Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки указанные в статье
Цена от20 900 000 ₽
Цена от11 300 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Александра Понтелеева 29.09.2021
Надежда Володина 17.10.2021
Александра Понтелеева 29.09.2021
Андрей Ишутов 27.09.2021
Anna Novikova 22.09.2021
Алексей Востряков 29.08.2021
Валерий Курилов 14.08.2021
Ольга Дьяченко 19.07.2021
Вадим Юшкевич 11.07.2021
Дарина 20.06.2021
Oskar 14.06.2021
Юлия Ступина 14.06.2021
Валерия Аксенова 27.05.2021
Юлия Шамсурова 18.05.2021
Карина Микаэлян 17.05.2021
Miloty 30.09.2019
PilotAs 06.09.2019
Коваленко 04.08.2019
Нетребко 11.07.2019
Оксана Линькина 23.04.2019
Саша 22.04.2019
Rus 30.07.2018
Владислав 20.07.2018
Чайковская Людмила 06.07.2017
Альбина 03.07.2017
Владимир Запасный 29.06.2017
Archi 27.06.2017
Юлия 21.06.2017
Мария 21.03.2017
Мария 21.03.2017
Наталья 16.03.2017
Кирилл 16.03.2017
Антонина 09.03.2017
Алла 09.03.2017
Аристарх 02.03.2017
Таня 02.03.2017
Назар 23.02.2017
Аристарх 23.02.2017
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...
Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.
Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%
Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности
Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро
Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!
СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га
Квартиры от 6,3 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад
Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!
Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In
Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года
Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан
Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Рядом Капустинский парк и пруд. Звоните!
Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ
Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.
Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская
СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады
Андрей С.
Сергей Н.