Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты
Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты для вложения средств в жилом секторе тоже изменились.
Как же пересмотрели взгляд на инвестиции покупатели столичной недвижимости? Приобретение жилья на котловане перестало быть всеобщей панацеей. Рынок недвижимости столицы продолжает доказывать не первый год, что вкладываться выгодно можно на разных этапах строительства дома и в различные форматы жилья. Так, спрос на апартаменты, которые по-прежнему остаются доступнее квартир на 10-15%, за год вырос на 92%. Только за первые 6 месяцев 2021 года было продано 3,5 тыс. лотов. Вместе с тем растут и цены на предложение данного формата. При ажиотажном спросе, все чаще покупатели отдают предпочтение проектам бизнес-класса. А все потому, что их инвестиционная привлекательность всегда выше, чем у массового сегмента, так как эти проекты не только строятся в более престижных, с точки зрения логистики и экологии, локациях, но и выигрывают в качестве строительства.
Что же касается времени «входа в проект», то этот год доказал, что стадия строительства перестала быть решающей при покупке. К примеру, в известных проектах ГК «Галс-Девелопмент» – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском – с начала года спрос вырос на 55% и 42% соответственно. Динамичный рост спроса характерен для объектов на стадии котлована, но удорожание строительных материалов и, как следствие, цен на строящееся жилье переориентировало внимание покупателей в сторону готовых объектов.
«Апартаменты удобны тем, что могут быть сданы в аренду как под проживание, так и под офисы, коммерческие помещения, что расширяет возможности собственников по инвестициям. При этом покупка готового жилья в развитом районе всего предпочтительнее. Ведь с появлением эскроу-счетов, проектного финансирования и повышения себестоимости строительства разница в стоимости в зависимости от стадии строительства не столь ощутима, - отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». – А с учетом расположения, качества строительства и статуса апартаментов арендные ставки по нашим проектам высоки и позволяют их владельцам достигнуть доходности в 9% при сдаче недвижимости».
В обоих проектах четко прослеживается неповторимый почерк одного из крупнейших девелоперов Москвы: стильная и лаконичная архитектура домов, которая дополняет существующую застройку, но при том добавляет в нее новые современные оттенки.
Устремлённые ввысь светлые корпуса «Матч Поинт» продолжают традиционный для Кутузовского проспекта архитектурный стиль – сталинский ампир. Внутреннее пространство дома тщательно продуманно и организовано для максимального комфорта: холлы с дизайнерской отделкой из натуральных материалов, уютная зона отдыха с мягкой стильной мебелью, скоростные лифты, закрытый внутренний пешеходный двор, инфраструктура на первых этажах.
Фасады «Искра-Парк» от известного бюро SPEECH также органично вписываются в архитектурный облик классических зданий района Беговой. Декоративные элементы внешнего оформления фасада – металлические рисунки–символы советской эпохи, созданные «Студией Артемия Лебедева», повторяются в отделке входных групп. Каждая деталь проекта одновременна строга и торжественна, при этом смотрится очень современно. Во внутреннем дворе реализован проект ландшафтного дизайна и функционального зонирования: предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп, прогулочные дорожки и места тихого отдыха. Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, сочетает в себе не только комфортное жилое пространство, магазины и сервисы на первых этажах, но и современный офис класса «А». Таким образом, территория «Искры» постепенно наполняется разнообразной и разноплановой городской инфраструктурой для жителей и резидентов офисов, которые получают все необходимое для комфортной жизни, досуга и работы.
Преимущества апартаментов отражаются и на их стоимости: цены в сегменте «бизнес» на рынке сейчас разнятся от 300 до 500 тыс. рублей за кв. м. К примеру, средняя стоимость предложения в «Искра-Парк» составляет 354 тыс. рубля за «квадрат», что на треть превышает показатели прошлого года. В «Матч Поинт» эта цифра варьируется в пределах 394 тыс. рублей за кв. м, что на 36% выше, чем годом ранее. Очевидно, что ввиду рыночной ситуации с ценами на жилье и своих «тактических» преимуществ данные объекты будут стабильно расти в цене и являются в том числе отличной инвестицией.
Тем ценнее, что с началом делового сезона девелопер предлагает выгодные условия на приобретение апартаментов в обоих проектах. В квартале «Искра-Парк» до 30 сентября 2021 года действует скидка 9% на ограниченный пул объектов. На данный момент в реализации представлено 36 апартаментов площадью от 45 до 125 кв. м и стоимостью от 19,2 до 43,9 млн рублей. В квартале «Матч Поинт» предлагается 40 апартаментов площадью от 36 до 141 кв. м и стоимостью от 13,2 до 68,8 млн рублей. Допускается индивидуальная перепланировка жилого пространства и объединение отдельных апартаментов. В лотах запроектировано остекление увеличенной площади, в ряде объектов имеются просторные лоджии. На верхних этажах расположено несколько видовых помещений с потолками почти до 4 метров и панорамным обзором на Поклонную гору и парковую зону.
Во всех апартаментах девелопера установлены энергосберегающие оконные стеклопакеты с откосами и фурнитурой, дизайнерские входные двери, бытовые приборы учета, поддерживающие систему учета и контроля электроэнергии, и разводка коммуникаций до внутриквартирных стояков и электрощитов.
На покупку апартаментов в обоих комплексах действуют также специальные субсидированные условия по ипотеке со ставкой от 4,9% при 10% первоначальном взносе и сроке кредита до 30 лет.
Комментарии к этой статье
Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки указанные в статье
1-комн. от 59 м²21 000 000 ₽
2-комн. от 64 м²22 000 000 ₽
3-комн. от 98 м²31 000 000 ₽
4-комн. от 123 м²36 000 000 ₽
1-комн. от 49 м²17 200 000 ₽
2-комн. от 61 м²21 000 000 ₽
3-комн. от 95 м²32 000 000 ₽
Студия от 33 м²11 300 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Александра Понтелеева 29.09.2021
Надежда Володина 17.10.2021
Александра Понтелеева 29.09.2021
Андрей Ишутов 27.09.2021
Anna Novikova 22.09.2021
Алексей Востряков 29.08.2021
Валерий Курилов 14.08.2021
Ольга Дьяченко 19.07.2021
Вадим Юшкевич 11.07.2021
Дарина 20.06.2021
Oskar 14.06.2021
Юлия Ступина 14.06.2021
Валерия Аксенова 27.05.2021
Юлия Шамсурова 18.05.2021
Карина Микаэлян 17.05.2021
Miloty 30.09.2019
PilotAs 06.09.2019
Коваленко 04.08.2019
Нетребко 11.07.2019
Оксана Линькина 23.04.2019
Саша 22.04.2019
Rus 30.07.2018
Владислав 20.07.2018
Чайковская Людмила 06.07.2017
Альбина 03.07.2017
Владимир Запасный 29.06.2017
Archi 27.06.2017
Юлия 21.06.2017
Мария 21.03.2017
Мария 21.03.2017
Наталья 16.03.2017
Кирилл 16.03.2017
Антонина 09.03.2017
Алла 09.03.2017
Аристарх 02.03.2017
Таня 02.03.2017
Назар 23.02.2017
Аристарх 23.02.2017
Популярные новостройки
1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽
2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽
3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽
4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽
Студия от 26 м²9 100 000 ₽
1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽
2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽
3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽
4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽
1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽
2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽
3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽
4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽
Студия от 26 м²12 100 000 ₽
Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...
Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...
Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...
35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".
Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль
Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%
Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская
От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»
Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк
Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%
Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура
Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).
Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».
Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.
Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!
Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.
Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!
Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".
Сергей Н.
Искра Парк - отличный проект🔥🔥🔥
13.10.2021 1Нравится Ответить