Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты
Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты для вложения средств в жилом секторе тоже изменились.
Как же пересмотрели взгляд на инвестиции покупатели столичной недвижимости? Приобретение жилья на котловане перестало быть всеобщей панацеей. Рынок недвижимости столицы продолжает доказывать не первый год, что вкладываться выгодно можно на разных этапах строительства дома и в различные форматы жилья. Так, спрос на апартаменты, которые по-прежнему остаются доступнее квартир на 10-15%, за год вырос на 92%. Только за первые 6 месяцев 2021 года было продано 3,5 тыс. лотов. Вместе с тем растут и цены на предложение данного формата. При ажиотажном спросе, все чаще покупатели отдают предпочтение проектам бизнес-класса. А все потому, что их инвестиционная привлекательность всегда выше, чем у массового сегмента, так как эти проекты не только строятся в более престижных, с точки зрения логистики и экологии, локациях, но и выигрывают в качестве строительства.
Что же касается времени «входа в проект», то этот год доказал, что стадия строительства перестала быть решающей при покупке. К примеру, в известных проектах ГК «Галс-Девелопмент» – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском – с начала года спрос вырос на 55% и 42% соответственно. Динамичный рост спроса характерен для объектов на стадии котлована, но удорожание строительных материалов и, как следствие, цен на строящееся жилье переориентировало внимание покупателей в сторону готовых объектов.
«Апартаменты удобны тем, что могут быть сданы в аренду как под проживание, так и под офисы, коммерческие помещения, что расширяет возможности собственников по инвестициям. При этом покупка готового жилья в развитом районе всего предпочтительнее. Ведь с появлением эскроу-счетов, проектного финансирования и повышения себестоимости строительства разница в стоимости в зависимости от стадии строительства не столь ощутима, - отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». – А с учетом расположения, качества строительства и статуса апартаментов арендные ставки по нашим проектам высоки и позволяют их владельцам достигнуть доходности в 9% при сдаче недвижимости».
В обоих проектах четко прослеживается неповторимый почерк одного из крупнейших девелоперов Москвы: стильная и лаконичная архитектура домов, которая дополняет существующую застройку, но при том добавляет в нее новые современные оттенки.
Устремлённые ввысь светлые корпуса «Матч Поинт» продолжают традиционный для Кутузовского проспекта архитектурный стиль – сталинский ампир. Внутреннее пространство дома тщательно продуманно и организовано для максимального комфорта: холлы с дизайнерской отделкой из натуральных материалов, уютная зона отдыха с мягкой стильной мебелью, скоростные лифты, закрытый внутренний пешеходный двор, инфраструктура на первых этажах.
Фасады «Искра-Парк» от известного бюро SPEECH также органично вписываются в архитектурный облик классических зданий района Беговой. Декоративные элементы внешнего оформления фасада – металлические рисунки–символы советской эпохи, созданные «Студией Артемия Лебедева», повторяются в отделке входных групп. Каждая деталь проекта одновременна строга и торжественна, при этом смотрится очень современно. Во внутреннем дворе реализован проект ландшафтного дизайна и функционального зонирования: предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп, прогулочные дорожки и места тихого отдыха. Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, сочетает в себе не только комфортное жилое пространство, магазины и сервисы на первых этажах, но и современный офис класса «А». Таким образом, территория «Искры» постепенно наполняется разнообразной и разноплановой городской инфраструктурой для жителей и резидентов офисов, которые получают все необходимое для комфортной жизни, досуга и работы.
Преимущества апартаментов отражаются и на их стоимости: цены в сегменте «бизнес» на рынке сейчас разнятся от 300 до 500 тыс. рублей за кв. м. К примеру, средняя стоимость предложения в «Искра-Парк» составляет 354 тыс. рубля за «квадрат», что на треть превышает показатели прошлого года. В «Матч Поинт» эта цифра варьируется в пределах 394 тыс. рублей за кв. м, что на 36% выше, чем годом ранее. Очевидно, что ввиду рыночной ситуации с ценами на жилье и своих «тактических» преимуществ данные объекты будут стабильно расти в цене и являются в том числе отличной инвестицией.
Тем ценнее, что с началом делового сезона девелопер предлагает выгодные условия на приобретение апартаментов в обоих проектах. В квартале «Искра-Парк» до 30 сентября 2021 года действует скидка 9% на ограниченный пул объектов. На данный момент в реализации представлено 36 апартаментов площадью от 45 до 125 кв. м и стоимостью от 19,2 до 43,9 млн рублей. В квартале «Матч Поинт» предлагается 40 апартаментов площадью от 36 до 141 кв. м и стоимостью от 13,2 до 68,8 млн рублей. Допускается индивидуальная перепланировка жилого пространства и объединение отдельных апартаментов. В лотах запроектировано остекление увеличенной площади, в ряде объектов имеются просторные лоджии. На верхних этажах расположено несколько видовых помещений с потолками почти до 4 метров и панорамным обзором на Поклонную гору и парковую зону.
Во всех апартаментах девелопера установлены энергосберегающие оконные стеклопакеты с откосами и фурнитурой, дизайнерские входные двери, бытовые приборы учета, поддерживающие систему учета и контроля электроэнергии, и разводка коммуникаций до внутриквартирных стояков и электрощитов.
На покупку апартаментов в обоих комплексах действуют также специальные субсидированные условия по ипотеке со ставкой от 4,9% при 10% первоначальном взносе и сроке кредита до 30 лет.
Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Сегодня на столичном рынке новостроек представлено двенадцать проектов с небоскрёбами, высота которых начинается с двухсот метров, сообщают специалисты компании "Метриум". Общее...
За последние пять лет структура предложения по числу комнат в проектах бизнес-класса изменилась. Например, доля трёхкомнатных квартир существенно снизилась на 10%, а 1- и...
В октябре 2024 г. столичные девелоперы вывели на рынок пятнадцать корпусов в семи комплексах. Все они располагаются в пределах границ МКАД. Четыре из этих проекта...
Новостройки указанные в статье
Цена от20 900 000 ₽
Цена от11 300 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²19 820 244 ₽
2-к. от 63,2 м²31 639 318 ₽
3-к. от 79,9 м²34 190 042 ₽
Студия от 23,0 м²16 587 416 ₽
1-к. от 36,7 м²21 010 988 ₽
2-к. от 43,2 м²24 437 060 ₽
3-к. от 71,3 м²32 245 268 ₽
4-к. от 101,7 м²46 967 195 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 558 523 ₽
2-к. от 58,9 м²33 375 816 ₽
3-к. от 79,2 м²43 067 213 ₽
4-к. от 86,3 м²51 727 807 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Студия от 16,46 м²3 400 000 ₽
1-к. от 29,62 м²5 000 000 ₽
2-к. от 39,45 м²6 100 000 ₽
3-к. от 61,82 м²9 700 000 ₽
Цена от0 ₽
Квартиры у парка. За окнами - река, заповедники, Сити, Поклонная гора. Запад Москвы
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Рассрочка 0%
Скидка для регионов. Отделка и меблировка. Консьерж-сервис. Двор без машин
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 5,6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры от 5 млн руб. Одинцовский район. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи
От 15 млн руб с отделкой White Box. Рассрочка 2 года без удорожания!
OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.
Квартал рядом с центром Москвы. Готовая инфраструктура, лицей
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 17% до 30.11
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Бизнес-класс рядом с парком Измайлово от 8,6 млн руб. Выгода до 290 000 руб в ноябре. Звоните!
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Андрей С.
Сергей Н.