Столичные новостройки комфорт-класса с коррекцией на понижение

Аналитики компании «БОН ТОН» зафиксировали по итогам марта 2022 г. незначительное снижение цен на квартиры комфорт-класса в старых границах Москвы. Причиной этому стало уменьшение средней площади экспозиции, а также небольшое снижение средней цены квадратного метра в результате коррекции цен застройщиками и выхода новых объемов в реализацию.

Так средняя цена квартир комфорт-класса по итогам марта составила 12,8 млн руб., за месяц она уменьшилась на 2,3%. Самым бюджетным округом стал ЗелАО – 8,1 млн руб. (-7,1% за месяц, -16,5% за год), самым дорогим – ЗАО с ценой 16,1 млн руб. (-1,8% за месяц, +2,8% за год).

Одним из факторов снижения средней цены квартир в сегменте комфорт-класса стало увеличение в реализации малоформатных лотов, которые вывели застройщики в конце февраля-начале марта. В структуре предложения по типу квартир больше половины объема пришлось на малоформатные лоты: 2е (средней площадью 39,2 кв. м) – 27,6% лотов, студии (средней площадью 25,3 кв. м) – 19,4% и 1-комн. квартиры (средней площадью 36,7 кв. м) – 8,4%. В итоге средняя площадь экспозиции составила 48,5 кв. м., сократившись за год на 12,8%.

Другим фактором влияния стала отрицательная коррекция средневзвешенной цены квадратного метра (СВЦ) на 1,7% до 284,5 тыс. руб. При этом в годовом выражении сохранился прирост цены на 27,1%. В разрезе округов столицы самым доступным в комфорт-классе стал ЮЗАО – 206,5 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +6,3% за год), а самым высокобюджетным – ЗАО с СВЦ на уровне 333,2 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +28,7% за год).

По итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения на первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы составил  738 тыс. кв.м (-9,2% за месяц, +21% за год) и 15,2 тыс. лотов (-9,8% за месяц, +39,6% за год). Больше половины предложения квартир комфорт-класса (59,6% площади) пришлось на 3 округа: ЮВАО – 28,7% (+1,3% за месяц, -4,3% за год), САО – 15,9% (+1,5% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15% (-1,4% за месяц, -2,4% за год).