Рекордный дефицит: студии в новостройках Москвы исчезают с молниеносной скоростью

Рынок новостроек Москвы переживает тектонические изменения. Аналитики компаний "Метриум" и SIS Development подвели итоги года и обнаружили шокирующую динамику: сегмент самого доступного жилья — студий — буквально сжимается на глазах. Стремительное сокращение предложения на фоне неослабевающего интереса покупателей спровоцировало скачок цен, делая и без того компактные квартиры предметом настоящей охоты.

Цифры и тренды

За последние 12 месяцев объем выставленных на продажу студий в массовом сегменте столицы рухнул в три раза. Если год назад девелоперы предлагали 4,5 тысячи таких лотов, то сегодня их насчитывается всего около 1,5 тысячи. Это падение на 66,7% — самое драматичное среди всех категорий жилья.

Однако студии стали не единственным "вымирающим" видом. Количество однокомнатных квартир на первичном рынке сократилось ровно наполовину (с 7 тыс. до 3,5 тыс.). Двушки также потеряли в весе: их стало меньше в 1,8 раза (с 5,7 тыс. до 3,1 тыс.). Даже трехкомнатные квартиры, традиционно менее ликвидные в массовом сегменте, показали снижение на 31% (с 1,6 тыс. до 1,1 тыс.). Единственным исключением стали многокомнатные квартиры — их количество незначительно выросло (с 88 до 95 лотов).

Если взглянуть на структуру рынка, то лидерство по-прежнему удерживают "однушки" — они занимают 37,5%. Следом идут двухкомнатные квартиры с долей 33,3%. Студии занимают 16% рынка, а трешки — 12,2%.

Мнение эксперта: взгляд девелопера

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, объясняет ажиотаж вокруг малогабаритного жилья сменой приоритетов у покупателей и эволюцией самого продукта.

"Студии давно перестали быть вынужденным компромиссом. Для молодых специалистов и студентов это не просто способ въехать в Москву, а осознанный выбор современного формата жизни. Застройщики научились виртуозно использовать каждый сантиметр: сейчас предлагаются не просто коробки, а продуманные пространства с эргономичной мебелью и четким зонированием. Более того, дефицит метров внутри квартиры успешно компенсируется качественной внешней средой — развитой инфраструктурой двора и дома. Покупатели голосуют рублем за функциональность и готовую среду, а не за голые метры", — комментирует Гутнов.

Ценовая динамика

Вымывание с рынка самых маленьких и дешевых студий привело к изменению структуры предложения. Средняя площадь студии в массовом сегменте подросла на 6,2%, достигнув 25,8 кв. м. Но гораздо сильнее изменилась стоимость. Цена квадратного метра взлетела на 28,5% — с 392,2 тыс. до 503,9 тыс. рублей. Как итог, средний бюджет покупки студии за год увеличился на 36,8%: теперь вместо 9,5 млн рублей покупателям приходится выкладывать около 13 млн рублей.

Интересно, что, несмотря на сокращение предложения, спрос остается стабильно высоким. Доля студий в реальных сделках (ДДУ) по итогам 2025 года составила 24,2%, что даже выше показателя 2024 года (22,8%). За год было продано 6,9 тыс. таких квартир.

Прогноз

Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", считает, что наблюдаемая тенденция — не временное явление, а долгосрочный тренд. По его словам, рынок входит в фазу перманентного дефицита доступного жилья.

"Сокращение числа новых проектов и корпусов со студиями связано с изменением правил игры: новые нормативы минимальной площади делают микроквартиры экономически менее привлекательными для застройщиков. Это создает эффект воронки: выбор сужается, самые бюджетные варианты моментально выкупаются, а оставшиеся лоты дорожают. Потенциальным покупателям студий нужно быть готовыми к тому, что с каждой сданной новостройкой доступных вариантов на рынке будет меньше, а входной билет в недвижимость — выше", — резюмирует Сырцов.