Только 13,9% новостроек бизнес-класса в Москве оборудованы общими террасами
Среди жилых комплексов бизнес-класса в пределах "старой" Москвы наличие общедоступных террас встречается чаще, чем в других сегментах. Однако даже здесь такая опция остается редкостью. Как выяснили аналитики "Метриум", лишь каждый седьмой проект (13,9%) предлагает жильцам благоустроенные зоны отдыха с панорамными видами.
Согласно исследованию, на первичном рынке бизнес-класса в столице представлено 144 жилых комплекса. Из них открытые террасы, доступные для всех резидентов, предусмотрены только в 20. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах достигает 524,8 тыс. руб., что на 7,9% выше среднесегментного значения (486,2 тыс. руб.).
Преимущества и спрос
"Наличие террас увеличивает стоимость жилья на 5–10% и одновременно повышает его ликвидность, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — За последние два года цены в таких комплексах выросли на 17%, опережая общий рынок. При этом минимальная стоимость лота начинается от 8,3 млн руб. за студию 19,9 кв. м. Круглогодичные зоны отдыха под открытым небом становятся естественным расширением жилого пространства, подходящим как для релаксации, так и для деловых встреч".
Девелоперы и тренды
Сейчас в сегменте работают 14 застройщиков, предлагающих проекты с террасами. У большинства (11 компаний) в портфеле всего по одному такому объекту. Исключения — Forma (2 ЖК), MR Group и "Донстрой" (по 3 комплекса).
"Современные девелоперы активно экспериментируют с форматами общественных пространств, — поясняет Жанна Махова, замгендиректора MR Group. — Помимо террас, востребованы лаунж-зоны, коворкинги, смотровые площадки и перголы. Однако именно открытые террасы остаются оптимальным решением: они сочетают функциональность, эстетику и экологичность".

Динамика рынка
Ввод новых проектов с террасами постепенно сокращается. В 2022 году стартовали продажи в трех таких ЖК, в 2023 — в двух, а в 2024 и первой половине 2025 года — лишь по одному.
Управление и активность
"Ключевая проблема — неэффективное использование террас в готовых домах, — подчеркивает Кристина Недря, представитель STONE. — Чтобы пространство стало центром притяжения, важно вовлекать жителей через события: йогу на свежем воздухе, кинопоказы или фестивали."
Нестандартные решения
Некоторые террасы выделяются оригинальным дизайном. Например, в ЖК "Ривер Парк Коломенское" зона отдыха стилизована под работы Дали — скульптуры "Постоянство памяти" и "Слоны" создают сюрреалистичную атмосферу. В квартале Alia террасы размещены не только на крышах МКД, но и таунхаусов. А в "Достижении" от Sminex зона отдыха организована над детским клубом в отдельном павильоне.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Лето закрыло сезон парадоксом. Спрос на новостройки Москвы держался заметно ниже прошлогоднего, но цены при этом не падали, а предложение продолжало копиться. НовостройСити собрал данные...
При покупке квартиры застройщик почти наверняка предложит добрать паркинг и кладовую — а это ещё от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей сверх...
Первый этаж — граница между двором и городом. От того, что за витриной у подъезда — пекарня, аптека, пункт выдачи или бар с музыкой до...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²21 600 000 ₽
1-к. от 35 м²26 500 000 ₽
2-к. от 66,8 м²36 150 000 ₽
3-к. от 79 м²49 500 000 ₽
Студия от 22 м²16 800 000 ₽
1-к. от 34 м²22 600 000 ₽
2-к. от 49 м²29 400 000 ₽
3-к. от 74 м²42 600 000 ₽
4-к. от 103 м²67 100 000 ₽
Студия от 35,3 м²14 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²17 372 971 ₽
1-к. от 28,7 м²21 341 350 ₽
2-к. от 43,3 м²30 188 948 ₽
3-к. от 61,4 м²35 739 114 ₽
4-к. от 75,0 м²48 184 822 ₽
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна. Двор без машин.
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.