Только 13,9% новостроек бизнес-класса в Москве оборудованы общими террасами
Среди жилых комплексов бизнес-класса в пределах "старой" Москвы наличие общедоступных террас встречается чаще, чем в других сегментах. Однако даже здесь такая опция остается редкостью. Как выяснили аналитики "Метриум", лишь каждый седьмой проект (13,9%) предлагает жильцам благоустроенные зоны отдыха с панорамными видами.
Согласно исследованию, на первичном рынке бизнес-класса в столице представлено 144 жилых комплекса. Из них открытые террасы, доступные для всех резидентов, предусмотрены только в 20. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах достигает 524,8 тыс. руб., что на 7,9% выше среднесегментного значения (486,2 тыс. руб.).
Преимущества и спрос
"Наличие террас увеличивает стоимость жилья на 5–10% и одновременно повышает его ликвидность, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — За последние два года цены в таких комплексах выросли на 17%, опережая общий рынок. При этом минимальная стоимость лота начинается от 8,3 млн руб. за студию 19,9 кв. м. Круглогодичные зоны отдыха под открытым небом становятся естественным расширением жилого пространства, подходящим как для релаксации, так и для деловых встреч".
Девелоперы и тренды
Сейчас в сегменте работают 14 застройщиков, предлагающих проекты с террасами. У большинства (11 компаний) в портфеле всего по одному такому объекту. Исключения — Forma (2 ЖК), MR Group и "Донстрой" (по 3 комплекса).
"Современные девелоперы активно экспериментируют с форматами общественных пространств, — поясняет Жанна Махова, замгендиректора MR Group. — Помимо террас, востребованы лаунж-зоны, коворкинги, смотровые площадки и перголы. Однако именно открытые террасы остаются оптимальным решением: они сочетают функциональность, эстетику и экологичность".

Динамика рынка
Ввод новых проектов с террасами постепенно сокращается. В 2022 году стартовали продажи в трех таких ЖК, в 2023 — в двух, а в 2024 и первой половине 2025 года — лишь по одному.
Управление и активность
"Ключевая проблема — неэффективное использование террас в готовых домах, — подчеркивает Кристина Недря, представитель STONE. — Чтобы пространство стало центром притяжения, важно вовлекать жителей через события: йогу на свежем воздухе, кинопоказы или фестивали."
Нестандартные решения
Некоторые террасы выделяются оригинальным дизайном. Например, в ЖК "Ривер Парк Коломенское" зона отдыха стилизована под работы Дали — скульптуры "Постоянство памяти" и "Слоны" создают сюрреалистичную атмосферу. В квартале Alia террасы размещены не только на крышах МКД, но и таунхаусов. А в "Достижении" от Sminex зона отдыха организована над детским клубом в отдельном павильоне.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25,2 м²22 400 000 ₽
1-к. от 35,9 м²26 610 000 ₽
2-к. от 44,3 м²34 580 000 ₽
3-к. от 79,1 м²47 890 000 ₽
Студия от 30 м²18 200 000 ₽
1-к. от 35 м²21 600 000 ₽
2-к. от 57 м²32 900 000 ₽
3-к. от 76 м²43 600 000 ₽
4-к. от 107 м²65 000 000 ₽
Студия от 34,7 м²12 800 000 ₽
2-к. от 68,1 м²44 300 000 ₽
3-к. от 94,1 м²61 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная



