Только 13,9% новостроек бизнес-класса в Москве оборудованы общими террасами
Среди жилых комплексов бизнес-класса в пределах "старой" Москвы наличие общедоступных террас встречается чаще, чем в других сегментах. Однако даже здесь такая опция остается редкостью. Как выяснили аналитики "Метриум", лишь каждый седьмой проект (13,9%) предлагает жильцам благоустроенные зоны отдыха с панорамными видами.
Согласно исследованию, на первичном рынке бизнес-класса в столице представлено 144 жилых комплекса. Из них открытые террасы, доступные для всех резидентов, предусмотрены только в 20. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах достигает 524,8 тыс. руб., что на 7,9% выше среднесегментного значения (486,2 тыс. руб.).
Преимущества и спрос
"Наличие террас увеличивает стоимость жилья на 5–10% и одновременно повышает его ликвидность, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — За последние два года цены в таких комплексах выросли на 17%, опережая общий рынок. При этом минимальная стоимость лота начинается от 8,3 млн руб. за студию 19,9 кв. м. Круглогодичные зоны отдыха под открытым небом становятся естественным расширением жилого пространства, подходящим как для релаксации, так и для деловых встреч".
Девелоперы и тренды
Сейчас в сегменте работают 14 застройщиков, предлагающих проекты с террасами. У большинства (11 компаний) в портфеле всего по одному такому объекту. Исключения — Forma (2 ЖК), MR Group и "Донстрой" (по 3 комплекса).
"Современные девелоперы активно экспериментируют с форматами общественных пространств, — поясняет Жанна Махова, замгендиректора MR Group. — Помимо террас, востребованы лаунж-зоны, коворкинги, смотровые площадки и перголы. Однако именно открытые террасы остаются оптимальным решением: они сочетают функциональность, эстетику и экологичность".

Динамика рынка
Ввод новых проектов с террасами постепенно сокращается. В 2022 году стартовали продажи в трех таких ЖК, в 2023 — в двух, а в 2024 и первой половине 2025 года — лишь по одному.
Управление и активность
"Ключевая проблема — неэффективное использование террас в готовых домах, — подчеркивает Кристина Недря, представитель STONE. — Чтобы пространство стало центром притяжения, важно вовлекать жителей через события: йогу на свежем воздухе, кинопоказы или фестивали."
Нестандартные решения
Некоторые террасы выделяются оригинальным дизайном. Например, в ЖК "Ривер Парк Коломенское" зона отдыха стилизована под работы Дали — скульптуры "Постоянство памяти" и "Слоны" создают сюрреалистичную атмосферу. В квартале Alia террасы размещены не только на крышах МКД, но и таунхаусов. А в "Достижении" от Sminex зона отдыха организована над детским клубом в отдельном павильоне.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Московский рынок новостроек переживает ренессанс "летних помещений". Если еще полтора десятилетия назад застройщики массово отказывались от балконов в пользу гладких фасадов, то...
В 2026 году столичные власти продолжат масштабную программу обновления общественных пространств — благоустройство затронет 11 парковых зон. Специалисты компании...
Аналитики компании "Метриум" провели исследование рынка новостроек, расположенных в непосредственной близости от административных границ Центрального округа столицы. Специалисты сравнили...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²21 600 000 ₽
1-к. от 35 м²26 500 000 ₽
2-к. от 44 м²33 400 000 ₽
3-к. от 79 м²49 500 000 ₽
Студия от 22 м²16 800 000 ₽
1-к. от 34 м²22 600 000 ₽
2-к. от 49 м²29 400 000 ₽
3-к. от 74 м²42 600 000 ₽
4-к. от 103 м²67 100 000 ₽
Студия от 34,7 м²12 800 000 ₽
2-к. от 68,1 м²44 300 000 ₽
3-к. от 94,1 м²61 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
