ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Только «бизнес». Как льготная ипотека сказалась на рынке жилья для среднего класса

27 октября 2020    
Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2021 года - как заявил на заседании кабмина премьер-министр России Михаил Мишустин, это решенный вопрос. По оценке властей, за счет пролонгации программы в стройотрасль удастся привлечь еще 500-600 млрд рублей. И хотя в момент своего запуска в апреле 2020-го льготная ипотека была анонсирована как нацеленная на покупку жилья комфорт-класса, в реальности немалая часть этих средств, скорее всего, будет потрачена на квартиры в новостройках бизнес-класса. Почему так происходит, рассказывает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба:

Дзюба - Запуск программы в первые месяцы пандемии серьезно поддержал рынок, и в том числе - рынок бизнес-класса. В проектах MR Group около 95% проектов относятся к сегменту бизнес-класса, при этом мы очень четко прослеживаем влияние ипотечной госпрограммы на спрос. Еще в апреле доля ипотеки в наших проектах перевалила через 50%, к маю это были уже 70%, к середине лета в некоторых проектах показатель перевалил за 80%. Безусловно, свою роль в таком скачке интереса к ипотеке сыграла оперативная реакция государства и банков на сложившуюся ситуацию - со вводом режима самоизоляции ЦБ разрешил выдавать ипотеку дистанционно, а кредитные организации быстро разработали соответствующие механизмы.

Еще в апреле банки внедрили аналог аккредитива - первым был Сбербанк с механизмом «Холдирование» для держателей карт своего банка. Затем ВТБ запустил инструмент СБР (система безопасных расчетов) - уже без привязки к банку клиента. С 24 апреля в Сбербанке появилась услуга «выездного» подписания кредитного договора и открытия эскроу-счета (специалист банка выезжал в удобное клиенту место). Все это сделало возможным дистанционное оформление ипотеки, и граждане активно пользовались этой возможностью.

Наиболее востребованным типом жилья при покупке в ипотеку в апреле-мае были однокомнатные квартиры, средняя сумма выданного на покупку кредита составила 8 млн рублей, по госпрограмме (на тот момент лимит по ней для Москвы и области составлял 8 млн рублей) — чуть меньше, порядка 6,5 млн рублей. Больше всего ипотечных сделок по госпрограмме заключалось в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (класс «комфорт+»), на втором месте был столичный ЖК бизнес-класса Discovery. К началу июня более 2/3 всех ипотечных сделок в наших ЖК заключалось уже по «льготной» ипотеке.

С увеличением лимита по госпрограмме до 12 млн рублей по статистике продаж сразу стал заметен интерес к покупке более просторного жилья. Так, в топ-5 наиболее активно реализуемых жилых комплексах MR Group (Эко Видное 2.0, Discovery park, Селигер Сити, Павелецкая Сити и Метрополия) доля двухкомнатных квартир в структуре сделок выросла за период с марта по сентябрь 2020-го с 33% до 48%, трехкомнатных - с 12% до 27%. Попутно мы отмечаем рост спроса на квартиры с отделкой - только во втором квартале доля сделок с отделкой MR Base (white box) и MR Ready (дизайнерская отделка) в общем объеме продаж компании выросла на 35%. Все это говорит о том, что льготная ипотека с ее исторически низкими ставками мотивировала москвичей активно улучшать жилищные условия - покупать более просторные квартиры, выбирать жилье с готовым ремонтом, рассматривать ЖК более высокого класса.

Вместе с тем, мы заметили и определенный рост интереса со стороны покупателей-регионалов - тенденция обозначилась в мае, еще в период действия режима самоизоляции. Таких сделок стало больше примерно на 20% (относительно мая-июля 2019 года).

Кроме того, госпрограмма в сочетании со снижением ключевой ставки ЦБ (вслед за которой вниз пошли и базовые ставки банков) привела к существенной активизации инвесторов. В крупных проектах, выведенных MR Group в 2020-м - ЖК «Павелецкая Сити», CityBay, Hide - доля инвестиционных сделок превышает 30%. Эти клиенты в основном приобретают как раз однокомнатные квартиры.

MR Ready

В проектах бизнес-класса максимальная (84,5%) доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Discovery. Это даже выше, чем в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (он на втором месте по доле ипотечных сделок с показателем 82,5%). Большая доля ипотечных сделок в таких высококлассных проектах как «Селигер Сити» (69,5%), «Метрополия» (56,5%), D1 (56,6%), «Савеловский Сити» (54%), «Павелецкий Сити» (51,2%). За счет смещения интереса в пользу квартир большей площади и лучших потребительских характеристик, средний бюджет по итогам полугодия вырос на 22%.

Уже однозначно можно говорить, что льготная ипотека не только стала драйвером для сектора массового спроса, куда традиционно включают стандарт- и комфорт-классы, но и значительно повысила спрос в бизнес-классе. Причем речь не только о нижней ценовой планке и не только о покупке студий и «однушек» - при сумме кредита в 10-12 млн рублей покупатели вполне могут рассчитывать на жилье в бюджете до 14,5 млн рублей. Такой суммы вполне достаточно для приобретения не только двух-, но и трехкомнатной квартиры в проектах MR Group (ЖК «Метрополия», City Bay, Discovery, «Селигер Сити» и др.)

Мало того, программа сказалась и на более высокобюджетном сегменте - мы видим, что условиями активно интересуются покупатели и с большим первоначальным взносом (40-50% и более). Такие клиенты выбирают квартиры стоимостью 20-25 млн рублей, у нас есть сделки по госпрограмме и с более дорогим жильем. Льготная ипотека интересует покупателей трех- и даже четырехкомнатных квартир, в том числе и в ЖК на высокой стадии готовности.

Вместе с тем, конечно, нужно признать, что сама по себе госпрограмма, при всех ее исторически беспрецедентно выгодных условиях, не является гарантом высокого спроса. Соответствующие программы заявлены у всех столичных застройщиков, но результаты продаж существенно отличаются от компании к компании. На мой взгляд, наши показатели объясняются прежде всего многолетними вложениями в продукт и репутацию компании, благодаря чему мы практически не заметили снижения спроса даже в самый острый период «коронакризиса». Что касается прогноза на первое полугодие 2021 года - думаю, дальнейшего серьезного роста ипотечного спроса в верхнем ценовом сегменте ожидать не стоит. На рынке присутствуют и активно выводятся интересные проекты, поэтому россияне продолжат пользоваться исторически выгодными условиями для улучшения жилищных условий, однако нового скачка спроса в 2021-м мы не ожидаем - многие уже воспользовались выгодной ипотекой, вместе с тем, доходы населения не растут. Кроме того, думаю, в наступающем году мы увидим рост интереса к сделками trade-in - уже сейчас наши покупатели все чаще интересуются этой возможностью, что говорит о желании многих владельцев «вторички» переехать в более качественное жилье.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 0 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Кутузовская
1-й Сетуньский пр-д, вл.6-10
Премиум. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 квартал 2023

2-комн. от 44 м²20 300 000 ₽

3-комн. от 62 м²29 100 000 ₽

4-комн. от 97 м²51 000 000 ₽

8(495) 489-23-97
4.20
По 3 оценкам
253
Цена за м², тыс.
Волоколамская
Волоколамское шоссе, 95-97
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2022), 2 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 36 м²11 400 000 ₽

2-комн. от 57 м²16 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²19 200 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 104-88-24
4.00
По 3 оценкам
377
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Дубининская, д.59-69
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2023), 2 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 36 м²17 100 000 ₽

2-комн. от 56 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 81 м²34 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²47 000 000 ₽

Студия от 28 м²14 600 000 ₽

8(495) 104-86-28
4.40
По 3 оценкам
188
Цена за м², тыс.
Продана
Ховрино
ул. Дыбенко, вл.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от7 810 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
405
Цена за м², тыс.
Владыкино
Ильменский пр-д, вл.14
Комфорт. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 26 м²9 600 000 ₽

2-комн. от 42 м²14 500 000 ₽

3-комн. от 66 м²19 100 000 ₽

4-комн. от 78 м²24 000 000 ₽

Студия от 40 м²14 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 10 оценкам
225
Цена за м², тыс.
Волгоградский Проспект
Волгоградский пр-т, вл.32
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (3 кв 2021), 2 очередь (1 кв 2023), 3 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 23 м²6 600 000 ₽

2-комн. от 53 м²12 600 000 ₽

3-комн. от 69 м²15 900 000 ₽

4-комн. от 99 м²27 000 000 ₽

8(495) 152-87-20
4.00
По 10 оценкам
86
Цена за м², тыс.
Продана
Аннино
Ленинский р- н, д. Сапроново
Комфорт. Монолитный. Предчистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

30.12.2021
Постпандемийный синдром, или чем запомнился 2021 год в недвижимости?

В 2021 году изменилось многое, в том числе запросы покупателей, подходы к покупке и продаже квартир, тенденции в проектировании, урбанистике и организации пространств. Мышление и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА КВАРТИРЫ У ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 64 кв.м – от 299 т.р./кв.м. Суперцены на квартиры с отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ПЛАТИТЕ НЕ СПЕША
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Первый в Москве небоскреб с мостами и парком над городом. Окна "в пол", потолки от 3,1 м

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0