Только «бизнес». Как льготная ипотека сказалась на рынке жилья для среднего класса
- Запуск программы в первые месяцы пандемии серьезно поддержал рынок, и в том числе - рынок бизнес-класса. В проектах MR Group около 95% проектов относятся к сегменту бизнес-класса, при этом мы очень четко прослеживаем влияние ипотечной госпрограммы на спрос. Еще в апреле доля ипотеки в наших проектах перевалила через 50%, к маю это были уже 70%, к середине лета в некоторых проектах показатель перевалил за 80%. Безусловно, свою роль в таком скачке интереса к ипотеке сыграла оперативная реакция государства и банков на сложившуюся ситуацию - со вводом режима самоизоляции ЦБ разрешил выдавать ипотеку дистанционно, а кредитные организации быстро разработали соответствующие механизмы.
Еще в апреле банки внедрили аналог аккредитива - первым был Сбербанк с механизмом «Холдирование» для держателей карт своего банка. Затем ВТБ запустил инструмент СБР (система безопасных расчетов) - уже без привязки к банку клиента. С 24 апреля в Сбербанке появилась услуга «выездного» подписания кредитного договора и открытия эскроу-счета (специалист банка выезжал в удобное клиенту место). Все это сделало возможным дистанционное оформление ипотеки, и граждане активно пользовались этой возможностью.
Наиболее востребованным типом жилья при покупке в ипотеку в апреле-мае были однокомнатные квартиры, средняя сумма выданного на покупку кредита составила 8 млн рублей, по госпрограмме (на тот момент лимит по ней для Москвы и области составлял 8 млн рублей) — чуть меньше, порядка 6,5 млн рублей. Больше всего ипотечных сделок по госпрограмме заключалось в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (класс «комфорт+»), на втором месте был столичный ЖК бизнес-класса Discovery. К началу июня более 2/3 всех ипотечных сделок в наших ЖК заключалось уже по «льготной» ипотеке.
С увеличением лимита по госпрограмме до 12 млн рублей по статистике продаж сразу стал заметен интерес к покупке более просторного жилья. Так, в топ-5 наиболее активно реализуемых жилых комплексах MR Group (Эко Видное 2.0, Discovery park, Селигер Сити, Павелецкая Сити и Метрополия) доля двухкомнатных квартир в структуре сделок выросла за период с марта по сентябрь 2020-го с 33% до 48%, трехкомнатных - с 12% до 27%. Попутно мы отмечаем рост спроса на квартиры с отделкой - только во втором квартале доля сделок с отделкой MR Base (white box) и MR Ready (дизайнерская отделка) в общем объеме продаж компании выросла на 35%. Все это говорит о том, что льготная ипотека с ее исторически низкими ставками мотивировала москвичей активно улучшать жилищные условия - покупать более просторные квартиры, выбирать жилье с готовым ремонтом, рассматривать ЖК более высокого класса.
Вместе с тем, мы заметили и определенный рост интереса со стороны покупателей-регионалов - тенденция обозначилась в мае, еще в период действия режима самоизоляции. Таких сделок стало больше примерно на 20% (относительно мая-июля 2019 года).
Кроме того, госпрограмма в сочетании со снижением ключевой ставки ЦБ (вслед за которой вниз пошли и базовые ставки банков) привела к существенной активизации инвесторов. В крупных проектах, выведенных MR Group в 2020-м - ЖК «Павелецкая Сити», CityBay, Hide - доля инвестиционных сделок превышает 30%. Эти клиенты в основном приобретают как раз однокомнатные квартиры.
В проектах бизнес-класса максимальная (84,5%) доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Discovery. Это даже выше, чем в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (он на втором месте по доле ипотечных сделок с показателем 82,5%). Большая доля ипотечных сделок в таких высококлассных проектах как «Селигер Сити» (69,5%), «Метрополия» (56,5%), D1 (56,6%), «Савеловский Сити» (54%), «Павелецкий Сити» (51,2%). За счет смещения интереса в пользу квартир большей площади и лучших потребительских характеристик, средний бюджет по итогам полугодия вырос на 22%.
Уже однозначно можно говорить, что льготная ипотека не только стала драйвером для сектора массового спроса, куда традиционно включают стандарт- и комфорт-классы, но и значительно повысила спрос в бизнес-классе. Причем речь не только о нижней ценовой планке и не только о покупке студий и «однушек» - при сумме кредита в 10-12 млн рублей покупатели вполне могут рассчитывать на жилье в бюджете до 14,5 млн рублей. Такой суммы вполне достаточно для приобретения не только двух-, но и трехкомнатной квартиры в проектах MR Group (ЖК «Метрополия», City Bay, Discovery, «Селигер Сити» и др.)
Мало того, программа сказалась и на более высокобюджетном сегменте - мы видим, что условиями активно интересуются покупатели и с большим первоначальным взносом (40-50% и более). Такие клиенты выбирают квартиры стоимостью 20-25 млн рублей, у нас есть сделки по госпрограмме и с более дорогим жильем. Льготная ипотека интересует покупателей трех- и даже четырехкомнатных квартир, в том числе и в ЖК на высокой стадии готовности.
Вместе с тем, конечно, нужно признать, что сама по себе госпрограмма, при всех ее исторически беспрецедентно выгодных условиях, не является гарантом высокого спроса. Соответствующие программы заявлены у всех столичных застройщиков, но результаты продаж существенно отличаются от компании к компании. На мой взгляд, наши показатели объясняются прежде всего многолетними вложениями в продукт и репутацию компании, благодаря чему мы практически не заметили снижения спроса даже в самый острый период «коронакризиса». Что касается прогноза на первое полугодие 2021 года - думаю, дальнейшего серьезного роста ипотечного спроса в верхнем ценовом сегменте ожидать не стоит. На рынке присутствуют и активно выводятся интересные проекты, поэтому россияне продолжат пользоваться исторически выгодными условиями для улучшения жилищных условий, однако нового скачка спроса в 2021-м мы не ожидаем - многие уже воспользовались выгодной ипотекой, вместе с тем, доходы населения не растут. Кроме того, думаю, в наступающем году мы увидим рост интереса к сделками trade-in - уже сейчас наши покупатели все чаще интересуются этой возможностью, что говорит о желании многих владельцев «вторички» переехать в более качественное жилье.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
Студия от 32,2 м²21 240 408 ₽
1-к. от 38,1 м²24 977 217 ₽
2-к. от 60,7 м²34 525 260 ₽
3-к. от 92,4 м²60 625 808 ₽
Студия от 21,0 м²10 606 231 ₽
1-к. от 36,0 м²13 210 225 ₽
2-к. от 51,0 м²18 366 233 ₽
3-к. от 71,0 м²23 629 615 ₽
4-к. от 94,0 м²33 753 279 ₽
Студия от 23,0 м²14 734 197 ₽
1-к. от 37,0 м²20 791 383 ₽
2-к. от 56,0 м²27 283 966 ₽
3-к. от 78,0 м²37 134 792 ₽
4-к. от 99,0 м²57 382 034 ₽
Цена от7 810 000 ₽
Студия от 28,0 м²12 185 336 ₽
1-к. от 34,8 м²16 841 672 ₽
2-к. от 56,2 м²21 433 418 ₽
3-к. от 86,0 м²38 593 440 ₽
1-к. от 36,0 м²9 938 798 ₽
2-к. от 52,0 м²13 658 285 ₽
3-к. от 70,0 м²16 926 361 ₽
4-к. от 98,0 м²28 853 946 ₽
Студия от 17,5 м²4 254 309 ₽
1-к. от 31,8 м²5 619 799 ₽
2-к. от 56,2 м²8 529 209 ₽
3-к. от 75,1 м²11 089 462 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...
Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...
Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура