НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Только «бизнес». Как льготная ипотека сказалась на рынке жилья для среднего класса

27 октября 2020    
Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2021 года - как заявил на заседании кабмина премьер-министр России Михаил Мишустин, это решенный вопрос. По оценке властей, за счет пролонгации программы в стройотрасль удастся привлечь еще 500-600 млрд рублей. И хотя в момент своего запуска в апреле 2020-го льготная ипотека была анонсирована как нацеленная на покупку жилья комфорт-класса, в реальности немалая часть этих средств, скорее всего, будет потрачена на квартиры в новостройках бизнес-класса. Почему так происходит, рассказывает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба:

Дзюба - Запуск программы в первые месяцы пандемии серьезно поддержал рынок, и в том числе - рынок бизнес-класса. В проектах MR Group около 95% проектов относятся к сегменту бизнес-класса, при этом мы очень четко прослеживаем влияние ипотечной госпрограммы на спрос. Еще в апреле доля ипотеки в наших проектах перевалила через 50%, к маю это были уже 70%, к середине лета в некоторых проектах показатель перевалил за 80%. Безусловно, свою роль в таком скачке интереса к ипотеке сыграла оперативная реакция государства и банков на сложившуюся ситуацию - со вводом режима самоизоляции ЦБ разрешил выдавать ипотеку дистанционно, а кредитные организации быстро разработали соответствующие механизмы.

Еще в апреле банки внедрили аналог аккредитива - первым был Сбербанк с механизмом «Холдирование» для держателей карт своего банка. Затем ВТБ запустил инструмент СБР (система безопасных расчетов) - уже без привязки к банку клиента. С 24 апреля в Сбербанке появилась услуга «выездного» подписания кредитного договора и открытия эскроу-счета (специалист банка выезжал в удобное клиенту место). Все это сделало возможным дистанционное оформление ипотеки, и граждане активно пользовались этой возможностью.

Наиболее востребованным типом жилья при покупке в ипотеку в апреле-мае были однокомнатные квартиры, средняя сумма выданного на покупку кредита составила 8 млн рублей, по госпрограмме (на тот момент лимит по ней для Москвы и области составлял 8 млн рублей) — чуть меньше, порядка 6,5 млн рублей. Больше всего ипотечных сделок по госпрограмме заключалось в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (класс «комфорт+»), на втором месте был столичный ЖК бизнес-класса Discovery. К началу июня более 2/3 всех ипотечных сделок в наших ЖК заключалось уже по «льготной» ипотеке.

С увеличением лимита по госпрограмме до 12 млн рублей по статистике продаж сразу стал заметен интерес к покупке более просторного жилья. Так, в топ-5 наиболее активно реализуемых жилых комплексах MR Group (Эко Видное 2.0, Discovery park, Селигер Сити, Павелецкая Сити и Метрополия) доля двухкомнатных квартир в структуре сделок выросла за период с марта по сентябрь 2020-го с 33% до 48%, трехкомнатных - с 12% до 27%. Попутно мы отмечаем рост спроса на квартиры с отделкой - только во втором квартале доля сделок с отделкой MR Base (white box) и MR Ready (дизайнерская отделка) в общем объеме продаж компании выросла на 35%. Все это говорит о том, что льготная ипотека с ее исторически низкими ставками мотивировала москвичей активно улучшать жилищные условия - покупать более просторные квартиры, выбирать жилье с готовым ремонтом, рассматривать ЖК более высокого класса.

Вместе с тем, мы заметили и определенный рост интереса со стороны покупателей-регионалов - тенденция обозначилась в мае, еще в период действия режима самоизоляции. Таких сделок стало больше примерно на 20% (относительно мая-июля 2019 года).

Кроме того, госпрограмма в сочетании со снижением ключевой ставки ЦБ (вслед за которой вниз пошли и базовые ставки банков) привела к существенной активизации инвесторов. В крупных проектах, выведенных MR Group в 2020-м - ЖК «Павелецкая Сити», CityBay, Hide - доля инвестиционных сделок превышает 30%. Эти клиенты в основном приобретают как раз однокомнатные квартиры.

MR Ready

В проектах бизнес-класса максимальная (84,5%) доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Discovery. Это даже выше, чем в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (он на втором месте по доле ипотечных сделок с показателем 82,5%). Большая доля ипотечных сделок в таких высококлассных проектах как «Селигер Сити» (69,5%), «Метрополия» (56,5%), D1 (56,6%), «Савеловский Сити» (54%), «Павелецкий Сити» (51,2%). За счет смещения интереса в пользу квартир большей площади и лучших потребительских характеристик, средний бюджет по итогам полугодия вырос на 22%.

Уже однозначно можно говорить, что льготная ипотека не только стала драйвером для сектора массового спроса, куда традиционно включают стандарт- и комфорт-классы, но и значительно повысила спрос в бизнес-классе. Причем речь не только о нижней ценовой планке и не только о покупке студий и «однушек» - при сумме кредита в 10-12 млн рублей покупатели вполне могут рассчитывать на жилье в бюджете до 14,5 млн рублей. Такой суммы вполне достаточно для приобретения не только двух-, но и трехкомнатной квартиры в проектах MR Group (ЖК «Метрополия», City Bay, Discovery, «Селигер Сити» и др.)

Мало того, программа сказалась и на более высокобюджетном сегменте - мы видим, что условиями активно интересуются покупатели и с большим первоначальным взносом (40-50% и более). Такие клиенты выбирают квартиры стоимостью 20-25 млн рублей, у нас есть сделки по госпрограмме и с более дорогим жильем. Льготная ипотека интересует покупателей трех- и даже четырехкомнатных квартир, в том числе и в ЖК на высокой стадии готовности.

Вместе с тем, конечно, нужно признать, что сама по себе госпрограмма, при всех ее исторически беспрецедентно выгодных условиях, не является гарантом высокого спроса. Соответствующие программы заявлены у всех столичных застройщиков, но результаты продаж существенно отличаются от компании к компании. На мой взгляд, наши показатели объясняются прежде всего многолетними вложениями в продукт и репутацию компании, благодаря чему мы практически не заметили снижения спроса даже в самый острый период «коронакризиса». Что касается прогноза на первое полугодие 2021 года - думаю, дальнейшего серьезного роста ипотечного спроса в верхнем ценовом сегменте ожидать не стоит. На рынке присутствуют и активно выводятся интересные проекты, поэтому россияне продолжат пользоваться исторически выгодными условиями для улучшения жилищных условий, однако нового скачка спроса в 2021-м мы не ожидаем - многие уже воспользовались выгодной ипотекой, вместе с тем, доходы населения не растут. Кроме того, думаю, в наступающем году мы увидим рост интереса к сделками trade-in - уже сейчас наши покупатели все чаще интересуются этой возможностью, что говорит о желании многих владельцев «вторички» переехать в более качественное жилье.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

11.07.2024
Переезд с питомцем: как создать комфортные условия для домашних животных в новой квартире

Переезжаете в новую квартиру с домашним питомцем? Планируйте интерьер, подходящий, в том числе и под его потребности. А мы расскажем, на что стоит обратить внимание еще до начала...

04.07.2024

В самом сердце Одинцово, в окружении живописных лесов, расположен жилой комплекс "Одинбург". Это место, где природа объединяется с комфортом, создавая идеальные условия для...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
492
Цена за м², тыс.
Кутузовская
1-й Сетуньский пр-д, вл.6-10
Премиум. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: ParkLane, RiverSide, WestDale (3-й квартал 2024)

Студия от 32,2 м²21 240 408 ₽

1-к. от 38,1 м²24 977 217 ₽

2-к. от 60,7 м²34 525 260 ₽

3-к. от 92,4 м²60 625 808 ₽

4-к. от 118,0 м²78 459 309 ₽

8(495) 431-66-93
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
298
Цена за м², тыс.
Волоколамская
Волоколамское шоссе, 95-97
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Indian Ocean 1-8 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²12 924 233 ₽

1-к. от 36,0 м²14 286 979 ₽

2-к. от 52,0 м²17 755 289 ₽

3-к. от 71,0 м²24 166 184 ₽

4-к. от 94,0 м²33 837 908 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
408
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Дубининская, д.59-69
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Грейс, Марлон, Мэрлин, Фрэнк, Чарли (cдан) ...

Студия от 23,0 м²14 734 197 ₽

1-к. от 37,0 м²20 791 383 ₽

2-к. от 56,0 м²27 283 966 ₽

3-к. от 78,0 м²37 134 792 ₽

4-к. от 99,0 м²57 382 034 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
188
Цена за м², тыс.
Продана
Ховрино
ул. Дыбенко, вл.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от7 810 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
353
Цена за м², тыс.
Владыкино
ш. Дмитровское, вл.87
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Баренц, Беринг, Брюллов, Ван Гог, Кандинский, Рембрандт, Репин, Рубенс (cдан) ...

Студия от 28,4 м²12 134 741 ₽

1-к. от 33,7 м²14 852 731 ₽

2-к. от 56,3 м²21 980 883 ₽

3-к. от 80,4 м²31 924 591 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
238
Цена за м², тыс.
Волгоградский Проспект
Волгоградский пр-т, вл.32
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Athenst, Hong Kong, Istanbul, New York, Saint-Petersburg (корпус1-3), Singapore, Stockholm (корпус1-3), Venice (корпус1-2), Vienna (корпус 1-3), Tokyo, Mosсow, London, Rome, Berlin , Paris, Amsterdam (корпус1-3), Barcelona, Copenhagen ( корпус1-2), Florence (cдан) ...

1-к. от 36,0 м²9 938 798 ₽

2-к. от 52,0 м²13 658 285 ₽

3-к. от 70,0 м²16 926 361 ₽

4-к. от 98,0 м²28 853 946 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
142
Цена за м², тыс.
Аннино
Ленинский р- н, д. Сапроново
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2, 5 (cдан) ...

Студия от 17,5 м²4 254 309 ₽

1-к. от 31,8 м²5 619 799 ₽

2-к. от 56,2 м²8 529 209 ₽

3-к. от 75,1 м²11 089 462 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

Новый Одинбург - скидка 12% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Сравнение В сравнении - 0