Только «бизнес». Как льготная ипотека сказалась на рынке жилья для среднего класса
- Запуск программы в первые месяцы пандемии серьезно поддержал рынок, и в том числе - рынок бизнес-класса. В проектах MR Group около 95% проектов относятся к сегменту бизнес-класса, при этом мы очень четко прослеживаем влияние ипотечной госпрограммы на спрос. Еще в апреле доля ипотеки в наших проектах перевалила через 50%, к маю это были уже 70%, к середине лета в некоторых проектах показатель перевалил за 80%. Безусловно, свою роль в таком скачке интереса к ипотеке сыграла оперативная реакция государства и банков на сложившуюся ситуацию - со вводом режима самоизоляции ЦБ разрешил выдавать ипотеку дистанционно, а кредитные организации быстро разработали соответствующие механизмы.
Еще в апреле банки внедрили аналог аккредитива - первым был Сбербанк с механизмом «Холдирование» для держателей карт своего банка. Затем ВТБ запустил инструмент СБР (система безопасных расчетов) - уже без привязки к банку клиента. С 24 апреля в Сбербанке появилась услуга «выездного» подписания кредитного договора и открытия эскроу-счета (специалист банка выезжал в удобное клиенту место). Все это сделало возможным дистанционное оформление ипотеки, и граждане активно пользовались этой возможностью.
Наиболее востребованным типом жилья при покупке в ипотеку в апреле-мае были однокомнатные квартиры, средняя сумма выданного на покупку кредита составила 8 млн рублей, по госпрограмме (на тот момент лимит по ней для Москвы и области составлял 8 млн рублей) — чуть меньше, порядка 6,5 млн рублей. Больше всего ипотечных сделок по госпрограмме заключалось в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (класс «комфорт+»), на втором месте был столичный ЖК бизнес-класса Discovery. К началу июня более 2/3 всех ипотечных сделок в наших ЖК заключалось уже по «льготной» ипотеке.
С увеличением лимита по госпрограмме до 12 млн рублей по статистике продаж сразу стал заметен интерес к покупке более просторного жилья. Так, в топ-5 наиболее активно реализуемых жилых комплексах MR Group (Эко Видное 2.0, Discovery park, Селигер Сити, Павелецкая Сити и Метрополия) доля двухкомнатных квартир в структуре сделок выросла за период с марта по сентябрь 2020-го с 33% до 48%, трехкомнатных - с 12% до 27%. Попутно мы отмечаем рост спроса на квартиры с отделкой - только во втором квартале доля сделок с отделкой MR Base (white box) и MR Ready (дизайнерская отделка) в общем объеме продаж компании выросла на 35%. Все это говорит о том, что льготная ипотека с ее исторически низкими ставками мотивировала москвичей активно улучшать жилищные условия - покупать более просторные квартиры, выбирать жилье с готовым ремонтом, рассматривать ЖК более высокого класса.
Вместе с тем, мы заметили и определенный рост интереса со стороны покупателей-регионалов - тенденция обозначилась в мае, еще в период действия режима самоизоляции. Таких сделок стало больше примерно на 20% (относительно мая-июля 2019 года).
Кроме того, госпрограмма в сочетании со снижением ключевой ставки ЦБ (вслед за которой вниз пошли и базовые ставки банков) привела к существенной активизации инвесторов. В крупных проектах, выведенных MR Group в 2020-м - ЖК «Павелецкая Сити», CityBay, Hide - доля инвестиционных сделок превышает 30%. Эти клиенты в основном приобретают как раз однокомнатные квартиры.
В проектах бизнес-класса максимальная (84,5%) доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Discovery. Это даже выше, чем в пригородном ЖК «Эко Видное 2.0» (он на втором месте по доле ипотечных сделок с показателем 82,5%). Большая доля ипотечных сделок в таких высококлассных проектах как «Селигер Сити» (69,5%), «Метрополия» (56,5%), D1 (56,6%), «Савеловский Сити» (54%), «Павелецкий Сити» (51,2%). За счет смещения интереса в пользу квартир большей площади и лучших потребительских характеристик, средний бюджет по итогам полугодия вырос на 22%.
Уже однозначно можно говорить, что льготная ипотека не только стала драйвером для сектора массового спроса, куда традиционно включают стандарт- и комфорт-классы, но и значительно повысила спрос в бизнес-классе. Причем речь не только о нижней ценовой планке и не только о покупке студий и «однушек» - при сумме кредита в 10-12 млн рублей покупатели вполне могут рассчитывать на жилье в бюджете до 14,5 млн рублей. Такой суммы вполне достаточно для приобретения не только двух-, но и трехкомнатной квартиры в проектах MR Group (ЖК «Метрополия», City Bay, Discovery, «Селигер Сити» и др.)
Мало того, программа сказалась и на более высокобюджетном сегменте - мы видим, что условиями активно интересуются покупатели и с большим первоначальным взносом (40-50% и более). Такие клиенты выбирают квартиры стоимостью 20-25 млн рублей, у нас есть сделки по госпрограмме и с более дорогим жильем. Льготная ипотека интересует покупателей трех- и даже четырехкомнатных квартир, в том числе и в ЖК на высокой стадии готовности.
Вместе с тем, конечно, нужно признать, что сама по себе госпрограмма, при всех ее исторически беспрецедентно выгодных условиях, не является гарантом высокого спроса. Соответствующие программы заявлены у всех столичных застройщиков, но результаты продаж существенно отличаются от компании к компании. На мой взгляд, наши показатели объясняются прежде всего многолетними вложениями в продукт и репутацию компании, благодаря чему мы практически не заметили снижения спроса даже в самый острый период «коронакризиса». Что касается прогноза на первое полугодие 2021 года - думаю, дальнейшего серьезного роста ипотечного спроса в верхнем ценовом сегменте ожидать не стоит. На рынке присутствуют и активно выводятся интересные проекты, поэтому россияне продолжат пользоваться исторически выгодными условиями для улучшения жилищных условий, однако нового скачка спроса в 2021-м мы не ожидаем - многие уже воспользовались выгодной ипотекой, вместе с тем, доходы населения не растут. Кроме того, думаю, в наступающем году мы увидим рост интереса к сделками trade-in - уже сейчас наши покупатели все чаще интересуются этой возможностью, что говорит о желании многих владельцев «вторички» переехать в более качественное жилье.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Новостройки указанные в статье
Студия от 32 м²21 200 000 ₽
1-к. от 38 м²25 000 000 ₽
2-к. от 60 м²34 500 000 ₽
3-к. от 92 м²60 600 000 ₽
4-к. от 118 м²78 500 000 ₽
Студия от 23 м²12 900 000 ₽
1-к. от 36 м²14 300 000 ₽
2-к. от 52 м²17 800 000 ₽
3-к. от 71 м²24 200 000 ₽
4-к. от 94 м²33 800 000 ₽
Студия от 23 м²14 700 000 ₽
1-к. от 37 м²20 800 000 ₽
2-к. от 56 м²27 300 000 ₽
3-к. от 78 м²37 100 000 ₽
4-к. от 99 м²57 400 000 ₽
Цена от7 810 000 ₽
Студия от 24,6 м²12 756 062 ₽
1-к. от 38,9 м²18 718 253 ₽
2-к. от 53,2 м²23 940 355 ₽
3-к. от 86,0 м²35 930 333 ₽
1-к. от 36 м²9 900 000 ₽
2-к. от 52 м²13 700 000 ₽
3-к. от 70 м²16 900 000 ₽
4-к. от 98 м²28 900 000 ₽
Студия от 17 м²3 900 000 ₽
1-к. от 31 м²5 000 000 ₽
2-к. от 36 м²7 700 000 ₽
3-к. от 75 м²10 700 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.