У «вымирающего вида» новостроек в Москве открылось «второе дыхание»

03 ноября 2022 | Подготовила Богдана Останина

По данным экспертов, за текущий год продаваемость эконом-сегмента в «старой» Москве выросла в 4 раза, а в Новой – в 2,5.

Так, за минувший сентябрь среди новостроек «старой» столицы застройщики успешно реализовали более тысячи объектов эконом-класса, в то время как в аналогичное время прошлого года не более 200.

В комфорт-сегменте он возрос не так существенно. Сейчас актуальны 21,5 тыс. вариантов, а в сентябре минувшего года насчитывалось не более 17 тыс. То есть предложение «улучшенного эконома» «старой» Москвы рост составил чуть больше, чем на ¼ %.

Алексей Перлин, гендиректор строительной компании «СМУ-6 Инвестиции» сказал, что сейчас недорогие объекты — это крайне желанный продукт, который приобретают в инвестиционных целях. Бюджетная недвижимость востребована клиентами, в частности у нового поколения. На столичном рынке появился некий сектор небольших проектов, со студиями эконом- и комфорт-сегмента, который по факту стал демократичным фидбэком от девелоперов.

Спрос эконом-класса в новой и «старой» Москве рос параллельно. В конце III квартала в «старой» столице было реализовано 18 объектов эконом-класса, а в это же время в 2021 году всего 9. То есть покупаемость в данном модуле увеличилась в 2,5 раза. В «комфорте» количество лотов на рынке стало больше почти на 60%.

Надежда Коркка, старший партнер компании «Метриум» резюмировала, что скачок «недвижки» эконом-сегмента обусловлен понятными факторами. Во-первых, это подорожание новостроек на 40–50% за последние пару лет. Цены поднимались, а прибыль и накопления клиентов падали, что, разумеется, повлияло на спрос на легкодоступное жилье. Во-вторых, разнообразие ипотечных программ заинтересовало покупателей, которым по карману компактная студия или «однушка» в 5-10 млн. рублей. Также возникла другая группа потребителей, которая прежде снимала жилье, – приезжая молодежь и люди преклонного возраста. Именно на них ориентирован данный сегмент: он подходит как для инвестиций, так и в качестве временного жилья.