UNO Головинские пруды: монодом со скай патио на крыше

Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться панорамами можно ещё и с благоустроенной кровли на уровне 25 этажа, а на прогулках по земле чувствовать себя практически дворянином — рядом располагается усадьба "Михалково".

Комплекс возводится на Михалковской улице на границе районов Головинский и Коптево (САО). Сдача проекта запланирована на конец 2024 г.

   Локация с историей

Главная прелесть UNO Головинские пруды скрыта в его названии. Вблизи воды расположились сам проект, парочка соседей-новостроек, несколько атмосферных старых домов и усадебные постройки с парком. Среди ближайшего окружения также колледж и небольшие административные здания. Место хоть и не сильно удалено от остальных жилых массивов, но всё же получилось обособленным от них, что и придаёт ему ту самую камерность.

Усадьба "Михалково" прошла путь от имения княжеских родов Дашковых и Паниных до тонкосуконной фабрики. Частично сохранившийся ансамбль 18 века из красного кирпича часто приписывают архитектору Василию Баженову из-за сходства с его проектом «Царицыно», однако, документальных подтверждений этому нет. Но известно, что строительство велось под управлением Петра Плюскова. В начале 19 века усадьба попала в руки к промышленнику Дмитрию Грачёву, после чего начала перестраиваться под фабричные нужды. Во второй половине столетия владельцем "Михалково" становится более заботливый управляющий — выходец из Пруссии Вильгельм (Василий) Йокиш. При нём для производства и для рабочих были построены отдельные корпуса, а дом, где он поселился сам, до сих пор является одной из местных достопримечательностей.

Второстепенные дороги приведут от ЖК до Ленинградского шоссе или Большой Академической улицы, ныне ставшей частью СЗХ. Без пробок примерно за 15-20 минут получится доехать до Садового кольца, за 10-15 — до ТТК, за 10 — до МКАД.

В 10 минутах ходьбы расположилась станция МЦК "Коптево", также прямо у комплекса можно сесть на автобус. Мимо проходят три маршрута, самый быстрый за 4 остановки довезёт до метро "Водный стадион".

Проект будет особенно удобным для тех, кто работает в пределах Ленинградского делового коридора, а также для студентов на личном автомобиле — поблизости находится несколько вузов: МАИ, Синергия и др., а также МГТУ ГА и Колледж Московского транспорта в пешей доступности. Путь до учебных заведений на общественном транспорте более витиеватый, но тоже возможен.

Необходимая социальная инфраструктура, включая поликлиники, школьные и дошкольные учреждения, есть в радиусе 1,5-2 километров. Не всё находится в пешей доступности, и пока практически отсутствует сфера услуг прямо у дома, но локация развивается по мере появления коммерции в местных новостройках. UNO Головинские пруды не исключение и, помимо прочего, проект предусматривает свой детский сад.

Кроме того, благодаря МЦК в удобном доступе находится крупный ТРЦ "Метрополис" — потребуется проехать всего один перегон, а зайти в магазин можно сразу по переходу со станции.

Если уехать на ещё один перегон дальше, можно оказаться у заповедного "Покровского-Стрешнево". А если сесть на трамвай с другой стороны от станции "Коптево", он довезёт до Тимирязевского леса и Лиственничной аллеи на территории Сельскохозяйственной академии, которая также впечатляет своим ансамблем зданий.

Недалеко ехать и до одной из главных звёзд московского благоустройства — обновлённого Северного речного вокзала. Но хороший вариант для прогулок всегда есть буквально под боком: по бывшему усадебному парку и вдоль Головинских прудов мимо чудесных исторических беседок-ротонд.

   Бизнес-класс с приятной особенностью

Комплекс на 455 квартир представляет собой двухсекционное разновысотное здание — 24 и 28 этажей.

Фасады светлые с большими окнами — некоторые из них идут в пол, что является несомненным плюсом для обзора из квартиры и её освещённости.

Часть лотов выходит на корпус соседнего ЖК, но перед многими другими остаётся впечатляющий простор, даже если речь идёт о невысоких этажах, как на фото ниже.

В авторском лобби будут консьерж-сервис 24/7, банкоматы и постоматы, комната для колясок, лапомойка, приватные зоны с мягкой мебелью, где можно проводить встречи делового или личного характера.

Особенностью станет всесезонное скай патио на крыше: оно занимает 150 м² и предусматривает лаунж-зону, кафе, детскую площадку. Здесь можно будет позагорать или устроить праздник — удобное решение, которое расширяет возможности квартиры. И, конечно, посмотрите, какие открываются виды.

Что ещё? Приватный двор с зонами для отдыха и спорта, подземный паркинг на 133 машиноместа с индивидуальными кладовыми, коммерция на первом этаже и частный садик — хороший набор для комфортной жизни.

   Есть выбор по форматам квартир

Квартирография представлена лотами от студий до 4-комнатных евроформата. Среди квартир с одной, двумя или тремя спальнями есть варианты и со стандартной, не совмещённой с гостиной, кухней.

Среди плюсов планировок можно выделить ниши под шкафы, обособленные прихожие в большей части лотов, наличие в некоторых лоджий. Наверное, единственный вопрос вызывают проходные кухни в однушках, но конфигураций несколько и можно выбрать подходящую под себя. По расположению есть угловые, линейные и квартиры-распашонки. Высота потолков составляет от 3 до 5,5 метров в черновой отделке.

По желанию можно заказать у застройщика отделку white box. А если необходимо, даже соединить два смежных лота.

Евротрёшка для семьи из нескольких человек площадью 75,9 м² на 5 этаже обойдётся в 28,2 млн рублей.

Немного дешевле стоит классическая двухкомнатная квартира 55,1 м² с отдельной кухней на 12 этаже — 25,6 млн рублей.

Неплохой вариант для пары или одного человека — лот 44,3 м² со спальней и кухней-гостиной на 5 этаже за 18,6 млн рублей.

В целом цены варьируются от 11,5 млн до 39 млн рублей, максимальная площадь квартиры в реализации — 96,3 м².

По данным "Циан", квадратный метр в UNO Головинские пруды стоит от 370,9 тыс. до 515 тыс. рублей. Расположенные по соседству проекты нельзя назвать равнозначными: ЖК "Михалковский" (2024-2026) относится к комфорт-классу, а представленный в бизнес-сегменте Monodom Lake (сдан) является апарт-комплексом. Но приведём числа для сравнения: 1 м² в них стоит от 320 тыс. до 481,9 тыс. рублей и от 246,7 тыс. до 355 тыс. рублей соответственно.

Квартиру можно приобрести в рассрочку, ипотеку или по программе trade-in с фиксацией цены на 30 дней до продажи старой недвижимости. Также есть возможность не ехать в офис продаж и совершить покупку онлайн.