Устойчивость рынка: дорогие кредиты не обрушили спрос на недвижимость в 2025 году

22 января 2026

Аналитики компании "Метриум", изучив информацию из Росреестра Москвы, отмечают, что ушедший год для столичного жилищного рынка завершился без экстремальных взлетов. Активность по основным направлениям несколько уменьшилась, а динамика спроса отличалась непостоянством. По сравнению с предыдущим периодом количество приобретений квартир в строящихся домах снизилось на 2%, а на вторичном рынке – на 4%. Объем ипотечных операций также сократился, но лишь на 2%.

Заключительный месяц 2025-го, однако, выдался оживленным в сегменте новостроек. Регистрационная служба зафиксировала 11,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 13% больше, чем в декабре 2024-го, и на целых 36% превышает ноябрьский показатель текущего года. В целом за год москвичи и инвесторы оформили 85,4 тысячи ДДУ. Цифра немного (на 2%) не дотянула до результата 2024 года и существенно уступила рекордным значениям 2021 и 2023 годов. Таким образом, общий итог можно охарактеризовать как стабильно-умеренный.

"Рост активности в конце года во многом был спровоцирован ожиданием изменений в условиях семейной ипотечной программы, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор группы компаний "Основа". – Потенциальные покупатели, особенно семейные пары, стремились успеть заключить сделку на действующих выгодных условиях. Например, в наших проектах, рассчитанных на эту аудиторию, мы наблюдали значительный прирост интереса. В четвертом квартале доля ипотечных покупок в наших объектах достигла 45%".

мирап2

В сфере кредитования под залог недвижимости декабрьский показатель составил 10,8 тысячи соглашений, что на 4% ниже, чем годом ранее. Однако месячный рост к ноябрю был внушительным – 32%. За весь 2025 год в Москве оформили 118,2 тысячи ипотечных договоров. Это значение на 2% меньше, чем в 2024-м, и также не дотягивает до пиковых уровней 2021 и 2023 годов. Тем не менее, оно превысило результаты нескольких предшествующих периодов, что говорит об относительной устойчивости сектора.

Рынок готового жилья, куда входят и вторичные квартиры, и сданные новостройки, в декабре показал привычный всплеск – было заключено почти 17 тысяч сделок. Хотя это на 2% меньше, чем в декабре 2024 года, но на 45% больше, чем в ноябре. Годовой итог (140,6 тысячи операций) оказался на 4% ниже показателя прошлого года и одним из самых скромных за последние шесть лет, не считая 2022 года. Активность здесь была довольно вялой в исторической ретроспективе.

"Прошедший год показал, насколько гибким может быть рынок, – делится наблюдениями Лариса Швецова, глава ООО "Ривер Парк". – Покупатели и девелоперы приспособились к высокой стоимости заемных средств. Почти треть всех транзакций обеспечивалась рассрочкой от застройщиков. При этом ипотечные клиенты стали действовать более стратегически: они брали кредиты по текущим, еще высоким ставкам, чтобы закрепить цену на жилье, планируя в будущем рефинансировать кредит по более низкому проценту".

"Столичный рынок недвижимости подтвердил свою устойчивость, сумев адаптироваться к дорогому финансированию, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". – Однако это, скорее, борьба за выживание, а не за развитие. Высокие ставки привели к сокращению числа новых проектов и общему снижению предложения. Бюджетные объекты в пределах Москвы становятся редкостью, так как их экономика не выдерживает текущих затрат. Для здорового оживления рынка в 2026 году критически важно существенное удешевление кредитных ресурсов, которое сможет стимулировать и спрос, и девелоперскую активность".