Устойчивость рынка: дорогие кредиты не обрушили спрос на недвижимость в 2025 году

Аналитики компании "Метриум", изучив информацию из Росреестра Москвы, отмечают, что ушедший год для столичного жилищного рынка завершился без экстремальных взлетов. Активность по основным направлениям несколько уменьшилась, а динамика спроса отличалась непостоянством. По сравнению с предыдущим периодом количество приобретений квартир в строящихся домах снизилось на 2%, а на вторичном рынке – на 4%. Объем ипотечных операций также сократился, но лишь на 2%.

Заключительный месяц 2025-го, однако, выдался оживленным в сегменте новостроек. Регистрационная служба зафиксировала 11,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 13% больше, чем в декабре 2024-го, и на целых 36% превышает ноябрьский показатель текущего года. В целом за год москвичи и инвесторы оформили 85,4 тысячи ДДУ. Цифра немного (на 2%) не дотянула до результата 2024 года и существенно уступила рекордным значениям 2021 и 2023 годов. Таким образом, общий итог можно охарактеризовать как стабильно-умеренный.

"Рост активности в конце года во многом был спровоцирован ожиданием изменений в условиях семейной ипотечной программы, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор группы компаний "Основа". – Потенциальные покупатели, особенно семейные пары, стремились успеть заключить сделку на действующих выгодных условиях. Например, в наших проектах, рассчитанных на эту аудиторию, мы наблюдали значительный прирост интереса. В четвертом квартале доля ипотечных покупок в наших объектах достигла 45%".

В сфере кредитования под залог недвижимости декабрьский показатель составил 10,8 тысячи соглашений, что на 4% ниже, чем годом ранее. Однако месячный рост к ноябрю был внушительным – 32%. За весь 2025 год в Москве оформили 118,2 тысячи ипотечных договоров. Это значение на 2% меньше, чем в 2024-м, и также не дотягивает до пиковых уровней 2021 и 2023 годов. Тем не менее, оно превысило результаты нескольких предшествующих периодов, что говорит об относительной устойчивости сектора.

Рынок готового жилья, куда входят и вторичные квартиры, и сданные новостройки, в декабре показал привычный всплеск – было заключено почти 17 тысяч сделок. Хотя это на 2% меньше, чем в декабре 2024 года, но на 45% больше, чем в ноябре. Годовой итог (140,6 тысячи операций) оказался на 4% ниже показателя прошлого года и одним из самых скромных за последние шесть лет, не считая 2022 года. Активность здесь была довольно вялой в исторической ретроспективе.

"Прошедший год показал, насколько гибким может быть рынок, – делится наблюдениями Лариса Швецова, глава ООО "Ривер Парк". – Покупатели и девелоперы приспособились к высокой стоимости заемных средств. Почти треть всех транзакций обеспечивалась рассрочкой от застройщиков. При этом ипотечные клиенты стали действовать более стратегически: они брали кредиты по текущим, еще высоким ставкам, чтобы закрепить цену на жилье, планируя в будущем рефинансировать кредит по более низкому проценту".

"Столичный рынок недвижимости подтвердил свою устойчивость, сумев адаптироваться к дорогому финансированию, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". – Однако это, скорее, борьба за выживание, а не за развитие. Высокие ставки привели к сокращению числа новых проектов и общему снижению предложения. Бюджетные объекты в пределах Москвы становятся редкостью, так как их экономика не выдерживает текущих затрат. Для здорового оживления рынка в 2026 году критически важно существенное удешевление кредитных ресурсов, которое сможет стимулировать и спрос, и девелоперскую активность".