НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Устойчивость рынка: дорогие кредиты не обрушили спрос на недвижимость в 2025 году

22 января 2026    

Аналитики компании "Метриум", изучив информацию из Росреестра Москвы, отмечают, что ушедший год для столичного жилищного рынка завершился без экстремальных взлетов. Активность по основным направлениям несколько уменьшилась, а динамика спроса отличалась непостоянством. По сравнению с предыдущим периодом количество приобретений квартир в строящихся домах снизилось на 2%, а на вторичном рынке – на 4%. Объем ипотечных операций также сократился, но лишь на 2%.

Заключительный месяц 2025-го, однако, выдался оживленным в сегменте новостроек. Регистрационная служба зафиксировала 11,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 13% больше, чем в декабре 2024-го, и на целых 36% превышает ноябрьский показатель текущего года. В целом за год москвичи и инвесторы оформили 85,4 тысячи ДДУ. Цифра немного (на 2%) не дотянула до результата 2024 года и существенно уступила рекордным значениям 2021 и 2023 годов. Таким образом, общий итог можно охарактеризовать как стабильно-умеренный.

"Рост активности в конце года во многом был спровоцирован ожиданием изменений в условиях семейной ипотечной программы, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор группы компаний "Основа". – Потенциальные покупатели, особенно семейные пары, стремились успеть заключить сделку на действующих выгодных условиях. Например, в наших проектах, рассчитанных на эту аудиторию, мы наблюдали значительный прирост интереса. В четвертом квартале доля ипотечных покупок в наших объектах достигла 45%".


мирап2

 

В сфере кредитования под залог недвижимости декабрьский показатель составил 10,8 тысячи соглашений, что на 4% ниже, чем годом ранее. Однако месячный рост к ноябрю был внушительным – 32%. За весь 2025 год в Москве оформили 118,2 тысячи ипотечных договоров. Это значение на 2% меньше, чем в 2024-м, и также не дотягивает до пиковых уровней 2021 и 2023 годов. Тем не менее, оно превысило результаты нескольких предшествующих периодов, что говорит об относительной устойчивости сектора.

Рынок готового жилья, куда входят и вторичные квартиры, и сданные новостройки, в декабре показал привычный всплеск – было заключено почти 17 тысяч сделок. Хотя это на 2% меньше, чем в декабре 2024 года, но на 45% больше, чем в ноябре. Годовой итог (140,6 тысячи операций) оказался на 4% ниже показателя прошлого года и одним из самых скромных за последние шесть лет, не считая 2022 года. Активность здесь была довольно вялой в исторической ретроспективе.

"Прошедший год показал, насколько гибким может быть рынок, – делится наблюдениями Лариса Швецова, глава ООО "Ривер Парк". – Покупатели и девелоперы приспособились к высокой стоимости заемных средств. Почти треть всех транзакций обеспечивалась рассрочкой от застройщиков. При этом ипотечные клиенты стали действовать более стратегически: они брали кредиты по текущим, еще высоким ставкам, чтобы закрепить цену на жилье, планируя в будущем рефинансировать кредит по более низкому проценту".

"Столичный рынок недвижимости подтвердил свою устойчивость, сумев адаптироваться к дорогому финансированию, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". – Однако это, скорее, борьба за выживание, а не за развитие. Высокие ставки привели к сокращению числа новых проектов и общему снижению предложения. Бюджетные объекты в пределах Москвы становятся редкостью, так как их экономика не выдерживает текущих затрат. Для здорового оживления рынка в 2026 году критически важно существенное удешевление кредитных ресурсов, которое сможет стимулировать и спрос, и девелоперскую активность".

3
0
  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
17.02.2026
Январское охлаждение: московский рынок недвижимости открыл 2026 год падением спроса

Первый месяц 2026 года оказался для столичного рынка жилья периодом затишья. Аналитики компании "Метриум", изучившие статистику Росреестра по Москве,...

16.02.2026
Предложение апартаментов в Москве рухнуло до исторического минимума

Рынок апартаментов в старых границах Москвы переживает беспрецедентное сжатие. После исторического решения Конституционного суда, разрешившего регистрацию в подобных объектах,...

12.02.2026
ТОП-5 районов Москвы для жизни: выгодная альтернатива Москва-Сити с экономией до 56%

Аналитики компании "Метриум" подготовили рейтинг локаций, которые становятся разумным компромиссом для тех, кто хочет жить рядом с деловым сердцем столицы, но не готов переплачивать за...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
508
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24 м²19 700 000 ₽

1-к. от 38 м²20 900 000 ₽

2-к. от 63 м²33 600 000 ₽

3-к. от 80 м²40 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
419
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -13 (1оч.), 5,6 (2оч.) (cдан) ...

Студия от 23 м²19 400 000 ₽

1-к. от 36 м²22 200 000 ₽

2-к. от 51 м²21 400 000 ₽

3-к. от 67 м²34 600 000 ₽

4-к. от 114 м²55 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Скандинавия"
ЖК Скандинавия

Квартиры в Москве с видом на парк. Скидка до 10% на консультации с менеджером

ULTIMAcity - квартиры от 22 млн руб
Ultima City

Бизнес-класс с видами на Москву-реку. 2 мин до ст.м. Южный Порт. Детский сад и школа на территории.

Жилой район "Деснаречье"
Жилой район "Деснаречье"

Квартиры в Москве с террасами. В окружении парков и рек. Скидка до 10% на консультации с менеджером

ЖК Portland. Бизнес-класс на берегу Москвы-реки
ЖК Portland

95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб

ЖК Moments. Щукино. Бизнес-класс от 18,2 млн руб
Moments - квартал бизнес-класса

Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году

ЖК "Прокшино"
ЖК "Прокшино"

Редкие форматы квартир. Готовые дома у леса. Скидка до 15% на ограниченный пул квартир

VERY на Миклухо-Маклая - дом сдан!
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Готовые квартиры класса бизнес+ от 15,8 млн руб. Скидки до 7%. Ключи 1 кв. 2026 г. 2 мин до метро!

ЖК UNO.Соколиная гора
Бизнес-класс UNO Соколиная гора

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб. 3 мин. пешком от МЦК «Соколиная гора». Скидки до 4%.

Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская

Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.

Сравнение В сравнении - 0