Карта новостроек Москвы: в 22 районах столицы застройщики предлагают лишь один вариант жилья

Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что в 22 административных единицах города потенциальным покупателям доступен всего один жилой комплекс. Причём лишь в двух из перечисленных локаций этот единственный объект относится к категории "премиум".

По итогам мая 2026 года эксперты насчитали на первичном рынке столицы 341 строящийся комплекс. Это на 5,5% меньше, чем годом ранее. Сегментация объектов выглядит следующим образом: в массовом секторе насчитывается 72 новостройки (падение на 29,4% за год), в бизнес-классе — 137 (-2,9% за год), в премиальном — 65 (+16,1% за год), а в дорогом сегменте ("элит" и выше) — 67 (+8,1% за год).

Строящееся жильё сегодня представлено на территории 89 районов столицы из 125 возможных. Для сравнения: в мае 2025 года застройщики вели продажи в 96 районах. Лидером по объёму предложения стал Даниловский район — там насчитали 21 объект (столько же было и год назад). Вторую строчку занимает Пресненский район с 17 новостройками (плюс 5 проектов за год). Замыкает тройку лидеров район Раменки, где в продаже находятся 13 комплексов (плюс один объект к прошлогоднему результату).

Дмитрий Проскурин, занимающий пост коммерческого директора в "Метриум", связывает сокращение числа районов с продажами сразу с несколькими факторами. Это стабильно высокий спрос при минимальном за последние десять лет объёме новых запусков. Многие застройщики, несмотря на высокую ключевую ставку, удержали клиентов за счёт рассрочек и льготной семейной ипотеки. Однако не все компании могут выстроить устойчивую финансовую модель для вывода новых проектов: проектное финансирование дорогое, а рыночные ипотечные ставки остаются высокими.

Эксперт также подчёркивает, что практически все премьеры новостроек за последний год принадлежат к бизнесу, премиуму и элитному сегменту. Продажи такого жилья почти не зависят от колебаний на ипотечном рынке, а высокий спрос позволяет застройщикам постепенно удешевлять проектное финансирование по мере распродажи уже возведённых объёмов.

Особого внимания заслуживает ситуация в 22 районах, где выбор минимален. В них девелоперы предлагают только по одному жилому комплексу. Причём в десяти из этих локаций единственная новостройка относится к массовому сегменту: это Тимирязевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Северное Медведково, Новокосино, Люблино, Некрасовка, Восточное Бирюлево, Куркино и Матушкино.

Ещё в десяти районах столицы единственный представленный объект принадлежит к бизнес-классу. Речь идёт о Восточном Дегунине, Соколе, Северном, Нагорном, Академическом, Ново-Переделкине, Строгине, Конькове, Останкинском и Центральном Чертанове.

А вот в двух районах продаётся только премиальное жильё — это Проспект Вернадского и Беговой. Комментируя эту ситуацию, Яна Сосорева, возглавляющая стратегическое развитие в "Град Девелопмент" (компания строит премиум-комплекс "Айс Тауэрс"), отметила, что наличие лишь дорогих новостроек говорит о высоком престиже локации и её активной эволюции. В то же время острый дефицит вариантов обычно связан с малым количеством свободных участков. В Беговом это объясняется очень плотной застройкой, а в районе Проспекта Вернадского — обилием больших благоустроенных зелёных массивов.

Например, премиальный проект "Айс Тауэрс" имеет прямой выход из приватного двора к крупнейшему из таких мест — ландшафтному заказнику "Долина реки Самородинки" (его площадь приближается к 100 гектарам). Сосорева добавила, что локальный дефицит предложения только увеличивает ликвидность их комплекса. Помимо природных парков, "Айс Тауэрс" расположен рядом с ведущими вузами страны (включая МГИМО и МГУ) и может похвастаться развитой внутренней инфраструктурой. При этом выбор для покупателей нельзя назвать скудным: в комплексе представлена 1523 квартира с разными планировками — от 34,8 до 127,8 квадратных метров.