В каких районах больше премиальных новостроек

На рынке премиум новостроек Москвы четко прослеживается тенденция децентрализации. За последние три года доля такого жилья за пределами Центрального административного округа увеличилась на 18%. Тем не менее, почти половина всех таких объектов по-прежнему сосредоточена всего в пяти столичных районах.

Согласно данным аналитиков компании "Метриум", в столице на сегодняшний день ведется реализация 57 жилых комплексов категории премиум. По административным округам лидируют ЦАО и ЗАО, где представлено по 14 проектов. Далее следуют ЮАО (9 проектов), СЗАО и СВАО (по 6 проектов), САО (5 проектов). Меньше всего премиум новостроек в ВАО (2 проекта) и ЮЗАО (1 проект). В таких округах, как ЮВАО, ЗелАО и Новая Москва, проекты этого сегмента пока отсутствуют.

География премиального жилья охватывает 30 районов Москвы, однако наибольшая их плотность наблюдается в пятерке лидеров. Наибольшее число объектов расположено в Пресненском районе и Раменках (по 6 в каждом). За ними следуют Даниловский район (5 проектов), Хорошево-Мневники (4 проекта) и Марьина Роща (3 проекта).

Пресненский район сохраняет статус флагмана по объему предложения в премиум-сегменте, и его позиции, вероятно, будут усиливаться в будущем. Ключевым фактором притяжения здесь выступает международный деловой центр "Москва-Сити". В настоящий момент в непосредственной близости от него продажи ведутся лишь в двух объектах: в уже сданном 70-этажном здании и в строящемся 87-этажном небоскребе. При этом активная застройка ведется в зоне транспортной доступности от делового центра, в пределах так называемого "Большого Сити". Перспективы развития этой локации связывают с созданием национального выставочного центра "Россия". Эти проекты будут способствовать дальнейшему росту популярности "Москва-Сити" и Пресненского района среди девелоперов премиальной недвижимости.

С Пресней в числе проектов делят первенство Раменки. Интенсивное строительство в этом районе объясняется сокращением количества свободных земель в центральной части города. При этом Раменки обладают развитой транспортной инфраструктурой, обеспечивающей удобный выезд к аэропортам и популярным направлениям загородной недвижимости.

Помимо лидеров, еще несколько районов отличаются высокой плотностью премиальных жилых комплексов. По два объекта высшего класса представлено в восьми локациях: на Нагатинском полуострове, в Преображенском, Басманном, Красносельском, Беговом, Ростокино, Донском и Филёвском Парке. В то же время в 17 районах столицы на рынке присутствует всего по одной новостройке премиум-класса.

В последнее время в сегменте премиум жилья сформировалась заметная тенденция появления совершенно новых престижных локаций. Территории, где ранее возводилось преимущественно жилье бизнес-класса, постепенно превращаются в современные и привлекательные центры с ликвидной недвижимостью высшего качества. Для успешного преобразования таких районов девелоперам приходится проводить масштабную работу по их комплексному развитию. Например, на Нагатинском полуострове был создан крупнейший в стране рекреационный кластер, включающий парк развлечений, торговую зону, киноконцертный зал, обширный ландшафтный парк, большой пляжный клуб с бассейнами и яхт-клуб. В районе Преображенское застройщики развивают социальную инфраструктуру, строя инновационные детский сад и школу, а также обустраивают прогулочные аллеи с бутиками и ресторанами. Подобные инвестиции в улучшение городской среды значительно повышают инвестиционную привлекательность объектов. Стоимость недвижимости в таких локациях демонстрирует устойчивый рост даже после завершения строительства домов, поскольку инфраструктура и окружение продолжают совершенствоваться.

Таким образом, первичный рынок премиальной недвижимости Москвы демонстрирует активную динамику. За три года объем предложения в этом сегменте увеличился в 1,4 раза, а количество заключенных договоров долевого участия выросло в 1,6 раза. Расширение рынка в значительной степени обеспечивается за счет районов вне ЦАО, где формируются новые престижные адреса. Однако, несмотря на эту тенденцию, Пресненский район сохраняет за собой роль лидера по представленности жилья премиум-класса, чему в первую очередь способствует наличие здесь деловой инфраструктуры мирового уровня.