В Москве растет число дорогих апартаментов

С июля 2024 года застройщики апартаментов испытывают трудности с получением разрешения на строительство, так как появились штрафы за строительство на участках, которые для этого не предназначены. Однако третий квартал этого года отметился увеличением предложения элитных и премиальных апартаментов на 15%, за полгода рост еще больше – 21%. Информация предоставлена компанией Nika Estate.

Объем предложения по высокобюджетным апартаментам на столичном рынке продолжает увеличиваться. Причем во II квартале этого года новостройки с апартаментами появлялись, главным образом, в центре Москвы, а в III кв. их все больше стало за его границами. Так, за период с июля по сентябрь внутри Садового кольца лотов стало примерно на 9% больше, а за его пределами – почти на 23%.

Среди дорогой недвижимости апартаментов становится все больше: в I квартале они составляли 17,3% всего предложения, во II – 18,7%, а в III – более 20%.

Высокобюджетный апартаменты распределены по районам таким образом: Пресненский – 22% (-1% за квартал), Арбат – 17,7% (-2%), Тверской – 11,4% (-1,3%), Хамовники – 10,7% (-1,6%). Все позиции за три последних месяца не изменились, однако объем заметно сокращается. Так, к примеру, предложение в Пресненском районе за полгода снизилось на пятую часть. В это же время растет показатель Якиманки и второстепенных локаций, например, Басманного, Таганского и других районов. В конце сентября объем предложения в них достиг 27,8% (+5,9% за квартал).

Двухкомнатные апартаменты к концу квартала составляли 45%. Рост составил более 5% за три месяца и почти 10% за полгода, причем это самые высокие показатели по категориям лотов. Выросло и число четырехкомнатных апартаментов – до 13,2% (+2,2% за 6 месяцев). В некоторых категориях прослеживается обратная тенденция. Так, еще летом каждая вторая студия в Москве стоимостью от одного миллиона имела статус апартаментов, а в начале осени – уже каждая третья. Меньше стало и однокомнатных апартаментов – 34,4% (-6,4%).

Специалисты отмечают, что самое большое число апартаментов представлено среди самой дорогой элитной недвижимостью. Так, среди лотов стоимостью от одного миллиарда апартаменты составляют 27% (15 из 55 лотов).