В Москве растут продажи элитного жилья

На столичном рынке элитных новостроек отмечается активный рост спроса на жилье. Так, с начала года продажи выросли в среднем на 14%, однако стоит отметить, что доля сделок с вторичным жильем всё ещё больше.

Восстановление спроса говорит о том, что клиенты адаптировались к новой реальности и ценам. Последние, к слову, за прошедший год на первичном рынке дорогого жилья поднялись на 24% (до 177 млн руб.) в среднем за лот. На вторичном рост не такой активный: +5% к средней цене (до 131 млн руб.).

По информации агентства "Intermark Городская Недвижимость" за прошедшие месяцы 2024 г. в Москве продано элитной недвижимости на сумму 281 млрд руб. (+12% за год).

За девять месяцев этого года на первичном и вторичном рынках заключено более 1,9 тыс. сделок, суммарная площадь реализованной недвижимости составила около 270 тыс. кв. м. Особых изменений в сравнении с этими же месяцами 2023 г. не произошло. Чего не скажешь про структуру спроса, где на первый план начали выходить новостройки. Доля продаж в них выросла сразу на 4 п.п. и концу сентября достигла 44%. Большая часть (порядка 72%) недвижимости была продана в элитной квартальной застройке.

Три квартала 2024 г. запомнились также увеличением среднего роста продаж на 14%. Если ранее продавалась 83 квартиры в месяц, то сегодня показатель достиг 95 шт.

Как отмечает Дмитрий Холин, генеральный директор и управляющий партнёр компании "Intermark Городская недвижимость", за прошедший год специалисты наблюдают восстановление интереса к элитным новостройкам после 2022 г., когда цены на жильё стали резко расти. Сегодня, когда прошел период адаптации, спрос стал возвращаться к прежним отметкам. Интерес в элитной недвижимости подогревают и застройщики, предлагая клиентам рассрочки на выгодных условиях.

Высокая покупательская активность на рынке новостроек, конечно, отразилось и на ценах: + 24% к средней цене лота за год (до 177 млн руб.) в новостройках и +5% за этот же период на вторичном рынке (до 131 млн руб.).

Эксперты также выделили самые популярные районы с элитными ЖК. На первичном и вторичном рынке самым востребованным стал район Хамовники, вторым по популярности – Пресненский, третьими – Дорогомилово и Раменки соответственно.

В период с июля по сентябрь 2024 г. средняя площадь приобретённого первичного лота составляла 148 кв. м. (-5% год к году), на вторичном рынке, наоборот, зафиксирован рост на 3%, до 122 кв. м.