Выбираем жилье: новостройки бизнес-класса в Москве

21 апреля 2020

Продолжаем серию публикаций о том, какое жилье сегодня экспонируется на рынке столичных новостроек. На этот раз в фокусе – сегмент бизнес-класса. О том, какие квартиры можно найти в Москве в этом формате, и сколько они стоят, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Объем предложения на рынке

По итогам первых трех месяцев 2020 года доля комплексов бизнес-класса в Москве составляет 41.7% от всего объема предложения на рынке жилой недвижимости - это более 860 тысяч квадратных метров, или 15.5 тысяч квартир. Такое жилье представлено в 104 новостройках, в составе которых в совокупности 310 многоквартирных домов.

По сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 16%. Это объясняется вымыванием наиболее ликвидного объема предложения и сокращением ввода новых проектов.

график55

Сколько стоят квартиры бизнес-класса?

По подсчетам экспертов в сегменте бизнес-класса на 3.6% увеличилась доля лотов с бюджетом до 10 млн руб. Объем квартир по цене 14-18 млн рублей, напротив, уменьшился – на 3.2%. При этом если говорить о размерах, то площадь большей части лотов варьируется от 40 до 90 квадратных метров.

график56

Много вариантов

Большая часть лотов в продаже представлена двух- и трехкомнатными квартирами. Их доля составляет 37.8% и 35.6% соответственно. Количество студий и однушек сократилось на 5.3% до 19.8%.

Желающие приобрести жилье бизнес-класса могут присмотреться к локациям на западе Москвы, где сконцентрировано 21% доля новостроек бизнес-класса. Чуть меньший объем представлен в районах на севере – 15.3%, а также на северо-западе – 14.3%.

график57

На каких этапах строятся комплексы

В домах на начальной стадии строительства за последние три месяца доля квартир увеличилась на 8.6% до 23.1%. В новостройках на этапе строительства первых этажей объем предложения, наоборот, существенно снизился на 14.7% - до 7.3%.

Также эксперты отметили значительное увеличение количества квартир в корпусах, где строятся верхние этажи. Доля жилья здесь возросла на 10.6% и теперь составляет 20%. Это связано с тем, что с переходом на новые правила строительства многие девелоперы начали выводить жилье в продажу не начальной стадии, как раньше, а уже на этапе возведения первых этажей.

график58