За 5 лет цены на столичные апартаменты выросли почти на 37%

Интересный факт – за 5 лет из реализации в Москве «ушли» апартаменты сегмента стандарт. Безусловно, это связано с повышением комфортности столичных новостроек – даже в доступных комплексах теперь используется авторская отделка, а также предусматривается качественное благоустройство и продуманное наполнение общественных зон. В остальных сегментах за этот период произошли значительные изменения, о которых интернет порталу «НовостройСити» рассказывают эксперты рынка.

Так, по данным Est-a-Tet, за указанный период объем предложения апартов, не учитывая элит-класс, снизился на 43% - с 609 тыс. кв. м во II квартале 2017 года до 349 тыс. кв. м в аналогичном периоде текущего года. При этом максимальные показатели были зафиксированы в конце 2019 года – 674 тыс. кв. м, а минимальные в конце 2021 году – 331 тыс. кв. м.  

Цены на апарты, исключая элитные, в пятилетней динамике выросли на 37% - если в 2017 году показатель был на уровне 324,3 тыс. руб./кв. м, то к настоящему времени поднялся до 444 тыс. руб./кв. м. Однако эксперты отмечают, что в реализации все еще можно найти бюджетные лоты бюджетом до 5 млн рублей – обычно такие предложения имеют минимальную площадь и продаются в проектах реновации.

Интересно, что за исследуемый период существенно выросла популярность компактных лотов (студии и однокомнатные) – с 62% в начале 2017 года до 72% в аналогичном периоде 2022 года. Такой тренд традиционно связан со спецификой формата, ведь чаще всего апарты покупаются для дальнейшей сдачи в аренду.