Здесь будет метро: как дорожают новостройки рядом с новыми станциями
Как правило, чем ближе дом находится к метро, тем дороже в нём недвижимость. За последние 5 лет в Москве появилось несколько десятков станций, и в ближайшие годы столичный метрополитен прирастёт ещё новыми линиями. Рассказываем, как строительство метро влияет на цены в новостройках и к каким проектам можно присмотреться.
О планах строительства новых станций, как правило, становится известно заранее, и застройщики часто закладывают в стоимость готовящихся к продаже квартир будущее улучшение транспортной доступности, делится руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Инвестиционная привлекательность проектов начинает расти с момента анонсирования строительства станций метрополитена. В среднем увеличение стоимости на квартиры в новостройках может составлять от 2 до 6% и выше без учёта других факторов, например, повышения готовности строительства, рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.
В первую очередь благоприятное влияние ощущают на себе локации, непосредственно в которых строятся новые станции. Особенно те, где ранее метро отсутствовало вовсе: здесь прирост цен может быть более существенным. Положительный эффект имеет место и в районах с развитой транспортной инфраструктурой, поскольку у местных жителей появляются альтернативные маршруты и в ряде случаев разгружаются уже имеющиеся станции.
Зачастую открытие метро обеспечивает насыщенную коммерческую инфраструктуру вокруг, что тоже является преимуществом для находящихся поблизости проектов. По словам управляющего партнёра Prime Life Development Дениса Коноваленко, рост цен в новостройках после начала функционирования новых станций может достигнуть 25%.
В 2024 году в Москве планируется запустить первый участок новой Троицкой линии, проходящей на юго-западе города, также должна открыться ещё одна станция на юге красной ветки — "Потапово" рядом с Коммунаркой. Кроме этого, в северо-западной части столицы строится Рублёво-Архангельская линия, первый участок которой "поедет" в ближайшие несколько лет, и ведутся подготовительные работы для сооружения Бирюлёвской линии в ЮАО и ЮВАО.
Далее мы рассмотрим ещё несданные* новостройки в тех локациях, куда метро приходит впервые в обозримой перспективе. Так, большой пул проектов сосредоточен у строящейся станции "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии: Sydney City (ГК "ФСК", от 16,6 млн рублей, сдача в 2024-2027 годах), Sydney Prime (ГК "ФСК", от 66,3 млн рублей, сдача в III квартале 2024 года), Emotion (ГК "Основа", от 10,9 млн рублей, сдача в 2027 году). На этой же ветке неподалёку от "Бульвара Генерала Карбышева" возводятся жилые комплексы CRYSTAL Трилогия (Концерн "Крост", от 15 млн рублей, сдача в 2025 году) и "Октябрьское поле" ("РГ-Девелопмент", от 10,2 млн рублей, сдача в I-II кварталах 2024 года).
Около станции "Университет Дружбы Народов" готовящейся к открытию Троицкой линии строится ЖК VERY на Миклухо-Маклая (ГК "Основа", стоимость неизвестна), который будет сдан в 2025 году. Недалеко от "Корниловской", расположенной на той же ветке на территории Новой Москвы, в 2026 году будет завершён ЖК "1-й Ясеневский" ("ДСК-1", от 6,96 млн рублей).
Рядом с "Потапово", которая также примет первых пассажиров в этом году, находятся ЖК "Скандинавия" ("А101", от 7,1 млн рублей, сдача в 2024-2026 годах) и "Бунинские луга" ("ПИК", от 7,4 млн рублей, сдача в 2024-2025 годах).
* В некоторых из представленных новостроек имеются уже сданные корпуса.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²17 065 160 ₽
3-к. от 50,4 м²20 910 960 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
1-к. от 34,1 м²16 197 500 ₽
2-к. от 47,5 м²21 090 000 ₽
3-к. от 77,6 м²30 498 000 ₽
4-к. от 133,1 м²52 441 400 ₽
Студия от 19,8 м²6 877 815 ₽
1-к. от 19,8 м²6 877 815 ₽
2-к. от 35,4 м²9 421 240 ₽
3-к. от 55,1 м²13 062 442 ₽
4-к. от 64,5 м²14 419 962 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²23 990 006 ₽
2-к. от 63,2 м²33 627 529 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²52 301 059 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²21 082 728 ₽
2-к. от 60,3 м²28 130 335 ₽
3-к. от 80,2 м²33 464 770 ₽
4-к. от 110,9 м²47 126 674 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²44 577 280 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!