![](https://novostroycity.ru/uploads/journal_entries/1706602687.jpg)
Здесь будет метро: как дорожают новостройки рядом с новыми станциями
Как правило, чем ближе дом находится к метро, тем дороже в нём недвижимость. За последние 5 лет в Москве появилось несколько десятков станций, и в ближайшие годы столичный метрополитен прирастёт ещё новыми линиями. Рассказываем, как строительство метро влияет на цены в новостройках и к каким проектам можно присмотреться.
О планах строительства новых станций, как правило, становится известно заранее, и застройщики часто закладывают в стоимость готовящихся к продаже квартир будущее улучшение транспортной доступности, делится руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Инвестиционная привлекательность проектов начинает расти с момента анонсирования строительства станций метрополитена. В среднем увеличение стоимости на квартиры в новостройках может составлять от 2 до 6% и выше без учёта других факторов, например, повышения готовности строительства, рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.
В первую очередь благоприятное влияние ощущают на себе локации, непосредственно в которых строятся новые станции. Особенно те, где ранее метро отсутствовало вовсе: здесь прирост цен может быть более существенным. Положительный эффект имеет место и в районах с развитой транспортной инфраструктурой, поскольку у местных жителей появляются альтернативные маршруты и в ряде случаев разгружаются уже имеющиеся станции.
Зачастую открытие метро обеспечивает насыщенную коммерческую инфраструктуру вокруг, что тоже является преимуществом для находящихся поблизости проектов. По словам управляющего партнёра Prime Life Development Дениса Коноваленко, рост цен в новостройках после начала функционирования новых станций может достигнуть 25%.
В 2024 году в Москве планируется запустить первый участок новой Троицкой линии, проходящей на юго-западе города, также должна открыться ещё одна станция на юге красной ветки — "Потапово" рядом с Коммунаркой. Кроме этого, в северо-западной части столицы строится Рублёво-Архангельская линия, первый участок которой "поедет" в ближайшие несколько лет, и ведутся подготовительные работы для сооружения Бирюлёвской линии в ЮАО и ЮВАО.
Далее мы рассмотрим ещё несданные* новостройки в тех локациях, куда метро приходит впервые в обозримой перспективе. Так, большой пул проектов сосредоточен у строящейся станции "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии: Sydney City (ГК "ФСК", от 16,6 млн рублей, сдача в 2024-2027 годах), Sydney Prime (ГК "ФСК", от 66,3 млн рублей, сдача в III квартале 2024 года), Emotion (ГК "Основа", от 10,9 млн рублей, сдача в 2027 году). На этой же ветке неподалёку от "Бульвара Генерала Карбышева" возводятся жилые комплексы CRYSTAL Трилогия (Концерн "Крост", от 15 млн рублей, сдача в 2025 году) и "Октябрьское поле" ("РГ-Девелопмент", от 10,2 млн рублей, сдача в I-II кварталах 2024 года).
Около станции "Университет Дружбы Народов" готовящейся к открытию Троицкой линии строится ЖК VERY на Миклухо-Маклая (ГК "Основа", стоимость неизвестна), который будет сдан в 2025 году. Недалеко от "Корниловской", расположенной на той же ветке на территории Новой Москвы, в 2026 году будет завершён ЖК "1-й Ясеневский" ("ДСК-1", от 6,96 млн рублей).
Рядом с "Потапово", которая также примет первых пассажиров в этом году, находятся ЖК "Скандинавия" ("А101", от 7,1 млн рублей, сдача в 2024-2026 годах) и "Бунинские луга" ("ПИК", от 7,4 млн рублей, сдача в 2024-2025 годах).
* В некоторых из представленных новостроек имеются уже сданные корпуса.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽
2-к. от 41,3 м²16 726 500 ₽
3-к. от 50,4 м²20 683 700 ₽
4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽
1-к. от 36,9 м²18 096 000 ₽
2-к. от 47,5 м²22 182 500 ₽
3-к. от 77,6 м²31 905 600 ₽
4-к. от 133,1 м²53 772 400 ₽
Студия от 19,8 м²6 877 815 ₽
1-к. от 19,8 м²6 877 815 ₽
2-к. от 35,4 м²9 421 240 ₽
3-к. от 55,1 м²13 062 442 ₽
4-к. от 64,5 м²14 419 962 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
![NAMETKIN TOWER. Старт продаж!](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%BD%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
![Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
![VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%BE%20%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
![Студии в сити-комплексе CITIMIX](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81/320210%D0%B8.jpg)
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
![СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5/320210%D0%B8%D1%8E_2.jpg)
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
![Квартиры в ЖК Интонация](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
![ЖК Afi Tower](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Afi%20Tower/320x210%D0%B8.jpg)
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
![СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D0%BC%D0%B2%D0%BE%D0%BB/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB_2.jpg)
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
![«CITIMIX Новокосино»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE/320210%D0%B8.jpg)
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
![ЖК Emotion от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Emotion/320210%D0%B8.jpg)
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
![Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%91%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C1.jpg)
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
![ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4%20%D0%90%D1%83%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
![МИРАПОЛИС на Проспекте мира](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
![ЖК «Публицист» от DOGMA](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%81%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
![ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
![ЖК Will Towers](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.