Здесь будет метро: как дорожают новостройки рядом с новыми станциями
Как правило, чем ближе дом находится к метро, тем дороже в нём недвижимость. За последние 5 лет в Москве появилось несколько десятков станций, и в ближайшие годы столичный метрополитен прирастёт ещё новыми линиями. Рассказываем, как строительство метро влияет на цены в новостройках и к каким проектам можно присмотреться.
О планах строительства новых станций, как правило, становится известно заранее, и застройщики часто закладывают в стоимость готовящихся к продаже квартир будущее улучшение транспортной доступности, делится руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Инвестиционная привлекательность проектов начинает расти с момента анонсирования строительства станций метрополитена. В среднем увеличение стоимости на квартиры в новостройках может составлять от 2 до 6% и выше без учёта других факторов, например, повышения готовности строительства, рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.
В первую очередь благоприятное влияние ощущают на себе локации, непосредственно в которых строятся новые станции. Особенно те, где ранее метро отсутствовало вовсе: здесь прирост цен может быть более существенным. Положительный эффект имеет место и в районах с развитой транспортной инфраструктурой, поскольку у местных жителей появляются альтернативные маршруты и в ряде случаев разгружаются уже имеющиеся станции.
Зачастую открытие метро обеспечивает насыщенную коммерческую инфраструктуру вокруг, что тоже является преимуществом для находящихся поблизости проектов. По словам управляющего партнёра Prime Life Development Дениса Коноваленко, рост цен в новостройках после начала функционирования новых станций может достигнуть 25%.
В 2024 году в Москве планируется запустить первый участок новой Троицкой линии, проходящей на юго-западе города, также должна открыться ещё одна станция на юге красной ветки — "Потапово" рядом с Коммунаркой. Кроме этого, в северо-западной части столицы строится Рублёво-Архангельская линия, первый участок которой "поедет" в ближайшие несколько лет, и ведутся подготовительные работы для сооружения Бирюлёвской линии в ЮАО и ЮВАО.

Далее мы рассмотрим ещё несданные* новостройки в тех локациях, куда метро приходит впервые в обозримой перспективе. Так, большой пул проектов сосредоточен у строящейся станции "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии: Sydney City (ГК "ФСК", от 16,6 млн рублей, сдача в 2024-2027 годах), Sydney Prime (ГК "ФСК", от 66,3 млн рублей, сдача в III квартале 2024 года), Emotion (ГК "Основа", от 10,9 млн рублей, сдача в 2027 году). На этой же ветке неподалёку от "Бульвара Генерала Карбышева" возводятся жилые комплексы CRYSTAL Трилогия (Концерн "Крост", от 15 млн рублей, сдача в 2025 году) и "Октябрьское поле" ("РГ-Девелопмент", от 10,2 млн рублей, сдача в I-II кварталах 2024 года).
Около станции "Университет Дружбы Народов" готовящейся к открытию Троицкой линии строится ЖК VERY на Миклухо-Маклая (ГК "Основа", стоимость неизвестна), который будет сдан в 2025 году. Недалеко от "Корниловской", расположенной на той же ветке на территории Новой Москвы, в 2026 году будет завершён ЖК "1-й Ясеневский" ("ДСК-1", от 6,96 млн рублей).
Рядом с "Потапово", которая также примет первых пассажиров в этом году, находятся ЖК "Скандинавия" ("А101", от 7,1 млн рублей, сдача в 2024-2026 годах) и "Бунинские луга" ("ПИК", от 7,4 млн рублей, сдача в 2024-2025 годах).
* В некоторых из представленных новостроек имеются уже сданные корпуса.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитический отдел девелоперской компании "Среда" завершил масштабное исследование, посвященное влиянию зеленых зон на потребительские свойства столичного жилья....
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23 м²15 900 000 ₽
1-к. от 27 м²19 000 000 ₽
2-к. от 41 м²24 600 000 ₽
3-к. от 65 м²37 500 000 ₽
4-к. от 99 м²58 800 000 ₽
Студия от 18,1 м²12 847 380 ₽
1-к. от 42,8 м²20 907 800 ₽
2-к. от 41,2 м²20 723 600 ₽
3-к. от 52,1 м²25 237 240 ₽
4-к. от 85,7 м²41 076 010 ₽
1-к. от 34 м²24 200 000 ₽
2-к. от 47 м²29 400 000 ₽
3-к. от 65 м²33 100 000 ₽
4-к. от 107 м²55 600 000 ₽
1-к. от 20,4 м²10 223 460 ₽
2-к. от 35,8 м²16 106 040 ₽
3-к. от 54,9 м²20 172 464 ₽
4-к. от 65,0 м²22 864 914 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 47,3 м²27 710 096 ₽
3-к. от 66,8 м²35 998 218 ₽
4-к. от 101,1 м²48 238 757 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

