НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Здесь будет метро: как дорожают новостройки рядом с новыми станциями

30 января 2024     |   Мари Савченко

Как правило, чем ближе дом находится к метро, тем дороже в нём недвижимость. За последние 5 лет в Москве появилось несколько десятков станций, и в ближайшие годы столичный метрополитен прирастёт ещё новыми линиями. Рассказываем, как строительство метро влияет на цены в новостройках и к каким проектам можно присмотреться.

О планах строительства новых станций, как правило, становится известно заранее, и застройщики часто закладывают в стоимость готовящихся к продаже квартир будущее улучшение транспортной доступности, делится руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.

Инвестиционная привлекательность проектов начинает расти с момента анонсирования строительства станций метрополитена. В среднем увеличение стоимости на квартиры в новостройках может составлять от 2 до 6% и выше без учёта других факторов, например, повышения готовности строительства, рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.

В первую очередь благоприятное влияние ощущают на себе локации, непосредственно в которых строятся новые станции. Особенно те, где ранее метро отсутствовало вовсе: здесь прирост цен может быть более существенным. Положительный эффект имеет место и в районах с развитой транспортной инфраструктурой, поскольку у местных жителей появляются альтернативные маршруты и в ряде случаев разгружаются уже имеющиеся станции.

Зачастую открытие метро обеспечивает насыщенную коммерческую инфраструктуру вокруг, что тоже является преимуществом для находящихся поблизости проектов. По словам управляющего партнёра Prime Life Development Дениса Коноваленко, рост цен в новостройках после начала функционирования новых станций может достигнуть 25%.

В 2024 году в Москве планируется запустить первый участок новой Троицкой линии, проходящей на юго-западе города, также должна открыться ещё одна станция на юге красной ветки — "Потапово" рядом с Коммунаркой. Кроме этого, в северо-западной части столицы строится Рублёво-Архангельская линия, первый участок которой "поедет" в ближайшие несколько лет, и ведутся подготовительные работы для сооружения Бирюлёвской линии в ЮАО и ЮВАО.


метро3

 

Далее мы рассмотрим ещё несданные* новостройки в тех локациях, куда метро приходит впервые в обозримой перспективе. Так, большой пул проектов сосредоточен у строящейся станции "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии: Sydney City (ГК "ФСК", от 16,6 млн рублей, сдача в 2024-2027 годах), Sydney Prime (ГК "ФСК", от 66,3 млн рублей, сдача в III квартале 2024 года), Emotion (ГК "Основа", от 10,9 млн рублей, сдача в 2027 году). На этой же ветке неподалёку от "Бульвара Генерала Карбышева" возводятся жилые комплексы CRYSTAL Трилогия (Концерн "Крост", от 15 млн рублей, сдача в 2025 году) и "Октябрьское поле" ("РГ-Девелопмент", от 10,2 млн рублей, сдача в I-II кварталах 2024 года).

Около станции "Университет Дружбы Народов" готовящейся к открытию Троицкой линии строится ЖК VERY на Миклухо-Маклая (ГК "Основа", стоимость неизвестна), который будет сдан в 2025 году. Недалеко от "Корниловской", расположенной на той же ветке на территории Новой Москвы, в 2026 году будет завершён ЖК "1-й Ясеневский" ("ДСК-1", от 6,96 млн рублей).

Рядом с "Потапово", которая также примет первых пассажиров в этом году, находятся ЖК "Скандинавия" ("А101", от 7,1 млн рублей, сдача в 2024-2026 годах) и "Бунинские луга" ("ПИК", от 7,4 млн рублей, сдача в 2024-2025 годах).

* В некоторых из представленных новостроек имеются уже сданные корпуса.

7
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
25.07.2024
Как застройщики
Мари Савченко

После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...

24.07.2024
Выгодно ли покупать жильё с меблировкой от застройщиков?

Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...

16.07.2024
UNO Головинские пруды: монодом со скай патио на крыше
Мари Савченко

Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
260
Цена за м², тыс.
Беляево
ул Миклухо-Маклая, вл.23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (4-й квартал 2025)

Студия от 25 м²11 700 000 ₽

1-к. от 41 м²17 100 000 ₽

2-к. от 38 м²17 300 000 ₽

3-к. от 76 м²28 300 000 ₽

8(495) 432-17-26
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
395
Цена за м², тыс.
Хорошёвская
2 Силикатный проезд, 8
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (2-й квартал 2027)

Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽

1-к. от 43,5 м²17 182 500 ₽

2-к. от 41,3 м²16 726 500 ₽

3-к. от 50,4 м²20 683 700 ₽

4-к. от 85,7 м²33 851 500 ₽

8(495) 432-25-68
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Октябрьское Поле
ул. Генерала Глаголева, д.16, стр.1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 8 (cдан) ...

1-к. от 36,9 м²18 096 000 ₽

2-к. от 47,5 м²22 182 500 ₽

3-к. от 77,6 м²31 905 600 ₽

4-к. от 133,1 м²53 772 400 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
184
Цена за м², тыс.
Коммунарка
НАО, с.п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-14.2, 15, 15.1-22.1, 18.1-18.2, 23.1-23.7 (cдан) ...

Студия от 19,8 м²6 877 815 ₽

1-к. от 19,8 м²6 877 815 ₽

2-к. от 35,4 м²9 421 240 ₽

3-к. от 55,1 м²13 062 442 ₽

4-к. от 64,5 м²14 419 962 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

03.07.2024
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Отслеживаем ход строительства на сайте застройщика. То, что получается, нравится, работа идет. Дома должны быть современные, с яркой архитектурой. У нас двухкомнатная квартира во 2 корпусе. Брали без отделки, чтобы возможность была спланировать пространство под себя, как удобней будет. На данный момент наш дом на 70% готов, сейчас идет монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

24.05.2024
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Хотел купить поближе к центру, но цены кусаются, а тут при не такой уж и удаленности и класса жилья приемлемые цены. Район развитый, все что надо для жизни есть. Сами квартиры интересные по планировке, плюс высокие потолки - в общем плюсов достаточно много.

20.05.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Мне кажется, в таком жк жить – это надо удаленно работать. Потому что отсюда уезжать не захочется, да и есть пространства где можно будет поработать за чашечкой кофе. И отдохнуть после этого в СПА или на террасе. Детально продуманная концепция, молодцы.

20.05.2024
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Долго сравнивали 2 комплекса и остановились на ЖК Вери ММ. Надеюсь, что не пожалеем, что купили именно здесь квартиру. Мне понравилась планировка, есть уже задумки как всё разместить с комфортом. Хорошая придомовая территория. Есть своя парковка, современные лифты, дизайн лобби впечатляет. Обещают новую станцию метро рядом с жк открыть, вот тогда то цены полетят)))

13.05.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Как по мне, цена, которую хочет застройщик, это дорого для апартов

13.05.2024
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

На выходных проезжал мимо: стены комплекса готовы почти полностью, видно что работа идет. Внутри тоже вроде строители работают. Может сдадут раньше срока)

10.05.2024
Жилой район "Скандинавия"

Планируем купить квартиру на последнем этаже дома. Есть кто тут, кто уже живет на последнем? Какие есть минусы?

05.04.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Слабовато идут продажи в комплексе я смотрю, в чем причины. Кто-нибудь анализировал?

05.04.2024
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Неплохое место для ЖК, рядом метро, выезды на крупные магистрали, инфраструктура уже есть, да и сам концепт комплекса мне нравится, посмотрим что будет на выходе

27.03.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Были на консультации, от жк в восторге. Столько всего будет на территории и в доме, но бассейн под небом отдельная тема..) Понравились варианты с террасой в сторону Москва сити, бронь оставили за нами.

19.12.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Посмотрел проект жк, в лобби можно хоть бизнес встречи назначать и гостей встречать не заводя в квартиру даже))) Шутка, конечно, но выглядит ооочень презентабельно. Всё такое лакшери, уровень чувствуется.

15.12.2023
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Вау! Смотрю на этот проект и приходит желание больше работать, чтобы заработать на квартиру в этом доме. Была бы возможность, купила бы здесь жильё. Здесь прекрасно всё: начиная от самой архитектуры и заканчивая «начинкой», в виде спа, конференц-зала, кафе и всё это в собственности резидентов.

29.11.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Купил дочери квартиру в Вери. Район хороший, приличный я бы сказал. ЖК выглядит дорого-богато. Главным преимуществом, конечно, является близость комплекса к универу, где дочь учится, сам тоже думаю здесь квартиру купить.

26.10.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

ЖК мне лично зашел, башни прям мой личный топ, оч круто с балконами обыграли, и на фасадах стекло с металлом здесь как нельзя кстати. Хорошо смотрятся окна в пол, в квартирах будет светло. Люблю, когда светло и просторно. Смотрю фотоотчеты на сайте, стройка пока что идет как запланировано. Моя первая серьезная покупка, очень жду заселения

18.10.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Симпатичный жилой комплекс получился на проекте, посмотрим что выйдет по итогу, но я почему-то уверена, что будет классно. Расположение хорошее, думаю многим подойдет, до ттк или садового не придется ехать два часа, ну а близость к метро всегда будет огромным преимуществом этого жк. Несомненным плюсом является множество разнообразных коммерческих объектов.

12.10.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Строительство идет в хорошем темпе, одновременно три коробки гонят. Значит сдача и заселение будет тоже в одно время, и жителям первого корпуса не придется жить в стройке и ждать полного окончания. Дома красивые, современные, большая площадь остекления. Потолки в некоторых квартирах достигают больше 5 метров, представляю, как там круто будет. У меня конечно вариант попроще будет, но не менее хороший. Потолки пониже, зато этаж высокий и вид на парк

29.09.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Хорошие квартиры здесь, с потолками высокими, с панорамным остеклением. Просмотрела планировки, есть несколько заинтересовавших меня вариантов. На днях в офис хочу заехать, пообщаться по поводу покупки за нал, может скидку сделают хорошую. В любом случае цены вполне адекватные, если учесть наполнение комплекса и его удобство расположения

27.09.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Район для жизни привлекательный, не смотря на удаленность от центра города. Метро под боком, практически одинаковое расстояние до МКАДа и ТТК. Думали сами сюда переехать, но все-таки решили квартиру приобрести для сына, он как раз будет поступать в РУДН, ему здесь удобнее будет

29.08.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Интересный ЖК должен получиться. Расположение мне нравится, я вообще люблю юго-запад. Все необходимое для жизни от детсадов до университетов под рукой, да и природа вокруг красивая. Дома на проекте выглядят стильно, добротные небоскребы с общим стилобатом. Инфраструктура классная в проекте предусмотрена. Кроме стандартных помещений под коммерцию еще кафе, комнаты для игр и хобби, еще и свой садик здесь будет. Предложение очень классное!

11.08.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Проект домов по ген.плану впечатляет уникальностью: скульптурные формы создают впечатление неповторимых скал. Три 19-этажных корпуса обеспечивают просторные квартиры с высокими потолками и потрясающими панорамными видами из окон, это очень понравилось. Будет закрытый огромный двор с местами для отдыха и занятий спортом. Плюсом идет отличная охранная система. Для нашей семьи это очень хороший вариант.

11.08.2023
Жилой район "Скандинавия"

А расскажите плиз - чем Скандинавия лучше Бунинских лугов? Ценник плюс-минус один. Визуально Скандинавия больше нравится, в Бунинских подкупают закрытые дворы и большая близость к метро

07.08.2023
ЖК "VERY на Миклухо-Маклая"

Сам проект комплекса произвел приятное впечатление. В отделе продаж рассказали обо всех положительных моментах. Особо пришлось по вкусу придомовое благоустройство, а в частности дворовое пространство для спокойного отдыха, занятий спортом, детских игр. Это практически огромный детский городок. Сдача ключей планируется в 2025 году, так что в скором времени наши подрастающие малявки оценят все прелести такого двора.

15.10.2022
Жилой район "Скандинавия"

Недавно видел новость, что построят паркинг на 449 машино-мест в Коммунарке. Где это точно будет, никто не знает?

22.07.2022
Жилой район "Скандинавия"

Подскажите, пожалуйста, а какой-то транспорт едет до метро? Если да, то есть ли расписание? Планирую в августе переезжать, пока особо на районе не была

07.06.2022
Жилой район "Скандинавия"

Здравствуйте, сегодня была приемка квартиры. Очень много недоделок, отказались принимать , но застройщик настаивает, надо принимать (понятно почему) как лучше поступить? Был ли у вас подобный опыт?

04.12.2017
Жилой район "Скандинавия"

Очень неудачно расположен комплекс. Доехать до метро можно только на авто по пробкам. Электрички нет. Очень тяжелая ситуация. Без машины из ЖК не выберешься. Кстати никто не в курсе насчет лэп? Ее переносить не собираются? Жить впритык к лэп опасно для здоровья

07.03.2017
Жилой район "Скандинавия"

Люблю этот район и искал здесь что-то подходящее. Решил остановиться на ЖК Скандинавия. Устраивает, срок сдачи. Район-то хороший, но когда построят все, как там будет с пробками? Какие перспективы?

02.03.2017
Жилой район "Скандинавия"

Ольга Владимировна, в километре от ЖК уже есть поликлиника в Коммунарке, но она маленькая. Сейчас уже строится большая для детей и взрослых, обещают в этом году достроить. Но до нее примерно 1,5 км. А вообще в планах построить несколько больниц.

20.02.2017
Жилой район "Скандинавия"

Посмотрели район, и нам понравилась новостройка Скандинавия. Хотим уехать из города, но недалеко, чтобы при необходимости ездить было удобно. И воздух почище был. И нас, как пенсионеров, конечно же интересует вопрос с поликлиниками. Что уже есть? Что и когда планируется?

15.02.2017
Жилой район "Скандинавия"

Рассматриваю как вариант для покупки квартиру в Жилом районе Скандинавия. И меня, как и многих волнует вопрос с машиноместами. Но не как владельца автомобиля, а как владельца мотоцикла. Знаю, что в некоторых ЖК такое предусмотрено: мотоместо. Может быть уже кто-нибудь узнавал, как здесь? Может быть вариант покупки на двоих, но тогда можно ли это будет это оформить документально правильно по-юридически?

10.02.2017
Жилой район "Скандинавия"

Подбираем с мужем квартиру, хотим двушку. Посмотрели и Жилой район Скандинавия. Двойственное, честно говоря, впечатление осталось… Ту, которую мы по деньгам “потянем”, так и не поняли, почему и за что гордо назвали двухкомнатной. Кухня и комната, всё. Ну и в прихожей место под гардероб. А те, которые, все же можно назвать двушками, мы, к сожалению, не осилим.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 5-8, 9, 10, 11, 12 (1 оч.) (3-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
484
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г
СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г

Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом
СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом

Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

Новый Одинбург - скидка 15% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Сравнение В сравнении - 0