
Здесь будет метро: как дорожают новостройки рядом с новыми станциями
Как правило, чем ближе дом находится к метро, тем дороже в нём недвижимость. За последние 5 лет в Москве появилось несколько десятков станций, и в ближайшие годы столичный метрополитен прирастёт ещё новыми линиями. Рассказываем, как строительство метро влияет на цены в новостройках и к каким проектам можно присмотреться.
О планах строительства новых станций, как правило, становится известно заранее, и застройщики часто закладывают в стоимость готовящихся к продаже квартир будущее улучшение транспортной доступности, делится руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Инвестиционная привлекательность проектов начинает расти с момента анонсирования строительства станций метрополитена. В среднем увеличение стоимости на квартиры в новостройках может составлять от 2 до 6% и выше без учёта других факторов, например, повышения готовности строительства, рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.
В первую очередь благоприятное влияние ощущают на себе локации, непосредственно в которых строятся новые станции. Особенно те, где ранее метро отсутствовало вовсе: здесь прирост цен может быть более существенным. Положительный эффект имеет место и в районах с развитой транспортной инфраструктурой, поскольку у местных жителей появляются альтернативные маршруты и в ряде случаев разгружаются уже имеющиеся станции.
Зачастую открытие метро обеспечивает насыщенную коммерческую инфраструктуру вокруг, что тоже является преимуществом для находящихся поблизости проектов. По словам управляющего партнёра Prime Life Development Дениса Коноваленко, рост цен в новостройках после начала функционирования новых станций может достигнуть 25%.
В 2024 году в Москве планируется запустить первый участок новой Троицкой линии, проходящей на юго-западе города, также должна открыться ещё одна станция на юге красной ветки — "Потапово" рядом с Коммунаркой. Кроме этого, в северо-западной части столицы строится Рублёво-Архангельская линия, первый участок которой "поедет" в ближайшие несколько лет, и ведутся подготовительные работы для сооружения Бирюлёвской линии в ЮАО и ЮВАО.
Далее мы рассмотрим ещё несданные* новостройки в тех локациях, куда метро приходит впервые в обозримой перспективе. Так, большой пул проектов сосредоточен у строящейся станции "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии: Sydney City (ГК "ФСК", от 16,6 млн рублей, сдача в 2024-2027 годах), Sydney Prime (ГК "ФСК", от 66,3 млн рублей, сдача в III квартале 2024 года), Emotion (ГК "Основа", от 10,9 млн рублей, сдача в 2027 году). На этой же ветке неподалёку от "Бульвара Генерала Карбышева" возводятся жилые комплексы CRYSTAL Трилогия (Концерн "Крост", от 15 млн рублей, сдача в 2025 году) и "Октябрьское поле" ("РГ-Девелопмент", от 10,2 млн рублей, сдача в I-II кварталах 2024 года).
Около станции "Университет Дружбы Народов" готовящейся к открытию Троицкой линии строится ЖК VERY на Миклухо-Маклая (ГК "Основа", стоимость неизвестна), который будет сдан в 2025 году. Недалеко от "Корниловской", расположенной на той же ветке на территории Новой Москвы, в 2026 году будет завершён ЖК "1-й Ясеневский" ("ДСК-1", от 6,96 млн рублей).
Рядом с "Потапово", которая также примет первых пассажиров в этом году, находятся ЖК "Скандинавия" ("А101", от 7,1 млн рублей, сдача в 2024-2026 годах) и "Бунинские луга" ("ПИК", от 7,4 млн рублей, сдача в 2024-2025 годах).
* В некоторых из представленных новостроек имеются уже сданные корпуса.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...
Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25 м²11 700 000 ₽
1-к. от 41 м²17 100 000 ₽
2-к. от 38 м²17 300 000 ₽
3-к. от 76 м²28 300 000 ₽
Студия от 18,1 м²10 860 000 ₽
1-к. от 43,5 м²17 226 000 ₽
2-к. от 41,3 м²16 875 180 ₽
3-к. от 50,4 м²20 735 800 ₽
4-к. от 85,7 м²33 937 200 ₽
1-к. от 36,9 м²19 182 000 ₽
2-к. от 47,5 м²25 061 400 ₽
3-к. от 64,2 м²32 528 000 ₽
4-к. от 105,7 м²47 247 900 ₽
1-к. от 19,8 м²7 006 369 ₽
2-к. от 35,8 м²10 075 685 ₽
3-к. от 54,9 м²14 556 270 ₽
4-к. от 65,0 м²15 307 749 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.