ЖК "Остров": квартиры в самой "зелёной" части Москвы
Если вы искали абсолютно новый район в приятной локации и с хорошей транспортной доступностью, то это он — ЖК "Остров" от девелопера "Донстрой". Масштабный проект занимает территорию Мнёвниковской поймы, где до 2020 года ещё существовала деревня Терехово. Инфраструктура создаётся практически с нуля и обещает быть комфортной для разных категорий жителей. Особенно по душе придётся семейным покупателям, любителям спорта и деловым людям, которые ищут дом подальше от суеты. Ключи можно получить уже в этом году.
ЛОКАЦИЯ
Речь в прямом смысле идёт об острове, со всех сторон окружённом водой. По Москве-реке он граничит с районами Филёвский парк, Крылатское и Хорошёво-Мнёвники, к которому относится административно. Сложно назвать другое место со столь живописным окружение: представьте, какие виды будут открываться на соседние укрытые зеленью берега — красота.
Заранее развитая транспортная доступность
Основная магистраль острова — улица Нижние Мнёвники, являющаяся частью Северо-Западной хорды. За несколько минут по ней можно добраться до Рублёвского шоссе, проспекта Маршала Жукова или перетекающей в Звенигородку улицы Мнёвники. Без пробок дорога до Садового кольца займёт около 15-20 минут, до ТТК — 10, до МКАД — 15.
Улица Нижние Мнёвники, на фоне квартал 1
Несмотря на то, что первые очереди (далее также будем называть их кварталами) ЖК "Остров" введены в эксплуатацию в конце прошлого года, в течение трёх лет здесь уже работают две станции метро. Это открытые в составе Большой кольцевой линии "Терехово", вокруг которой сосредоточена основная масса застройки, и "Мнёвники". Обе находятся в пешей доступности от домов: от самых дальних корпусов путь займёт не более 15 минут. Также через район проходит несколько автобусных маршрутов.
Один из вестибюлей станции "Терехово", на фоне кварталы 5 и 6
В итоге обособленная локация транспортной сетью отлично связана с остальным городом: на личном и общественном транспорте удобно ездить в различные части Москвы. До того же Делового центра можно примерно за 10 минут доехать на машине.
В скором времени доступность локации улучшат четыре новых моста: автомобильные в район Филёвский парк и вело-пешеходные к Гребному каналу и зелёному массиву Филей.
Первые магазины сейчас и огромные спортивные перспективы в будущем
В районе начала работу коммерция: уже появились продуктовый и строительный магазины.
Продуктовый магазин в квартале 1
Во очереди 2 в июне 2024 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию муниципального образовательного центра в составе "Школы будущего" (№ 2030), известной инновационными учебными программами. Там же откроется и детский сад. Однако есть вероятность, что первых учеников учебные заведения в ближайшее 1 сентября не примут.
"Школа будущего" в квартале 2, на фоне квартал 5
Ещё один садик уже возводится в квартале 6.
Детский сад в квартале 6
В целом же инфраструктура локации разместится на первых этажах домов и в отдельных зданиях. Сферы торговли и услуг будут отличаться разнообразием, в том числе, появятся фуд-холл, торговый комплекс, медицинские центры, МФЦ.
Стилобат квартала 2, на фоне квартал 5
Образовательные учреждения дополнят ещё несколько школ и детских садов, а также музыкальная академия — судя по всему, речь идёт об уже существующей там "М.А.М.А." Игоря Матвиенко.
В хорошем смысле шокирует количество спортивных объектов: ФОК, ледовая арена Т. Навки, академия хоккея А. Овечкина, центр кёрлинга, легкоатлетический манеж, гребная база, теннисный корт. И это только половина из запланированного.
Помимо этого, жителям будет удобно добираться в соседние районы. Например, в Крылатское, где расположились также известные любителям спорта Гребной канал, олимпийский велотрек, ледовый дворец, "Баскет Холл" и др. Там же находится парк развлечений "Сказка" — хороший вариант для времяпрепровождения с детьми.
Отдельное удовольствие — соседние парки, куда можно будет отправиться пешком или на велосипеде. Среди них: Фили, Суворовский, Крылатские холмы. Но и рядом с домами проекта для променадов создадут набережные с пляжами и парки.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Сейчас "Остров" насчитывает восемь очередей разных сегментов, в основном бизнес-класса, и с различными форматами жилья. Срок ввода последней назначен на 2026 год, но, судя по генплану, позже появится ещё как минимум два квартала.
Самые лакомые в плане вида — расположенные у воды "Остров.1" и "Остров.4". Первый заселяется, в наличии осталось всего несколько квартир.
"Остров.1"
Четвёртый должен быть введён в эксплуатацию до завершения этого года.
"Остров.4"
В начале 2025 года будут готовы кварталы 5 и 6, в конце 2026 года — "Остров.8", где продаётся только две квартиры. Эти три очереди находятся ближе остальных к станции метро "Терехово".
"Остров.5"
В рамках проекта есть люксовое жильё — это сданный клубный дом "Остров.3" и футуристичный квартал Х, в котором цены составляют более 200-300 млн рублей за лот.
"Остров.3"
Остаётся сказать пару слов о второй очереди: она скоро будет готова, но лотов в продаже в ней нет.
"Остров.2"
Плотное соседство, симпатичная и нужная внутренняя инфраструктура
Кварталы отличаются между собой архитектурой и материалами облицовки. Встречаются весьма необычные решения, например, ажурный фасад одного из корпусов "Острова.6". Высотность тоже разная: есть как малоэтажные секции, так и башни до 23 этажей.
"Ажурный" корпус "Острова.6"
А вот факт, который расстраивает: на огромной и пустой площади посадка корпусов спроектирована так, что часть из них смотрит в окна друг другу. И ещё один не самый приятный момент в том, что некоторые дома 1, 2 и 4 очередей выходят на хорду с достаточно активным автомобильным движением.
"Остров.6"
Но поговорим о хорошем. Во-первых, о дворах: каждый выполнен в своей концепции, облагорожен ландшафтным дизайном, зонирован для разных возрастов и способов проводить время.
Двор в квартале 1
Во-вторых, о придомовых территориях: там, где стройка уже завершена, можно оценить весьма аккуратный вид. Хотя, мусорные баки с громко хлопающей крышкой, открывающиеся нажатием тугой педали, вряд ли будут нравиться жителям нижних этажей близлежащих домов.
Придомовая территория в квартале 1 с зарядными станциями PUNKT E
Вернёмся всё же к следующему положительному пункту — к лобби-клубам с красивыми интерьерами и полезным наполнением: фитнес-комнатой, детскими игровыми, местами для деловых встреч и другой инфраструктурой. К примеру, в очереди 4 будет ещё и камерный кинотеатр для показов в кругу семьи или друзей.
В подземных паркингах присутствует возможность установки зарядных устройств для электромобилей, также там находятся кладовые и зоны для хранения велосипедов. Помимо этого, в очередях могут встретиться автомойки, расширенные машиноместа, а в премиальном "Острове.3" есть комната ожидания для персональных водителей.
От квартиры до семейной резиденции
В большом и разном проекте, конечно же, будет огромное разнообразие планировок. На свой вкус можно подобрать квартиры с лоджиями, террасами, панорамным остеклением, гардеробными, постирочными, видами в одну или несколько сторон и т.д. В кварталах 2, 3, 4 и 5 предусмотрена опция отделки.
В основной массе пространства хорошо спланированы: есть места для хранения, спальни с личными санузлами, прихожие не будут выполнять роль проходной зоны. Площади лотов по "Острову" варьируются от 28,1 до 215,1 м2, есть многокомнатные варианты. Высота потолков может достигать более 4 м.
Но лучше показать, чем рассказать: подобрали несколько вариантов под разные параметры.
Самый бюджетный вариант — студия в "Острове.4"
На данный момент дешевле всего обойдётся покупка студии на последнем 12 этаже площадью 29,2 м2 за 19,4 млн рублей. Два окна — приятный бонус, неприятный — вид на дорогу.
Для семьи с детьми — квартира с тремя спальнями в "Острове.5"
Лот площадью 98,5 м2 с рядом классных преимуществ: вид на три стороны, угловое остекление, окно в ванной, две гардеробные, отдельная постирочная, большая кухня-гостиная, а сам дом расположен в двух шагах от образовательного центра. В родительской спальне есть собственный санузел, а ещё в двух комнатах достаточно пространства, чтобы комфортно могла разместиться даже многодетная семья. Такая квартира на 2 этаже стоит 45,6 млн рублей.
Для маленькой семьи — евротрёшка с лоджией в "Острове.6"
Небольшая квартира площадью 59,4 м2 станет хорошим вариантом для одного, двух или трёх человек. Если нет необходимости размещать дополнительное спальное место, комнату можно использовать как кабинет. Лот находится на 12 этаже и предлагается за 31,8 млн рублей.
Для гедонистов — квартира с большой террасой с панорамой на реку в "Острове.4"
Сам по себе остров располагается в излучине Москвы-реки, и благодаря расположению дома виды на воду открываются сразу с двух сторон рассматриваемой квартиры на 15 этаже, а в целом окна выходят сразу на три. Лот просторный — 137 м2 — с впечатляющей площадью кухни-гостиной, которая составляет 46,7 м2. Даже ещё 20,7 м2 приходятся на террасу, где можно будет каждый вечер провожать закаты над водной гладью. Что ещё здесь хорошего: отдельная гардеробная, две ванные и ещё один санузел в одной из спален, в ней же сразу находятся сразу два окна. Цена себя тоже оправдывает — 81,4 млн рублей.
Для себя — просторная евродвушка в "Острове.3"
В премиальном клубном доме можно взять достаточно просторную квартиру с одной спальней общей площадью 48,2 м2. Что встречается далеко не всегда в таких вариантах: тут в наличии сразу два санузла, один из них непосредственно в жилой комнате. Единственное, высота потолков 2,9 м в контексте класса этого жилья выглядит грустно. Стоимость лота на 2 этаже — 42,3 млн рублей.
Кстати, те самые "семейные резиденции" тоже предлагаются именно в этой очереди. В качестве такой за 157,9 млн рублей можно взять, например, 5-комнатную квартиру 165,8 м2 с четырьмя спальнями, гостиной и большой кухней, которую, при желании, получится сделать полностью обособленной. Угловое остекление, лоджии, окна в санузлах и скромная для такой площади отдельная гардеробная — в наличии. И высота потолков к 8 этажу всё же подросла.
А это самая большая квартира проекта площадью 215,1 м2 в "Острове.Х", где предусмотрена даже комната для персонала. Цена по запросу.
Стоимость машиномест на подземных паркингах составляет от 2,8 млн до 6,3 млн рублей. В продаже находятся варианты как стандартного, так и зависимого типа в очередях 1, 2, 3, 4, 5, 6.
В них же, за исключением 1 квартала, застройщик предлагает и кладовые: от 304,2 тыс. за 2,9 м2 до 1,3 млн за 9,4 м2.
Других проектов в Мнёвниковской пойме нет, так что "Остров" — эксклюзивное предложение данной локации. По оценке "Циан", стоимость квадратного метра в ЖК составляет от 445,7 тыс. до 952,2 тыс. рублей, что значительно выше общего среднего уровня цен на квартиры в Хорошёво-Мнёвниках, который приводит IRN.RU.445 700 до 952,2 тыс. рублей, что значительно выше общего среднего уровня цен на квартиры в Хорошёво-Мнёвниках, который приводит IRN.RU.
Способы покупки
Если нет возможности внести всю сумму сразу, приобрести недвижимость в "Острове" можно в рассрочку под 0% до конца строительства, по программе trade-in и, конечно же, в ипотеку. В том числе застройщик предлагает вариант со ставкой ниже базовой на 18%.
Продажи осуществляются как онлайн, так и в симпатичном офисе продаж, где вам продемонстрируют подробный план территории и угостят напитками и лёгкими закусками.
Офис продаж, расположенный в квартале 1
Комментарии к этой статье
В предыдущей статье мы говорили, что на первичном рынке Москвы самым популярным форматом недвижимости считаются однокомнатные квартиры или апартаменты. Тенденция...
Необычный формат жилья набирает популярность на первичном рынке: ситихаусы представлены уже в 18 столичных проектах. Из себя они представляют лоты на первом этаже с...
Мы часто рассматриваем проекты в локациях, которые получают свою вторую жизнь в рамках развития территорий. Сегодня же поговорим о жилом комплексе в сформированном и многими любимом...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 28,1 м²19 445 200 ₽
1-к. от 34,8 м²22 623 750 ₽
2-к. от 55,1 м²29 906 910 ₽
3-к. от 70,1 м²38 575 720 ₽
4-к. от 95,2 м²55 094 200 ₽
5+ к. от 144 м²80 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 867 120 ₽
1-к. от 38,3 м²20 143 266 ₽
2-к. от 43,2 м²23 955 553 ₽
3-к. от 74,5 м²33 350 441 ₽
4-к. от 110,9 м²41 638 617 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 897 228 ₽
2-к. от 58,5 м²31 198 189 ₽
3-к. от 71,7 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²50 960 847 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Рассрочка на 2 года без удорожания! Квартиры у м. Зорге! Атмосфера азиатского ретрита!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Ключи в этом году.
Дом сдан - готовые квартиры бизнес-класса. Свой детский сад. Экологически чистый район.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Локация для жизни выше ожиданий: престижная часть Даниловского района.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 12% до 30.09
Дом с акцентом на жизнь. Собственный парк с 15 зонами для отдыха и спорта. 5 минут до Сити
Апартаменты от 6,9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Большой выбор планировок.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес