3-комнатная квартира 355 530 000 руб.

Описание квартиры

Трёхкомнатная квартира в жк Исторический дом "Чистые Пруды" стоимостью 355 530 000 рублей, без отделки, от девелопера Sminex. Площадь квартиры 119.70 квадратных метров, расположена на пятом этаже семи этажного дома, без балкона, площадь кухни 6 кв.м. Жилой комплекс Исторический дом "Чистые Пруды" расположен по адресу: г. Москва, Потаповский пер., д.5, стр.4, в районе Басманный рядом с метро Чистые Пруды. Кирпично-монолитный тип дома со сроком сдачи в 1 квартале 2026.

Описание дома "Чистые Пруды"

"Чистые Пруды" – исторический дом на 36 квартир в уникальном атмосферном районе Москвы: проект реконструкции старинного особняка, расположенного в 50 метрах от Чистых прудов, в полной тишине и приватности одного из самых романтичных и престижных мест Москвы. Можно совершать пробежки в тени старых деревьев вокруг Чистых прудов и по бульварам. Тихие переулки и улицы исторического центра: Кривоколенный, Армянский, Сверчков, Потаповский, — по которым приятно прогуливаться вечерами. Рядом лучшие прогулочные зоны Москвы — бульвары, образующие вместе с набережной кольцо длиной 10 километров.

Компания Sminex полностью воссоздает внешний облик здания, построенного в 1915 году по проекту барона Отто Фон Дессина: восстанавливает старинные фасады, в отделке используется натуральный камень, ковка, декоративная подсветка.

Sminex создает в подлинном, деликатно реконструированном историческом доме красивое просторное лобби с потолками высотой 4,7 метра и отделкой из премиальных материалов. Здесь расположен ресепшен с консьержем, колясочная, гостевой санузел и комфортная зона для встреч гостей. В отделке будут использованы натуральный мрамор редких оттенков, древесина ценных пород, панно из стемалита, дизайнерская мебель и светильники, созданные специально для дома элементы декора.

В "Чистых Прудах" предусмотрены самые полные и лучшие в своём классе системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, благодаря которой воздух в доме будет всегда чистый и свежий; индивидуальные системы кондиционирования лучших мировых производителей; технологичные системы увлажнения; очистка воды до уровня питьевой; горячая вода круглый год; уникальная комплексная технология тишины Perfect Silence, которая предусматривает лучшие решения по звукоизоляции всех элементов дома и квартиры: перегородок, окон, перекрытий, дверей, систем комфорта.

Двор-сад находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Здесь появятся фонтаны в виде элегантных сфер, анималистические скульптуры, зоны для занятий спортом и спокойного отдыха, детская площадка по стандарту Kid’s Lab, клумбы со всесезонными растениями. Также в проекте создан автоматический подземный паркинг на 45 мест.

Сдача: 1 квартал 2026 г.

Квартиры в доме "Чистые Пруды"

В 7-этажном уникальном камерном доме запроектированы 36 квартир стоимостью:
- 1-комнатные от 296 кв.м, стоимостью от 864 млн рублей;
- 2-комнатные от 78 кв.м, стоимостью от 191 млн рублей;
- 3-комнатные от 119 кв.м, стоимостью от 265,7 млн рублей;
- 4-комнатные от 148 кв.м, стоимостью от 381,8 млн рублей;
- многокомнатные от 176 кв.м, стоимостью от 508,5 млн рублей.

В доме уникальный выбор роскошных квартир и двухэтажных пентхаусов с каминами, террасами с максимальными видовыми характеристиками. Потрясающе высокие потолки — от 3,9 до 5,4 метра. Квартиры на первом этаже с высокими (5,4 метра) потолками дают возможность сделать второй уровень. В большинстве квартир просторные балконы. Планировки эргономичны и функциональны, при этом каждая неповторима. Запланированы большие прихожие, гардеробные, гостевые санузлы, мастер-спальни, кухни-гостиные. С верхних этажей открываются красивые виды на исторический центр — Кремль и Чистопрудный бульвар.

Инфраструктура дома

В "Чистых Прудах" насыщенная инфраструктура, небывалая для клубных домов: Clubhouse на месте каретного двора XIX века с пространством Lounge, фитнес-клуб по стандарту Fit Lab только для жителей, уникальное детское развивающее игровое пространство по стандарту Kid's Lab — игровая площадка во дворе и детская комната. Жителям доступен премиальный уровень сервиса от Службы комфорта Sminex, включающий широкий спектр услуг для собственников и сохранение концепции дома.

В пределах 15-минутной прогулки находятся детсады и школы, лицей, ВУЗы, спортивные секции. У родителей есть возможность выстроить непрерывный учебный процесс от школы до аспирантуры в одной из лучших учебных сред России — учебной системе НИУ ВШЭ. В радиусе 1,5 км расположены топовые торговые центры: Пассаж Кузнецкий мост, Центральный Детский магазин на Лубянке, Никольская Плаза, Подземная галерея, Никольский Пассаж, ЦУМ, Петровский Пассаж, Охотный ряд, ГУМ. Неподалеку театры, музеи, арт-галереи. Рядом кафе, рестораны, пекарни, кондитерские, винные бутики, продуктовые магазины, службы быта и множество других объектов, делающих проживание в локации максимально комфортным.

Транспортная доступность

Неподалеку есть остановки общественного транспорта, до метро "Чистые пруды"- 7 минут ходьбы. До выезда на Чистопрудный бульвар 400 м, на Новую площадь – 1,3 км, на Садовое кольцо – 1,5 км, на ТТК – менее 4 км.