Интерес девелоперов к проектам с историей вблизи Кремля увеличился вдвое
В ближайшие пять лет в радиусе километра от Кремля девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий. Это 400 тыс. кв. м, что в два раза больше суммарных показателей последних 10 лет — 170 тыс. кв. м в 27 проектах.
Такие данные привела GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина. Она выступила на кейс-сессии «Инвестиции и стратегии: во что сейчас инвестируют девелоперы», которая прошла в Гостином дворе в рамках выставки АРХ МОСКВА.
Sminex-Интеко участвует в АРХ МОСКВЕ с девизом «Возрождаем историю, создаём комфорт». На выставочном стенде девелопер разместил детализированные архитектурные макеты своих проектов вокруг Кремля — приватного дома «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, коллекции эксклюзивных особняков «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади и клубного дома «Чистые Пруды» в тишине старинных московских переулков.
Самира Левшина отметила, что приспособление объекта культурного наследия к современному использованию, как правило, маломаржинальная история из-за высоких затрат на реставрационные работы и существенных ограничений. Даже реконструкция по себестоимости в среднем обходится на 35% дороже строительства элитного дома без исторической составляющей.
Несмотря на это, девелоперы активно работают с историческими зданиями в центре Москвы. Квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов. Такая недвижимость пользуется неизменным спросом: за последние 3 года покупатели приобрели практически треть объёма предложения.
«Конкуренция за участки возле Кремля будет расти, и в перспективе девелоперы будут браться за более сложные объекты, которые сейчас они не рассматривают. Это станет возможным ещё и потому, что растут компетенции строителей и реставраторов, которые пользуются современными технологиями возрождения исторической среды», — отметила Самира Левшина.
Технологии бережного сохранения исторических объёмов зданий стали темой выступления вице-президента по строительству Sminex-Интеко Селима Демиралая. На кейс-сессии «Как строить красиво и качественно» он рассказал, как компания сохранила старинные стены и высотность особняка 1915 года архитектора Отто фон Дессина. Здание станет клубным домом «Чистые Пруды».
«Реконструкция началась с укрепления фасада. На время строительства все шесть этажей полностью вручную обвязаны металлоконструкциями изнутри и снаружи. На это ушло 320 тонн металла и 10 месяцев. В результате получился скелет-каркас, внутри которого стены надёжно защищены», — отметил он. Сейчас возведение клубного дома идёт по методу up-down. Он позволяет одновременно вести строительство вверх и вниз, сокращая его срок.
XXVIII Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА проходит с 24 по 27 мая 2023 года под патронатом Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). На экспозиционной площади 12,7 тыс. кв. м представлены стенды более 200 участников: государственных институций, девелоперов, архитектурных студий, дизайн-бюро, профильных учебных заведений, производителей и дистрибьюторов эксклюзивных материалов. А на шести дискуссионных площадках состоится более 100 мероприятий: мастер-классов, лекций, дискуссий, обучающих кейс-сессий и прочих.
Комментарии к этой статье
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что...
Специалисты аналитического отдела компании "Метриум" провели исследование столичного рынка первичного жилья. Их цель заключалась в том, чтобы выяснить, обладатели каких по площади...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 781,6 м²8 301 310 000 ₽
3-к. от 168,0 м²727 630 000 ₽
4-к. от 232,7 м²1 023 120 000 ₽
1-к. от 296 м²892 100 000 ₽
2-к. от 78,7 м²177 950 000 ₽
3-к. от 119,1 м²275 120 000 ₽
4-к. от 151,7 м²415 850 000 ₽
5+ к. от 291,8 м²726 460 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 47,3 м²27 710 096 ₽
3-к. от 66,8 м²35 998 218 ₽
4-к. от 101,1 м²48 238 757 ₽
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово

