НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Современные квартиры мечты: лоджия в спальне, бар у дивана и новая жизнь коридоров

13 мая 2026    

Почему старые квартиры больше не работают

Больше половины россиян не устраивают стандартные "коробки" вторичного жилья. Главные раздражители — тесные ванные комнаты (этот пункт бесит 42% опрошенных) и маленькие кухни (жалуются 41%). Но настоящий "убийца" сделки — это длинный и узкий коридор. Если потенциальный покупатель видит такой,  то 45% готовы отказаться от жилья, даже если все остальное идеально. Люди устали от шаблонов и хотят многофункциональных пространств.

Топ-1: Кухня, которая стала душой квартиры

Абсолютный лидер среди современных планировок — это объединенная кухня-гостиная. Как выяснили аналитики OCTOBER GROUP, 80% респондентов считают такой формат самым удобным. Причем одной зоной готовки и диваном дело не ограничивается: внутри этого пространства люди хотят видеть вместительную кладовку, островной стол и барную стойку.

Всего 15 лет назад "евротрешка" с единым пространством казалась экзотикой, а сегодня — база. В опросе участвовали жители городов-миллионников, и 66% из них уже жили или снимали такую квартиру, а 28% хотя бы гостили в подобных апартаментах. То есть подавляющее большинство успело оценить плюсы.

Что же происходит на практике со "вторичкой"? Кухня больше 10 квадратов там — редкость. Поэтому 13% жильцов пошли на перепланировку сами, снеся стену. Из тех, кто пока не решился, 36% всерьез думают объединить комнаты (если стена не несущая), а каждый десятый готов лезть в перепланировку несмотря ни на что. Правда, закон (и Мосжилинспекция) часто против. Именно поэтому 34% хотят покупать сразу новостройку — там такие решения уже заложены в проект.

Евгений Межевикин, OCTOBER GROUP: "Те, кто планирует покупку в ближайшие 2 года, чаще смотрят на первичный рынок. В новых домах площадь кухни-гостиной стартует от 15 "квадратов". В нашем проекте "Сторис на Мосфильмовской" мы сделали такую площадь даже в "однушках", а в семейных "двушках" и "трёшках" — от 20 кв.м. Кстати, почти половина (49%) опрошенных считают идеальным диапазон от 20 до 30 метров".


сторис1

 

Детали интерьера: что еще ставят в гостиной

Диван и шкафы — это прошлый век. 68% россиян считают обязательной обеденную зону, куда спокойно сядут 6 и более человек. Удивительно, но даже одиночки и бездетные пары в 50% случаев хотят большой стол. 51% участников опроса организовали бы в кухне-гостиной отдельную кладовку для круп, закаток и техники. Люди хотят уюта при общении: 41% выделили бы нишу под кофемашину и мини-бар, а 32% впихнули бы барную стойку. Не забыта и зона релакса: кресло-мешок и био-камин тоже в топе.

Топ-2: Спальня как личный бункер (с гардеробной и ванной)

На втором месте по популярности — мастер-спальня. 67% респондентов хотят, чтобы у спальни были своя гардеробная и личный санузел. Ради такой планировки 25% потенциальных покупателей готовы переплатить.

Как именно должна выглядеть гардеробная?
- 56%  — за отдельное помещение для вещей.
- 26% — достаточно просторной ниши с раздвижными дверями.
- 13% — согласны на проходную гардеробную (между спальней и ванной). Это наименее популярный вариант.

Не только шкафы: что еще хотят в спальне

Спальня превращается в мини-квартиру. 62% опрошенных мечтают о собственном выходе на лоджию или террасу прямо из спальни. 48,5% хотели бы оборудовать бьюти-уголок (зеркало + комод). Половина (46%) поставят кресло или маленький диван для чтения. 24% организуют место для хобби, а 16% — тумбу с мини-баром (видимо, чтобы не ходить на кухню).

Погоня за сценариями, а не за метрами

Исследование показало главное: метраж и количество комнат уходят на второй план. Люди платят за функциональность и продуманные сценарии жизни. Поэтому сегодняшние девелоперы строят не просто "двушку" или "трёшку", а гибкие пространства, где можно и барную стойку поставить, и место для маникюра в спальне найти.

1
0
  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
12.05.2026
Рейтинг округов столицы: где жилье в новостройках чаще всего берут в кредит

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги первого квартала 2026 года на первичном рынке жилья Москвы (без учета Зеленограда). Специалисты выяснили, в каких частях...

08.05.2026
Московские новостройки рванули в цене: годовой рост достиг 22%

Аналитическая платформа bnMAP.pro поделилась с изданием "РБК-Недвижимость" свежими данными по столичному рынку жилья. Специалисты...

07.05.2026
Рост популярности премиум-новостроек в Москве: только три округа показали положительную динамику

Падение спроса на фоне рекордного предложения Аналитики компании "Метриум" зафиксировали серьезное падение интереса покупателей к московским новостройкам премиум-класса в первом квартале 2026...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
715
Цена за м², тыс.
Аминьевская
ул. Мосфильмовская, д.100
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2 (1-й квартал 2026)

Студия от 22,7 м²21 200 000 ₽

1-к. от 38,8 м²32 900 000 ₽

2-к. от 67,1 м²48 000 000 ₽

3-к. от 82,1 м²59 900 000 ₽

4-к. от 146,4 м²141 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

30.04.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

У нас трое детей, поэтому смотрели в первую очередь на безопасность и район. Тут спокойно, двор закрытый, плюс школы недалеко

21.04.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Метро в двух минутах это очень удобно.

14.04.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Нет ощущения муравейника, как в некоторых новых ЖК, где людей больше, чем квадратных метров)

02.04.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Мосфильмовская - это улица с характером. И дом ему соответствует.

31.03.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Понравилось, что менеджеры действительно ориентированы на сопровождение сделки, а не просто на продажу

19.03.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Темпы хорошие, визуально всё аккуратно, без хаоса на площадке. Если сохранят этот ритм, к сдаче получится действительно достойный проект.

11.03.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Нам было важно, чтобы рядом были не только магазины, но и нормальные образовательные учреждения. В Раменках с этим всё стабильно: сильные школы, университеты поблизости.

18.02.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Не люблю шумные ЖК, где сотни квартир. Здесь камерность - это большой плюс.

10.02.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Застройщик молодец. Постоянно выкладывают отчеты, видно, что не тормозят.

28.01.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Мы купили двухкомнатную в Stories, когда ребёнку было три года, сейчас активно ждём сдачу, потому что очень рассчитываем на инфраструктуру района. Выбирали между несколькими проектами в ЗАО, но здесь понравилось сочетание спокойных дворов и близости к паркам и школам. Для нас был важен безопасный двор без машин и нормальный подземный паркинг, чтобы не кружить по району по вечерам в поисках места.

27.01.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

У October Group интересный набор: бизнес‑класс Stories, свой клубный King&Sons и офисный KOBZON‑CITY. По ощущениям, они делают не просто отдельные дома, а целую экосистему из жилья и работы в одном уровне качества

22.01.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

У нас две машины в семье, поэтому наличие нормального подземного паркинга в Stories было решающим фактором.

13.01.2026
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Хорошее соотношение цены и качества.

23.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Планировки просторные, окна огромные, потолки высокие - всё, как я люблю. Район мне тоже понравился: тихий, но до центра недалеко.

17.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Когда я начал искать квартиру, для меня важными критериями были не только цена и площадь, но и расположение, качество строительства и комфорт в целом. Во-первых, расположение — это просто находка. Я люблю, когда все нужное рядом: до метро можно дойти за 5 минут, а до центра города всего 20 минут на метро. Это очень удобно, особенно если постоянно приходится ездить по делам.

16.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Stories как раз то, что нужно. Локация классная, не загаженная, но и до всех нужных точек близко. Плюс архитектура совсем не такая, как у стандартных новостроек. Всё аккуратно

10.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Этот район реально удобный! Спокойно, зелено, а до метро 5 минут. Лучше не придумать! 😌

05.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Отличный застройщик! Комфортные ипотечные условия.

03.12.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Работаю с недвижимостью уже много лет, и застройщик, который придерживается таких строгих стандартов качества, вызывает доверие. Каждый их проект отличается вниманием к деталям: продуманные планировки, качественные материалы.

28.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Я давно искал квартиру в этом районе, и вот, наконец, нашёл. Комплекс идеально вписывается: современные дома, с зелёным двором и хорошими планировками. Рядом несколько парков, а метро всего в нескольких минутах - для меня это было важным условием.

26.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Очень понравился подход застройщика: всегда на связи, ясно объясняют все этапы покупки.

25.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Рядом парк Сетунь и ещё парочка зелёных зон, для меня это важно, не люблю бетон и асфальт вокруг.

21.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Мне очень понравилось местоположение этого комплекса. Он всего в нескольких минутах ходьбы от метро. Рядом с домом несколько крупных парков, что также очень удобно. Сам комплекс не стоит прямо у дороги, поэтому шума от машин будет не так много. Архитектура дома мне очень понравилась. Комплекс выглядит современно и стильно. Планировки квартир тоже вполне удобные - просторные комнаты, высокие потолки, большие окна. Я довольно критично отношусь к новым проектам, но здесь видно, что застройщик многое продумал. Цена, на мой взгляд, адекватная для этого района.

18.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Тихо, но до центра рукой подать - идеальный баланс.

14.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Метро в шаговой доступности, а также удобные выезды на магистрали. Архитектура тоже мне нравится - это не просто ещё один стандартный дом. Продуманы все детали, и планировки квартир довольно удобные.

05.11.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Террасы на крыше - огонь!

31.10.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Планировки просторные, без тесноты.

28.10.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Парковка подземная, слава богам, не надо будет искать место.

22.10.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Работаю в недвижимости, часто сталкиваюсь с застройщиками. У October стабильно высокий уровень по оформлению документации и сервису.

20.10.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Я риелтор и занимаюсь недвижимостью. Если бы я решала вопрос с жильём в столице, то точно присмотрелась бы сюда, как минимум из-за концепции и архитектуры дома.

13.10.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Рядом долина реки Сетунь, парки и зелёные дворы. Мне лично кажется, что экология тут лучше, чем в большинстве районов с аналогичной транспортной доступностью.

18.09.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Живу в этом районе уже давно, и могу сказать, что это отличное место. Район стал только лучше, а проект хорошо вписывается в его атмосферу.

09.09.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Строят с душой, и видно, что это не типичная новостройка.

08.07.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Район тихий, зеленый. Парк у Сетуни наше спасение от стресса. Часто гуляем там с собакой. И по безопасности за столько лет ничего неприятного, дети спокойно ходят в школу пешком.

26.06.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Планировка с мастер-спальней топ. Свой санузел, гардеробная, много света

16.06.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Сравнивал с LEVEL и еще парой проектов. Тут реально продуманнее: логистика, планировки, зелень

26.05.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Рядом есть несколько парков, и это круто, особенно для прогулок с собакой.

16.05.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Архитектура здесь, конечно, крутая, на рендерах так это вообще какой-то космос. Даже такие штуки, как подъезды и лестницы, будут сделаны с таким вниманием, что после картинок на сайте прям хочется переехать и жить)

24.04.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Двор-патио – фишка, которая добавляет ценности. Да, может быть цена высокая, но для бизнес-класса оправдана

07.04.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Заметил, что в здесь продумали много мелочей, которые делают жизнь проще. Например, двор-патио без машин и дети гуляют безопасно. Ещё понравилось, что есть места для хранения велосипедов и даже мойка для них. И метро рядом – это вообще топ. В общем, видно, что думали о комфорте жильцов

31.03.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

После моей прежней студии в 15 метров эти 3 метра потолков как глоток свежего воздуха! Квартира и правда удачная: просторная двушка с двумя санузлами, много света и удобная планировка.

25.03.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Я давно слежу за строительством, мне действительно интересно, как все будет выглядеть в итоге. Каждый раз по дороге в метро прохожу мимо, заглядываю за забор — видно, что работа кипит. Особенно любопытно, как реализуют террасы и зоны общего пользования, это звучит очень круто.

26.02.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Очень понравилась идея с террасами. Можно будет летом выйти, посидеть, отдохнуть, встретиться с соседями или пригласить друзей на бранч.

11.02.2025
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Рассматривала недавно комплекс на картах, оказалось, что местоположение более чем удобное. Для тех, кто на машине, тут супер комфортно — выезд на основные дороги близко, никаких проблем. А если без машины — метро рядом, остановки тоже рядом.

20.12.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Метро в пешей доступности это огромный плюс, основной критерий выбора, машины у меня нет и не планирую покупку, боюсь водить. Несмотря на развитое метро в Москве, очень немногие жк могут похвастаться такой близостью. На такси, кстати, тоже нормально выезжать.

18.12.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Взяли квартиру здесь ради спокойного района и зелёных зон в непосредственной близости к центру. Живем пока что на Кутузовском, слишком шумно, здесь такого не должно быть. У нас квартира с угловыми окнами — это прям мечта! Надеюсь, дома будут выглядеть так же стильно, как на рендерах.

18.11.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Крутой комплекс! очень красиво

17.10.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Проект действительно стоит рассмотреть для инвестиций. Район активно развивается, и в будущем цены на недвижимость здесь могут значительно вырасти.

21.09.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

В офисе сотрудники настроены на общение и помощь клиенту. Стараются дать как можно больше информации. При подписании договора не обнаружила никаких подводных камней. Все четко, ясно и прозрачно!

19.07.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Дворовая территория небольшая, но есть еще доп зона для релакса на эксплуатируемой крыше. Думаю места в таком случае для комфортного отдыха хватит всем.

15.07.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Когда узнал, что на два корпуса будет всего 440 квартир, был приятно удивлен. Эта камерность отличает Сторис от близлежащих новостроек.

19.06.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Стройка идет очень активно. Архитектура оригинальная. Наполнение тоже хорошее, не зря этот дом что-то между бизнесом и премиумом.

24.04.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

10-12 метров - неплохо так для террасы. Я такие видела на планировках, когда изучала. Высокие потолки, большие окна…и по площади много вариантов, начиная от миниатюрных и заканчивая реально очень большими квартирами до 130-140 метров.

18.04.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Гибкие финансовые условия покупки квартиры, менеджеры идут навстречу. С клиентоориентированностью проблем нет.

20.03.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Архитектурная идея классная. С формой яхты будет выделяться среди остальных комплексов, но в то же время отлично будет смотреться визуально среди соседних домов-новостроек.

16.03.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Не сказал бы, что Октобер Груп новая компания. Руководство - это люди из другой компании, которая всегда была на слуху на московском рынке. Формально да, новая. Но по опыту нет.

27.02.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Красивые холлы как в отеле. Прочитала на сайте, что дизайн лобби разработало именитое бюро Олега Клодта. Обещают библиотеку, зону отдыха у камина и коворкинг. Со стороны кажется, что это лучше бизнес-класса.

19.02.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Здорово, что квартиры идут без отделки. Не хочется переплачивать и потом переделывать. Главное выбрать нужный этаж, вид и площадь, а дальше уже делать все в своем стиле. С выбором квартир в Stories проблем нет

14.02.2024
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Октобер строит через эскроу (все топовые застройщики работают через эскроу, для меня это особый пунктик). Мне эту компанию рекомендовал друг, он вложился в жк Stories, остался доволен процессом сделки. Поэтому застройщик, как я думаю, надежный.

29.12.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Планировки очень хорошие, комнаты правильной формы. Смотрела несколько жк и по сравнению с ними Stories именно в планировках выигрывает.

27.12.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Берут архитектурой и локацией. Потолки от 3 метров даже на типовых этажах, в сочетании с панорамным остеклением - шикарно!

26.12.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

А вот и решение вопроса с пробками в Раменках. Официально объявили о проекте продления улицы Мосфильмовской и строительстве 7 км автодорожного покрытия, двух мостовых переходов длиной 470 м.

28.09.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

На этапе сделки все прошло хорошо. Общение с менеджером было комфортным, все по делу. Пока думал насчет покупки звонками не изводили, не торопили. Покупка через эскроу, все прозрачно.

25.08.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Хорошее предложение на рынке, в таких ЖК квартиры быстро разлетаются. Звонил узнавать про однокомнатную квартиру в Terrace House, ее уже забрали, пришлось выбирать другую.

21.08.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Stories первый жилой комплекс от October Group. Хорошая концепция и предложение, буду следить и за ходом строительства и девелопером. Учитывая, что топы - профессионалы, думаю, что у них будут еще интересные проекты в дальнейшем

14.07.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

В Раменках хорошая и благополучная экология, нет заводов, много зелени и парков. Район не скажу что новый, но там где строится Stories много именно новостроек, все новое, даже метро новое, Аминьевскую открыли несколько лет назад только.

26.06.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Хороший вариант для тех кто ценит комфорт. Неплохо, неплохо. Посмотрим как будет в итоге

18.05.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Классные планировки, смотрела двухкомнатую с угловым остеклением и видом на Москву Сити. А из детской вид во двор. Во всей квартире панорамные окна, потолки 3,1 метра. И метраж хороший, почти 76 квадратов.

13.02.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Очень странная локация, красивые дома, но ни к месту, вокруг уже построенные высотки, жд и шоссе. Выходит как место где переночевать. Но только зачем столько денег платить?

11.02.2023
ЖК "Сторис на Мосфильмовской"

Очень дорого с учётом, что даже строить не начали. Тот же Инноватор и Событие стоят дешевле, хотя уже год строят. Расположение спорное: из хорошего - близко метро - из плохого - вокруг либо кучу других ЖК вплотную (Огни, Крылья), либо шоссе и жд пути. Я бы 10 раз подумал.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
508
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24 м²19 700 000 ₽

1-к. от 38 м²20 900 000 ₽

2-к. от 63 м²33 600 000 ₽

3-к. от 80 м²40 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
486
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -13 (1оч.), 5,6 (2оч.) (cдан) ...

Студия от 23 м²19 300 000 ₽

1-к. от 28 м²17 100 000 ₽

2-к. от 51 м²26 100 000 ₽

3-к. от 67 м²34 600 000 ₽

4-к. от 101 м²49 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка

ЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
ЖК ВЕЙВ

Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово

Скидки до 24%
ЖК «Равновесие». Скидки

Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

ЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры по ценам прошлого! Семейный квартал. Развитая инфраструктура и закрытые дворы.

Сравнение В сравнении - 0