ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как быстро продать квартиру по переуступке

28 ноября 2022     |   Ольга Петрова, Богдана Останина

Сегодня инвесторы первичного рынка жилья находятся не в самом выгодном положении. Традиционно вложившись в новостройки на начальной стадии строительства и рассчитывая получить прибыль перед сдачей дома в эксплуатацию, многие столкнулись с тем, что продать квартиру по переуступке сегодня практически невозможно.

Во-первых, из-за падения спроса у многих застройщиков осталось в продаже много квартир и приходится конкурировать с ними. Во-вторых, у застройщиков более выгодные ипотечные программы для своих клиентов. В-третьих, девелоперы сейчас готовы делать очень интересные скидки. Как же в таких реалиях поступать тем, кто хочет продать свою квартиру по переуступке? Для того чтобы разобраться в этом интернет-портал «НовостройСити» обратился к экспертам рынка недвижимости.

Как повысить скорость продажи

«Первое, с чем надо работать, — это с ценой, которая должная быть на 15-20% ниже аналогичного предложения от застройщика», - советует Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Как отмечает эксперт, если у застройщика нет альтернативы, то «цена может быть на 10% ниже похожих вариантов, чтобы конкурировать с программами застройщика и «соблазнить» покупателя купить по уступке».

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" также подтверждает, что ускорить продажу недвижимости всегда можно за счет скидки. «Вообще выставляя квартиру в реализацию, продавцу следует грамотно оценить уровень цен на рынке в целом: и предложения по переуступке от других инвесторов в этом же и соседних ЖК, и стоимость аналогичных лотов от застройщика, и цены на вторичном рынке в данной локации», - считает она.

«Однако, если у продавца нет опыта или времени, но есть минимальное количество юридических знаний, то можно самостоятельно разместить рекламные объявления в классифайдах, а также использование групп в Телеграмм каналах», - резюмирует Валерий Кочетков. -Если же нет ни одного из вышеперечисленных навыков, следует обратиться к специалисту — будь то застройщик или непосредственно риелтор, у которого есть доступ к закрытым сообществам профессионалов рынка».

Важное о переуступке

Но до того как вы установите цену и проведёте анализ конкурентов, необходимо сделать один очень важный шаг без которого продажа квартиры по переуступке будет невозможна. Как объясняют в компании WELCOME 24, прежде всего, необходимо в деталях изучить договор, который был заключен с застройщиком, и определить условия расторжения договора или переуступки. "Если в договоре предусмотрена переуступка, то сделать официальный запрос застройщику на предмет получения разрешения. Как правило, застройщики разрешают делать переуступку и при этом устанавливают стоимость проведения такой услуги, которая составляет чаще всего от 200 000 руб. В де-люкс сегменте дополнительно нужно согласовать предполагаемого собственника, т.к. среда жилого комплекса - это номер один для застройщика», - отмечают там.

Если речь идёт о новостройках массового сегмента, то стоимость разрешения переуступки составляет в среднем 10 тыс до 80 тыс рублей. Многие застройщики за дополнительную плату предлагают помощь в продаже вашей квартиры по переуступке. Такой лот отдел продаж выставляет на продажу вместе с остальными оставшимися квартирами новостройки. В сегодняшних условиях так найти клиента получится быстрее, чем самостоятельно или даже с помощью стороннего риелтора, но нужно иметь ввиду несколько моментов. Во-первых, это платная услуга, примерно 3% от стоимости квартиры. Во-вторых, стоимость вашего объекта должна быть ниже, чем у застройщика, так как на ваш лот девелопер не сможет предложить выгодную ипотечную программу. В-третьих, потенциального покупателя всё равно придётся подождать, так как чаще переуступкой интересуются «сто процентники», а таких клиентов гораздо меньше, чем «ипотечников».

Итак, продать квартиру по переуступке сегодня вполне реально, только нужно запастись терпением и выполнить все условия, указанные застройщиком в ДДУ.

3
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-2 очередь (сдана), 3 очередь (4 кв 2023), 4 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽

2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽

3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽

4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽

Студия от 27 м²13 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽

3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽

4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽

Студия от 28 м²12 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽

2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
06.02.2023
10 самых доступных московских районов с новостройками
Богдана Останина

По оценкам bnMAP.pro, открывает тройку лидеров Митино со средним прайсом 8,7 млн. рублей. За прошедший месяц этот показатель сократился на 1,1%. Здесь...

03.02.2023
Предложение в бизнес-классе за год выросло почти на 40%

По результатам 2022 года столичный бизнес-класс был представлен 138 новыми проектами, общий объем предложения достиг 19,3 тыс. лотов, при этом число лотов в...

02.02.2023
5 интерьеров в
Останина Богдана

Оттенки рубиново-красного, кобальтово-синего и изумрудного могут создать интерьер, богатый глубиной и размерами, особенно в сочетании с тактильными материалами, такими как шелк или кожа. В...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Интонация" | Выгода до 10 млн руб! | Скидка 14%
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Бизнес-класс в престижном районе Москвы от 17,9 млн руб. | Ипотека от 1% | TRADE-IN

"Достижение" - выдающийся дом у выдающихся парков
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Игровая комната для детей всех возрастов. Скалодром с лабиринтом. Зона мастер-классов

Жилой комплекс премиум-класса Hide
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

10 минут до Хамовников. Собственный английский сад и фитнес-центр. Рассрочка 0%

Комплекс премиум-класса SLAVA
Комплекс премиум-класса SLAVA

5 минут до Тверской. Специальные условия! Ключи в этом году! Высокая стадия готовности.

AIST RESIDENCE
AIST RESIDENCE

Апартаменты у метро Калужская от 7,3 млн руб. Уникальные авторские планировки. Старт продаж!

ЖК Триколор! Скидка 15%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3%!

ЖК Тетрис в Красногорске. Рассрочка 0%
ЖК Тетрис в Красногорске

Яркий квартал с развитой инфраструктурой в окружении парков. Старт продаж нового корпуса

В сравнении - 0