НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как быстро продать квартиру по переуступке

28 ноября 2022     |   Ольга Петрова, Богдана Останина

Сегодня инвесторы первичного рынка жилья находятся не в самом выгодном положении. Традиционно вложившись в новостройки на начальной стадии строительства и рассчитывая получить прибыль перед сдачей дома в эксплуатацию, многие столкнулись с тем, что продать квартиру по переуступке сегодня практически невозможно.

Во-первых, из-за падения спроса у многих застройщиков осталось в продаже много квартир и приходится конкурировать с ними. Во-вторых, у застройщиков более выгодные ипотечные программы для своих клиентов. В-третьих, девелоперы сейчас готовы делать очень интересные скидки. Как же в таких реалиях поступать тем, кто хочет продать свою квартиру по переуступке? Для того чтобы разобраться в этом интернет-портал "НовостройСити" обратился к экспертам рынка недвижимости.

Как повысить скорость продажи

"Первое, с чем надо работать, — это с ценой, которая должная быть на 15-20% ниже аналогичного предложения от застройщика", - советует Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Как отмечает эксперт, если у застройщика нет альтернативы, то "цена может быть на 10% ниже похожих вариантов, чтобы конкурировать с программами застройщика и «соблазнить» покупателя купить по уступке".

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" также подтверждает, что ускорить продажу недвижимости всегда можно за счет скидки. "Вообще выставляя квартиру в реализацию, продавцу следует грамотно оценить уровень цен на рынке в целом: и предложения по переуступке от других инвесторов в этом же и соседних ЖК, и стоимость аналогичных лотов от застройщика, и цены на вторичном рынке в данной локации", - считает она.

"Однако, если у продавца нет опыта или времени, но есть минимальное количество юридических знаний, то можно самостоятельно разместить рекламные объявления в классифайдах, а также использование групп в Телеграмм каналах", - резюмирует Валерий Кочетков. "Если же нет ни одного из вышеперечисленных навыков, следует обратиться к специалисту — будь то застройщик или непосредственно риелтор, у которого есть доступ к закрытым сообществам профессионалов рынка".

Важное о переуступке

Но до того как вы установите цену и проведёте анализ конкурентов, необходимо сделать один очень важный шаг без которого продажа квартиры по переуступке будет невозможна. Как объясняют в компании WELCOME 24, прежде всего, необходимо в деталях изучить договор, который был заключен с застройщиком, и определить условия расторжения договора или переуступки. "Если в договоре предусмотрена переуступка, то сделать официальный запрос застройщику на предмет получения разрешения. Как правило, застройщики разрешают делать переуступку и при этом устанавливают стоимость проведения такой услуги, которая составляет чаще всего от 200 000 руб. В де-люкс сегменте дополнительно нужно согласовать предполагаемого собственника, т.к. среда жилого комплекса - это номер один для застройщика", - отмечают там.

Если речь идёт о новостройках массового сегмента, то стоимость разрешения переуступки составляет в среднем 10 тыс до 80 тыс рублей. Многие застройщики за дополнительную плату предлагают помощь в продаже вашей квартиры по переуступке. Такой лот отдел продаж выставляет на продажу вместе с остальными оставшимися квартирами новостройки. В сегодняшних условиях так найти клиента получится быстрее, чем самостоятельно или даже с помощью стороннего риелтора, но нужно иметь ввиду несколько моментов. Во-первых, это платная услуга, примерно 3% от стоимости квартиры. Во-вторых, стоимость вашего объекта должна быть ниже, чем у застройщика, так как на ваш лот девелопер не сможет предложить выгодную ипотечную программу. В-третьих, потенциального покупателя всё равно придётся подождать, так как чаще переуступкой интересуются «сто процентники», а таких клиентов гораздо меньше, чем "ипотечников".

Итак, продать квартиру по переуступке сегодня вполне реально, только нужно запастись терпением и выполнить все условия, указанные застройщиком в ДДУ.

4
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
27.05.2024
Сколько стоит сервис в новостройках делюкс-класса

Почти половина рынка столичных сервисных резиденций приходится на управляющие компании (УК), организованные под проект. Практически четверть сегмента занимают...

22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 201 119 ₽

1-к. от 39,6 м²18 338 635 ₽

2-к. от 60,3 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,4 м²23 245 868 ₽

2-к. от 58,5 м²31 260 673 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 204 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

Сравнение В сравнении - 0