НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как быстро продать квартиру по переуступке

28 ноября 2022     |   Ольга Петрова, Богдана Останина

Сегодня инвесторы первичного рынка жилья находятся не в самом выгодном положении. Традиционно вложившись в новостройки на начальной стадии строительства и рассчитывая получить прибыль перед сдачей дома в эксплуатацию, многие столкнулись с тем, что продать квартиру по переуступке сегодня практически невозможно.

Во-первых, из-за падения спроса у многих застройщиков осталось в продаже много квартир и приходится конкурировать с ними. Во-вторых, у застройщиков более выгодные ипотечные программы для своих клиентов. В-третьих, девелоперы сейчас готовы делать очень интересные скидки. Как же в таких реалиях поступать тем, кто хочет продать свою квартиру по переуступке? Для того чтобы разобраться в этом интернет-портал "НовостройСити" обратился к экспертам рынка недвижимости.

Как повысить скорость продажи

"Первое, с чем надо работать, — это с ценой, которая должная быть на 15-20% ниже аналогичного предложения от застройщика", - советует Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Как отмечает эксперт, если у застройщика нет альтернативы, то "цена может быть на 10% ниже похожих вариантов, чтобы конкурировать с программами застройщика и «соблазнить» покупателя купить по уступке".

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" также подтверждает, что ускорить продажу недвижимости всегда можно за счет скидки. "Вообще выставляя квартиру в реализацию, продавцу следует грамотно оценить уровень цен на рынке в целом: и предложения по переуступке от других инвесторов в этом же и соседних ЖК, и стоимость аналогичных лотов от застройщика, и цены на вторичном рынке в данной локации", - считает она.

"Однако, если у продавца нет опыта или времени, но есть минимальное количество юридических знаний, то можно самостоятельно разместить рекламные объявления в классифайдах, а также использование групп в Телеграмм каналах", - резюмирует Валерий Кочетков. "Если же нет ни одного из вышеперечисленных навыков, следует обратиться к специалисту — будь то застройщик или непосредственно риелтор, у которого есть доступ к закрытым сообществам профессионалов рынка".

Важное о переуступке

Но до того как вы установите цену и проведёте анализ конкурентов, необходимо сделать один очень важный шаг без которого продажа квартиры по переуступке будет невозможна. Как объясняют в компании WELCOME 24, прежде всего, необходимо в деталях изучить договор, который был заключен с застройщиком, и определить условия расторжения договора или переуступки. "Если в договоре предусмотрена переуступка, то сделать официальный запрос застройщику на предмет получения разрешения. Как правило, застройщики разрешают делать переуступку и при этом устанавливают стоимость проведения такой услуги, которая составляет чаще всего от 200 000 руб. В де-люкс сегменте дополнительно нужно согласовать предполагаемого собственника, т.к. среда жилого комплекса - это номер один для застройщика", - отмечают там.

Если речь идёт о новостройках массового сегмента, то стоимость разрешения переуступки составляет в среднем 10 тыс до 80 тыс рублей. Многие застройщики за дополнительную плату предлагают помощь в продаже вашей квартиры по переуступке. Такой лот отдел продаж выставляет на продажу вместе с остальными оставшимися квартирами новостройки. В сегодняшних условиях так найти клиента получится быстрее, чем самостоятельно или даже с помощью стороннего риелтора, но нужно иметь ввиду несколько моментов. Во-первых, это платная услуга, примерно 3% от стоимости квартиры. Во-вторых, стоимость вашего объекта должна быть ниже, чем у застройщика, так как на ваш лот девелопер не сможет предложить выгодную ипотечную программу. В-третьих, потенциального покупателя всё равно придётся подождать, так как чаще переуступкой интересуются «сто процентники», а таких клиентов гораздо меньше, чем "ипотечников".

Итак, продать квартиру по переуступке сегодня вполне реально, только нужно запастись терпением и выполнить все условия, указанные застройщиком в ДДУ.

4
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽

2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽

3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽

4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
325
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽

1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽

2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽

3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽

4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽

Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
480
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (3-й квартал 2025)

Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽

1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽

2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽

3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽

4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽

Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
08.12.2023
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве?

Правительство планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке. Пока же сохраняется возможность взять кредит на квартиру по ставке ниже рыночной в рамках госпрограмм и с...

07.12.2023
Какие акции и скидки приготовили застройщики к Новому году?

Черная пятница прошла в ноябре, но самые главные скидки еще впереди, в том числе и от застройщиков. Поэтому для тех, кто давно присматривался к покупке новой квартиры, самое...

06.12.2023
Nametkin Tower: Многофункциональный комплекс апартаментов на юго-западе Москвы с Open Sky Area

Девелопер: ГК «Основа»Класс: бизнесТип недвижимости: апартаментыРайон: Черёмушки, ЮЗАОАдрес: ул. Намёткина, 10Срок сдачи: IV кв....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Republic - премиальные квартиры на Пресне.
ЖК Republic на Пресне

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

AFI Park Воронцовский. В декабре скидки до 8%
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

СИМВОЛ. ВЫГОДА ДО 3,7 МЛН РУБ! НОВОГОДНИЕ СКИДКИ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

ЖК Триколор. Машиноместо в подарок!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

PRIDE - премиальный семейный квартал. Скидки до 5%
Pride - премиальный семейный квартал

Старт продаж нового объема квартир от 15 млн руб. Авторское благоустройство.

NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,5 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Дом готов!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

«Зорге 9». Время настоящих подарков. Скидка 20%!
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

AFI Tower — студии за 11,9 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК Лучи - новая очередь! Старт продаж
ЖК Лучи. Рядом метро

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Новый Одинбург - новый уровень комфорта
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

ЖК Новое Летово. Бизнес-класс от 8,6 млн руб.
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами

ЖК "ЗИЛАРТ". Скидка до 10% в декабре!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартал бизнес-класса ЗИЛАРТ в 5 км от Кремля. Богатая инфраструктура. м. Тульская.

МИРАПОЛИС на Пр. Мира
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

Премиум-квартал СОЮЗ от 15 млн руб.
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

ЖК iLove. Новогодние скидки до 22%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 11,7 млн руб. Пентхаусы и квартиры с террасами. Есть готовые корпуса

СОБЫТИЕ. ВЫГОДА ДО 4,5 МЛН РУБ! НОВОГОДНИЕ СКИДКИ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Сравнение В сравнении - 0