НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как выгодно купить апартаменты во время пандемии?

28 мая 2020     |   Автор Ольга Петрова

Поддержка застройщиков и потенциальных покупателей квартир от государства поступила в виде льготной ипотеки. Сегодня приобрести квартиру в Москве можно с помощью субсидированной государством ипотечной ставки 6,5% годовых. Однако такие выгодные условия действуют только на квартиры стоимостью до 10 млн рублей и первоначальном взносе 20% от цены выбранного жилья.

Но как сэкономить потенциальным покупателям и инвесторам, которые хотят вложить средства в более дорогую недвижимость или купить, к примеру, апартаменты, на которые также не распространяется эта программа? Ведь для таких форматов недвижимости кредитные программы остаются по «докризисным» ставкам - около 9% годовых.

Очевидно, что сейчас при покупке апартамента потенциальному покупателю сложно единовременно инвестировать и 20% от стоимости объекта. Но и даже при наличии всей суммы покупки у многих инвесторов есть временная необходимость оставить её на депозите или в других финансовых инструментах, которые могут приносить дополнительную прибыль. Кроме того, учитывая сегодняшнюю непростую ситуацию во всех сферах экономики до восстановления ситуации и снятия всех «карантинных» ограничений ежемесячные платежи по «старым» процентным ставкам также являются достаточно серьезным обременением и для обеспеченных граждан.

ред7

Для того чтобы нивелировать финансовую нагрузку покупателей «первички» в этот непростой период девелоперы совместно с банками разрабатывают новые ипотечные продукты. Так, ГК «Основа» и «Сбербанк» анонсировали беспрецедентную ранее в сфере ипотечного кредитования совместную акцию «Ипотека в рассрочку», которая даёт возможность заёмщикам не просто экономить на процентах, но и получить комфортные условия ежемесячных взносов на время пандемии и восстановления экономики. Основная идея программы в том, что банк выдаёт заёмные средства не все сразу, а тремя траншами. В  результате ежемесячная нагрузка при погашении платежей в первые 10 месяцев для заемщика становится в 5 раз меньше, а общая экономия на переплате процентов достигает значительных сумм.

Итак, согласно программе ипотечной рассрочки, первая часть кредита в размере 30%, куда включён и первоначальный взнос, выдаётся заёмщику после регистрации ДДУ. Фактически на протяжении нескольких месяцев заёмщик погашает всего лишь 15% от стоимости апартамента. Так как вторая часть - 40% от цены объекта выдаётся только через 7 месяцев, а оставшиеся 30%  - еще через 3 месяца.  Кроме того, по условиям акции, первоначальный взнос снижен до 15%, что также существенно снижает изначальную финансовую нагрузку. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Ипотечная ставка составляет 8,1%.  Купить апартаменты на таких условиях можно в премиальном комплексе RED7 на Садовом кольце, а также а в квартале MainStreet на Кутузовском проспекте. В MainStreet вместе с банком ВТБ есть также ипотечная программа, по условиям которой в первые 8 месяцев ставка составляет всего 0,6% годовых при размере первоначального взноса от 20%. Максимальный срок кредитования по этой программе составляет 30 лет.

движение тушино

ГК ФСК совместно с «Альфа-Банком» предлагает воспользоваться льготным периодом кредитования при оформлении ипотеки в комплексе апартаментов «Движение. Тушино». Процентная ставка в рамках акции составит 0% годовых до конца 2020 года, с 2021 года – 8,39% на оставшийся срок кредитования. Предложение актуально при внесении первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок кредитования – 20 лет.

Подобная программа с Альфа-Банком есть и в проектах Группы «Самолет». По условиям программы «Просто 0» до конца года заёмщику также не нужно платить проценты по ипотеке. Для этого необходимо будет оформить комплексное страхование и внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. Сниженная ставка и погашение платежей по основному долгу до конца 2020 года будет финансироваться из средств застройщика – Группы «Самолет».

сады2

Интересные предложения есть у «Галс-Девелопмент» и финансового партнера компании Банка ВТБ (ПАО). Минимальный первоначальный взнос не увеличился и составляет 15%. Если внести первоначальный взнос в размере 50% и оплатить комплексное страхование, то процентная ставка будет всего 7,9%. Дисконт также распространяется на программы «Победа над формальностями» и «Больше метров — меньше ставка», но не суммируется с промо-дисконтом и скидкой по программе «Дисконт за комиссию».

Кроме того, для клиентов «Галс-Девелопмент» также действует специальная ставка по программе субсидированной ипотеки – от 5,1% на весь срок кредитования. Условия распространяются на все московские проекты с апартаментами – это элитные комплексы «Сады Пекина» на Маяковской и «Театральный Дом» на Поварской, а также премиальные кварталы «Матч Поинт» на Кутузовском и «Искра-Парк» на Ленинградском.

сохо нохо

В комплексе апартаментов SOHO+NOHO есть специальная программа, разработанная вместе с Банком ДОМ.РФ (ипотечный продукт «Новостройка»). При первоначальном взносе 30% и если сумма кредита выше 8 млн рублей, то сниженная ставка на первые 36 месяцев будет 4,6%, а затем - 7,6%. Кроме того, в рамках специальной программы от Банка ВТБ покупателям апартаментов SOHO+NOHO доступна фиксированная скидка на ипотечную ставку – 8% в первые 12 месяцев выплат по кредиту. Таким образом, ставка составит всего 1,9% при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента и 0,9% при первоначальном взносе от 20%. По истечении 12 месяцев ставка 8,9% для покупателей с первым взносом от 20%. Если первоначальный взнос был менее 20%, то ставка составит 9,9%. Ставка  субсидируется за счет застройщика.


Планируете покупку апартаментов в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
280
Цена за м², тыс.
Тушинская
Волоколамское ш., вл. 71/22
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 27,4 м²10 390 902 ₽

1-к. от 27,4 м²10 390 902 ₽

2-к. от 36,8 м²13 200 160 ₽

3-к. от 72,0 м²20 183 040 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
430
Цена за м², тыс.
Продана
Савеловская
Бумажный пр-д, д.2/2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от57 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
284
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 29,7 м²14 300 000 ₽

1-к. от 42,5 м²18 100 000 ₽

2-к. от 61,3 м²19 100 000 ₽

3-к. от 87,6 м²25 500 000 ₽

4-к. от 93,3 м²30 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
720
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (1-й квартал 2024)

Студия от 33,7 м²28 300 000 ₽

2-к. от 44 м²37 200 000 ₽

3-к. от 71,5 м²51 500 000 ₽

4-к. от 207,6 м²207 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
210
Цена за м², тыс.
Продана
Динамо
Ленинградский пр-т, вл.35
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от20 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
201
Цена за м², тыс.
Продана
Славянский Бульвар
ул. Василисы Кожиной, вл.13
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от11 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
402
Цена за м², тыс.
Продана
Маяковская
ул. Большая Садовая, д.5, стр.1, 2
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от39 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

Сравнение В сравнении - 0