ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как выгодно купить апартаменты во время пандемии?

28 мая 2020     |   Автор Ольга Петрова

Поддержка застройщиков и потенциальных покупателей квартир от государства поступила в виде льготной ипотеки. Сегодня приобрести квартиру в Москве можно с помощью субсидированной государством ипотечной ставки 6,5% годовых. Однако такие выгодные условия действуют только на квартиры стоимостью до 10 млн рублей и первоначальном взносе 20% от цены выбранного жилья.

Но как сэкономить потенциальным покупателям и инвесторам, которые хотят вложить средства в более дорогую недвижимость или купить, к примеру, апартаменты, на которые также не распространяется эта программа? Ведь для таких форматов недвижимости кредитные программы остаются по «докризисным» ставкам - около 9% годовых.

Очевидно, что сейчас при покупке апартамента потенциальному покупателю сложно единовременно инвестировать и 20% от стоимости объекта. Но и даже при наличии всей суммы покупки у многих инвесторов есть временная необходимость оставить её на депозите или в других финансовых инструментах, которые могут приносить дополнительную прибыль. Кроме того, учитывая сегодняшнюю непростую ситуацию во всех сферах экономики до восстановления ситуации и снятия всех «карантинных» ограничений ежемесячные платежи по «старым» процентным ставкам также являются достаточно серьезным обременением и для обеспеченных граждан.

ред7

Для того чтобы нивелировать финансовую нагрузку покупателей «первички» в этот непростой период девелоперы совместно с банками разрабатывают новые ипотечные продукты. Так, ГК «Основа» и «Сбербанк» анонсировали беспрецедентную ранее в сфере ипотечного кредитования совместную акцию «Ипотека в рассрочку», которая даёт возможность заёмщикам не просто экономить на процентах, но и получить комфортные условия ежемесячных взносов на время пандемии и восстановления экономики. Основная идея программы в том, что банк выдаёт заёмные средства не все сразу, а тремя траншами. В  результате ежемесячная нагрузка при погашении платежей в первые 10 месяцев для заемщика становится в 5 раз меньше, а общая экономия на переплате процентов достигает значительных сумм.

Итак, согласно программе ипотечной рассрочки, первая часть кредита в размере 30%, куда включён и первоначальный взнос, выдаётся заёмщику после регистрации ДДУ. Фактически на протяжении нескольких месяцев заёмщик погашает всего лишь 15% от стоимости апартамента. Так как вторая часть - 40% от цены объекта выдаётся только через 7 месяцев, а оставшиеся 30%  - еще через 3 месяца.  Кроме того, по условиям акции, первоначальный взнос снижен до 15%, что также существенно снижает изначальную финансовую нагрузку. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Ипотечная ставка составляет 8,1%.  Купить апартаменты на таких условиях можно в премиальном комплексе RED7 на Садовом кольце, а также а в квартале MainStreet на Кутузовском проспекте. В MainStreet вместе с банком ВТБ есть также ипотечная программа, по условиям которой в первые 8 месяцев ставка составляет всего 0,6% годовых при размере первоначального взноса от 20%. Максимальный срок кредитования по этой программе составляет 30 лет.

движение тушино

ГК ФСК совместно с «Альфа-Банком» предлагает воспользоваться льготным периодом кредитования при оформлении ипотеки в комплексе апартаментов «Движение. Тушино». Процентная ставка в рамках акции составит 0% годовых до конца 2020 года, с 2021 года – 8,39% на оставшийся срок кредитования. Предложение актуально при внесении первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок кредитования – 20 лет.

Подобная программа с Альфа-Банком есть и в проектах Группы «Самолет». По условиям программы «Просто 0» до конца года заёмщику также не нужно платить проценты по ипотеке. Для этого необходимо будет оформить комплексное страхование и внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. Сниженная ставка и погашение платежей по основному долгу до конца 2020 года будет финансироваться из средств застройщика – Группы «Самолет».

сады2

Интересные предложения есть у «Галс-Девелопмент» и финансового партнера компании Банка ВТБ (ПАО). Минимальный первоначальный взнос не увеличился и составляет 15%. Если внести первоначальный взнос в размере 50% и оплатить комплексное страхование, то процентная ставка будет всего 7,9%. Дисконт также распространяется на программы «Победа над формальностями» и «Больше метров — меньше ставка», но не суммируется с промо-дисконтом и скидкой по программе «Дисконт за комиссию».

Кроме того, для клиентов «Галс-Девелопмент» также действует специальная ставка по программе субсидированной ипотеки – от 5,1% на весь срок кредитования. Условия распространяются на все московские проекты с апартаментами – это элитные комплексы «Сады Пекина» на Маяковской и «Театральный Дом» на Поварской, а также премиальные кварталы «Матч Поинт» на Кутузовском и «Искра-Парк» на Ленинградском.

сохо нохо

В комплексе апартаментов SOHO+NOHO есть специальная программа, разработанная вместе с Банком ДОМ.РФ (ипотечный продукт «Новостройка»). При первоначальном взносе 30% и если сумма кредита выше 8 млн рублей, то сниженная ставка на первые 36 месяцев будет 4,6%, а затем - 7,6%. Кроме того, в рамках специальной программы от Банка ВТБ покупателям апартаментов SOHO+NOHO доступна фиксированная скидка на ипотечную ставку – 8% в первые 12 месяцев выплат по кредиту. Таким образом, ставка составит всего 1,9% при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента и 0,9% при первоначальном взносе от 20%. По истечении 12 месяцев ставка 8,9% для покупателей с первым взносом от 20%. Если первоначальный взнос был менее 20%, то ставка составит 9,9%. Ставка  субсидируется за счет застройщика.


Планируете покупку апартаментов в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.90
По 3 оценкам
238
Цена за м², тыс.
Тушинская
Волоколамское ш., вл. 71/22
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2022), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 27 м²8 300 000 ₽

2-комн. от 36 м²9 300 000 ₽

3-комн. от 46 м²12 700 000 ₽

Студия от 27 м²7 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Продана
Савеловская
Бумажный пр-д, д.2/2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от57 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 41 м²11 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²14 700 000 ₽

3-комн. от 69 м²18 400 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 28 м²9 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
400
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 53 м²29 000 000 ₽

2-комн. от 78 м²41 000 000 ₽

3-комн. от 207 м²128 000 000 ₽

Студия от 27 м²19 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 10 оценкам
210
Цена за м², тыс.
Динамо
Ленинградский пр-т, вл.35
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 59 м²21 000 000 ₽

2-комн. от 64 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 98 м²31 000 000 ₽

4-комн. от 123 м²36 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
201
Цена за м², тыс.
Славянский Бульвар
ул. Василисы Кожиной, вл.13
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 49 м²17 200 000 ₽

2-комн. от 61 м²21 000 000 ₽

3-комн. от 95 м²32 000 000 ₽

Студия от 33 м²11 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
402
Цена за м², тыс.
Маяковская
ул. Большая Садовая, д.5, стр.1, 2
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 61 м²39 000 000 ₽

2-комн. от 123 м²62 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0