НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как выгодно купить апартаменты во время пандемии?

28 мая 2020     |   Автор Ольга Петрова

Поддержка застройщиков и потенциальных покупателей квартир от государства поступила в виде льготной ипотеки. Сегодня приобрести квартиру в Москве можно с помощью субсидированной государством ипотечной ставки 6,5% годовых. Однако такие выгодные условия действуют только на квартиры стоимостью до 10 млн рублей и первоначальном взносе 20% от цены выбранного жилья.

Но как сэкономить потенциальным покупателям и инвесторам, которые хотят вложить средства в более дорогую недвижимость или купить, к примеру, апартаменты, на которые также не распространяется эта программа? Ведь для таких форматов недвижимости кредитные программы остаются по «докризисным» ставкам - около 9% годовых.

Очевидно, что сейчас при покупке апартамента потенциальному покупателю сложно единовременно инвестировать и 20% от стоимости объекта. Но и даже при наличии всей суммы покупки у многих инвесторов есть временная необходимость оставить её на депозите или в других финансовых инструментах, которые могут приносить дополнительную прибыль. Кроме того, учитывая сегодняшнюю непростую ситуацию во всех сферах экономики до восстановления ситуации и снятия всех «карантинных» ограничений ежемесячные платежи по «старым» процентным ставкам также являются достаточно серьезным обременением и для обеспеченных граждан.

ред7

Для того чтобы нивелировать финансовую нагрузку покупателей «первички» в этот непростой период девелоперы совместно с банками разрабатывают новые ипотечные продукты. Так, ГК «Основа» и «Сбербанк» анонсировали беспрецедентную ранее в сфере ипотечного кредитования совместную акцию «Ипотека в рассрочку», которая даёт возможность заёмщикам не просто экономить на процентах, но и получить комфортные условия ежемесячных взносов на время пандемии и восстановления экономики. Основная идея программы в том, что банк выдаёт заёмные средства не все сразу, а тремя траншами. В  результате ежемесячная нагрузка при погашении платежей в первые 10 месяцев для заемщика становится в 5 раз меньше, а общая экономия на переплате процентов достигает значительных сумм.

Итак, согласно программе ипотечной рассрочки, первая часть кредита в размере 30%, куда включён и первоначальный взнос, выдаётся заёмщику после регистрации ДДУ. Фактически на протяжении нескольких месяцев заёмщик погашает всего лишь 15% от стоимости апартамента. Так как вторая часть - 40% от цены объекта выдаётся только через 7 месяцев, а оставшиеся 30%  - еще через 3 месяца.  Кроме того, по условиям акции, первоначальный взнос снижен до 15%, что также существенно снижает изначальную финансовую нагрузку. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Ипотечная ставка составляет 8,1%.  Купить апартаменты на таких условиях можно в премиальном комплексе RED7 на Садовом кольце, а также а в квартале MainStreet на Кутузовском проспекте. В MainStreet вместе с банком ВТБ есть также ипотечная программа, по условиям которой в первые 8 месяцев ставка составляет всего 0,6% годовых при размере первоначального взноса от 20%. Максимальный срок кредитования по этой программе составляет 30 лет.

движение тушино

ГК ФСК совместно с «Альфа-Банком» предлагает воспользоваться льготным периодом кредитования при оформлении ипотеки в комплексе апартаментов «Движение. Тушино». Процентная ставка в рамках акции составит 0% годовых до конца 2020 года, с 2021 года – 8,39% на оставшийся срок кредитования. Предложение актуально при внесении первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок кредитования – 20 лет.

Подобная программа с Альфа-Банком есть и в проектах Группы «Самолет». По условиям программы «Просто 0» до конца года заёмщику также не нужно платить проценты по ипотеке. Для этого необходимо будет оформить комплексное страхование и внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. Сниженная ставка и погашение платежей по основному долгу до конца 2020 года будет финансироваться из средств застройщика – Группы «Самолет».

сады2

Интересные предложения есть у «Галс-Девелопмент» и финансового партнера компании Банка ВТБ (ПАО). Минимальный первоначальный взнос не увеличился и составляет 15%. Если внести первоначальный взнос в размере 50% и оплатить комплексное страхование, то процентная ставка будет всего 7,9%. Дисконт также распространяется на программы «Победа над формальностями» и «Больше метров — меньше ставка», но не суммируется с промо-дисконтом и скидкой по программе «Дисконт за комиссию».

Кроме того, для клиентов «Галс-Девелопмент» также действует специальная ставка по программе субсидированной ипотеки – от 5,1% на весь срок кредитования. Условия распространяются на все московские проекты с апартаментами – это элитные комплексы «Сады Пекина» на Маяковской и «Театральный Дом» на Поварской, а также премиальные кварталы «Матч Поинт» на Кутузовском и «Искра-Парк» на Ленинградском.

сохо нохо

В комплексе апартаментов SOHO+NOHO есть специальная программа, разработанная вместе с Банком ДОМ.РФ (ипотечный продукт «Новостройка»). При первоначальном взносе 30% и если сумма кредита выше 8 млн рублей, то сниженная ставка на первые 36 месяцев будет 4,6%, а затем - 7,6%. Кроме того, в рамках специальной программы от Банка ВТБ покупателям апартаментов SOHO+NOHO доступна фиксированная скидка на ипотечную ставку – 8% в первые 12 месяцев выплат по кредиту. Таким образом, ставка составит всего 1,9% при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента и 0,9% при первоначальном взносе от 20%. По истечении 12 месяцев ставка 8,9% для покупателей с первым взносом от 20%. Если первоначальный взнос был менее 20%, то ставка составит 9,9%. Ставка  субсидируется за счет застройщика.


Планируете покупку апартаментов в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
04.12.2024
Что девелоперы столичного бизнес-класса создают для альфа-детей

Поколение альфа – дети, рожденные между 2010 и 2025 годами. Сегодня по всему миру их насчитывают более двух млрд. Исследования компании...

03.12.2024
Новый рекорд продаж на рынке элитных новостроек

На рынке элитных новостроек Москвы в 2024 г ожидается новый рекорд продаж. Как сообщают эксперты NF Group, к концу года ожидается 1,8 тыс. сделок, что превысит...

02.12.2024
В каких округах Москвы чаще всего покупают новостройки бизнес-класса

За девять месяцев 2024 года на рынке "старой" Москвы девелоперы реализовали 20,1 тыс. лотов в новостройках бизнес-класса. По информации специалистов компании...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
280
Цена за м², тыс.
Продана
Тушинская
Волоколамское ш., вл. 71/22
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
430
Цена за м², тыс.
Продана
Савеловская
Бумажный пр-д, д.2/2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от57 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
285
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 62,3 м²26 000 000 ₽

3-к. от 162,9 м²46 400 000 ₽

4-к. от 94,8 м²28 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
505
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 33,7 м²28 300 000 ₽

2-к. от 52,9 м²47 600 000 ₽

3-к. от 71,2 м²53 900 000 ₽

4-к. от 143,4 м²127 800 000 ₽

5+ к. от 211,9 м²190 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
210
Цена за м², тыс.
Продана
Динамо
Ленинградский пр-т, вл.35
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от20 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
201
Цена за м², тыс.
Продана
Славянский Бульвар
ул. Василисы Кожиной, вл.13
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от11 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
402
Цена за м², тыс.
Продана
Маяковская
ул. Большая Садовая, д.5, стр.1, 2
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от39 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 073 027 ₽

1-к. от 38,8 м²19 820 244 ₽

2-к. от 63,2 м²31 639 318 ₽

3-к. от 79,9 м²35 870 409 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
343
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²16 920 822 ₽

1-к. от 36,7 м²21 859 831 ₽

2-к. от 43,2 м²24 681 431 ₽

3-к. от 71,3 м²32 567 720 ₽

4-к. от 101,7 м²47 436 867 ₽

5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
492
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 4 (Башня Б), 2, 3 (3-й квартал 2025)

1-к. от 35,0 м²29 577 856 ₽

2-к. от 64,9 м²33 710 408 ₽

3-к. от 79,2 м²43 498 961 ₽

4-к. от 86,3 м²52 762 362 ₽

5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК iLove. Скидка до 24%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 17,8 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

СТАРТ ПРОДАЖ нового корпуса! Жизнь наедине с природой. Дом с ключами от парка.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

Рассрочка на 2 года без удорожания!

СОБЫТИЕ. Квартиры по праздничным ценам
СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской

Премиальные дома на Мосфильмовской с фитнес-румами и детскими клубами. Рядом парк 12 га

ЖК Зиларт. Таких цен на квартиры еще не было!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры бизнес-класса от 9,3 млн руб. Современная архитектура. Рядом набережная. МЦК ЗИЛ

Скидка до 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower
ЖК Afi Tower

Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи

Аквилон Beside 2.0 от 9,5 млн руб
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры с видовыми террасами у м. Нижегородская от 9,5 млн рублей

Сравнение В сравнении - 0