Как выгодно купить апартаменты во время пандемии?

Поддержка застройщиков и потенциальных покупателей квартир от государства поступила в виде льготной ипотеки. Сегодня приобрести квартиру в Москве можно с помощью субсидированной государством ипотечной ставки 6,5% годовых. Однако такие выгодные условия действуют только на квартиры стоимостью до 10 млн рублей и первоначальном взносе 20% от цены выбранного жилья.

Но как сэкономить потенциальным покупателям и инвесторам, которые хотят вложить средства в более дорогую недвижимость или купить, к примеру, апартаменты, на которые также не распространяется эта программа? Ведь для таких форматов недвижимости кредитные программы остаются по «докризисным» ставкам - около 9% годовых.

Очевидно, что сейчас при покупке апартамента потенциальному покупателю сложно единовременно инвестировать и 20% от стоимости объекта. Но и даже при наличии всей суммы покупки у многих инвесторов есть временная необходимость оставить её на депозите или в других финансовых инструментах, которые могут приносить дополнительную прибыль. Кроме того, учитывая сегодняшнюю непростую ситуацию во всех сферах экономики до восстановления ситуации и снятия всех «карантинных» ограничений ежемесячные платежи по «старым» процентным ставкам также являются достаточно серьезным обременением и для обеспеченных граждан.

Для того чтобы нивелировать финансовую нагрузку покупателей «первички» в этот непростой период девелоперы совместно с банками разрабатывают новые ипотечные продукты. Так, ГК «Основа» и «Сбербанк» анонсировали беспрецедентную ранее в сфере ипотечного кредитования совместную акцию «Ипотека в рассрочку», которая даёт возможность заёмщикам не просто экономить на процентах, но и получить комфортные условия ежемесячных взносов на время пандемии и восстановления экономики. Основная идея программы в том, что банк выдаёт заёмные средства не все сразу, а тремя траншами. В  результате ежемесячная нагрузка при погашении платежей в первые 10 месяцев для заемщика становится в 5 раз меньше, а общая экономия на переплате процентов достигает значительных сумм.

Итак, согласно программе ипотечной рассрочки, первая часть кредита в размере 30%, куда включён и первоначальный взнос, выдаётся заёмщику после регистрации ДДУ. Фактически на протяжении нескольких месяцев заёмщик погашает всего лишь 15% от стоимости апартамента. Так как вторая часть - 40% от цены объекта выдаётся только через 7 месяцев, а оставшиеся 30%  - еще через 3 месяца.  Кроме того, по условиям акции, первоначальный взнос снижен до 15%, что также существенно снижает изначальную финансовую нагрузку. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Ипотечная ставка составляет 8,1%.  Купить апартаменты на таких условиях можно в премиальном комплексе RED7 на Садовом кольце, а также а в квартале MainStreet на Кутузовском проспекте. В MainStreet вместе с банком ВТБ есть также ипотечная программа, по условиям которой в первые 8 месяцев ставка составляет всего 0,6% годовых при размере первоначального взноса от 20%. Максимальный срок кредитования по этой программе составляет 30 лет.

ГК ФСК совместно с «Альфа-Банком» предлагает воспользоваться льготным периодом кредитования при оформлении ипотеки в комплексе апартаментов «Движение. Тушино». Процентная ставка в рамках акции составит 0% годовых до конца 2020 года, с 2021 года – 8,39% на оставшийся срок кредитования. Предложение актуально при внесении первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок кредитования – 20 лет.

Подобная программа с Альфа-Банком есть и в проектах Группы «Самолет». По условиям программы «Просто 0» до конца года заёмщику также не нужно платить проценты по ипотеке. Для этого необходимо будет оформить комплексное страхование и внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. Сниженная ставка и погашение платежей по основному долгу до конца 2020 года будет финансироваться из средств застройщика – Группы «Самолет».

Интересные предложения есть у «Галс-Девелопмент» и финансового партнера компании Банка ВТБ (ПАО). Минимальный первоначальный взнос не увеличился и составляет 15%. Если внести первоначальный взнос в размере 50% и оплатить комплексное страхование, то процентная ставка будет всего 7,9%. Дисконт также распространяется на программы «Победа над формальностями» и «Больше метров — меньше ставка», но не суммируется с промо-дисконтом и скидкой по программе «Дисконт за комиссию».

Кроме того, для клиентов «Галс-Девелопмент» также действует специальная ставка по программе субсидированной ипотеки – от 5,1% на весь срок кредитования. Условия распространяются на все московские проекты с апартаментами – это элитные комплексы «Сады Пекина» на Маяковской и «Театральный Дом» на Поварской, а также премиальные кварталы «Матч Поинт» на Кутузовском и «Искра-Парк» на Ленинградском.

В комплексе апартаментов SOHO+NOHO есть специальная программа, разработанная вместе с Банком ДОМ.РФ (ипотечный продукт «Новостройка»). При первоначальном взносе 30% и если сумма кредита выше 8 млн рублей, то сниженная ставка на первые 36 месяцев будет 4,6%, а затем - 7,6%. Кроме того, в рамках специальной программы от Банка ВТБ покупателям апартаментов SOHO+NOHO доступна фиксированная скидка на ипотечную ставку – 8% в первые 12 месяцев выплат по кредиту. Таким образом, ставка составит всего 1,9% при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента и 0,9% при первоначальном взносе от 20%. По истечении 12 месяцев ставка 8,9% для покупателей с первым взносом от 20%. Если первоначальный взнос был менее 20%, то ставка составит 9,9%. Ставка  субсидируется за счет застройщика.

Планируете покупку апартаментов в Москве? Свяжитесь с нами!