ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему элитные апартаменты лучший выбор для покупателя?

18 января 2021     |   Ольга Петрова

Апартаменты пока не имеют статус жилья, однако это сегодня играет на руку покупателям и инвесторам. Ведь именно такое отличие даёт возможность приобрести по более выгодной цене уникальный объект недвижимости в центре и лучших районах Москвы. При этом многие часто полагают, что апартаменты могут нести какие-то дополнительные серьёзные налоговые обременения, а их жители лишаются социальной инфраструктуры и льгот из-за отсутствия регистрации. Но в этом лишь доля правды - при грамотном выборе объекта, апартаменты могут стать идеальным местом проживания и более высокодоходным инвестиционным инструментом, чем жильё. 

Менее привлекательное позиционирование апартаментов во многом результат информационной работы продавцов квартир. Ведь с появлением нового более выгодного формата, им приходится объяснять покупателю, почему он должен платить больше. Но с каждым годом спрос на апартаменты растёт и подстёгивает предложение. Так, по данным международного агентства элитной недвижимости Savills, на долю апартаментов в элитном сегменте сегодня приходится 41%. Из 79 элитных проектов 32 - это апарты и один проект совмещает оба формата. Аналитики отмечают, что средняя цена квадратного метра на квартиры составляет 911 тыс.руб/кв.м, а для апартаментов - 875 тыс.руб/кв.м.

оля2


Лучшая локация, интересные планировки и архитектура

Застройщики жилья ограничены более жёсткими градостроительными нормами, которые к тому же зачастую уже морально устарели и не соответствуют требованиям современной жизни. Поэтому некоторые жилые комплексы даже премиум-класса не могут похвастаться идеальной локацией, многообразием планировочных решений и даже такими немаловажными архитектурными элементами как панорамные окна или эксплуатируемая кровля. А вот при строительстве комплекса апартаментов, у девелопера есть больше шансов использовать фантазию архитектурного бюро и выбрать более интересную площадку под строительство, так как нормативные требования к таким объектам существенно ниже.

Такой тип недвижимости обладает хорошей ликвидностью, за счёт высоких качественных характеристик, уникальных локаций и стоимости, которая на 15-25% ниже жилья. А темпы роста цены у квартир и апартаментов одинаковые, так что разница в прайсе сохраняется в течение всего периода строительства.

Быстрая окупаемость

Что касается арендного бизнеса, то здесь статус жилья, ради которого в том числе переплачиваешь при покупке квартиры, нивелируется. Арендная ставка зависит только от локации, метража, качества отделки и мебели. Арендатору, особенно дорогого помещения, не важен его юридический статус. Иногда за счет более удачного месторасположения и характеристик апартаменты сдаются даже дороже квартир. Соответственно, за счет меньшей цены «входа» в проект и более высокой арендной ставки апартаменты приносят инвестору больший доход. В среднем, по подсчётам экспертов, если срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду составляет 15-17 лет, то по сегменту апартаментов этот срок -  8-10 лет.

ред7_2


Ставка налога равноценна квартире

Главная «страшилка» про апартаменты заключается в их налоговом статусе. Распространенное мнение, что такой тип недвижимости обязательно будет обходиться в 1,5-2%, что значительно превышает ставку налога, который оплачивают собственники жилья. Действительно, столкнуться с такими новостройками в Москве можно, но далеко не все проекты апартаментов считаются по таким ставкам. Как объясняет Олег Ступеньков, руководитель брокерско-консалтинговой компании ТОП Идея,

в премиум и deluxe классах клиенты действительно обращают внимание на разницу в налогообложении. «Если это комплекс апартаментов в составе офисных центров, собственник оплачивает 2% от кадастровой стоимости. Выходит существенная сумма и покупатели часто отказываются от покупки таких апартаментов именно по этой причине», - говорит он. Но акцентирует внимание на том, что если речь идёт об апартаментах гостиничного типа, ежегодный налог на них составляет 0,5% от кадастровой стоимости. «Принимая внимание тот факт, что кадастровая стоимость апартамента оценивается значительно ниже кадастровой стоимости квартиры – выходят те же затраты, что и на квартиру», - уточняет он.

Такое мнение поддерживает Елена Нефедьева, руководитель офиса продаж комплекса премиальных апартаментов RED7, и приводит в пример проект ГК «Основа», который относится к апартаментам гостиничного типа. ««Владельцы премиальных апартаментов RED7 будут платить налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости квадратного метра. Комплекс апартаментов находится в центре, но кадастровая стоимость апартаментов в нём будет ниже, чем у квартир в этом районе, которые не могут предложить ни собственную обширную инфраструктуру, как в нашем проекте, ни сопоставимый комфорт и высокотехнологичность проживания. Еще одним преимуществом апартаментов является их стоимость. И несмотря на то, что собственники квартир платят налог по меньшей ставке, итоговая сумма  налога получится равнозначной».

Еще одна причина покупать апартаменты для собственного проживания или инвестиций сегодня – дополнительный прогнозируемый в этом году рост цен, который относится только к этому сегменту и не затронет жильё. По оценке Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty, если амнистия апартаментов, которая активно обсуждалась в конце прошлого года состоится, то «после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%».




Планируете покупку апартаментов в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.20
По 3 оценкам
375
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 2 квартал 2022

2-комн. от 51,22 м²23 000 000 ₽

3-комн. от 82,29 м²30 800 000 ₽

Студия от 27,23 м²14 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.60
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Солнцево
г. Москва, Солнцево, ул. Производственная, д.6
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2020), 4-5 очередь (3-4 кв 2021)

1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽

3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽

Студия от 32 м²8 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 27 м²9 100 000 ₽

2-комн. от 52 м²20 300 000 ₽

3-комн. от 82 м²26 700 000 ₽

4-комн. от 106 м²33 800 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

8(495) 432-06-80
4.40
По 3 оценкам
235
Цена за м², тыс.
Алексеевская
г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь 2022 -старт продаж

1-комн. от 33,8 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²13 100 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²30 900 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
14.05.2021
Цена новостроек Москвы впервые превысила 200 тысяч рублей за «квадрат»

До завершения программы льготной ипотеки осталось совсем немного, поэтому спрос на субсидированную программу продолжает расти. Увеличивается не только популярность ипотеки, но и...

12.05.2021
balance вышел за рамки

В Москве насчитывается более 130 парков, скверов и бульваров. Но на смену тех, к которым мы уже давно привыкли, приходят новые – современные и...

23.04.2021
ТОП-10 лучших новостроек Москвы

Сегодня при покупке квартиры в новостройке на передний план все чаще выходят дополнительные опции, среди которых охраняемая территория и частный двор, индивидуальные планировки и пешая...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СОБЫТИЕ. КВАРТИРЫ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Просторные премиальные квартиры с отделкой и итальянскими кухнями. 15 минут до Садового

ЖК бизнес-класса "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

ЖК в хорошем районе. Отличные виды на столицу! Развитая инфраструктура. Ипотека от 4,7%.

ЖК «Царская площадь», м. «Динамо»
ЖК «Царская Площадь»

ЖК сдан! Последний пул квартир в продаже. 5 мин. от м. "Динамо". Скидки до 5%. Звоните!

ЖК "ВТБ Арена парк", м. Динамо.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

2-комнатные апартаменты от 24 млн. руб. Парк под окнами. На территории 2 фитнес-центра.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Лофты в ЦАО! Потолки от 3,3 метров. Развитая инфраструктура! м. Электрозаводская!

ЖК "Красногорск Парк"
ЖК "Красногорск Парк"

Квартиры у леса от 4,5 млн руб. Дома сданы! 3 мин. до ст. «Аникеевка» МЦД 2. Звоните!

В сравнении - 0