НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Сколько стоят машино-места в новостройках Москвы?

24 ноября 2020     |   Ольга Петрова

Лет 8 назад, когда я работала в одной известной девелоперской компании, которая строила жилые комплексы в Подмосковье и успешно продавала квартиры, была проблема - как реализовать машино-места в подземном паркинге. Себестоимость его строительства была настолько высока, что продавать место дешевле 700 тыс. рублей смысла не было, при том, что квартиры стоили от 2 млн рублей. Очевидно, что за такую цену желающих приобрести «дом» для машины было очень мало, да и перспектива дополнительных взносов за ежемесячное обслуживание и охрану желания у жителей не прибавляло. Кроме того, многие искренне не понимали почему машину нельзя просто «бросить» у подъезда.

Сегодня, на мой взгляд, немного изменилась культура парковки и отношение к собственным автомобилям со стороны владельцев, оно стало более трепетным. Моспаркинг тоже стимулирует водителей приобретать машиноместа, особенно если речь идёт о проектах в пределах ТТК, либо рядом со станциями метро, где парковочных мест мало и они дорогие, а прописка, которая давала бы возможность бесплатно оставлять авто на улице отсутствует, к примеру, у собственников апартаментов. Выход - купить машино-место. По данным компании Донстрой, минимальная цена на машино-места в подземном паркинге на территории «старой» Москвы – в районе Люблино (ЮВАО) на окраине столицы, стоимость начинается от 715 тыс. рублей за 13,5 кв. м в ЖК «Влюблино» и 750 тыс. рублей в ЖК «Люблинский. Дом у сквера». Еще дешевле стоят машино-места в надземных многоуровневых паркингах. Так, самая низкая стоимость зафиксирована в районе Митино (СЗАО) за пределами МКАД – в ЖК Life-Митинская Ecopark, где минимальный ценник на 8 уровне паркинга начинается от 240 тыс. рублей.

Впрочем, как и раньше, действует правило: чем выше класс жилья, тем больше спрос на машино-места. Наименьшим спросом парковочные места в новостройках пользуются среди покупателей новостроек стандартного класса. Как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», зачастую покупатели приобретают квартиру в ипотеку на последние деньги, а стоимость машино-места в новостройках комфорт-класса сегодня варьируется от 600 тыс. до 2,2 млн рублей. «Это очень существенная для бюджета многих покупателей сумма, - подчеркивает она. - И даже если такие средства в семье есть, их скорее потратят на ремонт или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, не в каждой семье имеется собственный автомобиль, если говорить о массовом сегменте жилья».

паркинг1

Спрос и вакансия

Спрос на машиноместа значительно вырос за последние годы. Всплеск продаж, как утверждают в Донстрой, наблюдался в 2018 году, по итогам которого было приобретено физическими лицами свыше 10 тыс. машино-места в жилых комплексах «старой» Москвы. Эта динамика в целом коррелирует с датами расширения зон платной парковки.

Если говорить в процентном соотношении, то по оценкам Сергея Коврова, руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в этом году примерно 40% покупателей жилья класса «стандарт» приобретают и машино-место. В сегментах «комфорт» и бизнес» парковочное место покупают порядка 60% владельцев квартир. В элитном классе данный показатель приближен к 100% отметке. При этом Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица» приводит следующие данные: «За прошедший период 2020 года в среднем по Москве в сегменте комфорт-класса доля сделок с машино-местами составляет 17,2% от количества проданных квартир и апартаментов, в бизнес-классе – порядка 19,9%, а в премиум сегменте – 53,1%».

У большинства же застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию остаются вакантными не менее 30% машино-мест. Как отмечает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, в паркингах INGRAD выкупается весь предлагаемый объём машино-мест, и почти 100% это собственники недвижимости (жилой и коммерческой) в данном проекте. По его словам, 60-70% раскупают до момента дома в эксплуатацию. Оставшиеся 30-40% - после начала заселения. «Чем выше процент заселения, тем меньше машино-мест остаётся в продаже», - поясняет он.  Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group рассказала, что к моменту ввода в эксплуатацию в зависимости от конкретного проекта нераспроданных машино-мест остается в пределах 15-20%. При этом отмечает, что в Level Амурская коэффициент обеспеченности машино-местами соответствует коэффициенту продаж и находится на уровне 0,3. «Это означает, что каждый третий клиент, купивший квартиру, покупает и машиноместо. А в другом нашем проекте – апартаментном комплексе в центре города Level Донской коэффициент обеспеченности по проекту - почти 0,4 (почти каждый 4 клиент, купивший апартамент, приобрел машино-место)», - делится данными она.

граф1

Машино-место по цене квартиры в Москве

Цена машино-места в Москве конечно же зависит от локации. Чем ближе к Кремлю – тем цена выше. На ценообразование также влияет размер места и его расположение в самом паркинге. Даже в рамках одного проекта стоимость парковки может разительно отличаться.

«В нашем проекте на Пречистенка, 8, машино-место обойдется покупателю в 7-10 млн рублей», - говорит Андрей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании Insolver. Причем, как уверяет эксперт, парковки застройщик продаёт практически «в ноль». «Себестоимость механизированного машино-места в проекте на Пречистенке составляет около 100 тыс. евро. В продаже этот лот появляется примерно по этой же цене», - подчеркивает он. 

Однако это далеко не самое дорогое место в Москве. Как рассказывает начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин, самые дорогие машино-места в Москве располагаются в комплексах элитного класса в ЦАО. По его данным в The Residences at Mandarin Oriental (Capital Group, Якиманка) стоимость машино-места достигает 250 000$. (почти 19 млн рублей).  На втором месте -  Knightsbridge, Хамовники. Стоимость парковочного места здесь — 200 000$ (15,2 млн рублей).  «Дом в Газетном», Тверской район. Цена машино-места — 12 млн рублей. В знаменитом «Доме на Котельнической набережной» (Таганский район), стоимость машино-места —150 000$ (примерно 11,4 млн рублей). На территории Москва-Сити в Башне Федерации максимальная цена за одиночное машино-место составляет 11 млн рублей, за двойное (зависимые) — 16,2 млн рублей. Самое бюджетное парковочное место в элитных домах, по его оценке, можно приобрести за 3,5 млн рублей, это будет автоматизированное место в паркинге в проекте ORDYNKA.

Как уже отмечалось выше, цена может варьироваться и в рамках одного проекта. По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа» традиционно дороже места, расположенные ближе к выезду и лифтам в жилую зону (если речь идет о подземном паркинге). Большое значение имеет и площадь самого машино-места. «Сегодня девелоперы предлагают на выбор сразу несколько вариантов машино-мест: стандартные, зависимые или «семейные», рассчитанные сразу на два автомобиля, или даже места для мотоциклов. Так, в комплексе премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца для будущих резидентов на четырех подземных этажах дома запроектирован паркинг, при этом для разработки эксклюзивного дизайна арт-пространства паркинга ГК «Основа» привлекла известного голландского дизайнера Сабин Марселис. Стоимость машино-мест здесь на сегодняшний день варьируется от 3,25 до 5,6 млн рублей, а площадь – от 13,2 до 21,6 квадратных метров», - говорит он.

Разницу в стоимости в одном ЖК приводит в пример и Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. «В проекте «Селигер Сити» семейные машино-места стоят 2-2,1 млн рублей, а площадью 55-71 кв. метр, где можно поставить две машины и мотоцикл – 3 млн рублей. Их стоимость может доходить почти до 4 млн рублей, например, в ЖК Discovery Park (3,9 млн рублей за машино-место 30 кв. м) и в West Garden (3,85 за семейное машино-место)», - рассказывает она. 

А в клубном доме Vitality, по словам Елены Калининой, директора по маркетингу и продажам Larus Capital, стоимость машино-места составляет от 2,5 млн до 2,7 млн рублей, семейные места продаются по 3,5 млн рублей.

В жилых кварталах бизнес-класса «Символ» и «Сердце Столицы» цены на машино-места (зависимые и VIP) варьируются от 1,4 до 2,2 млн рублей.

Машино-места на окраине Москвы

Но есть в Москве проекты, где можно приобрести машино-места и дешевле. Как рассказывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова со ссылкой на данные ресурса bnMAP.pro, в Москве насчитывается 38 новостроек, где можно приобрести парковочное место с прайсом до 1,5 млн рублей, в 60 проектах подобные лоты продаются по цене от 1,5 до 3,0 млн рублей. Адресов, где ценник варьируется от 3 до 4,5 млн рублей, 41, из них 22 относятся к районам ЦАО. По данным департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве ценник на порядок ниже - в НАО средняя стоимость парковочного места - 778,8 тыс. рублей, а в ТАО - 277 тыс. рублей. Однако и здесь есть парковки за миллион, к примеру, в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, места в двухуровневом отапливаемом подземном паркинге начинаются от 1 166 000 рублей.

Сэкономить на собственном парковочном месте не получится, так как для застройщика строительство подземного, да и надземного многоуровневого паркинга выходит в копеечку. Однако, как правило, при покупке квартиры можно получить скидку и на парковку, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять на него ипотеку, чтобы не искать сразу полную стоимость покупки.


Планируете приобретение машиноместа в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
23.04.2024
Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества

Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...

19.04.2024
Как начался 2024 год на рынке новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 1 квартала
Мари Савченко

Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...

16.04.2024
Это —
Мари Савченко

Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
292
Цена за м², тыс.
Продана
Шаболовская
4-й Верхний Михайловский пр-д, вл.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от11 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
378
Цена за м², тыс.
Продана
Дубровка
ул. 1-я Машиностроения, д.7, к.1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от17 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
1000
Цена за м², тыс.
Продана
Кропоткинская
Софийская наб., д.10
Элитная. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от100 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
720
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (1-й квартал 2024)

Студия от 33,7 м²28 300 000 ₽

2-к. от 44 м²37 200 000 ₽

3-к. от 71,5 м²51 500 000 ₽

4-к. от 207,6 м²207 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
263
Цена за м², тыс.
Продана
Ховрино
ул. Дыбенко, д.7
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
332
Цена за м², тыс.
Владыкино
ш. Дмитровское, вл.87
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Баренц, Беринг, Брюллов, Ван Гог, Кандинский, Рембрандт, Репин, Рубенс (cдан) ...

Студия от 28,0 м²11 573 500 ₽

1-к. от 32,4 м²15 204 150 ₽

2-к. от 55,0 м²20 266 060 ₽

3-к. от 86,0 м²38 593 441 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
192
Цена за м², тыс.
Продана
Черкизовская
ул. Амурская, вл.3
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от15 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
724
Цена за м², тыс.
Продана
Полянка
ул. Малая Ордынка, д.25
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от33 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
162
Цена за м², тыс.
Продана
Митино
ул. Митинская, д.28, корп.1,2
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от7 688 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
465
Цена за м², тыс.
Шелепиха
Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 41,1 м²19 712 000 ₽

2-к. от 65,8 м²31 485 300 ₽

3-к. от 83,8 м²40 296 906 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
356
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-18, 21-23 (cдан) ...

Студия от 27,1 м²10 116 430 ₽

1-к. от 28,6 м²15 641 280 ₽

2-к. от 53,2 м²23 130 030 ₽

3-к. от 76,9 м²29 037 920 ₽

4-к. от 104,7 м²41 883 450 ₽

5+ к. от 118 м²49 800 000 ₽

8(495) 154-39-53

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽

2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽

3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽

1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽

2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽

3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

ЖК Hide. Система "Умный дом"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box

Квартиры премиум-класса в ЖК ДОМ ДАУ
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

AFI Tower - квартиры с выгодой до 7,4 млн р.
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы

Старт продаж ЖК JOIS!
Старт продаж ЖК JOIS!

Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

СОБЫТИЕ. Новый корпус в премиальном парк-квартале
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!

Сравнение В сравнении - 0