
Сколько стоят машино-места в новостройках Москвы?
Лет 8 назад, когда я работала в одной известной девелоперской компании, которая строила жилые комплексы в Подмосковье и успешно продавала квартиры, была проблема - как реализовать машино-места в подземном паркинге. Себестоимость его строительства была настолько высока, что продавать место дешевле 700 тыс. рублей смысла не было, при том, что квартиры стоили от 2 млн рублей. Очевидно, что за такую цену желающих приобрести «дом» для машины было очень мало, да и перспектива дополнительных взносов за ежемесячное обслуживание и охрану желания у жителей не прибавляло. Кроме того, многие искренне не понимали почему машину нельзя просто «бросить» у подъезда.
Сегодня, на мой взгляд, немного изменилась культура парковки и отношение к собственным автомобилям со стороны владельцев, оно стало более трепетным. Моспаркинг тоже стимулирует водителей приобретать машиноместа, особенно если речь идёт о проектах в пределах ТТК, либо рядом со станциями метро, где парковочных мест мало и они дорогие, а прописка, которая давала бы возможность бесплатно оставлять авто на улице отсутствует, к примеру, у собственников апартаментов. Выход - купить машино-место. По данным компании Донстрой, минимальная цена на машино-места в подземном паркинге на территории «старой» Москвы – в районе Люблино (ЮВАО) на окраине столицы, стоимость начинается от 715 тыс. рублей за 13,5 кв. м в ЖК «Влюблино» и 750 тыс. рублей в ЖК «Люблинский. Дом у сквера». Еще дешевле стоят машино-места в надземных многоуровневых паркингах. Так, самая низкая стоимость зафиксирована в районе Митино (СЗАО) за пределами МКАД – в ЖК Life-Митинская Ecopark, где минимальный ценник на 8 уровне паркинга начинается от 240 тыс. рублей.
Впрочем, как и раньше, действует правило: чем выше класс жилья, тем больше спрос на машино-места. Наименьшим спросом парковочные места в новостройках пользуются среди покупателей новостроек стандартного класса. Как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», зачастую покупатели приобретают квартиру в ипотеку на последние деньги, а стоимость машино-места в новостройках комфорт-класса сегодня варьируется от 600 тыс. до 2,2 млн рублей. «Это очень существенная для бюджета многих покупателей сумма, - подчеркивает она. - И даже если такие средства в семье есть, их скорее потратят на ремонт или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, не в каждой семье имеется собственный автомобиль, если говорить о массовом сегменте жилья».
Спрос и вакансия
Спрос на машиноместа значительно вырос за последние годы. Всплеск продаж, как утверждают в Донстрой, наблюдался в 2018 году, по итогам которого было приобретено физическими лицами свыше 10 тыс. машино-места в жилых комплексах «старой» Москвы. Эта динамика в целом коррелирует с датами расширения зон платной парковки.
Если говорить в процентном соотношении, то по оценкам Сергея Коврова, руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в этом году примерно 40% покупателей жилья класса «стандарт» приобретают и машино-место. В сегментах «комфорт» и бизнес» парковочное место покупают порядка 60% владельцев квартир. В элитном классе данный показатель приближен к 100% отметке. При этом Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица» приводит следующие данные: «За прошедший период 2020 года в среднем по Москве в сегменте комфорт-класса доля сделок с машино-местами составляет 17,2% от количества проданных квартир и апартаментов, в бизнес-классе – порядка 19,9%, а в премиум сегменте – 53,1%».
У большинства же застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию остаются вакантными не менее 30% машино-мест. Как отмечает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, в паркингах INGRAD выкупается весь предлагаемый объём машино-мест, и почти 100% это собственники недвижимости (жилой и коммерческой) в данном проекте. По его словам, 60-70% раскупают до момента дома в эксплуатацию. Оставшиеся 30-40% - после начала заселения. «Чем выше процент заселения, тем меньше машино-мест остаётся в продаже», - поясняет он. Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group рассказала, что к моменту ввода в эксплуатацию в зависимости от конкретного проекта нераспроданных машино-мест остается в пределах 15-20%. При этом отмечает, что в Level Амурская коэффициент обеспеченности машино-местами соответствует коэффициенту продаж и находится на уровне 0,3. «Это означает, что каждый третий клиент, купивший квартиру, покупает и машиноместо. А в другом нашем проекте – апартаментном комплексе в центре города Level Донской коэффициент обеспеченности по проекту - почти 0,4 (почти каждый 4 клиент, купивший апартамент, приобрел машино-место)», - делится данными она.
Машино-место по цене квартиры в Москве
Цена машино-места в Москве конечно же зависит от локации. Чем ближе к Кремлю – тем цена выше. На ценообразование также влияет размер места и его расположение в самом паркинге. Даже в рамках одного проекта стоимость парковки может разительно отличаться.
«В нашем проекте на Пречистенка, 8, машино-место обойдется покупателю в 7-10 млн рублей», - говорит Андрей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании Insolver. Причем, как уверяет эксперт, парковки застройщик продаёт практически «в ноль». «Себестоимость механизированного машино-места в проекте на Пречистенке составляет около 100 тыс. евро. В продаже этот лот появляется примерно по этой же цене», - подчеркивает он.
Однако это далеко не самое дорогое место в Москве. Как рассказывает начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин, самые дорогие машино-места в Москве располагаются в комплексах элитного класса в ЦАО. По его данным в The Residences at Mandarin Oriental (Capital Group, Якиманка) стоимость машино-места достигает 250 000$. (почти 19 млн рублей). На втором месте - Knightsbridge, Хамовники. Стоимость парковочного места здесь — 200 000$ (15,2 млн рублей). «Дом в Газетном», Тверской район. Цена машино-места — 12 млн рублей. В знаменитом «Доме на Котельнической набережной» (Таганский район), стоимость машино-места —150 000$ (примерно 11,4 млн рублей). На территории Москва-Сити в Башне Федерации максимальная цена за одиночное машино-место составляет 11 млн рублей, за двойное (зависимые) — 16,2 млн рублей. Самое бюджетное парковочное место в элитных домах, по его оценке, можно приобрести за 3,5 млн рублей, это будет автоматизированное место в паркинге в проекте ORDYNKA.
Как уже отмечалось выше, цена может варьироваться и в рамках одного проекта. По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа» традиционно дороже места, расположенные ближе к выезду и лифтам в жилую зону (если речь идет о подземном паркинге). Большое значение имеет и площадь самого машино-места. «Сегодня девелоперы предлагают на выбор сразу несколько вариантов машино-мест: стандартные, зависимые или «семейные», рассчитанные сразу на два автомобиля, или даже места для мотоциклов. Так, в комплексе премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца для будущих резидентов на четырех подземных этажах дома запроектирован паркинг, при этом для разработки эксклюзивного дизайна арт-пространства паркинга ГК «Основа» привлекла известного голландского дизайнера Сабин Марселис. Стоимость машино-мест здесь на сегодняшний день варьируется от 3,25 до 5,6 млн рублей, а площадь – от 13,2 до 21,6 квадратных метров», - говорит он.
Разницу в стоимости в одном ЖК приводит в пример и Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. «В проекте «Селигер Сити» семейные машино-места стоят 2-2,1 млн рублей, а площадью 55-71 кв. метр, где можно поставить две машины и мотоцикл – 3 млн рублей. Их стоимость может доходить почти до 4 млн рублей, например, в ЖК Discovery Park (3,9 млн рублей за машино-место 30 кв. м) и в West Garden (3,85 за семейное машино-место)», - рассказывает она.
А в клубном доме Vitality, по словам Елены Калининой, директора по маркетингу и продажам Larus Capital, стоимость машино-места составляет от 2,5 млн до 2,7 млн рублей, семейные места продаются по 3,5 млн рублей.
В жилых кварталах бизнес-класса «Символ» и «Сердце Столицы» цены на машино-места (зависимые и VIP) варьируются от 1,4 до 2,2 млн рублей.
Машино-места на окраине Москвы
Но есть в Москве проекты, где можно приобрести машино-места и дешевле. Как рассказывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова со ссылкой на данные ресурса bnMAP.pro, в Москве насчитывается 38 новостроек, где можно приобрести парковочное место с прайсом до 1,5 млн рублей, в 60 проектах подобные лоты продаются по цене от 1,5 до 3,0 млн рублей. Адресов, где ценник варьируется от 3 до 4,5 млн рублей, 41, из них 22 относятся к районам ЦАО. По данным департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве ценник на порядок ниже - в НАО средняя стоимость парковочного места - 778,8 тыс. рублей, а в ТАО - 277 тыс. рублей. Однако и здесь есть парковки за миллион, к примеру, в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, места в двухуровневом отапливаемом подземном паркинге начинаются от 1 166 000 рублей.
Сэкономить на собственном парковочном месте не получится, так как для застройщика строительство подземного, да и надземного многоуровневого паркинга выходит в копеечку. Однако, как правило, при покупке квартиры можно получить скидку и на парковку, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять на него ипотеку, чтобы не искать сразу полную стоимость покупки.Планируете приобретение машиноместа в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
Цена от11 500 000 ₽
Цена от17 600 000 ₽
Цена от100 000 000 ₽
Студия от 33,7 м²28 300 000 ₽
2-комн. от 44,7 м²37 800 000 ₽
3-комн. от 68,7 м²51 800 000 ₽
4-комн. от 103 м²183 300 000 ₽
Цена от10 900 000 ₽
Студия от 29 м²10 600 000 ₽
1-комн. от 39 м²17 900 000 ₽
2-комн. от 51 м²17 900 000 ₽
3-комн. от 82 м²33 900 000 ₽
Цена от15 800 000 ₽
Цена от33 500 000 ₽
Цена от7 688 000 ₽
Студия от 28 м²18 900 000 ₽
1-комн. от 43 м²25 900 000 ₽
2-комн. от 65 м²31 800 000 ₽
3-комн. от 83 м²43 100 000 ₽
4-комн. от 109 м²56 100 000 ₽
Студия от 25 м²10 100 000 ₽
1-комн. от 25 м²10 100 000 ₽
2-комн. от 53 м²20 400 000 ₽
3-комн. от 73 м²26 700 000 ₽
4-комн. от 92 м²39 600 000 ₽
Мн.комн. от 118 м²46 000 000 ₽
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽
3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽
2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽
1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽
2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽
Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽
Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....
Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...
Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!

Камерный дом - 308 квартир. Квартиры с отделкой. Элегантные лобби. Рядом парки и скверы. Звоните!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой