ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Сколько стоят машино-места в новостройках Москвы?

24 ноября 2020     |   Ольга Петрова

Лет 8 назад, когда я работала в одной известной девелоперской компании, которая строила жилые комплексы в Подмосковье и успешно продавала квартиры, была проблема - как реализовать машино-места в подземном паркинге. Себестоимость его строительства была настолько высока, что продавать место дешевле 700 тыс. рублей смысла не было, при том, что квартиры стоили от 2 млн рублей. Очевидно, что за такую цену желающих приобрести «дом» для машины было очень мало, да и перспектива дополнительных взносов за ежемесячное обслуживание и охрану желания у жителей не прибавляло. Кроме того, многие искренне не понимали почему машину нельзя просто «бросить» у подъезда.

Сегодня, на мой взгляд, немного изменилась культура парковки и отношение к собственным автомобилям со стороны владельцев, оно стало более трепетным. Моспаркинг тоже стимулирует водителей приобретать машиноместа, особенно если речь идёт о проектах в пределах ТТК, либо рядом со станциями метро, где парковочных мест мало и они дорогие, а прописка, которая давала бы возможность бесплатно оставлять авто на улице отсутствует, к примеру, у собственников апартаментов. Выход - купить машино-место. По данным компании Донстрой, минимальная цена на машино-места в подземном паркинге на территории «старой» Москвы – в районе Люблино (ЮВАО) на окраине столицы, стоимость начинается от 715 тыс. рублей за 13,5 кв. м в ЖК «Влюблино» и 750 тыс. рублей в ЖК «Люблинский. Дом у сквера». Еще дешевле стоят машино-места в надземных многоуровневых паркингах. Так, самая низкая стоимость зафиксирована в районе Митино (СЗАО) за пределами МКАД – в ЖК Life-Митинская Ecopark, где минимальный ценник на 8 уровне паркинга начинается от 240 тыс. рублей.

Впрочем, как и раньше, действует правило: чем выше класс жилья, тем больше спрос на машино-места. Наименьшим спросом парковочные места в новостройках пользуются среди покупателей новостроек стандартного класса. Как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», зачастую покупатели приобретают квартиру в ипотеку на последние деньги, а стоимость машино-места в новостройках комфорт-класса сегодня варьируется от 600 тыс. до 2,2 млн рублей. «Это очень существенная для бюджета многих покупателей сумма, - подчеркивает она. - И даже если такие средства в семье есть, их скорее потратят на ремонт или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, не в каждой семье имеется собственный автомобиль, если говорить о массовом сегменте жилья».

паркинг1

Спрос и вакансия

Спрос на машиноместа значительно вырос за последние годы. Всплеск продаж, как утверждают в Донстрой, наблюдался в 2018 году, по итогам которого было приобретено физическими лицами свыше 10 тыс. машино-места в жилых комплексах «старой» Москвы. Эта динамика в целом коррелирует с датами расширения зон платной парковки.

Если говорить в процентном соотношении, то по оценкам Сергея Коврова, руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в этом году примерно 40% покупателей жилья класса «стандарт» приобретают и машино-место. В сегментах «комфорт» и бизнес» парковочное место покупают порядка 60% владельцев квартир. В элитном классе данный показатель приближен к 100% отметке. При этом Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица» приводит следующие данные: «За прошедший период 2020 года в среднем по Москве в сегменте комфорт-класса доля сделок с машино-местами составляет 17,2% от количества проданных квартир и апартаментов, в бизнес-классе – порядка 19,9%, а в премиум сегменте – 53,1%».

У большинства же застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию остаются вакантными не менее 30% машино-мест. Как отмечает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, в паркингах INGRAD выкупается весь предлагаемый объём машино-мест, и почти 100% это собственники недвижимости (жилой и коммерческой) в данном проекте. По его словам, 60-70% раскупают до момента дома в эксплуатацию. Оставшиеся 30-40% - после начала заселения. «Чем выше процент заселения, тем меньше машино-мест остаётся в продаже», - поясняет он.  Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group рассказала, что к моменту ввода в эксплуатацию в зависимости от конкретного проекта нераспроданных машино-мест остается в пределах 15-20%. При этом отмечает, что в Level Амурская коэффициент обеспеченности машино-местами соответствует коэффициенту продаж и находится на уровне 0,3. «Это означает, что каждый третий клиент, купивший квартиру, покупает и машиноместо. А в другом нашем проекте – апартаментном комплексе в центре города Level Донской коэффициент обеспеченности по проекту - почти 0,4 (почти каждый 4 клиент, купивший апартамент, приобрел машино-место)», - делится данными она.

граф1

Машино-место по цене квартиры в Москве

Цена машино-места в Москве конечно же зависит от локации. Чем ближе к Кремлю – тем цена выше. На ценообразование также влияет размер места и его расположение в самом паркинге. Даже в рамках одного проекта стоимость парковки может разительно отличаться.

«В нашем проекте на Пречистенка, 8, машино-место обойдется покупателю в 7-10 млн рублей», - говорит Андрей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании Insolver. Причем, как уверяет эксперт, парковки застройщик продаёт практически «в ноль». «Себестоимость механизированного машино-места в проекте на Пречистенке составляет около 100 тыс. евро. В продаже этот лот появляется примерно по этой же цене», - подчеркивает он. 

Однако это далеко не самое дорогое место в Москве. Как рассказывает начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин, самые дорогие машино-места в Москве располагаются в комплексах элитного класса в ЦАО. По его данным в The Residences at Mandarin Oriental (Capital Group, Якиманка) стоимость машино-места достигает 250 000$. (почти 19 млн рублей).  На втором месте -  Knightsbridge, Хамовники. Стоимость парковочного места здесь — 200 000$ (15,2 млн рублей).  «Дом в Газетном», Тверской район. Цена машино-места — 12 млн рублей. В знаменитом «Доме на Котельнической набережной» (Таганский район), стоимость машино-места —150 000$ (примерно 11,4 млн рублей). На территории Москва-Сити в Башне Федерации максимальная цена за одиночное машино-место составляет 11 млн рублей, за двойное (зависимые) — 16,2 млн рублей. Самое бюджетное парковочное место в элитных домах, по его оценке, можно приобрести за 3,5 млн рублей, это будет автоматизированное место в паркинге в проекте ORDYNKA.

Как уже отмечалось выше, цена может варьироваться и в рамках одного проекта. По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа» традиционно дороже места, расположенные ближе к выезду и лифтам в жилую зону (если речь идет о подземном паркинге). Большое значение имеет и площадь самого машино-места. «Сегодня девелоперы предлагают на выбор сразу несколько вариантов машино-мест: стандартные, зависимые или «семейные», рассчитанные сразу на два автомобиля, или даже места для мотоциклов. Так, в комплексе премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца для будущих резидентов на четырех подземных этажах дома запроектирован паркинг, при этом для разработки эксклюзивного дизайна арт-пространства паркинга ГК «Основа» привлекла известного голландского дизайнера Сабин Марселис. Стоимость машино-мест здесь на сегодняшний день варьируется от 3,25 до 5,6 млн рублей, а площадь – от 13,2 до 21,6 квадратных метров», - говорит он.

Разницу в стоимости в одном ЖК приводит в пример и Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. «В проекте «Селигер Сити» семейные машино-места стоят 2-2,1 млн рублей, а площадью 55-71 кв. метр, где можно поставить две машины и мотоцикл – 3 млн рублей. Их стоимость может доходить почти до 4 млн рублей, например, в ЖК Discovery Park (3,9 млн рублей за машино-место 30 кв. м) и в West Garden (3,85 за семейное машино-место)», - рассказывает она. 

А в клубном доме Vitality, по словам Елены Калининой, директора по маркетингу и продажам Larus Capital, стоимость машино-места составляет от 2,5 млн до 2,7 млн рублей, семейные места продаются по 3,5 млн рублей.

В жилых кварталах бизнес-класса «Символ» и «Сердце Столицы» цены на машино-места (зависимые и VIP) варьируются от 1,4 до 2,2 млн рублей.

Машино-места на окраине Москвы

Но есть в Москве проекты, где можно приобрести машино-места и дешевле. Как рассказывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова со ссылкой на данные ресурса bnMAP.pro, в Москве насчитывается 38 новостроек, где можно приобрести парковочное место с прайсом до 1,5 млн рублей, в 60 проектах подобные лоты продаются по цене от 1,5 до 3,0 млн рублей. Адресов, где ценник варьируется от 3 до 4,5 млн рублей, 41, из них 22 относятся к районам ЦАО. По данным департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве ценник на порядок ниже - в НАО средняя стоимость парковочного места - 778,8 тыс. рублей, а в ТАО - 277 тыс. рублей. Однако и здесь есть парковки за миллион, к примеру, в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, места в двухуровневом отапливаемом подземном паркинге начинаются от 1 166 000 рублей.

Сэкономить на собственном парковочном месте не получится, так как для застройщика строительство подземного, да и надземного многоуровневого паркинга выходит в копеечку. Однако, как правило, при покупке квартиры можно получить скидку и на парковку, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять на него ипотеку, чтобы не искать сразу полную стоимость покупки.


Планируете приобретение машиноместа в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.30
По 3 оценкам
292
Цена за м², тыс.
Шаболовская
4-й Верхний Михайловский пр-д, вл.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2021

2-комн. от 46 м²17 200 000 ₽

3-комн. от 72 м²22 000 000 ₽

4-комн. от 98 м²37 000 000 ₽

Студия от 29 м²11 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Дубровка
ул. 1-я Машиностроения, д.7, к.1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 41 м²15 100 000 ₽

2-комн. от 56 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 69 м²23 000 000 ₽

4-комн. от 112 м²40 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
1000
Цена за м², тыс.
Кропоткинская
Софийская наб., д.10
Элитная. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

Цена от100 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
400
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 53 м²29 000 000 ₽

2-комн. от 78 м²41 000 000 ₽

3-комн. от 207 м²128 000 000 ₽

Студия от 27 м²19 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
263
Цена за м², тыс.
Продана
Ховрино
ул. Дыбенко, д.7
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
405
Цена за м², тыс.
Владыкино
Ильменский пр-д, вл.14
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3 очередь (сдана), 4 очередь (4 кв 2025)

1-комн. от 26 м²9 600 000 ₽

2-комн. от 42 м²14 500 000 ₽

3-комн. от 66 м²19 100 000 ₽

4-комн. от 78 м²24 000 000 ₽

Студия от 40 м²14 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 10 оценкам
192
Цена за м², тыс.
Продана
Черкизовская
ул. Амурская, вл.3
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от15 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
724
Цена за м², тыс.
Полянка
ул. Малая Ордынка, д.25
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 58,18 м²33 500 000 ₽

2-комн. от 94,2 м²48 900 000 ₽

3-комн. от 125,5 м²88 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 10 оценкам
162
Цена за м², тыс.
Продана
Митино
ул. Митинская, д.28, корп.1,2
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от7 688 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
472
Цена за м², тыс.
Шелепиха
Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3 очередь (сдана), 4 очередь (4 кв 2024)

1-комн. от 43 м²25 900 000 ₽

2-комн. от 65 м²31 800 000 ₽

3-комн. от 83 м²43 100 000 ₽

4-комн. от 109 м²56 100 000 ₽

Студия от 28 м²18 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
300
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-6 очередь (сдана), 7 очередь (2 кв 2023), 8 очередь (3 кв 2023), 9 очередь (1 кв 2024), 10 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 33 м²12 500 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 400 000 ₽

3-комн. от 62 м²26 700 000 ₽

4-комн. от 92 м²36 800 000 ₽

Студия от 25 м²9 800 000 ₽

8(495) 154-39-53

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-2 очередь (сдана), 3 очередь (4 кв 2023), 4 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽

2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽

3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽

4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽

Студия от 27 м²13 400 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽

3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽

4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽

Студия от 28 м²12 800 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽

2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.03.2023
Топ премиум класса: самые дорогие и доступные квартиры

По данным компании «БОН ТОН», стоимость лотов премиум-сегмента на первичном рынке выросла за год почти на 25% до 83,2 млн руб. Средний прайс...

16.03.2023
В Новой Москве предложение на старте строительства за месяц снизилось на 12%

Рынок новостроек новых территорий Москвы продолжает показывать интересные тенденции. В феврале 2023 года в экспозиции ТиНАО было представлено 844,6 тыс. кв....

06.03.2023
Как обустроить детскую комнату?
Останина Богдана

Создание пространства для вашего малыша может и должно быть веселым занятием. Тем не менее, это также может быть сложной задачей. Ведь красивая, функциональная комната, которая...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Интонация" | Выгода до 10 млн руб! | Скидка 14%
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Бизнес-класс в престижном районе Москвы от 18,2 млн руб. | Семейная ипотека 4% | TRADE-IN

"Достижение" - выдающийся дом у выдающихся парков
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Собственный двор-долина 1,7га. Насыщенное озеленение. Зона барбекю. Близко к центру.

Жилой комплекс премиум-класса Hide
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Рассрочка 0%. Исторически престижная локация. Собственный английский сад и фитнес-центр.

ЖК AFI Park Воронцовский. В марте скидки до 12%!
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

ЖК "Серебряный Фонтан" - дом сдан! Выгода до 20%!
ЖК «Серебряный фонтан»

ЖК бизнес-класса в историческом районе Москвы. Липовая аллея и фонтан Уоллеса на территории

СИМВОЛ. СЕМЕЙНЫЕ КВАРТИРЫ 82 М2 ОТ 24 МЛН РУБ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Бизнес-класс около ЦАО. Детсады, лицей. Парк 10 га. Ипотека с первым взносом 10%. Трейд-ин

ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Малоэтажные дома в окружении леса. Квартиры от 3,9 млн руб. Детский сад на территории

"Лаврушинский"- дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

Жилой Квартал Shagal от Группы "Эталон"
Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей.

Бизнес-класса с видом на реку. Надежный застройщик! Скидки до 20% на квартиры.

Комплекс премиум-класса SLAVA
Комплекс премиум-класса SLAVA

5 минут до Тверской. Специальные условия! Ключи в этом году! Высокая стадия готовности.

Жилой остров Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса. Свободная планировка. Собственный парк на территории комплекса.

ЖК бизнес-класса Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Апартаменты от 15 млн. Двор с уличным кинотеатром, библиотекой и зоной для пикника

ЖК Тетрис в Красногорске. Рассрочка 0%
ЖК Тетрис в Красногорске

Яркий квартал с развитой инфраструктурой в окружении парков. Старт продаж нового корпуса

ЖК "Одинбург"
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Квартиры комфорт-класса за 4,9 млн руб в новом корпусе. Звоните!

ЖК Бадаевский
Жилой комплекс «Бадаевский»

Эксклюзивные квартиры на Кутузовском. Старт продаж нового объёма квартир от 46 кв.м.!

СОБЫТИЕ. 3 МЛН РУБ И КВАРТИРА ВАША!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк-квартал премиум-класса в Раменках рядом с МГУ. Свой готовый парк 12 га. Трейд-ин

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

Russian Design District. Скидки до 20%
жк Russian Design District. Новая Москва

Авторский проект бизнес-класса с уникальной инфраструктурой. Ключи - весной 2023.

ЖК Триколор. Скидка 15%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок! Ипотека 3%!

В сравнении - 0