ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Сколько стоят машино-места в новостройках Москвы?

24 ноября 2020     |   Ольга Петрова

Лет 8 назад, когда я работала в одной известной девелоперской компании, которая строила жилые комплексы в Подмосковье и успешно продавала квартиры, была проблема - как реализовать машино-места в подземном паркинге. Себестоимость его строительства была настолько высока, что продавать место дешевле 700 тыс. рублей смысла не было, при том, что квартиры стоили от 2 млн рублей. Очевидно, что за такую цену желающих приобрести «дом» для машины было очень мало, да и перспектива дополнительных взносов за ежемесячное обслуживание и охрану желания у жителей не прибавляло. Кроме того, многие искренне не понимали почему машину нельзя просто «бросить» у подъезда.

Сегодня, на мой взгляд, немного изменилась культура парковки и отношение к собственным автомобилям со стороны владельцев, оно стало более трепетным. Моспаркинг тоже стимулирует водителей приобретать машиноместа, особенно если речь идёт о проектах в пределах ТТК, либо рядом со станциями метро, где парковочных мест мало и они дорогие, а прописка, которая давала бы возможность бесплатно оставлять авто на улице отсутствует, к примеру, у собственников апартаментов. Выход - купить машино-место. По данным компании Донстрой, минимальная цена на машино-места в подземном паркинге на территории «старой» Москвы – в районе Люблино (ЮВАО) на окраине столицы, стоимость начинается от 715 тыс. рублей за 13,5 кв. м в ЖК «Влюблино» и 750 тыс. рублей в ЖК «Люблинский. Дом у сквера». Еще дешевле стоят машино-места в надземных многоуровневых паркингах. Так, самая низкая стоимость зафиксирована в районе Митино (СЗАО) за пределами МКАД – в ЖК Life-Митинская Ecopark, где минимальный ценник на 8 уровне паркинга начинается от 240 тыс. рублей.

Впрочем, как и раньше, действует правило: чем выше класс жилья, тем больше спрос на машино-места. Наименьшим спросом парковочные места в новостройках пользуются среди покупателей новостроек стандартного класса. Как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», зачастую покупатели приобретают квартиру в ипотеку на последние деньги, а стоимость машино-места в новостройках комфорт-класса сегодня варьируется от 600 тыс. до 2,2 млн рублей. «Это очень существенная для бюджета многих покупателей сумма, - подчеркивает она. - И даже если такие средства в семье есть, их скорее потратят на ремонт или погашение ипотечного кредита. Во-вторых, не в каждой семье имеется собственный автомобиль, если говорить о массовом сегменте жилья».

паркинг1

Спрос и вакансия

Спрос на машиноместа значительно вырос за последние годы. Всплеск продаж, как утверждают в Донстрой, наблюдался в 2018 году, по итогам которого было приобретено физическими лицами свыше 10 тыс. машино-места в жилых комплексах «старой» Москвы. Эта динамика в целом коррелирует с датами расширения зон платной парковки.

Если говорить в процентном соотношении, то по оценкам Сергея Коврова, руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в этом году примерно 40% покупателей жилья класса «стандарт» приобретают и машино-место. В сегментах «комфорт» и бизнес» парковочное место покупают порядка 60% владельцев квартир. В элитном классе данный показатель приближен к 100% отметке. При этом Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица» приводит следующие данные: «За прошедший период 2020 года в среднем по Москве в сегменте комфорт-класса доля сделок с машино-местами составляет 17,2% от количества проданных квартир и апартаментов, в бизнес-классе – порядка 19,9%, а в премиум сегменте – 53,1%».

У большинства же застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию остаются вакантными не менее 30% машино-мест. Как отмечает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, в паркингах INGRAD выкупается весь предлагаемый объём машино-мест, и почти 100% это собственники недвижимости (жилой и коммерческой) в данном проекте. По его словам, 60-70% раскупают до момента дома в эксплуатацию. Оставшиеся 30-40% - после начала заселения. «Чем выше процент заселения, тем меньше машино-мест остаётся в продаже», - поясняет он.  Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group рассказала, что к моменту ввода в эксплуатацию в зависимости от конкретного проекта нераспроданных машино-мест остается в пределах 15-20%. При этом отмечает, что в Level Амурская коэффициент обеспеченности машино-местами соответствует коэффициенту продаж и находится на уровне 0,3. «Это означает, что каждый третий клиент, купивший квартиру, покупает и машиноместо. А в другом нашем проекте – апартаментном комплексе в центре города Level Донской коэффициент обеспеченности по проекту - почти 0,4 (почти каждый 4 клиент, купивший апартамент, приобрел машино-место)», - делится данными она.

граф1

Машино-место по цене квартиры в Москве

Цена машино-места в Москве конечно же зависит от локации. Чем ближе к Кремлю – тем цена выше. На ценообразование также влияет размер места и его расположение в самом паркинге. Даже в рамках одного проекта стоимость парковки может разительно отличаться.

«В нашем проекте на Пречистенка, 8, машино-место обойдется покупателю в 7-10 млн рублей», - говорит Андрей Елисеев, генеральный директор девелоперской компании Insolver. Причем, как уверяет эксперт, парковки застройщик продаёт практически «в ноль». «Себестоимость механизированного машино-места в проекте на Пречистенке составляет около 100 тыс. евро. В продаже этот лот появляется примерно по этой же цене», - подчеркивает он. 

Однако это далеко не самое дорогое место в Москве. Как рассказывает начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин, самые дорогие машино-места в Москве располагаются в комплексах элитного класса в ЦАО. По его данным в The Residences at Mandarin Oriental (Capital Group, Якиманка) стоимость машино-места достигает 250 000$. (почти 19 млн рублей).  На втором месте -  Knightsbridge, Хамовники. Стоимость парковочного места здесь — 200 000$ (15,2 млн рублей).  «Дом в Газетном», Тверской район. Цена машино-места — 12 млн рублей. В знаменитом «Доме на Котельнической набережной» (Таганский район), стоимость машино-места —150 000$ (примерно 11,4 млн рублей). На территории Москва-Сити в Башне Федерации максимальная цена за одиночное машино-место составляет 11 млн рублей, за двойное (зависимые) — 16,2 млн рублей. Самое бюджетное парковочное место в элитных домах, по его оценке, можно приобрести за 3,5 млн рублей, это будет автоматизированное место в паркинге в проекте ORDYNKA.

Как уже отмечалось выше, цена может варьироваться и в рамках одного проекта. По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа» традиционно дороже места, расположенные ближе к выезду и лифтам в жилую зону (если речь идет о подземном паркинге). Большое значение имеет и площадь самого машино-места. «Сегодня девелоперы предлагают на выбор сразу несколько вариантов машино-мест: стандартные, зависимые или «семейные», рассчитанные сразу на два автомобиля, или даже места для мотоциклов. Так, в комплексе премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца для будущих резидентов на четырех подземных этажах дома запроектирован паркинг, при этом для разработки эксклюзивного дизайна арт-пространства паркинга ГК «Основа» привлекла известного голландского дизайнера Сабин Марселис. Стоимость машино-мест здесь на сегодняшний день варьируется от 3,25 до 5,6 млн рублей, а площадь – от 13,2 до 21,6 квадратных метров», - говорит он.

Разницу в стоимости в одном ЖК приводит в пример и Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. «В проекте «Селигер Сити» семейные машино-места стоят 2-2,1 млн рублей, а площадью 55-71 кв. метр, где можно поставить две машины и мотоцикл – 3 млн рублей. Их стоимость может доходить почти до 4 млн рублей, например, в ЖК Discovery Park (3,9 млн рублей за машино-место 30 кв. м) и в West Garden (3,85 за семейное машино-место)», - рассказывает она. 

А в клубном доме Vitality, по словам Елены Калининой, директора по маркетингу и продажам Larus Capital, стоимость машино-места составляет от 2,5 млн до 2,7 млн рублей, семейные места продаются по 3,5 млн рублей.

В жилых кварталах бизнес-класса «Символ» и «Сердце Столицы» цены на машино-места (зависимые и VIP) варьируются от 1,4 до 2,2 млн рублей.

Машино-места на окраине Москвы

Но есть в Москве проекты, где можно приобрести машино-места и дешевле. Как рассказывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова со ссылкой на данные ресурса bnMAP.pro, в Москве насчитывается 38 новостроек, где можно приобрести парковочное место с прайсом до 1,5 млн рублей, в 60 проектах подобные лоты продаются по цене от 1,5 до 3,0 млн рублей. Адресов, где ценник варьируется от 3 до 4,5 млн рублей, 41, из них 22 относятся к районам ЦАО. По данным департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве ценник на порядок ниже - в НАО средняя стоимость парковочного места - 778,8 тыс. рублей, а в ТАО - 277 тыс. рублей. Однако и здесь есть парковки за миллион, к примеру, в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, места в двухуровневом отапливаемом подземном паркинге начинаются от 1 166 000 рублей.

Сэкономить на собственном парковочном месте не получится, так как для застройщика строительство подземного, да и надземного многоуровневого паркинга выходит в копеечку. Однако, как правило, при покупке квартиры можно получить скидку и на парковку, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять на него ипотеку, чтобы не искать сразу полную стоимость покупки.


Планируете приобретение машиноместа в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.30
По 3 оценкам
210
Цена за м², тыс.
Шаболовская
г. Москва, 4-й Верхний Михайловский пр-д, вл.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Level Group
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (1 кв 2022)

1-комн. от 28,6 м²6 900 000 ₽

2-комн. от 36,3 м²9 900 000 ₽

3-комн. от 67,4 м²14 500 000 ₽

4-комн. от 84,8 м²18 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
202
Цена за м², тыс.
Дубровка
г. Москва, ул. 1-я Машиностроения, д.7, к.1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Larus Capital
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 40 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 56 м²11 300 000 ₽

3-комн. от 63 м²13 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
1000
Цена за м², тыс.
Кропоткинская
г. Москва, Софийская наб., д.10
Элитная. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Capital Group
Срок сдачи: 4 квартал 2020

Цена от100 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
375
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 2 квартал 2022

2-комн. от 51,22 м²23 000 000 ₽

3-комн. от 82,29 м²30 800 000 ₽

Студия от 27,23 м²14 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
160
Цена за м², тыс.
Ховрино
г. Москва, ул. Дыбенко, д.7
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 28 м²6 900 000 ₽

2-комн. от 52,5 м²11 700 000 ₽

3-комн. от 78 м²16 700 000 ₽

4-комн. от 127 м²27 600 000 ₽

Студия от 29 м²6 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
133
Цена за м², тыс.
Владыкино
г. Москва, Ильменский пр-д, вл.14
Комфорт. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 4 квартал 2021, есть сданные

1-комн. от 25,2 м²6 200 000 ₽

2-комн. от 41,2 м²9 000 000 ₽

3-комн. от 63,3 м²13 500 000 ₽

4-комн. от 84,5 м²19 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 10 оценкам
111
Цена за м², тыс.
Черкизовская
г. Москва, ул. Амурская, вл.3
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Level Group
Срок сдачи: 4 квартал 2020

1-комн. от 38,3 м²4 800 000 ₽

2-комн. от 56,9 м²7 200 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²9 600 000 ₽

Студия от 18,3 м²3 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
724
Цена за м², тыс.
Полянка
г. Москва, ул. Малая Ордынка, д.25
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: INSIGMA (Инсигма)
Срок сдачи: 4 квартал 2019

1-комн. от 58,18 м²33 500 000 ₽

2-комн. от 94,2 м²48 900 000 ₽

3-комн. от 125,5 м²88 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 10 оценкам
162
Цена за м², тыс.
Продана
Митино
г. Москва, ул. Митинская, д.28, корп.1,2
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2017)

1-комн. от 42,4 м²7 700 000 ₽

2-комн. от 63,13 м²10 800 000 ₽

3-комн. от 85,76 м²14 800 000 ₽

4-комн. от 113,14 м²18 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
275
Цена за м², тыс.
Продана
Шелепиха
г. Москва, Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (сдана), 3 очередь (4 кв 2021)

Цена от10 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
203
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 27 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 49 м²15 400 000 ₽

3-комн. от 73 м²17 300 000 ₽

4-комн. от 89 м²20 900 000 ₽

Студия от 20 м²9 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.60
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Солнцево
г. Москва, Солнцево, ул. Производственная, д.6
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2020), 4-5 очередь (3-4 кв 2021)

1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽

3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽

Студия от 32 м²8 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 25 м²8 500 000 ₽

2-комн. от 51 м²20 000 000 ₽

3-комн. от 82 м²26 200 000 ₽

4-комн. от 106 м²37 600 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

8(495) 432-06-80
4.40
По 3 оценкам
235
Цена за м², тыс.
Алексеевская
г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь 2022 -старт продаж

1-комн. от 33,8 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²13 100 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²30 900 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

8(495) 241-66-03

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
09.04.2021
Как снизить ставку по ипотеке?

Ипотека сегодня остается чуть ли не единственным возможным вариантом купить квартиру. Но несмотря на это, ипотека - накладывает на заемщика серьезные финансовые обязательства. Поэтому...

08.04.2021
ТОП-5 вопросов продавцу квартиры на «вторичке»

Если вы решили купить квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке, то вам точно не помешают наши советы. Интернет-журнал «НовостройСити» предлагает задать...

07.04.2021
Как принимать квартиру в новостройке от застройщика?

С момента, как вы решили купить квартиру новостройке, до переезда вам предстоит не только дождаться, когда дом будет достроен. Не менее важным этапом является приемка будущего жилья....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы в Раменках. При покупке квартиры дизайн-проект в подарок!

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Старт продаж. Место для жизни, которое займет место в истории.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры в ЦАО! Потолки от 3,3 метров. Развитая инфраструктура! м. Электрозаводская!

Клубный дом "Кутузовский, 12"
Клубный дом «Кутузовский, 12»

Квартиры с видами на Москва-Сити и гостиницу «Украина». Ключи в день покупки.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! 2 машиноместа в подарок! Собственная инфраструктура!

Жилой квартал PRIME PARK
Жилой квартал PRIME PARK

Готовые квартиры от 435 000 р/м2. 9 премиум домов, м Динамо. Спецпредложение на 10 квартир

СОБЫТИЕ. КВАРТИРЫ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Просторные премиальные квартиры с отделкой и итальянскими кухнями. 15 минут до Садового

Скидка. Курс. Подарок!
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Беспрецедентные условия покупки готовых апартаментов ОКО

Sky House
ЖК Sky House. Дом сдан

Готовые квартиры премиум-класса на Якиманке. Ипотека от 7,69%. Панорамные виды на исторический центр.

ЖК «Царская площадь», м. «Динамо»
ЖК «Царская Площадь»

ЖК сдан! Последний пул квартир в продаже. 5 мин. от м. "Динамо". Скидки до 5%. Звоните!

ОСТРОВ. НАСТОЯЩИЙ. РЯДОМ С ЦЕНТРОМ МОСКВЫ

Дом на Острове на престижном западе Москвы. В окружении парков и воды. Собственный пляж

ЖК Серебряный фонтан
ЖК «Серебряный фонтан»

ЖК бизнес-класса в окружении культурного наследия Москвы от 9,4 млн р. м. Алексеевская

Квартал бизнес-класс Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры с захватывающими видами на Москву-реку. 5 мин. до метро Технопарк

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры с авторской отделкой в небоскребах рядом с Москва-Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура.

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Премиальные апартаменты в легендарном "Доме-книжке" на Арбате. Отделка, мебель и встроенная техника. Заселение!

ЖК "ВТБ Арена парк". Апартаменты от 23,6 млн руб.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

5 минут до м. Динамо. Ипотека от 0,1%. Парк под окнами. Ключи в день покупки!

ЖК Dialog. Премиальные квартиры на Садовом
ЖК DIALOG. Старт продаж

Исторический центр Москвы. Приватная территория. Подземный паркинг. 3 км от Кремля.

В сравнении - 0