Лайфхак: как семье с детьми сэкономить 2 млн руб. при покупке квартиры в ипотеку?
Как известно, покупка квартиры, даже самой небольшой, требует больших финансовых вложений. Особенно это касается семей с детьми, которым по понятным причинам требуется больше площади. Именно поэтому большинство квартир в нашей стране приобретается с помощью ипотеки. Но с помощью инструментов государственной поддержки эту сумму можно снизить больше, чем на 2 млн руб.
О существующих мерах поддержки для семей с детьми порталу «НовостройСити» рассказали в Аналитическом центре при ДОМ.РФ. В качестве примера для расчета эксперты взяли квартиру площадью 54 кв. м, где стоимость «квадрата» равна 57 тыс. рублей – средняя цена для новостроек без учета Санкт-Петербурга и Москвы. Итоговая стоимость жилья составила 3 млн руб., а сумма первоначального взноса в 20% - 615.6 тыс. руб.
Материнский капитал
Одна из основных и базовых программ, которая к тому же будет расширена по поручению Президента. Теперь она распространится на семьи с одним ребенком – они смогут получить 466 тыс. руб., а семьям с двумя будет выплачиваться доплата в 150 тыс. руб. Получается 616 тыс. рублей, которые при рождении второго малыша можно будет направить на покупку квартиры в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Государство может вернуть НДФЛ в размере 13% от общей стоимости жилья, однако максимальная сумма не будет больше 2 млн руб. на 1 человека. Обратиться за возвратом могут оба родителя после оформления квартиры в собственность. В рассматриваемом примере размер вычета для супругов составит 400 тыс. руб.
Программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми
Эта программа действует с 2018 года и распространяется на семьи, где в период с 2018 по 2022 годы родилось два или более детей. Ставка в рамках этой программы составляет 6%, но сегодня можно встретить банковские программы со ставкой в 5% и ниже. Например, такие условия предлагают Сбербанк, ВТБ и ДОМ. РФ.
По условиям стандартных программ при сроке кредитования 15 лет и ставке 9% годовых ежемесячно платить банку нужно будет около 25 тыс. руб. В рамках льготной ипотеки сумма этого платежа снижается до 19.5 тыс. руб. Получается, за все время кредитования на процентах можно будет в среднем сэкономить 991 тыс. руб.
Вычет из НДФЛ по процентам по ипотеке
Еще одна возможность сэкономить – получить возврат налогов с процентов по ипотеке. Максимальный размер вычета составляет 3 млн руб. В нашем примере для обоих родителей вычет составит 136 тыс. руб.
Таким образом, при сложении всех сумм поддержки от госпрограмм мы получим 2.1 млн руб. - именно такую выгоду может извлечь для себя семья с двумя детьми при покупке квартиры в 3 млн руб. Для семьи с тремя детьми экономия выйдет больше – при рождении третьего малыша государство выплачивает 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в итоге общая сумма помощи составит 2.6 млн руб.
Ключевые меры поддержки при приобретении жилья для семей с двумя детьми
| Стоимость квартиры, тыс. рублей | 3 078 | |
| Сумма вычет из НДФЛ, тыс. рублей (13% от стоимости жилья, но не более 2 млн рублей на каждого из родителей) | 400 | |
| Материнский семейный капитал | 616 | |
| Приобретение жилья с ипотекой | Рыночные условия | «Семейная ипотека» |
| Сумма кредита, тыс. рублей (первоначальный взнос 20%. Срок - 15 лет) | 2 462 | |
| Ставка по ипотеке | 9% | 5% |
| Ежемесячный платеж | 25 | 19,5 |
| Общая сумма выплат по кредиту, тыс. рублей | 4 496 | 3 505 |
| Общая сумма выплат по процентам | 2 033 | 1 043 |
| Общая сумма затрат на приобретение жилья с ипотекой | 5 111 | 4 121 |
| Выгода семьи, тыс. рублей |
| 991 |
| Сумма вычета на проценты по ипотеке, тыс. рублей (13%) |
| 136 |
Планируете купить квартиру в ипотеку? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...
Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
Паркинг с доступом на лифте. Места для электромобилей. 10 минут до ТТК. Бизнес-класс. ЮАО
Бизнес-класс на набережной. 10 мин до м. «Тульская». Ипотека от 3%. Премиальная отделка
Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!
Просторные квартиры от 2х и более комнат с шикарным видом на Сокольники.
Захватывающие виды из окон на центр города и набережную р. Москва
Роскошные пентхаусы с бассейнами, каминами, террасами и вторым светом. Двор-парк 1,4 га.
Жизнь на 1-ой береговой линии. Бизнес-класс от 13,5 млн руб. 10 км до центра Москвы
Скидки 12%. Дополнительная скидка при покупке квартиры в трейд-ин
СОБЫТИЕ. Премиальные квартиры у МГУ. Парк 12 га. Фитнес в доме. Sky-парк на высоте 170 м
Квартиры от 5,9 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад
СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово, м. "Римская". Бауманский лицей, детсады, свой парк 10 га
Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская
Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности
Московская регистрация. Уникальные планировки. Панорамный вид на реку. Ключи в этом году!
МФК «Citimix» - студии с отделкой в 3 стилях в окружении Тропаревского парка от 4,5 млн руб
Квартиры бизнес-класса от 14 млн с панорамным видом. Авторская архитектура. Рассрочка 0%
