ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лайфхак: Как уменьшить платеж по ипотеке?

05 октября 2017    

На московском рынке первичной недвижимости средняя ставка ипотечного кредитования составила порядка 10.9%, что является рекордно низким показателем. При этом доля ипотечных сделок по результатам июля в первый раз за все время достигла 53%. Эксперты также прогнозируют, что к началу следующего года она может вырасти до 60-65%. В связи с этим многие покупатели, оформившие ипотеку до этих положительных изменений на рынке кредитования, начали задаваться вопросами, как улучшить условия кредитования.

Средневзвешенная ипотечная ставка в России, динамика:

Год

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (июл.)

Ставка

14,3%

13,1%

11,9%

12,3%

12,1%

12,5%

13,4%

12,6%

10,94%

 

Данные: открытые источники


Советами о том, как уменьшить ипотечный платеж или снизить финансовую нагрузку, поделились эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

  1. Провести рефинансирование ипотеки

Сегодня многие банки предлагают услугу по рефинансированию ипотечного кредита -  специальную программу, которая позволяет улучшить условия ипотеки, выданной другим банком. Однако перед тем, как подавать заявление, нужно тщательно просчитать выгоду, которую вы сможете получить от этого предприятия. Во-первых, оцените разницу годовых ставок: если она составляет менее 2 процентов, идти на изменение условий не стоит. Однако если в вашем случае разница превышает это число, то рефинансирование может оказаться очень выгодным мероприятием.

К примеру, при общем объеме кредита в 4 млн руб., ставкой в 12,6% и 20-летним сроком кредитования каждый месяц необходимо выплачивать банку порядка 45 тыс. руб. Тогда после рефинансирования такой ипотеки на новую со ставкой в 10%, можно снизить свой платеж до 38 тыс. руб. Таким образом, ежемесячная выгода составит около 7 тыс. руб. в месяц, а годовая – свыше 85 тыс. руб.

  1. Досрочное погашение кредита

Сэкономленную благодаря рефинансированию кредита сумму можно откладывать и периодически (к примеру, раз в полгода) досрочно погашать кредит. Однако в данном случае нужно определиться, что именно вы хотите сократить: общий срок кредитования или ежемесячный платеж. Многие эксперты полагают, что второй вариант выгоднее, поскольку тогда вы снизите свою финансовую нагрузку. А после того, как ваша ежемесячная плата банку станет существенно ниже, можно перейти к первому варианту. Но здесь нужно понимать, что все платежи, уплаченные досрочно, никак не повлияют на процентную ставку – она останется прежней. Однако благодаря снижению этой суммы, процентная доля будет также сокращаться.

  1. Пересмотрите условия страхования

Через год после приобретения жилья в ипотеку, покупатель может поменять страхователя или отказаться от некоторых дополнительных опций, которые входят в стандартный пакет страхования. Так, вы можете перестать страховать риски утраты права собственности.

Все дело в том, что с каждым годом тело кредита, равно как и стоимость страхования, меняется. Страховые взносы уплачиваются 1 раз в год, поэтому спустя это время вы можете снизить размер страхования, к примеру, на 0,5% от общего объема кредита. При этом сэкономленная вами сумма может оказаться весьма существенной, и вы сможете досрочно погасить ипотеку.

  1. Сдача купленной квартиры в аренду

В зависимости от жизненной ситуации, если приобретённая квартира уже построена и готова к переселению, можно на какое-то время, предварительно договорившись с банком, сдавать ее в аренду. При этом самим можно снимать жилье за меньшую ежемесячную плату и таким образом экономить на этой разнице. Однако здесь важно также предусмотреть все условия и просчитать возможную выгоду.

Так, к примеру, если вы купили двухкомнатную квартиру недалеко от метро, размер ежемесячного платежа за ипотеку будет составлять порядка 50 тыс. руб. В этом случае можно сдавать квартиру в аренду по этой же стоимости, а для себя снять аналогичную квартиру за 40 тыс. руб. В итоге благодаря такой разнице за год вы сэкономите около 120 тыс. руб.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

01.08.2022
За год столичный рынок новостроек пополнили 20 высотных проектов

На сегодняшний день достопримечательностями Москвы называют не только старинные исторические здания, но и современные высотки. И, по данным экспертов, их количество с каждым...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 12,9 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК iLove. Скидка до 10%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

В сравнении - 0