ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Лайфхак: Как уменьшить платеж по ипотеке?

05 октября 2017    

На московском рынке первичной недвижимости средняя ставка ипотечного кредитования составила порядка 10.9%, что является рекордно низким показателем. При этом доля ипотечных сделок по результатам июля в первый раз за все время достигла 53%. Эксперты также прогнозируют, что к началу следующего года она может вырасти до 60-65%. В связи с этим многие покупатели, оформившие ипотеку до этих положительных изменений на рынке кредитования, начали задаваться вопросами, как улучшить условия кредитования.

Средневзвешенная ипотечная ставка в России, динамика:

Год

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (июл.)

Ставка

14,3%

13,1%

11,9%

12,3%

12,1%

12,5%

13,4%

12,6%

10,94%

 

Данные: открытые источники


Советами о том, как уменьшить ипотечный платеж или снизить финансовую нагрузку, поделились эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

  1. Провести рефинансирование ипотеки

Сегодня многие банки предлагают услугу по рефинансированию ипотечного кредита -  специальную программу, которая позволяет улучшить условия ипотеки, выданной другим банком. Однако перед тем, как подавать заявление, нужно тщательно просчитать выгоду, которую вы сможете получить от этого предприятия. Во-первых, оцените разницу годовых ставок: если она составляет менее 2 процентов, идти на изменение условий не стоит. Однако если в вашем случае разница превышает это число, то рефинансирование может оказаться очень выгодным мероприятием.

К примеру, при общем объеме кредита в 4 млн руб., ставкой в 12,6% и 20-летним сроком кредитования каждый месяц необходимо выплачивать банку порядка 45 тыс. руб. Тогда после рефинансирования такой ипотеки на новую со ставкой в 10%, можно снизить свой платеж до 38 тыс. руб. Таким образом, ежемесячная выгода составит около 7 тыс. руб. в месяц, а годовая – свыше 85 тыс. руб.

  1. Досрочное погашение кредита

Сэкономленную благодаря рефинансированию кредита сумму можно откладывать и периодически (к примеру, раз в полгода) досрочно погашать кредит. Однако в данном случае нужно определиться, что именно вы хотите сократить: общий срок кредитования или ежемесячный платеж. Многие эксперты полагают, что второй вариант выгоднее, поскольку тогда вы снизите свою финансовую нагрузку. А после того, как ваша ежемесячная плата банку станет существенно ниже, можно перейти к первому варианту. Но здесь нужно понимать, что все платежи, уплаченные досрочно, никак не повлияют на процентную ставку – она останется прежней. Однако благодаря снижению этой суммы, процентная доля будет также сокращаться.

  1. Пересмотрите условия страхования

Через год после приобретения жилья в ипотеку, покупатель может поменять страхователя или отказаться от некоторых дополнительных опций, которые входят в стандартный пакет страхования. Так, вы можете перестать страховать риски утраты права собственности.

Все дело в том, что с каждым годом тело кредита, равно как и стоимость страхования, меняется. Страховые взносы уплачиваются 1 раз в год, поэтому спустя это время вы можете снизить размер страхования, к примеру, на 0,5% от общего объема кредита. При этом сэкономленная вами сумма может оказаться весьма существенной, и вы сможете досрочно погасить ипотеку.

  1. Сдача купленной квартиры в аренду

В зависимости от жизненной ситуации, если приобретённая квартира уже построена и готова к переселению, можно на какое-то время, предварительно договорившись с банком, сдавать ее в аренду. При этом самим можно снимать жилье за меньшую ежемесячную плату и таким образом экономить на этой разнице. Однако здесь важно также предусмотреть все условия и просчитать возможную выгоду.

Так, к примеру, если вы купили двухкомнатную квартиру недалеко от метро, размер ежемесячного платежа за ипотеку будет составлять порядка 50 тыс. руб. В этом случае можно сдавать квартиру в аренду по этой же стоимости, а для себя снять аналогичную квартиру за 40 тыс. руб. В итоге благодаря такой разнице за год вы сэкономите около 120 тыс. руб.

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Кто может не платить за ипотеку: советы покупателям квартир

Покупка квартиры в ипотеку – дело серьезное. Даже несмотря на то, что зачастую в своих проектах многие девелоперы запускают выгодные разнообразные акции,...

Как арендовать дешёвый дом на Рублевке?

На сегодняшний день на рынке недвижимости Рублево-Успенское шоссе считается одним из наиболее дорогих направлений в Московском регионе как при покупке, так и...

Как правильно выбрать дорогие апартаменты для аренды?

С переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета инвестиции в жилье станут не такими привлекательными – разница в цене между...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса, панорамный вид, отделка White box! Детский сад, парк с фонтанами. Ключи в 2019 г! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн.руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры в Раменках. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Паркинг. Охрана 24/7.

ЖК "Новое Бисерово-2". Квартиры от 1,4млн!
ЖК "Новое Бисерово-2".

Квартиры у озера! Мы заплатим 385т.р за бытовую технику для вашего дома! До 26.05.19.

Премиальные апартаменты с отделкой! Скидки до 5% машиноместо в подарок
Дом Chkalov

Спецусловия до 31 мая! Панорамные виды на исторический центр Интерьеры от Martin Hullbert

ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! В мае машиноместо в подарок! Фитнес с бассейном в доме!