ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Лайфхак: Как уменьшить платеж по ипотеке?

05 октября 2017    

На московском рынке первичной недвижимости средняя ставка ипотечного кредитования составила порядка 10.9%, что является рекордно низким показателем. При этом доля ипотечных сделок по результатам июля в первый раз за все время достигла 53%. Эксперты также прогнозируют, что к началу следующего года она может вырасти до 60-65%. В связи с этим многие покупатели, оформившие ипотеку до этих положительных изменений на рынке кредитования, начали задаваться вопросами, как улучшить условия кредитования.

Средневзвешенная ипотечная ставка в России, динамика:

Год

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (июл.)

Ставка

14,3%

13,1%

11,9%

12,3%

12,1%

12,5%

13,4%

12,6%

10,94%

 

Данные: открытые источники


Советами о том, как уменьшить ипотечный платеж или снизить финансовую нагрузку, поделились эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

  1. Провести рефинансирование ипотеки

Сегодня многие банки предлагают услугу по рефинансированию ипотечного кредита -  специальную программу, которая позволяет улучшить условия ипотеки, выданной другим банком. Однако перед тем, как подавать заявление, нужно тщательно просчитать выгоду, которую вы сможете получить от этого предприятия. Во-первых, оцените разницу годовых ставок: если она составляет менее 2 процентов, идти на изменение условий не стоит. Однако если в вашем случае разница превышает это число, то рефинансирование может оказаться очень выгодным мероприятием.

К примеру, при общем объеме кредита в 4 млн руб., ставкой в 12,6% и 20-летним сроком кредитования каждый месяц необходимо выплачивать банку порядка 45 тыс. руб. Тогда после рефинансирования такой ипотеки на новую со ставкой в 10%, можно снизить свой платеж до 38 тыс. руб. Таким образом, ежемесячная выгода составит около 7 тыс. руб. в месяц, а годовая – свыше 85 тыс. руб.

  1. Досрочное погашение кредита

Сэкономленную благодаря рефинансированию кредита сумму можно откладывать и периодически (к примеру, раз в полгода) досрочно погашать кредит. Однако в данном случае нужно определиться, что именно вы хотите сократить: общий срок кредитования или ежемесячный платеж. Многие эксперты полагают, что второй вариант выгоднее, поскольку тогда вы снизите свою финансовую нагрузку. А после того, как ваша ежемесячная плата банку станет существенно ниже, можно перейти к первому варианту. Но здесь нужно понимать, что все платежи, уплаченные досрочно, никак не повлияют на процентную ставку – она останется прежней. Однако благодаря снижению этой суммы, процентная доля будет также сокращаться.

  1. Пересмотрите условия страхования

Через год после приобретения жилья в ипотеку, покупатель может поменять страхователя или отказаться от некоторых дополнительных опций, которые входят в стандартный пакет страхования. Так, вы можете перестать страховать риски утраты права собственности.

Все дело в том, что с каждым годом тело кредита, равно как и стоимость страхования, меняется. Страховые взносы уплачиваются 1 раз в год, поэтому спустя это время вы можете снизить размер страхования, к примеру, на 0,5% от общего объема кредита. При этом сэкономленная вами сумма может оказаться весьма существенной, и вы сможете досрочно погасить ипотеку.

  1. Сдача купленной квартиры в аренду

В зависимости от жизненной ситуации, если приобретённая квартира уже построена и готова к переселению, можно на какое-то время, предварительно договорившись с банком, сдавать ее в аренду. При этом самим можно снимать жилье за меньшую ежемесячную плату и таким образом экономить на этой разнице. Однако здесь важно также предусмотреть все условия и просчитать возможную выгоду.

Так, к примеру, если вы купили двухкомнатную квартиру недалеко от метро, размер ежемесячного платежа за ипотеку будет составлять порядка 50 тыс. руб. В этом случае можно сдавать квартиру в аренду по этой же стоимости, а для себя снять аналогичную квартиру за 40 тыс. руб. В итоге благодаря такой разнице за год вы сэкономите около 120 тыс. руб.

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

Как продать квартиру самостоятельно. 5 секретов успеха

Если вы собираетесь продать квартиру самостоятельно и не готовы платить за услуги профессионального агентства недвижимости, тогда вам нужно соблюдать некоторые...

5 хитростей как правильно хранить вещи в квартире

Как не опоздать: на каком этапе ремонта продумывать хранение Чтобы не ломать голову над тем, где хранить вещи и как не захламлять только что...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Ясный». Скидки до 12%.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека 6,45%. ФЗ-214

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0%. Отделка в подарок до конца июня!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Квартиры в Москве от 4,6 млн руб. Ключи в 2018-м!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома уже готовы. ЖК «Мир Митино» в 10 мин. от метро «Пятницкое шоссе». Ипотека от 7,4%.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.