ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Тревожный 2020: когда продавать или покупать квартиру?

29 июля 2020    

Текущий 2020 год стал беспрецедентно нестабильным и неопределенным периодом для рынка жилой недвижимости. Переход на новые правила строительства и продажи, обвал рубля, введение карантина и режима самоизоляции, рекордно низкие ставки по ипотеке – все эти факторы оказали на отрасль неоднозначное влияние. В таких условиях обычному человеку, несведущему в этой сфере, подчас непросто разобраться в деталях и понять, когда все-таки стоит вложиться в покупку квартиры или ее продать.

О том, следует ли торопиться с реализацией или приобретением жилья сегодня или лучше подождать лучших времен, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты из компании «Метриум».

Новостройки. Что делать покупателю?

Как отмечают в компании, для покупки квартиры на первичном рынке 2020-ый год – время довольно рискованное. С одной стороны, с вводом карантина и прочих мер по профилактике коронавируса доходы населения продолжают снижаться, а уровень безработицы, напротив, растет. При таких неблагонадежных обстоятельствах крупные финансовые вложения или кредиты крайне нежелательны. Но с другой стороны, именно эти условия расширили возможности приобретения жилья.

Во-первых, это запуск ипотечной программы с господдержкой и исторически низкие ставки. Стандартная ставка по этой программе составляет 6.5% годовых, а само предложение действительно до 1 ноября. Однако некоторые банки начали запускать программы с еще более привлекательными условиями. Например, в «Росбанке» ставка начинается от 5.27%, а средние ставки у еще ряда ведущих банков составляют 6.15%.  По разным данным, средневзвешенная годовая ставка на ипотечный кредит в мае находилась на уровне 5.79%. Воспользоваться также можно семейной ипотекой со ставками от 4.1%. На Дальнем востоке действует льготная ипотека со ставками от 1.6-2% годовых.

Второй важный фактор – динамика цен. Во втором квартале из-за карантина и перехода на дистанционные продажи спрос на новостройки сильно упал – на 44%. По итогам мая по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок снизилось на 50%. Несмотря на это, цены на жилье не падали, а только продолжали расти, хоть и не столь быстрыми темпами. В стандартном и комфорт-классах эксперты «Метриум» зафиксировали увеличение стоимости на 7.4% - до 188 тысячи рублей за «квадрат». В бизнес-классе ситуация похожая – рост цен за квадратный метр составил 7.3% до 259 тысяч рублей.

Все это говорит о том, что ждать снижения стоимости не стоит. Напротив, цены будут и дальше расти, в том числе и за счет восстановления спроса, реформы долевого строительства, увеличения строительной готовности проектов, удорожания строительства и проч.

Новостройки. Что делать продавцу?

Не стоит занимать выжидательную позицию и тем,  кто хочет перепродать свое жилье в новостройке. Напротив, нужно пользоваться моментом – ведь спрос сейчас как раз восстанавливается. Кроме того, по-прежнему высока вероятность второй волны заболевания коронавирусом и нового карантина.

При этом купить квартиры по переуступке можно также с помощью льготной ипотеки. Но здесь эксперты обращают внимание на то, что право воспользоваться такой госпрограммой можно только тем, кто уступил права юридическому лицу. Таким образом, нужно будет сначала продать жилье юрлицу, который уже затем переуступит в свою очередь права требования покупателю.

Кроме того, важно понимать, что при том объеме предложения от застройщиков, которое сегодня представлено на рынке, владельцу новостройки для того, чтобы как можно быстрее продать квартиру, возможно, нужно будет делать скидки – от 10% от общей стоимости. Прежде чем решаться на такой шаг, нужно все тщательно взвесить – может быть, имеет смысл отложить продажу на год, когда квартира еще больше поднимется в цене, а рынок стабилизируется?

покупка2

«Вторичка». Что делать покупателю?

Ситуацию на вторичном рынке недвижимости эксперты оценивают не так позитивно. Во-первых, в этом сегменте не действуют ипотечные госпрограммы, а ставки по обычным программам несколько выше. Так, в мае средневзвешенная ставка по ипотеке на «вторичке» составила 8.46%, в то время как в новостройках была на 2.7 п.п. ниже. Сегодня при покупке вторичного жилья можно оформить кредит по ставке от 8% в банке «Открытие».

Тем не менее, ставки по ипотеке все-таки постепенно снижаются. Так, в начале июля средневзвешенная ставка в этом сегменте сократилась на 0.24 п.п. Поэтому тем, кто хочет купить готовое жилье на вторичном рынке, стоит подождать дальнейшего снижения. Возможно, до конца года ставки опустятся до 7% или до 7.5%.

Еще одна тенденция на рынке вторичного жилья – сокращение объема предложения в связи с тем, что многие предпочли просто снять с продажи квартиры на время карантина. Так, с апреля по май этот показатель снизился на 20-30% по сравнению с периодом до самоизоляции. Это явные признаки дефицита, а значит, сейчас не самое лучшее время подыскивать подходящий вариант.

Однако есть большая вероятность того, что продажи скоро снова активизируются – в августе-сентябре. Во-первых, из-за максимально комфортного уровня ставок многие владельцы вторичного жилья захотят продать его и приобрести новое на первичном рынке. Кроме того, о продаже квартир могут задуматься еще и те, кто сдавал жилье в аренду – ведь в период карантина спрос на съемное жилье сильно упал, и снизится еще больше, если будет новая волна коронавируса.

«Вторичка». Что делать продавцу?

Если важно продать квартиру до конца этого года, владельцам вторичного жилья следует поторопиться. Больше всего рисков для них несет возможность введения карантина. В этом случае работа регистраторов, МФЦ, банков и прочих участников рынка недвижимости снова будет приостановлена.

Решить проблему в этом случае сможет наличие электронной цифровой подписи, с помощью которой можно дистанционно подписывать документы. Кроме того, можно разместить свое предложение на специальных площадках, где есть возможность удаленного проведения сделки.

В том случае, вы хотите продать квартиру на вторичке для того, чтобы приобрести жилье в новостройке, подходящим вариантом станет услуга trade-in от девелоперов. В этом случае реализацией вашей квартиры будут высококвалифицированные риелторы.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

2
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (2 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 57 м²22 000 000 ₽

2-комн. от 67 м²31 000 000 ₽

3-комн. от 79 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 104 м²37 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
278
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²14 500 000 ₽

2-комн. от 58 м²19 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²22 000 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
420
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2025

1-комн. от 35 м²23 400 000 ₽

2-комн. от 55 м²28 500 000 ₽

3-комн. от 81 м²38 700 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

Студия от 23 м²12 200 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.05.2022
Новостройки Новой Москвы: компактные лоты за год подорожали на 25%

Не секрет, что небольшие по площади лоты особенно популярны в столичных новостройках – они не только инвестиционно привлекательны за невысокой цены, но и считаются...

11.05.2022
ТОП-5 главных ошибок ипотечников

Сегодня главный драйвер спроса на недвижимость – ипотека. Уже снижена ставка по льготной ипотеке до 9%, которую можно комбинировать с рыночными программами, а также...

26.04.2022
Весенний ажиотаж – спрос на готовую элитную недвижимость вырос на 65%

В сегодняшних реалиях одним из наиболее востребованных форматов в Москве остаются элитные готовые комплексы. За первые два весенних месяца спрос на такой формат увеличился на 65%...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан».
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Парадные в стиле ар-деко

Квартал Nagatino i-Land. Скидки до 6%
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Скидки до 6%!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 1.8 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14,5 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово.

ЖК City Bay от MR Group на берегу Москва-реки
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

Квартиры бизнес-класса с отделкой MR Base от 8,9 млн. р. Субсидированная ипотека от 0,1%

ЖК iLove. Ипотека от 0,1%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. Квартиры с отделкой и без.

СИМВОЛ. ПРЕМИАЛЬНЫЕ КОРПУСА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ МОСКВЫ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Престижные семейные квартиры. Потолки от 3,1 м, окна высотой от 2,1 м. Свой парк у дома

СОБЫТИЕ. НЕБОСКРЕБ-СЕНСАЦИЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый жилой небоскреб с "парящими" мостами и парком на высоте 170 м. Ваши личные виды Москвы из окон "в пол"

Старт продаж корпуса Восток. От 8,8 млн руб.
ЖК Левел Стрешнево. Старт продаж

Бизнес-класс на берегу двух рек. Выгода до 6,4 млн руб. при 100% оплате!

Level Южнопортовая. Скидка до 2 млн руб. при 100% оплате!
ЖК Level Южнопортовая. Комфорт-класс

Комфорт-класс в новом перспективном районе: 3 вида отделки, более 20 видов планировок.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Премиальные квартиры в 6 мин. пешком от м. Дмитровская. Эксклюзивные условия приобретения.

Ипотека от 1,01%. СТАРТ ПРОДАЖ.
ЖК Прокшино. Квартиры с отделкой

Ключи 2022-2024. Семейная от 1,01%. Ипотека для всех от 6,9%. Московская прописка. Звоните!

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

Премиальный небоскреб Famous
ЖК Фили Сити

Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Ипотека от 4,8%. Скидка до 3% при полной оплате.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

ЖК Вестердам - скидка до 10% в мае!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 15,5 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Квартал Prime Park
Жилой квартал PRIME PARK

Квартиры от 25 млн руб. м. Динамо. Ипотека 0,1%. Рассрочка

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 4,5 млн! Выдаем ключи. Ипотека от 0,1%

В сравнении - 0