Маткапитал утратил статус решающего фактора при покупке квартиры

Жилищные условия в Москве перестали быть достижимыми для большинства семей исключительно за счет государственных субсидий. Если ещё несколько лет назад наличие сертификата на материнский капитал в паре с льготной ипотекой считалось весомым подспорьем для въезда в новостройку, то сегодня эта схема дает сбой. Эксперты констатируют: финансовая поддержка от государства теперь воспринимается лишь как приятное дополнение к основному бюджету, а не как реальный рычаг решения квартирного вопроса.

Анализ текущей ситуации

По наблюдениям руководителя столичного "Агентства инвестиций в недвижимость" Валерия Летенкова, нынешний объем госпомощи критически отстает от темпов удорожания квадратного метра. Попытка объединить все доступные преференции всё равно оставляет покупателя перед необходимостью изыскивать личные сбережения или прибегать к миксу из стандартных и субсидируемых банковских продуктов. И даже такой комплексный подход не гарантирует, что семья сможет позволить себе просторное жилье желаемого метража.

Корень проблемы: ценовой разрыв

Главная загвоздка, по мнению специалиста, кроется в колоссальном дисбалансе между расчетными параметрами госпрограмм и фактическими ценниками на московском рынке первичного жилья. Традиционная ежегодная корректировка размера маткапитала ситуацию не спасает — для восстановления его прежней покупательной способности потребовалось бы не индексировать выплату на пару процентов, а увеличивать её кратно, в разы.

Вторичный рынок: привычный алгоритм

Любопытно, что на сегменте вторичного жилья процедура применения сертификата остается предсказуемой и не вызывает вопросов ни у продавцов, ни у покупателей. Все стороны давно освоили юридические тонкости: оформление долей на несовершеннолетних, согласование сделок с опекунским советом — эти этапы проходят без серьезных затруднений. Однако техническая отлаженность процесса не меняет главного вывода.

Резюме от эксперта

Валерий Летенков резюмирует: в текущих реалиях мегаполиса материнский капитал и льготное кредитование исчерпали свой потенциал как инструменты полноценной покупки. Для значительной части московских семей они служат лишь вспомогательным подспорьем, которое облегчает сделку, но не закрывает основную финансовую потребность. Самостоятельно решить квартирный вопрос, полагаясь только на эти меры, сегодня практически невозможно — это удел тех, кто уже имеет значительную сумму на руках.