Sminex: лоты с прямыми видами на Кремль стоят на 40% дороже

Согласно исследованию Sminex, квадратный метр в элитных квартирах и апартаментах с прямыми видами на Кремль в среднем стоит на 40% больше, чем в невидовых лотах. Наценка на пентхаусы с панорамами кремлевских звезд еще выше — 79%. Средняя стоимость квадратного метра такого лота на текущий момент — 3,66 млн руб., невидового пентхауса — 2,04 млн руб.

Квартиры и апартаменты с панорамами на главные башни страны сегодня есть только в 15 из 51 элитного проекта в продаже. Суммарно это 143 предложения, из них 114 — стандартные лоты, 29 — пентхаусы. Подавляющий объем предложений с видами на Кремль продается в доме «Лаврушинский» — 92 квартиры и 11 пентхаусов.

При этом всего в 8 из 30 проектов, вышедших на рынок в период с 2018 по 2021 г. включительно, есть квартиры или апартаменты, из которых открываются панорамы Кремля. Средняя цена видового лота в них на текущий момент — 2,67 млн руб./кв. м, невидового — на 47% ниже — 1,82 млн руб./кв. м. Пентхаус с видами на центр столицы в этих проектах обойдется в среднем в 4,9 млн руб./кв. м.

В «Лаврушинском» прямые, ничем не загороженные виды на Кремль открываются из большинства квартир. Этого удалось добиться благодаря высоте зданий— от 8 до 14 этажей, и расположению проекта в глубине тихих кварталов Якиманки, в окружении малоэтажной исторической застройки. Создать максимум видов на сердце столицы помогли и выверенные архитектурные приемы: здания развернуты параллельно Кремлевской стене, в большинстве квартир предусмотрены просторные балконы и террасы. Панорамные окна, моллированное остекление и широкоформатные стеклянные эркеры дают возможность наслаждаться шикарными панорамами центра столицы в любое время года.

«От "Лаврушинского" до Кремля всего один километр. Облик дома яркий и запоминающийся. Архитектура создана для того, чтобы большинство квартир имело вид на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Можно даже время сверять по часам на Спасской башне. Практически в каждой квартире есть просторный балкон, а в пентхаусах — терраса. Благодаря всему этому более 80% квартир имеют прямой вид на Кремль начиная с третьего этажа», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.