ТОП-5 наиболее компактных жилых комплексов массового сегмента в Москве

Рынок типового жилья прочно связывают с гигантскими проектами. В современных столичных ЖК уровня "комфорт" в среднем проектируется приблизительно две тысячи квартир, а рекордсмен насчитывает целых 16 тысяч. Но и здесь встречаются особенные случаи. Аналитики "Метриум" составили рейтинг самых малочисленных объектов комфорт-класса в границах "старой" Москвы.

Согласно информации от "Метриум", в сегменте комфорт-класса на территории "старой" Москвы (исключая Зеленоград) сегодня реализуется 71 жилой комплекс. В данных проектах на продажу выставлено 12,8 тыс. лотов – в среднем по 180 на каждый. Однако общий проектный объем значительно больше – почти 150 тыс. квартир, что составляет свыше двух тысяч на один ЖК. Абсолютным лидером по размерам является "Люблинский парк" (район Люблино, ЮВАО) от застройщика "ПИК", где запланировано к возведению 16 тысяч квартир. При этом в массовом сегменте присутствует 11 объектов, масштаб которых не превышает одной тысячи квартир.

Первое место по степени камерности занимает ЖК "Бестселлер", возводимый девелопером Baza Development в Нижегородском районе (ЮВАО). Сдача комплекса планируется на первый квартал 2028 года. Данный проект включает лишь 391 квартиру. Средняя стоимость квадратного метра здесь равна 359,2 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение оценивается в 12,4 млн рублей за площадь 28,6 кв.м.

"Повышенная степень приватности – ключевое конкурентное достоинство для любого объекта недвижимости, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". – В типовом сегменте подобные жилые комплексы – большая редкость. Именно поэтому настоящим событием для рынка стал запуск продаж в ЖК "Бестселлер" – новостройке категории комфорт, предлагающей меньше 400 лотов. При этом компактность здесь удачно дополняется развитой средой. В составе предусмотрены клубы для занятий спортом, творчества, детский центр, пространство для коворкинга. Фактически, сохраняя демократичную цену, комплекс тяготеет к бизнес-уровню. Недвижимость тут интересна как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения. Стартовые цены ниже рыночных и динамичное развитие локации служат залогом высокой прибавки к стоимости в будущем".

На второй строчке располагается "Квартал на воде" от ГК "Самолет" в районе Печатники (ЮВАО). Завершение строительства намечено на четвертый квартал 2025 года. Этот ЖК предлагает 467 квартир. Средняя цена за "квадрат" здесь достигает 353,3 тыс. рублей. Наиболее экономичный вариант обойдется в 8,8 млн рублей за 22,8 кв.м.

Третью строчку рейтинга занимает "Парковый квартал Self" от "Энергостройинвест" в районе Богородское (ВАО). Сдача объекта произошла в четвертом квартале 2024 года. Общее число квартир в проекте – 489. Средний ценник за метр здесь – 394,1 тыс. рублей. Минимальная стоимость лота составляет 12,4 млн рублей за площадь 27,2 кв.м.

Четвертую позицию занимает жилой комплекс Kinetik от UDS Group в районе Западное Дегунино (САО). Проект был сдан в четвертом квартале 2024 года. Комплекс рассчитан на 564 лота. Средняя стоимость квадратного метра в нем – 463 тыс. рублей. Самая доступная квартира здесь оценивается в 16,8 млн рублей за 34,6 кв.м.

Замыкает пятерку лидеров ЖК "Куркино 15" от девелопера Metrofond в районе Куркино (СЗАО). Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Масштаб проекта – 582 квартиры. Цена за "квадрат" в среднем составляет 327,6 тыс. рублей. Для входа в проект потребуется минимум 8,9 млн рублей за лот площадью 25,9 кв.м.