ТОП-7 самых крупных жилых комплексов Москвы с социальной инфраструктурой

Не секрет, что сегодня среди новостроек Москвы все чаще можно встретить небольшие жилые комплексы или проекты точечной застройки, тенденция освоения девелоперами масштабных территорий (более 10 га) по-прежнему сохраняется.

Такие проекты, как правило, включают в себя несколько очередей жилых домов и необходимую для комфортного проживания социальную и коммерческую инфраструктуру, а также предусматривают благоустройство территории.

Редакция Urbanus.ru провела анализ рынка первичной недвижимости столицы и выявила наиболее крупные проекты комплексного освоения территории, которые активно реализуются или только готовятся к запуску на территории Москвы.

На первом месте рейтинга расположился жилой комплекс «Филатов Луг», девелопером которого выступает Группа компаний «Инград». Проект расположен в Новой Москве, деревне Картамазово, и помимо жилых монолитных домов включает в себя элементы инфраструктуры: школу, 2 детских сада, многоуровневый паркинг, а также галерею торговых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. При этом большое внимание девелопер уделяет благоустройству придомовой территории и созданию уютного приватного пространства. 

Второе место занял ЖК «Береговой» от «Главстроя», строящийся в одной из наиболее привлекательных локаций столицы – в Филевском парке между Москва-рекой и Кутузовским проспектом. Благодаря такому удачному расположению концепция благоустройства территории включает обустройство пешеходных зон, ведущих к набережной, а также создание большого ландшафтного парка. Общая площадь общественного пространства будет достигать свыше 125 тыс. кв. м. Также здесь будут две школы, детский сад, ряд развивающих центров, спортивный комплекс, спа-центра и проч.

К самым крупным проектам комплексного освоения территории можно отнести комплекс LIFE-Варшавская, который реализует Группа компаний «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово. Автором архитектурной концепции масштабной новостройки стало японское архбюро Nikken Sekke. Проектом предусмотрено создание одиннадцати высотных башен и семи «урбан-блоков», состоящий из домов 6-12 этажей. Помимо благоустройства территории девелопер уделил большое пространство созданию современного высокотехнологичного пространства: квартал будет работать в режиме smart city, который обеспечит эффективное расходование электроэнергии и свободный доступ к Интернету. На территории проекта девелопер возведет три детских сада, школу и три многоуровневых наземных паркинга.

В обзор Urbanus.ru также вошел жилой комплекс Balance, который только готовится к реализации. Он расположен на Рязанском проспекте, и предполагает строительство более 500 тыс. кв. м жилья. Общественное пространство займет 135,5 тыс. кв. м, оно будет включать большой центральный парк. Запуск проекта намечен на сентябрь этого года. Среди объектов социальной инфраструктуры три детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиники, ряд подземных паркингов и спортивный комплекс с бассейном.

Еще один жилой комплекс – Westside от ГК «Интеко», строящийся в районе Раменки. Архитектурную концепцию проекта разработало архбюро Speech. Комплекс будет включать в себя сразу три разных сегмента жилья: три корпуса элитного класса, семь – премиум-класса и еще 4 корпуса будут построены в сегменте бизнес. Здесь также организуют коммерческую инфраструктуру – под нее отдадут порядка 5 тыс. кв. м. 

В обзор вошел комплекс «Румянцево-Парк» в Новой Москве, девелопер которого - Lexion Development. Здесь помимо жилых домов будет построена школа со стадионом, два детских сада, большой супермаркет, медцентр и многое другое, а владельцев автомобилей обеспечат машиноместами в двухуровневом подземном паркинге. При этом главный акцент девелопер сделал на разделении приватного и уличного пространства – согласно задумке, вход во внутренние территории домов будет осуществляться только по картам.

Замыкает обзор новый проект от AFI Development – «Сиреневый парк», реализующийся на территории бывшей промзоны «Колошино» в районе Гольяново. Первая очередь проекта предусматривает строительство жилых домов, обустройство пешеходной зоны. Среди элементов инфраструктуры проекта: три детских сада, школа и фитнес-клуб. Для автовладельцев будет построен подземный и гостевой паркинг.

Кстати, в рамках премии Urban Awards 2018, в этом году снова открыта номинация «Лучший проект комплексного освоения территории». Ввиду того, что строительство таких объектов занимает долгие годы, а также нехватки масштабных свободных участков под застройку, такие проекты появляются нечасто и редко отмечаются в премиях. К примеру, последний раз эта номинация была заявлена в 2015 году. Тогда лауреатом стал «Город на реке Тушино-2018».