НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В Москве прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты»

12 апреля 2019    

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты», организованный конференционным центром «Событие».

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили механизм взаимодействия между кредитными организациями и застройщиками после 1 июля 2019 г., степень готовности банков к грядущему росту объемов проектного финансирования, последствия перехода на эскроу-счета для рынка ипотечного кредитования и заемщиков. Как обеспечить непрерывность развития отрасли и избежать снижения объемов жилищного строительства в рамках перехода на новые правила? На эти и другие вопросы постарались ответить представители рынка недвижимости и банковского сектора. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыла мероприятие Анна Авдокушина, директор по проектному финансированию банка «ДОМ.РФ». В своем выступлении она рассказала о документе, который был разработан ДОМ.РФ, чтобы облегчить взаимодействие участников рынка недвижимости в новых реалиях. «ДОМ.РФ разработал документ "Стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ". В нем отражены рекомендуемые характеристики проектов и застройщиков, иных участников проектов, структуры финансирования, а также приведены условия целевого кредита. Считаем, что это важный документ, рекомендации к действиям застройщиков в новой парадигме финансирования. При следовании положениям документа застройщик может рассчитывать на высокую категорию оценки кредитоспособности, что позволит проекту получить приемлемые для него условия кредитования в банках», — отметила Анна Авдокушина. Документ размещен на сайте ДОМ.РФ в разделе «Проектное финансирование» и носит рекомендательный характер, сказала она.

Вопрос конкуренции в банковском секторе затронула Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют банк». «Только большое количество банков, которые смогут участвовать в проектном финансировании, способно обеспечить здоровую конкуренцию. На сегодняшний день по этому направлению с застройщиками работают три – четыре игрока, при том что два из них являются монополистами. При таких раскладах о конкуренции не может быть и речи, кредитные организации навязывают свои условия девелоперам, у которых просто не остается выбора. Понятно, что не все банки сегодня готовы взять на себе новую функцию строительного контроля, но мы принимаем новые условия и повышаем свою компетенцию в данном вопросе», - сообщила председатель правления «Абсолют банк».   

Светлана Назарова, управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк поделилась опытом ведущего игрока и сообщила, что в данный момент среди застройщиков нет ажиотажа: пока не утверждены критерии, позволяющие работать по старой схеме, они не спешат в банки за проектным финансированием. «У Сбербанка достаточно компетенций в данном вопросе и нам проще перестроиться на новые правила. Сегодня мы работаем в стандартном режиме – на текущий момент с начала года нам поступило 284 заявки на кредитование проектов строительства жилья, в стадии рассмотрения находятся 204 сделки, при этом до 1 июля мы рассчитывали, что в Сбербанк придет около 800 заявок. Порядка 70% от общего объема приходится на заявки с использованием счетов эскроу. Наибольшую активность проявляют региональные застройщики, которые первыми пошли в пилотные сделки с эскроу еще год назад, а столичные девелоперы наибольшую активность проявили в конце прошлого года», - привела статистику Светлана Назарова.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» отметил, что последнее время в сфере законодательства происходят разноплановые тенденции: «Первоначальный вариант реформы предполагал достаточно плавный переход на эскроу-счета и исключение для жилых комплексов, продажи в которых стартовали до 1 июля 2018 г. Однако в декабре был принят 478-ФЗ, согласно которому продажи квартир во всех проектах должны вестись по эскроу-счетам начиная с 1 июля 2019 г за исключением проектов в высокой степени готовности. Реакция застройщиков, опасающихся за экономику своих проектов, последовала незамедлительно, и уже в конце января Министр строительства и ЖКХ выступил с заявлением, что треть жилых комплексов на стадии реализации не сможет получить проектное финансирование. Тогда заговорили о разработке критериев для проектов в высокой степени строительной готовности, для которых можно сделать исключение. По указанию Президента РФ критерии должны быть приняты до 15 апреля, но предварительный проект уже обнародован. Согласно данного проекта до 80% существующих проектов сохранят право на прямое привлечение деньги дольщиков по старой схеме. Получается, мы обратно вернулись к тем параметрам реформы, которые закладывались изначально. В этой связи лично мне непонятно, зачем нужны были такие законодательные инициативы, которые принимались зимой», - поделился свои мнением эксперт.

В свою очередь Владислав Преображенский, директор клуба инвесторов Москвы, предупредил, что законодательные инициативы на этом не закончились. «4 апреля депутат Госдумы Николай Николаев внес очередные поправки в закон. На сегодняшний день текст законопроекта содержит 117 страниц. Эти бесконечные поправки затрудняют работу и застройщикам, и банкам, представители которых просто не успевают разобраться в том, что происходит в сфере нормативного регулирования долевого строительства», - рассказал спикер.

Со стороны девелоперского сообщества на бизнес-бранче выступил Денис Новиков, руководитель юридического управления ГК «Пионер». Он предложил использовать в России опыт Германии, где предусмотрена возможность поэтапного раскрытия денежных средств дольщиков. «Это рабочая схема, которая предполагает частичное раскрытие счетов эскроу и получение застройщиком определенной суммы пропорционально степени готовности объекта: на этапе котлована – 10 %, затем после возведения части конструктива – 20%, по завершении монолитных работ – 20% и т.д. Поэтапное раскрытие счетов эскроу не увеличивает риски для банков - кредитная организация осуществляет банковский контроль: контролирует расход денежных средств дольщиков и отслеживает все операции застройщика. Более того, поэтапное раскрытие счетов эскроу было предусмотрено одной из рабочих версий законопроекта при подготовке Закона № 175-ФЗ», - резюмировал представитель девелопера.

 Участники дискуссии сошлись во мнении, что прогнозируемый рост цен в сегменте новостроек нельзя объяснять только законодательными инициативами. По мнению спикеров, цена будет регулироваться рыночными механизмами, покупательским спросом и другими факторами, в числе которых увеличение ставки НДС, рост стоимости строительных материалов за счет колебаний валютного курса, а также рост цен на топливо.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Сравнение В сравнении - 0