НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В Москве прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты»

12 апреля 2019    

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты», организованный конференционным центром «Событие».

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили механизм взаимодействия между кредитными организациями и застройщиками после 1 июля 2019 г., степень готовности банков к грядущему росту объемов проектного финансирования, последствия перехода на эскроу-счета для рынка ипотечного кредитования и заемщиков. Как обеспечить непрерывность развития отрасли и избежать снижения объемов жилищного строительства в рамках перехода на новые правила? На эти и другие вопросы постарались ответить представители рынка недвижимости и банковского сектора. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыла мероприятие Анна Авдокушина, директор по проектному финансированию банка «ДОМ.РФ». В своем выступлении она рассказала о документе, который был разработан ДОМ.РФ, чтобы облегчить взаимодействие участников рынка недвижимости в новых реалиях. «ДОМ.РФ разработал документ "Стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ". В нем отражены рекомендуемые характеристики проектов и застройщиков, иных участников проектов, структуры финансирования, а также приведены условия целевого кредита. Считаем, что это важный документ, рекомендации к действиям застройщиков в новой парадигме финансирования. При следовании положениям документа застройщик может рассчитывать на высокую категорию оценки кредитоспособности, что позволит проекту получить приемлемые для него условия кредитования в банках», — отметила Анна Авдокушина. Документ размещен на сайте ДОМ.РФ в разделе «Проектное финансирование» и носит рекомендательный характер, сказала она.

Вопрос конкуренции в банковском секторе затронула Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют банк». «Только большое количество банков, которые смогут участвовать в проектном финансировании, способно обеспечить здоровую конкуренцию. На сегодняшний день по этому направлению с застройщиками работают три – четыре игрока, при том что два из них являются монополистами. При таких раскладах о конкуренции не может быть и речи, кредитные организации навязывают свои условия девелоперам, у которых просто не остается выбора. Понятно, что не все банки сегодня готовы взять на себе новую функцию строительного контроля, но мы принимаем новые условия и повышаем свою компетенцию в данном вопросе», - сообщила председатель правления «Абсолют банк».   

Светлана Назарова, управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк поделилась опытом ведущего игрока и сообщила, что в данный момент среди застройщиков нет ажиотажа: пока не утверждены критерии, позволяющие работать по старой схеме, они не спешат в банки за проектным финансированием. «У Сбербанка достаточно компетенций в данном вопросе и нам проще перестроиться на новые правила. Сегодня мы работаем в стандартном режиме – на текущий момент с начала года нам поступило 284 заявки на кредитование проектов строительства жилья, в стадии рассмотрения находятся 204 сделки, при этом до 1 июля мы рассчитывали, что в Сбербанк придет около 800 заявок. Порядка 70% от общего объема приходится на заявки с использованием счетов эскроу. Наибольшую активность проявляют региональные застройщики, которые первыми пошли в пилотные сделки с эскроу еще год назад, а столичные девелоперы наибольшую активность проявили в конце прошлого года», - привела статистику Светлана Назарова.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» отметил, что последнее время в сфере законодательства происходят разноплановые тенденции: «Первоначальный вариант реформы предполагал достаточно плавный переход на эскроу-счета и исключение для жилых комплексов, продажи в которых стартовали до 1 июля 2018 г. Однако в декабре был принят 478-ФЗ, согласно которому продажи квартир во всех проектах должны вестись по эскроу-счетам начиная с 1 июля 2019 г за исключением проектов в высокой степени готовности. Реакция застройщиков, опасающихся за экономику своих проектов, последовала незамедлительно, и уже в конце января Министр строительства и ЖКХ выступил с заявлением, что треть жилых комплексов на стадии реализации не сможет получить проектное финансирование. Тогда заговорили о разработке критериев для проектов в высокой степени строительной готовности, для которых можно сделать исключение. По указанию Президента РФ критерии должны быть приняты до 15 апреля, но предварительный проект уже обнародован. Согласно данного проекта до 80% существующих проектов сохранят право на прямое привлечение деньги дольщиков по старой схеме. Получается, мы обратно вернулись к тем параметрам реформы, которые закладывались изначально. В этой связи лично мне непонятно, зачем нужны были такие законодательные инициативы, которые принимались зимой», - поделился свои мнением эксперт.

В свою очередь Владислав Преображенский, директор клуба инвесторов Москвы, предупредил, что законодательные инициативы на этом не закончились. «4 апреля депутат Госдумы Николай Николаев внес очередные поправки в закон. На сегодняшний день текст законопроекта содержит 117 страниц. Эти бесконечные поправки затрудняют работу и застройщикам, и банкам, представители которых просто не успевают разобраться в том, что происходит в сфере нормативного регулирования долевого строительства», - рассказал спикер.

Со стороны девелоперского сообщества на бизнес-бранче выступил Денис Новиков, руководитель юридического управления ГК «Пионер». Он предложил использовать в России опыт Германии, где предусмотрена возможность поэтапного раскрытия денежных средств дольщиков. «Это рабочая схема, которая предполагает частичное раскрытие счетов эскроу и получение застройщиком определенной суммы пропорционально степени готовности объекта: на этапе котлована – 10 %, затем после возведения части конструктива – 20%, по завершении монолитных работ – 20% и т.д. Поэтапное раскрытие счетов эскроу не увеличивает риски для банков - кредитная организация осуществляет банковский контроль: контролирует расход денежных средств дольщиков и отслеживает все операции застройщика. Более того, поэтапное раскрытие счетов эскроу было предусмотрено одной из рабочих версий законопроекта при подготовке Закона № 175-ФЗ», - резюмировал представитель девелопера.

 Участники дискуссии сошлись во мнении, что прогнозируемый рост цен в сегменте новостроек нельзя объяснять только законодательными инициативами. По мнению спикеров, цена будет регулироваться рыночными механизмами, покупательским спросом и другими факторами, в числе которых увеличение ставки НДС, рост стоимости строительных материалов за счет колебаний валютного курса, а также рост цен на топливо.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.04.2025
Мой опыт покупки студии в ЖК

   Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...

01.04.2025
Семейная ипотека 2025: условия и возможности льготного кредита

В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...

31.03.2025
Готовое премиум-жилье в центре продаётся только на Пресне

Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
449
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽

1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽

2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽

3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
371
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 243 480 ₽

1-к. от 28,0 м²16 053 330 ₽

2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽

3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽

4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽

5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower. Бизнес-класс от 9,7 млн руб
NAMETKIN TOWER.

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

ЖК бизнес-класса PAVE. Выгода 5% на выбранные лоты
ЖК PAVE от FORMA

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

«Мангазея в Богородском». Квартиры со скидкой 10%
ЖК Мангазея в Богородском

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

МИРАПОЛИС - скидки до 20%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

Evopark Сокольники. Бизнес-класс от 8,7 млн. руб
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

Сравнение В сравнении - 0