Аналитики прогнозируют падение рыночных ставок по ипотеке до 16% к концу года

Эксперты Национального рейтингового агентства ожидают существенного смягчения условий кредитования на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. По информации, опубликованной ТАСС, к концу 2026 года средние показатели по рыночным ипотечным программам могут вернуться к уровню 16–17% годовых, что станет сигналом к восстановлению доступности жилищных займов.

В агентстве отмечают, что позитивная динамика намечается уже сейчас. В январе и феврале текущего года произошло заметное удешевление заемных средств. В сегменте новостроек средневзвешенная ставка уменьшилась на 0,85 процентного пункта, достигнув отметки 20,4%. На вторичном рынке снижение оказалось более выраженным — минус 1,18 п. п., что привело к средней ставке 20,04%. Наибольший прогресс зафиксирован в сфере рефинансирования: здесь ставка обвалилась сразу на 3,33 п. п., остановившись на уровне 19,04%.

Согласно краткосрочному прогнозу аналитиков, уже в течение ближайших 30 дней рынок ждет новая волна коррекции. Ожидается, что ставки по кредитам на квартиры в новостройках снизятся до 19,8%, на готовое жилье — до 19%, а программы рефинансирования станут доступны под 18,5% годовых.

Главным драйвером такого развития событий эксперты называют ожидаемые действия Центрального банка. По мнению специалистов агентства, на плановом заседании 20 марта регулятор примет решение о понижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов, установив ее на уровне 15%. В долгосрочной перспективе прогноз еще более оптимистичный: к концу года ключевая ставка может опуститься до диапазона 11,5–12%, что автоматически потянет за собой вниз и проценты по ипотеке.