Чем грозит отмена свидетельства о праве на жилье?

Все мы давно привыкли, что у всего должна быть своя «бумажка», заверенная печатью, иначе как доказать свои права? Чем грозят законодательные изменения простому обывателю?

С середины июля этого года согласно федеральному закону  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", гражданам не будут выдавать свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество. Достаточно будет выписки из госреестра прав (ЕГРП). Данная выписка будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи.

Надежно ли, что вся инфа о правах на квартиры будет храниться на чьем-то сервере, а не в тумбочке у владельца жилья? Об этом специально для интернет-портала «НовостройСити» рассказали ведущие эксперты рынка.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

- Отмена выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость мне кажется странной мерой. Не думаю, что необходимость предоставлять свидетельства ранее излишне обременяла чиновников Росреестра, поэтому они решили от нее отказаться. Не логичнее ли было заменить выписки постоянно действующим документом, бессрочно удостоверяющим право на владение недвижимостью? Ведь главное отличие выписки, которая теперь будет выдаваться Росреестром, в том, что она удостоверяет права собственности по состоянию на конкретную дату. То есть теперь при необходимости право владельца каждый раз нужно подтверждать новой выпиской. Полагаю, что данная мера не найдет понимания в первую очередь у наших соотечественников, среди которых бытует крылатое выражение «без бумажки – ты букашка, а с бумажкой – человек». К примеру, на Западе документы, подтверждающие право владения домом или земельным участком, поколениями передаются по наследству и имеют юридическую силу, несмотря на разные социальные потрясения. На мой взгляд, конечно, никакой катастрофы в отмене бумажных свидетельств нет, однако потенциально это может сделать россиян менее защищенными в случае имущественных споров, в первую очередь, с самим государством.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

- Отказ от выдачи свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество нельзя оценить однозначно. С одной стороны, свидетельство о собственности оказывается наследием прошлого. Ведь и до принятия закона при заключении сделок купли-продажи требовалась выписка из ЕГРП. Таким образом, свидетельство о собственности уже утратило свою актуальность. Теперь главным документом, подтверждающим собственность, станет выписка из государственного реестра прав. На мой взгляд, это ведет к более цивилизованному рынку и снижению числа мошеннических сделок, которые могут быть совершены с использованием уже неактуальных документов.
С другой стороны, российский менталитет изменить непросто. Собственники привыкли иметь бумагу с печатью. Вспомним, волнение вызвал даже факт того, что свидетельства некоторое время назад стали выдаваться не на гербовой, а простой бумаге. Что уж говорить об отмене этого документа в принципе. Однако помимо каких-то проблем с точки зрения спокойствия, наверняка возникнут и другие. Наличие свидетельства о регистрации позволяло в любой момент без обращения в ЕГРП получить или подтвердить собственность. Теперь же для каждого действия необходимо заказывать новую выписку, что не совсем удобно. Причем основные трудности возможны не у жителей столичного региона, а других областей и республик, в которых нет такого же количества центров госуслуг и МФЦ, как в Москве. Поэтому им придется тратить большее время на получение документа.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

- На мой взгляд, отмена бумажного свидетельства – это всего лишь легализация уже фактически сложившейся практики. Во-первых, у граждан и раньше был выбор: они могли получить свидетельство или выписку из ЕГРП. Чтобы ликвидировать путаницу и лишнее дублирование документов, решено оставить только выписку, и это справедливо. Во-вторых, при операциях с недвижимым имуществом гражданам все равно приходилось запрашивать выписку из ЕГРП. Наконец, размеры пошлин при выдаче справок не изменятся, поэтому и здесь граждане не почувствуют изменений.
Однако я вижу и определенные риски в отказе от бумажных свидетельств. К примеру, теперь официальные ведомства будут самостоятельно запрашивать сведения о собственности в Росреестре, а не получать их от граждан. На это отводится максимум 10 дней. Думаю, что некоторые процедуры в связи с этим затянутся, хотя раньше было бы достаточно предъявления свидетельства, которое было на руках у собственников.