Где метр в новостройке бьёт по карману, а где позволяет сэкономить

Специалисты аналитического отдела компании "Метриум" провели исследование столичного рынка первичного жилья. Их цель заключалась в том, чтобы выяснить, обладатели каких по площади квартир переплачивают за условный квадратный метр, а чьи покупки можно назвать более выгодными в пересчёте на единицу площади. Для чистоты эксперимента эксперты сопоставили усреднённые показатели стоимости всех представленных на рынке вариантов — от самых маленьких студий до вариантов с большим количеством комнат — в разных ценовых категориях.

Результаты показали неожиданную закономерность. В сегменте массовой застройки самые высокие ценники за "квадрат" выставлены на студии (здесь переплата доходит до 23% в сравнении со средними показателями по рынку). А вот в элитном и премиальном жилье ситуация зеркальная: лидерами по стоимости метра становятся просторные многокомнатные лоты (+21% и +15% соответственно).

Массовый сегмент: выгода на маленьких метрах или иллюзия?

Рассматривая новостройки эконом- и комфорт-класса, аналитики "Метриум" зафиксировали рекордную стоимость квадратного метра именно в студиях. На 2026 год средний ценник за метр здесь достиг 513 тыс. рублей, что является максимумом для данной категории жилья и превышает общий показатель по массовому сегменту (418 тыс. рублей) почти на четверть.

Чуть меньше переплачивают владельцы "однушек" — 458 тыс. рублей за метр, что всё ещё на 10% дороже среднесегментного значения. Первая возможность сэкономить появляется у покупателей двухкомнатных квартир: 392 тыс. рублей за "квадрат" — это уже минус 6% к общей планке. Трёхкомнатные лоты дают ещё более серьёзную экономию (372 тыс. рублей, или -11%). Абсолютными антирекордсменами по цене за метр в массовом сегменте стали многокомнатные квартиры, где платят всего 360 тыс. рублей, что на 14% дешевле средней "температуры по больнице".

Бизнес-класс: дороговизна больших площадей

Переходя к категории "бизнес", исследователи заметили смену лидера. Здесь максимальный ценник зафиксирован на просторных квартирах с 4 спальнями и более — 636 тыс. рублей за метр, что даёт +16% к сегменту (547 тыс. рублей). Интересно, что студии в бизнес-классе почти не отстают: 614 тыс. рублей за метр (+12%). А вот однокомнатные варианты стоят 557 тыс. рублей, что лишь на 2% выше нормы.

Экономия на "квадрате" в этом классе начинается с покупки двух- и трёхкомнатных вариантов. В первом случае цена падает до 523 тыс. рублей (-4%), во втором — до 536 тыс. рублей (-2%).

Премиум: пентхаусы диктуют правила

В премиальном сегменте расклады ещё более контрастные. Самый дорогой квадратный метр — снова у многокомнатных квартир (от 4 комнат): в среднем 1,1 млн рублей. Учитывая, что средняя цена по премиум-рынку составляет 911 тыс. рублей, переплата достигает 21%.

Как комментирует ситуацию Яна Сосорева (директор по стратегическому развитию "Град Девелопмент"), клиенты премиум-класса, покупающие большие площади, редко ограничены в средствах и готовы платить за вид из окна или уникальную планировку. Однако, по её словам, этот принцип работает не всегда, всё зависит от локации и структуры спроса внутри конкретного дома.

В премиуме за студиями следует средняя стоимость метра 952 тыс. рублей (+5%). Самая низкая удельная цена — у "двушек": 846 тыс. рублей (-7%). Чуть дороже — однокомнатные (884 тыс. рублей, -3%) и трёхкомнатные квартиры (905 тыс. рублей, -1%).

Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) советует покупателям смотреть шире. Иногда объединение двух соседних объектов может оказаться выгоднее, чем покупка одной большой квартиры.

Высокобюджетный сегмент: уникальность vs стандарт

В самом дорогом классе жилья картина повторяет тренд премиума. Самый дорогой "квадрат" — опять в самых больших квартирах (4+ комнат) с ценой 2,89 млн рублей, что на 15% выше общего показателя по высокобюджетному сегменту (2,5 млн рублей). Аналитики подчёркивают: здесь надбавка формируется не столько из-за площади, сколько из-за формата "пентхаус" и эксклюзивности.

Удивительно, но во всех остальных типах квартир этого сегмента метр стоит дешевле рынка. Максимально выгодно покупать "однушки" — 2,13 млн рублей (-15%). Затем идут "двушки" (2,26 млн рублей, -9%), студии (2,33 млн рублей, -7%) и "трёшки" (2,39 млн рублей, -4%).

Комментарий аналитика: почему так происходит?

Юлия Иванова (директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум") объясняет ситуацию просто. В малогабаритных форматах себестоимость базовой инженерии и отделки размазывается на меньшее число квадратов, отсюда рост цены за единицу площади. В массовом жилье к этому добавляется дефицит предложения студий (самый дешёвый порог входа), поэтому застройщики завышают на них наценку. Как только полная цена студии приближается к цене "однушки", покупатель переключается на больший метраж. В элитном секторе на удорожание "квадрата" в больших квартирах влияют уже не базовые расчёты, а уникальные характеристики: пентхаусы, террасы и виды.