НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Где в Москве не хватает новых элитных проектов

14 июля 2024    

В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? В вопросах разобрались эксперты ГК "Стилобат", изучив ситуацию в ключевых для девелоперов этого класса локациях.

В целом за год предложение в делюкс-сегменте стало больше на 40%, но всё иначе для Цветного бульвара, окрестностей Чистых и Патриарших прудов: здесь ощущается нехватка высокобюджетного жилья.

На Цветном среди новостроек есть один сданный клубный дом — это всего лишь 0,1% в объёме предложения рассматриваемых локаций. Анонсов иных делюкс-проектов здесь не было. Низкими значениями отметились Чистые и Патриаршие пруды — 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот) соответственно.

Самые большие доли в сегменте приходятся на тандем Якиманки и Замоскворечья (22,6%), а также на Китай-город (19,2%).

Структура распределения экспонируемых на первичном рынке квартир и апартаментов по районам


табл63

Источник: ГК «Стилобат»

По данным на второй квартал текущего года всего на первичном рынке столицы находится 31 новостройка делюкс-класса: 8 уже введены, 23 — строятся. Год назад экспонировалось 22 проекта (17 новых и 5 готовых). Эти данные показывают рост объёма предложения за 12 месяцев практически в 1,5 раза — на 40%.

Основная конкуренция отмечается на Остоженке, где на рынке находятся шесть проектов. Пять новостроек расположились между Тверской и Большой Никитской улицами, и ещё по четыре — в Якиманке / Замоскворечье и в Хамовниках. В общем распроданность объёмов здесь — от 62-78%.

Количество лотов год к году выросло на 24% — с 943 до 1168 шт. Наибольшее число наблюдается в Якиманке / Замоскворечье (264 шт.), а также в районе Китай-города (224 шт.), где они практически целиком находятся в рамках одного проекта.

В среднем на первичке не распроданы 65% лотов. Их больше в строящихся проектах (76%) и более чем в два раза меньше в сданных (33%). В шести проектах, завершённых в прошлом году, средний нераспроданный объём держится на уровне 15%, но есть и новостройки, где показатель достигает 78%.

Распределение количества проектов (шт.) и средняя доля остатков по районам


табл64

Источник: ГК «Стилобат»

Заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов отмечает, что активность девелоперов и покупателей сохраняется на высоком уровне. Но расположение в элитной локации не всегда гарантирует успех проекта, потому что клиентам интереснее его параметры и концепция.

Так, в проекте Lion Gate на Цветном свою роль сыграли отделка в стиле Ralph Lauren и планировочные решения, например, анфиладные гостиные, столовые и библиотеки в резиденциях. Лоты вышли в продажу, когда дом был близок к готовности, и к моменту сдачи год назад в реализации их оставалось около 30%. Сейчас же насчитывается лишь 10%, хотя в среднем показатель составляет примерно 50% для вводимых в этом году проектов.

3
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

10.02.2025

В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...

07.02.2025
Сколько кв.м продали девелоперы в прошлом году в Москве

Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.60
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Цветной Бульвар
Малый Сухаревский пер., вл.4, стр.2
Элитная. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,2 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Сравнение В сравнении - 0