
Где в Москве не хватает новых элитных проектов
В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? В вопросах разобрались эксперты ГК "Стилобат", изучив ситуацию в ключевых для девелоперов этого класса локациях.
В целом за год предложение в делюкс-сегменте стало больше на 40%, но всё иначе для Цветного бульвара, окрестностей Чистых и Патриарших прудов: здесь ощущается нехватка высокобюджетного жилья.
На Цветном среди новостроек есть один сданный клубный дом — это всего лишь 0,1% в объёме предложения рассматриваемых локаций. Анонсов иных делюкс-проектов здесь не было. Низкими значениями отметились Чистые и Патриаршие пруды — 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот) соответственно.
Самые большие доли в сегменте приходятся на тандем Якиманки и Замоскворечья (22,6%), а также на Китай-город (19,2%).
Структура распределения экспонируемых на первичном рынке квартир и апартаментов по районам
Источник: ГК «Стилобат»
По данным на второй квартал текущего года всего на первичном рынке столицы находится 31 новостройка делюкс-класса: 8 уже введены, 23 — строятся. Год назад экспонировалось 22 проекта (17 новых и 5 готовых). Эти данные показывают рост объёма предложения за 12 месяцев практически в 1,5 раза — на 40%.
Основная конкуренция отмечается на Остоженке, где на рынке находятся шесть проектов. Пять новостроек расположились между Тверской и Большой Никитской улицами, и ещё по четыре — в Якиманке / Замоскворечье и в Хамовниках. В общем распроданность объёмов здесь — от 62-78%.
Количество лотов год к году выросло на 24% — с 943 до 1168 шт. Наибольшее число наблюдается в Якиманке / Замоскворечье (264 шт.), а также в районе Китай-города (224 шт.), где они практически целиком находятся в рамках одного проекта.
В среднем на первичке не распроданы 65% лотов. Их больше в строящихся проектах (76%) и более чем в два раза меньше в сданных (33%). В шести проектах, завершённых в прошлом году, средний нераспроданный объём держится на уровне 15%, но есть и новостройки, где показатель достигает 78%.
Распределение количества проектов (шт.) и средняя доля остатков по районам
Источник: ГК «Стилобат»
Заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов отмечает, что активность девелоперов и покупателей сохраняется на высоком уровне. Но расположение в элитной локации не всегда гарантирует успех проекта, потому что клиентам интереснее его параметры и концепция.
Так, в проекте Lion Gate на Цветном свою роль сыграли отделка в стиле Ralph Lauren и планировочные решения, например, анфиладные гостиные, столовые и библиотеки в резиденциях. Лоты вышли в продажу, когда дом был близок к готовности, и к моменту сдачи год назад в реализации их оставалось около 30%. Сейчас же насчитывается лишь 10%, хотя в среднем показатель составляет примерно 50% для вводимых в этом году проектов.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...
Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...
Новостройки указанные в статье
Цена от0 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,2 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест