Ипотека для пенсионеров: миф или реальность?

05 февраля 2020

Почему-то принято считать, что ипотечные кредиты на квартиры берут только молодые заемщики или родители – для покупки жилья своим детям. Но на деле все обстоит не так, ведь необходимость в улучшении жилищных условий бывает и у пенсионеров. О том, как сегодня банки относятся к таким покупателям, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «БЕСТ-Новострой».

Годы не помеха или кредит – дело молодых?

По статистике, чаще всего берут ипотечные кредиты граждане в возрасте от 30 до 39 лет. Покупатели старшего возраста, от 60 лет и выше, решаются на приобретение квартиры в кредит и даже за собственные средства несколько реже. Отсюда и миф о том, что взять ипотеку для таких покупателей – что-то сложное и даже недосягаемое.

На практике все складывается совершенно иначе. Как отмечают в компании, сегодня есть банки, которые лояльно относятся к таким категориям заемщиков и иногда предусматривают специальные условия кредитования. Правда, здесь все индивидуально – в каждом конкретном случае банк будет рассматривать заявку на кредит отдельно. Ведь заемщик пожилого возраста – ситуация не широко распространенная.

Больше всего шансов получить одобрение на кредит у молодых пенсионеров, которые хотят взять заем на короткий срок и на небольшую сумму. К этой же категории относятся те, кто еще работает – ведь банк оценивает потенциального заемщика в первую очередь исходя из уровня дохода.

Однако встречаются разные случаи. В пример эксперты приводят профессора столичного университета в возрасте 82 лет, которому выдали кредит на 3 года. Дело в том, что по условиям банка максимальный возраст погашения долга как раз составлял 85 лет.

ТОП-5 самых лояльных банков

В число банков, которые наиболее «дружелюбно» относятся к пенсионерам, попали Совкомбанк, Транскапиталбанк, Россельхозбанк, а также Сбербанк России и Альфа-Банк. При этом максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита среди рейтинга у Совкомбанка – 85 лет.

Но эксперты подчеркивают – перечень банков далеко не полный. Поэтому те покупатели, которые хотят максимально быстро получить детальную информацию об условиях в других банках, могут просто обратиться к ипотечному брокеру за бесплатной консультацией.

Банк	Возраст заемщика	Процентная ставка	Условия и пр.
Совкомбанк	До 85 лет на дату погашения	От 5,9%	Программа «Новостройка». Срок кредитования от 2 до 30 лет. Взнос от 10%.
ТрансКапиталБанк	До 75 лет на дату погашения	От 6,49%	Для первичного рынка. Срок до 25 лет. Взнос от 5%.
Россельхозбанк	До 65 лет на дату погашения или до 75 лет при условии*	От 9%	Условия: возраст заемщика до 75 лет, если есть созаемщик и до исполнения заемщику 65 лет пройдет более половины срока кредита. Взнос от 15-20%. Срок кредитования до 30 лет.
АльфаБанк	До 70 лет на дату погашения	От 8,9%	Строящееся жилье. Взнос от 10%. Срок кредитования до 30 лет.
Сбербанк	До 75 лет на дату погашения	От 6,5%	Новостройки. Взнос от 15%. Срок кредитования до 30 лет.
	Данные: «БЕСТ-Новострой»