ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ипотеке продолжает гореть зеленый свет – это на руку всем!

25 июля 2018    

«Ипотека» - это слово так плотно засело в нашу жизнь, и, судя по постоянному увеличению ее доли в сделках с недвижимость, совершенно не собирается останавливаться на достигнутом.

Она сегодня выступает основным драйвером для застройщиков, лучшим помощником для покупателей, а также одним из основных направлений развития банковского сектора.

«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек приблизилась к 70%, на вторичном рынке почти 99%. Все по тому, что у населения нет свободных финансовых средств. У них пропала боязнь подобного банковского продукта, более того, многие понимают, что выгоднее взять ипотеку и начать пользоваться недвижимостью, чем копить деньги и постоянно откладывать покупку своего жилья», - комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Конечно, привлекательности добавляет и постоянное совершенствование своего продукта со стороны банков, уменьшаются процентные ставки, снижает первоначальный взнос, а то и вовсе не требуется. По большинству стандартных программ первый взнос с 20% снизился до 15%. Но, как утверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», для заемщиков гораздо важнее именно размер процентной ставки, так как от него в конечном итоге зависит сумма ежемесячных выплат. «Практика показывает, что люди, собирающиеся брать ипотечный кредит, так или иначе имеют сбережения. Многие из них, откладывая деньги на первоначальный взнос, таким образом проверяют, комфортно ли им будет обслуживать кредит. Наличие первоначального взноса в какой-то степени дисциплинирует заемщиков, отдавая в банк существенную сумму от стоимости квартиры, клиент не захочет лишиться этих денег и будет сознательнее подходить к своим обязательствам перед финансовой организацией». 

В чем же разница? К примеру, если ставка Сбербанка по программе с первоначальным взносом в размере 15% составляет 8,7% (при максимальном сроке кредитования 30 лет), то ставка в СМП Банке по продукту без первоначального взноса равна 14%. К тому же срок кредитования по таким программам короче, чем по стандартным (в СМП Банке – 25 лет). 

При такой популярности ипотеки, доля клиентов, готовых взять кредит на квартиру без первоначального взноса совсем не велика. «Доля таких сделок не превышают 10 штук в год в комфорт-классе. Как правило, люди всегда выбирают пониженную процентную ставку, а наличие или отсутствие первоначального взноса не играет ключевую роль при принятии решения», - рассказывает Диана Гурусова, руководитель отдела партнерских продаж и банковских инструментов Группы ПСН.

Процент таких сделок невысокий и благодаря отказам со стороны банков. В ФСК «Лидер» сделок с нулевым первоначальным взносом не более 3-4% от общего объема продаж, хотя желающих гораздо больше. «Обычно по таким кредитам банки более тщательно проводят проверку заемщиков, поэтому получить одобрение на заем могут далеко не все. Как показывает практика, при обращении в наш ипотечный центр вероятность получить одобрение банком на кредит с нулевым первоначальным взносом высокая», утверждает Павел Тимошенко, руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер».

московский

В целом же сегодня для ипотеки по-прежнему горит зеленый свет. Повышение пенсионного возраста, как ни странно, по мнению экспертов, должно также позитивно отразится на ипотечном рынке. Возможное увеличение срока кредитования и, как следствие, более комфортные ежемесячные платежи могут многих подтолкнуть на оформлении кредита.   «Банки, как правило, выдают кредиты на максимальный срок до наступления пенсионного возраста, а значит, заемщики теперь смогут брать ипотечные кредиты на чуть большие сроки, чем раньше, или брать большие суммы займа при том же доходе, либо те же суммы, но с меньшим ежемесячным платежом. И то, и другое в конечном итоге способствует развитию ипотечного кредитования и рынка недвижимости», - отмечает Павел Тимошенко.

Не стоит забывать, что уровень ставок по кредитам обратно пропорционален динамике ключевой ставки, которая также продолжает снижаться, но, по мнению экспертов, не стоит рассчитывать на ее сильное понижение. «Ввиду предстоящего увеличения размера ставки НДС я бы не был оптимистичен по поводу дальнейшего снижения ипотечных ставок. Последнее время ключевая ставка не меняется и остается на отметке 7,25%, хотя недавно представитель ЦБ заявил, что в будущем еще есть потенциал для её снижения, - предупреждает Андрей Колочинский. – Есть опасения, что повышение НДС может ускорить темпы инфляции в нашей стране, что заставит ЦБ увеличить ключевую ставку».  

А последний квартал года пока остается очень большой загадкой, мы подготовили для вас самые выгодные ипотечные программы, которые действуют в новостройках Московского региона.

На сегодняшний день самая низкая ставка предлагается по программе государственного субсидирования для семей с детьми, рожденными в 2018 году. Она составляет 6% годовых. Такая программа есть у ряда банков-партнеров ФСК «Лидер», в том числе у Сбербанка, ВТБ, «Российского Капитала», Абсолюта, Газпромбанка.  

Если не брать в расчет это предложение, то на втором месте у ФСК «Лидер» стоит совместная с партнерами программа кредитования с субсидированной ставкой от 6,7% годовых. Но она доступна не для всех категорий заемщиков, более подробно о ней могут рассказать в наших офисах продаж. Минимальную ставку предлагает банк «Российский Капитал», входящий в структуру ДОМ.РФ. По программе банка ставка равна 8,75%, и доступна абсолютно всем категориям клиентов. Если говорить о минимальном первоначальном взносе, то интересное предложение есть у банка «Возрождение». 

В ГК «Гранель» до 31 июля действует акция «Лето». Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка по ипотеке составит 6.7% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев по программе субсидирования в ГК «Гранель» (Объекты от застройщиков ООО «Гранель» и ООО «Лэнд Юг»). Совместно с Банком «УРАЛСИБ» компания разработала специальную программу «Ипотечные каникулы». В рамках программы на период от 12 до 24 месяцев для клиента устанавливается пониженный в два раза платеж по ипотеке. Согласно условиям программы размер первоначального взноса 20%. Ставка по кредиту от 10,4% годовых.  В Сбербанке и ВТБ можно оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 15% под ставку 9,1%, в МеталлИнвестБанке при первоначальном взносе 10% ипотеку можно взять под 9,2% годовых. В портфеле программ ДОМ.РФ ипотека для многодетных семей возможна по ставке от 8,5%.

В комплексе «Кварталы 21/19» самые выгодные условия предлагает Сбербанк – ставка 6,7% годовых при размере первоначального взноса 15%, но срок кредитования ограничен – не более 7 лет.

Группа ПСН совместно со Сбербанком также предлагают своим клиентам пониженную ставку 6,7% вместо 8,7% в ЖК SREDA. Также все лето на ряд проектов действует предложение от ВТБ: дополнительная скидка -0,6%.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

Дешёвая ипотека осталась в 2018 году

Новый год стартовал с не самых приятных новостей для потенциальных покупателей квартир. Ведущие банки подняли ипотечные ставки. Такие изменения не коснутся...

Мохнатые любимцы рынка недвижимости 2018

Самые знаменитые представители домашних питомцев нашей родины - собаки Президента, корги Шувалова и тигры братьев Запашных. А на рынке недвижимости есть свои...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"
ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 600 000 р. Есть квартиры с отделкой. Звоните!