НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Ипотеке продолжает гореть зеленый свет – это на руку всем!

25 июля 2018    

«Ипотека» - это слово так плотно засело в нашу жизнь, и, судя по постоянному увеличению ее доли в сделках с недвижимость, совершенно не собирается останавливаться на достигнутом.

Она сегодня выступает основным драйвером для застройщиков, лучшим помощником для покупателей, а также одним из основных направлений развития банковского сектора.

«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек приблизилась к 70%, на вторичном рынке почти 99%. Все по тому, что у населения нет свободных финансовых средств. У них пропала боязнь подобного банковского продукта, более того, многие понимают, что выгоднее взять ипотеку и начать пользоваться недвижимостью, чем копить деньги и постоянно откладывать покупку своего жилья», - комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Конечно, привлекательности добавляет и постоянное совершенствование своего продукта со стороны банков, уменьшаются процентные ставки, снижает первоначальный взнос, а то и вовсе не требуется. По большинству стандартных программ первый взнос с 20% снизился до 15%. Но, как утверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», для заемщиков гораздо важнее именно размер процентной ставки, так как от него в конечном итоге зависит сумма ежемесячных выплат. «Практика показывает, что люди, собирающиеся брать ипотечный кредит, так или иначе имеют сбережения. Многие из них, откладывая деньги на первоначальный взнос, таким образом проверяют, комфортно ли им будет обслуживать кредит. Наличие первоначального взноса в какой-то степени дисциплинирует заемщиков, отдавая в банк существенную сумму от стоимости квартиры, клиент не захочет лишиться этих денег и будет сознательнее подходить к своим обязательствам перед финансовой организацией». 

В чем же разница? К примеру, если ставка Сбербанка по программе с первоначальным взносом в размере 15% составляет 8,7% (при максимальном сроке кредитования 30 лет), то ставка в СМП Банке по продукту без первоначального взноса равна 14%. К тому же срок кредитования по таким программам короче, чем по стандартным (в СМП Банке – 25 лет). 

При такой популярности ипотеки, доля клиентов, готовых взять кредит на квартиру без первоначального взноса совсем не велика. «Доля таких сделок не превышают 10 штук в год в комфорт-классе. Как правило, люди всегда выбирают пониженную процентную ставку, а наличие или отсутствие первоначального взноса не играет ключевую роль при принятии решения», - рассказывает Диана Гурусова, руководитель отдела партнерских продаж и банковских инструментов Группы ПСН.

Процент таких сделок невысокий и благодаря отказам со стороны банков. В ФСК «Лидер» сделок с нулевым первоначальным взносом не более 3-4% от общего объема продаж, хотя желающих гораздо больше. «Обычно по таким кредитам банки более тщательно проводят проверку заемщиков, поэтому получить одобрение на заем могут далеко не все. Как показывает практика, при обращении в наш ипотечный центр вероятность получить одобрение банком на кредит с нулевым первоначальным взносом высокая», утверждает Павел Тимошенко, руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер».

московский

В целом же сегодня для ипотеки по-прежнему горит зеленый свет. Повышение пенсионного возраста, как ни странно, по мнению экспертов, должно также позитивно отразится на ипотечном рынке. Возможное увеличение срока кредитования и, как следствие, более комфортные ежемесячные платежи могут многих подтолкнуть на оформлении кредита.   «Банки, как правило, выдают кредиты на максимальный срок до наступления пенсионного возраста, а значит, заемщики теперь смогут брать ипотечные кредиты на чуть большие сроки, чем раньше, или брать большие суммы займа при том же доходе, либо те же суммы, но с меньшим ежемесячным платежом. И то, и другое в конечном итоге способствует развитию ипотечного кредитования и рынка недвижимости», - отмечает Павел Тимошенко.

Не стоит забывать, что уровень ставок по кредитам обратно пропорционален динамике ключевой ставки, которая также продолжает снижаться, но, по мнению экспертов, не стоит рассчитывать на ее сильное понижение. «Ввиду предстоящего увеличения размера ставки НДС я бы не был оптимистичен по поводу дальнейшего снижения ипотечных ставок. Последнее время ключевая ставка не меняется и остается на отметке 7,25%, хотя недавно представитель ЦБ заявил, что в будущем еще есть потенциал для её снижения, - предупреждает Андрей Колочинский. – Есть опасения, что повышение НДС может ускорить темпы инфляции в нашей стране, что заставит ЦБ увеличить ключевую ставку».  

А последний квартал года пока остается очень большой загадкой, мы подготовили для вас самые выгодные ипотечные программы, которые действуют в новостройках Московского региона.

На сегодняшний день самая низкая ставка предлагается по программе государственного субсидирования для семей с детьми, рожденными в 2018 году. Она составляет 6% годовых. Такая программа есть у ряда банков-партнеров ФСК «Лидер», в том числе у Сбербанка, ВТБ, «Российского Капитала», Абсолюта, Газпромбанка.  

Если не брать в расчет это предложение, то на втором месте у ФСК «Лидер» стоит совместная с партнерами программа кредитования с субсидированной ставкой от 6,7% годовых. Но она доступна не для всех категорий заемщиков, более подробно о ней могут рассказать в наших офисах продаж. Минимальную ставку предлагает банк «Российский Капитал», входящий в структуру ДОМ.РФ. По программе банка ставка равна 8,75%, и доступна абсолютно всем категориям клиентов. Если говорить о минимальном первоначальном взносе, то интересное предложение есть у банка «Возрождение». 

В ГК «Гранель» до 31 июля действует акция «Лето». Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка по ипотеке составит 6.7% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев по программе субсидирования в ГК «Гранель» (Объекты от застройщиков ООО «Гранель» и ООО «Лэнд Юг»). Совместно с Банком «УРАЛСИБ» компания разработала специальную программу «Ипотечные каникулы». В рамках программы на период от 12 до 24 месяцев для клиента устанавливается пониженный в два раза платеж по ипотеке. Согласно условиям программы размер первоначального взноса 20%. Ставка по кредиту от 10,4% годовых.  В Сбербанке и ВТБ можно оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 15% под ставку 9,1%, в МеталлИнвестБанке при первоначальном взносе 10% ипотеку можно взять под 9,2% годовых. В портфеле программ ДОМ.РФ ипотека для многодетных семей возможна по ставке от 8,5%.

В комплексе «Кварталы 21/19» самые выгодные условия предлагает Сбербанк – ставка 6,7% годовых при размере первоначального взноса 15%, но срок кредитования ограничен – не более 7 лет.

Группа ПСН совместно со Сбербанком также предлагают своим клиентам пониженную ставку 6,7% вместо 8,7% в ЖК SREDA. Также все лето на ряд проектов действует предложение от ВТБ: дополнительная скидка -0,6%.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
04.12.2024
Что девелоперы столичного бизнес-класса создают для альфа-детей

Поколение альфа – дети, рожденные между 2010 и 2025 годами. Сегодня по всему миру их насчитывают более двух млрд. Исследования компании...

03.12.2024
Новый рекорд продаж на рынке элитных новостроек

На рынке элитных новостроек Москвы в 2024 г ожидается новый рекорд продаж. Как сообщают эксперты NF Group, к концу года ожидается 1,8 тыс. сделок, что превысит...

02.12.2024
В каких округах Москвы чаще всего покупают новостройки бизнес-класса

За девять месяцев 2024 года на рынке "старой" Москвы девелоперы реализовали 20,1 тыс. лотов в новостройках бизнес-класса. По информации специалистов компании...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 073 027 ₽

1-к. от 38,0 м²19 820 244 ₽

2-к. от 63,2 м²31 639 318 ₽

3-к. от 79,9 м²35 870 409 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
343
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²17 983 382 ₽

1-к. от 36,7 м²22 361 112 ₽

2-к. от 43,2 м²24 681 431 ₽

3-к. от 71,3 м²35 195 935 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
492
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 4 (Башня Б), 2, 3 (3-й квартал 2025)

1-к. от 35,0 м²22 896 901 ₽

2-к. от 59,0 м²33 710 408 ₽

3-к. от 85,2 м²43 498 961 ₽

4-к. от 86,4 м²61 586 439 ₽

5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Аквилон Beside 2.0 от 9,5 млн руб
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры с видовыми террасами у м. Нижегородская от 9,5 млн рублей

ЖК iLove. Скидка до 24%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

СОБЫТИЕ. Квартиры по праздничным ценам
СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской

Премиальные дома на Мосфильмовской с фитнес-румами и детскими клубами. Рядом парк 12 га

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

Рассрочка на 2 года без удорожания!

ЖК Зиларт. Таких цен на квартиры еще не было!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры бизнес-класса от 9,3 млн руб. Современная архитектура. Рядом набережная. МЦК ЗИЛ

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 17,8 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.

Скидка до 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower
ЖК Afi Tower

Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

СТАРТ ПРОДАЖ нового корпуса! Жизнь наедине с природой. Дом с ключами от парка.

Сравнение В сравнении - 0