ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Ипотеке продолжает гореть зеленый свет – это на руку всем!

25 июля 2018    

«Ипотека» - это слово так плотно засело в нашу жизнь, и, судя по постоянному увеличению ее доли в сделках с недвижимость, совершенно не собирается останавливаться на достигнутом.

Она сегодня выступает основным драйвером для застройщиков, лучшим помощником для покупателей, а также одним из основных направлений развития банковского сектора.

«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек приблизилась к 70%, на вторичном рынке почти 99%. Все по тому, что у населения нет свободных финансовых средств. У них пропала боязнь подобного банковского продукта, более того, многие понимают, что выгоднее взять ипотеку и начать пользоваться недвижимостью, чем копить деньги и постоянно откладывать покупку своего жилья», - комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Конечно, привлекательности добавляет и постоянное совершенствование своего продукта со стороны банков, уменьшаются процентные ставки, снижает первоначальный взнос, а то и вовсе не требуется. По большинству стандартных программ первый взнос с 20% снизился до 15%. Но, как утверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», для заемщиков гораздо важнее именно размер процентной ставки, так как от него в конечном итоге зависит сумма ежемесячных выплат. «Практика показывает, что люди, собирающиеся брать ипотечный кредит, так или иначе имеют сбережения. Многие из них, откладывая деньги на первоначальный взнос, таким образом проверяют, комфортно ли им будет обслуживать кредит. Наличие первоначального взноса в какой-то степени дисциплинирует заемщиков, отдавая в банк существенную сумму от стоимости квартиры, клиент не захочет лишиться этих денег и будет сознательнее подходить к своим обязательствам перед финансовой организацией». 

В чем же разница? К примеру, если ставка Сбербанка по программе с первоначальным взносом в размере 15% составляет 8,7% (при максимальном сроке кредитования 30 лет), то ставка в СМП Банке по продукту без первоначального взноса равна 14%. К тому же срок кредитования по таким программам короче, чем по стандартным (в СМП Банке – 25 лет). 

При такой популярности ипотеки, доля клиентов, готовых взять кредит на квартиру без первоначального взноса совсем не велика. «Доля таких сделок не превышают 10 штук в год в комфорт-классе. Как правило, люди всегда выбирают пониженную процентную ставку, а наличие или отсутствие первоначального взноса не играет ключевую роль при принятии решения», - рассказывает Диана Гурусова, руководитель отдела партнерских продаж и банковских инструментов Группы ПСН.

Процент таких сделок невысокий и благодаря отказам со стороны банков. В ФСК «Лидер» сделок с нулевым первоначальным взносом не более 3-4% от общего объема продаж, хотя желающих гораздо больше. «Обычно по таким кредитам банки более тщательно проводят проверку заемщиков, поэтому получить одобрение на заем могут далеко не все. Как показывает практика, при обращении в наш ипотечный центр вероятность получить одобрение банком на кредит с нулевым первоначальным взносом высокая», утверждает Павел Тимошенко, руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер».

московский

В целом же сегодня для ипотеки по-прежнему горит зеленый свет. Повышение пенсионного возраста, как ни странно, по мнению экспертов, должно также позитивно отразится на ипотечном рынке. Возможное увеличение срока кредитования и, как следствие, более комфортные ежемесячные платежи могут многих подтолкнуть на оформлении кредита.   «Банки, как правило, выдают кредиты на максимальный срок до наступления пенсионного возраста, а значит, заемщики теперь смогут брать ипотечные кредиты на чуть большие сроки, чем раньше, или брать большие суммы займа при том же доходе, либо те же суммы, но с меньшим ежемесячным платежом. И то, и другое в конечном итоге способствует развитию ипотечного кредитования и рынка недвижимости», - отмечает Павел Тимошенко.

Не стоит забывать, что уровень ставок по кредитам обратно пропорционален динамике ключевой ставки, которая также продолжает снижаться, но, по мнению экспертов, не стоит рассчитывать на ее сильное понижение. «Ввиду предстоящего увеличения размера ставки НДС я бы не был оптимистичен по поводу дальнейшего снижения ипотечных ставок. Последнее время ключевая ставка не меняется и остается на отметке 7,25%, хотя недавно представитель ЦБ заявил, что в будущем еще есть потенциал для её снижения, - предупреждает Андрей Колочинский. – Есть опасения, что повышение НДС может ускорить темпы инфляции в нашей стране, что заставит ЦБ увеличить ключевую ставку».  

А последний квартал года пока остается очень большой загадкой, мы подготовили для вас самые выгодные ипотечные программы, которые действуют в новостройках Московского региона.

На сегодняшний день самая низкая ставка предлагается по программе государственного субсидирования для семей с детьми, рожденными в 2018 году. Она составляет 6% годовых. Такая программа есть у ряда банков-партнеров ФСК «Лидер», в том числе у Сбербанка, ВТБ, «Российского Капитала», Абсолюта, Газпромбанка.  

Если не брать в расчет это предложение, то на втором месте у ФСК «Лидер» стоит совместная с партнерами программа кредитования с субсидированной ставкой от 6,7% годовых. Но она доступна не для всех категорий заемщиков, более подробно о ней могут рассказать в наших офисах продаж. Минимальную ставку предлагает банк «Российский Капитал», входящий в структуру ДОМ.РФ. По программе банка ставка равна 8,75%, и доступна абсолютно всем категориям клиентов. Если говорить о минимальном первоначальном взносе, то интересное предложение есть у банка «Возрождение». 

В ГК «Гранель» до 31 июля действует акция «Лето». Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка по ипотеке составит 6.7% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев по программе субсидирования в ГК «Гранель» (Объекты от застройщиков ООО «Гранель» и ООО «Лэнд Юг»). Совместно с Банком «УРАЛСИБ» компания разработала специальную программу «Ипотечные каникулы». В рамках программы на период от 12 до 24 месяцев для клиента устанавливается пониженный в два раза платеж по ипотеке. Согласно условиям программы размер первоначального взноса 20%. Ставка по кредиту от 10,4% годовых.  В Сбербанке и ВТБ можно оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 15% под ставку 9,1%, в МеталлИнвестБанке при первоначальном взносе 10% ипотеку можно взять под 9,2% годовых. В портфеле программ ДОМ.РФ ипотека для многодетных семей возможна по ставке от 8,5%.

В комплексе «Кварталы 21/19» самые выгодные условия предлагает Сбербанк – ставка 6,7% годовых при размере первоначального взноса 15%, но срок кредитования ограничен – не более 7 лет.

Группа ПСН совместно со Сбербанком также предлагают своим клиентам пониженную ставку 6,7% вместо 8,7% в ЖК SREDA. Также все лето на ряд проектов действует предложение от ВТБ: дополнительная скидка -0,6%.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

В сравнении - 0