Итоги III квартала в бизнес-классе старой Москвы
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум".
Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы увеличилось на 6,2% в третьем квартале. Средневзвешенная цена за "квадрат" сегодня – 472,7 тыс. руб., рост за последний квартал составил 0,4%, за девять месяцев – 7,4%, за 12 мес. – 8%. А вот спрос на жилье значительно упал – минус 20,8% за квартал и минус почти 40% за прошедший год. А теперь обо всем подробнее.
Предложение
В конце квартала было представлено 22 700 лотов, из них 18 800 – это квартиры и 3 900 – апартаменты. Рост за три месяца составил чуть больше 6%, за год – почти 11%.

Источник: Метриум
В третьем квартале этого года девелоперы объявили о старте пяти проектов, в которых реализуются квартиры. Максимальный рост предложения был в ВАО столицы, где стартовала работа над ЖК Sokolniki. Проект принес рынку сразу более семисот лотов (+88% за квартал). За счет увеличения объема экспозиции в текущих проектах, зафиксирован существенный рост в ЮВАО (+1280 штук, +32%).

Источник: Метриум
Предложение на стадии монтажа этажей сегодня составляет 43%. В домах на стадиях котлована и отделки показатель немного снизился до 24,4 и 18,7% соответственно. Доля экспонируемых лотов в готовых домах составляет 13,9%, она осталась почти на прежнем уровне.

Источник: Метриум
В третьем квартале в экспозиции стало больше однокомнатных лотов и студий, а вот доля двух- и трехкомнатных квартир немного сократилась. Процент лотов с чистовой отделкой вырос в связи со стартом двух проектов.
Стоимость
В сентябре жилье продавалось в среднем по 472 730 тыс. руб. за "квадрат". Средневзвешенная цена за квадратный метр в квартирах снизилась на 0,3% и достигла 486 070 тыс. руб., в апартаментах выросла на 3,8% и теперь составляет 390 470 тыс. руб. Наибольший рост цены зафиксирован в СЗАО (+4%), а максимальное снижение – в ЦАО (-5%).

Источник: Метриум
За рассматриваемый квартал стало больше лотов стоимостью до 15 млн руб., сейчас она составляет 16%. Специалисты связывают это с падением спроса и наличием скидок от застройщиков.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в сентябре были представлены в трех ЖК – N`ICE LOFT, "ФизтехСити" и "Аквилон Signal". Стоимость в них варьируется от 6,2 до 6,8 млн руб.
Минимальные по стоимости квартиры бизнес-класса можно купить в ЖК Parkside, Stellar City, WAVE. Здесь лоты реализуются по цене от 7,4 до 8,6 млн руб.
Спрос
За выбранный период застройщики заключили шесть тысяч сделок по ДДУ (меньше почти на 21% за квартал и на 34% за год). Стоит сказать, что в сентябре наблюдался рост числа сделок: +33,5% в сравнении с августом.

Источник: Метриум
Первое место по числу сделок занимает ЮАО (25%), лидером в округе является ЖК Shagal, где заключено 468 ДДУ.
Ожидаемо снизилось число сделок с привлечением ипотеки. Так с июля по сентябрь в кредит было куплено 50% лотов (-18 п.п.). В среднем по рынку ставка в 3 квартала составляла 20,5%, а к концу сентября выросла до 22%.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитики "Метриум" выделили основные изменения, которые произошли на рынке новостроек в границах "старой" Москвы в 2025 году. Среди главных трендов...
Согласно свежему исследованию, столица России вошла в тройку городов с самыми высокими новостройками. Аналитическая группа "Метриум" установила, что в ноябре 2025 года среднее...
Эксперты агентства "Метриум" представили данные, характеризующие ситуацию на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре. Наблюдается значительное сокращение доступных объектов...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23 м²8 000 000 ₽
1-к. от 22 м²8 700 000 ₽
2-к. от 41 м²14 800 000 ₽
Студия от 20 м²13 300 000 ₽
1-к. от 37 м²21 100 000 ₽
2-к. от 63 м²32 900 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Студия от 20 м²8 300 000 ₽
1-к. от 35 м²12 500 000 ₽
2-к. от 52 м²23 800 000 ₽
3-к. от 67 м²29 600 000 ₽
Студия от 19 м²9 800 000 ₽
1-к. от 32 м²16 600 000 ₽
2-к. от 47 м²19 300 000 ₽
3-к. от 70 м²26 600 000 ₽
4-к. от 102 м²36 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Квартиры с террасами в окружении леса. Отделка в подарок. Первый взнос 0% в декабре!
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб



