Итоги III квартала в бизнес-классе старой Москвы
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум".
Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы увеличилось на 6,2% в третьем квартале. Средневзвешенная цена за "квадрат" сегодня – 472,7 тыс. руб., рост за последний квартал составил 0,4%, за девять месяцев – 7,4%, за 12 мес. – 8%. А вот спрос на жилье значительно упал – минус 20,8% за квартал и минус почти 40% за прошедший год. А теперь обо всем подробнее.
Предложение
В конце квартала было представлено 22 700 лотов, из них 18 800 – это квартиры и 3 900 – апартаменты. Рост за три месяца составил чуть больше 6%, за год – почти 11%.
Источник: Метриум
В третьем квартале этого года девелоперы объявили о старте пяти проектов, в которых реализуются квартиры. Максимальный рост предложения был в ВАО столицы, где стартовала работа над ЖК Sokolniki. Проект принес рынку сразу более семисот лотов (+88% за квартал). За счет увеличения объема экспозиции в текущих проектах, зафиксирован существенный рост в ЮВАО (+1280 штук, +32%).
Источник: Метриум
Предложение на стадии монтажа этажей сегодня составляет 43%. В домах на стадиях котлована и отделки показатель немного снизился до 24,4 и 18,7% соответственно. Доля экспонируемых лотов в готовых домах составляет 13,9%, она осталась почти на прежнем уровне.
Источник: Метриум
В третьем квартале в экспозиции стало больше однокомнатных лотов и студий, а вот доля двух- и трехкомнатных квартир немного сократилась. Процент лотов с чистовой отделкой вырос в связи со стартом двух проектов.
Стоимость
В сентябре жилье продавалось в среднем по 472 730 тыс. руб. за "квадрат". Средневзвешенная цена за квадратный метр в квартирах снизилась на 0,3% и достигла 486 070 тыс. руб., в апартаментах выросла на 3,8% и теперь составляет 390 470 тыс. руб. Наибольший рост цены зафиксирован в СЗАО (+4%), а максимальное снижение – в ЦАО (-5%).
Источник: Метриум
За рассматриваемый квартал стало больше лотов стоимостью до 15 млн руб., сейчас она составляет 16%. Специалисты связывают это с падением спроса и наличием скидок от застройщиков.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в сентябре были представлены в трех ЖК – N`ICE LOFT, "ФизтехСити" и "Аквилон Signal". Стоимость в них варьируется от 6,2 до 6,8 млн руб.
Минимальные по стоимости квартиры бизнес-класса можно купить в ЖК Parkside, Stellar City, WAVE. Здесь лоты реализуются по цене от 7,4 до 8,6 млн руб.
Спрос
За выбранный период застройщики заключили шесть тысяч сделок по ДДУ (меньше почти на 21% за квартал и на 34% за год). Стоит сказать, что в сентябре наблюдался рост числа сделок: +33,5% в сравнении с августом.
Источник: Метриум
Первое место по числу сделок занимает ЮАО (25%), лидером в округе является ЖК Shagal, где заключено 468 ДДУ.
Ожидаемо снизилось число сделок с привлечением ипотеки. Так с июля по сентябрь в кредит было куплено 50% лотов (-18 п.п.). В среднем по рынку ставка в 3 квартала составляла 20,5%, а к концу сентября выросла до 22%.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Как выбирают квартиры в Москве клиенты из регионов, почему условия рассрочек сильно изменятся и зачем размещать офис продаж в пентхаусе, рассказал руководитель департамента продаж девелоперской...
Новостройки указанные в статье
Студия от 21,6 м²7 813 295 ₽
1-к. от 19,9 м²7 813 295 ₽
2-к. от 40,4 м²14 036 989 ₽
Студия от 20,4 м²9 204 064 ₽
1-к. от 36,9 м²15 343 297 ₽
2-к. от 65,0 м²24 106 934 ₽
3-к. от 88,4 м²42 684 470 ₽
Студия от 23,0 м²14 030 241 ₽
1-к. от 28,0 м²15 737 017 ₽
2-к. от 43,2 м²19 043 057 ₽
3-к. от 66,8 м²31 381 124 ₽
4-к. от 101,2 м²47 957 499 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽
Студия от 17 м²6 200 000 ₽
1-к. от 22 м²7 500 000 ₽
2-к. от 36 м²11 200 000 ₽
3-к. от 66 м²14 200 000 ₽
Студия от 19,9 м²9 163 500 ₽
1-к. от 31,9 м²13 716 524 ₽
2-к. от 47,5 м²18 637 440 ₽
3-к. от 70,5 м²27 713 338 ₽
4-к. от 102,4 м²38 821 273 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 379 341 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²14 030 241 ₽
1-к. от 28,0 м²15 737 017 ₽
2-к. от 43,2 м²19 043 057 ₽
3-к. от 66,8 м²31 381 124 ₽
4-к. от 101,2 м²47 957 499 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода в "АКВИЛОН SIGNAL" до 45%
Бизнес-класс у метро. Скидки до 10%! Старт продаж новых корпусов! Рассрочка 0%!
Старт продаж клубного дома. Школа и дет.сад. Всего 70 квартир. 5 минут до м.Селигерская
Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %
Квартиры на Ходынке от 15 млн руб. Дом с тремя садами. В рассрочку дешевле!
Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».
