Итоги III квартала в бизнес-классе старой Москвы
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум".
Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы увеличилось на 6,2% в третьем квартале. Средневзвешенная цена за "квадрат" сегодня – 472,7 тыс. руб., рост за последний квартал составил 0,4%, за девять месяцев – 7,4%, за 12 мес. – 8%. А вот спрос на жилье значительно упал – минус 20,8% за квартал и минус почти 40% за прошедший год. А теперь обо всем подробнее.
Предложение
В конце квартала было представлено 22 700 лотов, из них 18 800 – это квартиры и 3 900 – апартаменты. Рост за три месяца составил чуть больше 6%, за год – почти 11%.
Источник: Метриум
В третьем квартале этого года девелоперы объявили о старте пяти проектов, в которых реализуются квартиры. Максимальный рост предложения был в ВАО столицы, где стартовала работа над ЖК Sokolniki. Проект принес рынку сразу более семисот лотов (+88% за квартал). За счет увеличения объема экспозиции в текущих проектах, зафиксирован существенный рост в ЮВАО (+1280 штук, +32%).
Источник: Метриум
Предложение на стадии монтажа этажей сегодня составляет 43%. В домах на стадиях котлована и отделки показатель немного снизился до 24,4 и 18,7% соответственно. Доля экспонируемых лотов в готовых домах составляет 13,9%, она осталась почти на прежнем уровне.
Источник: Метриум
В третьем квартале в экспозиции стало больше однокомнатных лотов и студий, а вот доля двух- и трехкомнатных квартир немного сократилась. Процент лотов с чистовой отделкой вырос в связи со стартом двух проектов.
Стоимость
В сентябре жилье продавалось в среднем по 472 730 тыс. руб. за "квадрат". Средневзвешенная цена за квадратный метр в квартирах снизилась на 0,3% и достигла 486 070 тыс. руб., в апартаментах выросла на 3,8% и теперь составляет 390 470 тыс. руб. Наибольший рост цены зафиксирован в СЗАО (+4%), а максимальное снижение – в ЦАО (-5%).
Источник: Метриум
За рассматриваемый квартал стало больше лотов стоимостью до 15 млн руб., сейчас она составляет 16%. Специалисты связывают это с падением спроса и наличием скидок от застройщиков.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в сентябре были представлены в трех ЖК – N`ICE LOFT, "ФизтехСити" и "Аквилон Signal". Стоимость в них варьируется от 6,2 до 6,8 млн руб.
Минимальные по стоимости квартиры бизнес-класса можно купить в ЖК Parkside, Stellar City, WAVE. Здесь лоты реализуются по цене от 7,4 до 8,6 млн руб.
Спрос
За выбранный период застройщики заключили шесть тысяч сделок по ДДУ (меньше почти на 21% за квартал и на 34% за год). Стоит сказать, что в сентябре наблюдался рост числа сделок: +33,5% в сравнении с августом.
Источник: Метриум
Первое место по числу сделок занимает ЮАО (25%), лидером в округе является ЖК Shagal, где заключено 468 ДДУ.
Ожидаемо снизилось число сделок с привлечением ипотеки. Так с июля по сентябрь в кредит было куплено 50% лотов (-18 п.п.). В среднем по рынку ставка в 3 квартала составляла 20,5%, а к концу сентября выросла до 22%.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Небоскрёбы - это архитектурные доминанты любого мегаполиса. Сегодня в московских высотках жить очень модно. Здесь покупают квартиры бизнесмены, молодые блогеры и семьи с...
За три квартала текущего года московские девелоперы смогли продать 1270 лотов элит-класса (+48% к этому же периоду 2023 года), сообщают специалисты...
В тринадцати проектах Москвы начались продажи в третьем квартале текущего года, сообщают аналитики компании "Метриум". Наибольшая активность зафиксирована в бизнес-классе, здесь...
Новостройки указанные в статье
Студия от 21 м²6 900 000 ₽
1-к. от 19 м²7 700 000 ₽
2-к. от 41 м²12 200 000 ₽
Студия от 20,4 м²7 443 794 ₽
1-к. от 36,9 м²11 749 814 ₽
2-к. от 65,0 м²19 892 930 ₽
3-к. от 88,4 м²39 782 563 ₽
Студия от 23,0 м²14 867 120 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 43,2 м²24 195 109 ₽
3-к. от 75,2 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
Студия от 17,0 м²6 243 115 ₽
1-к. от 30,0 м²9 051 950 ₽
2-к. от 36,0 м²11 134 757 ₽
3-к. от 66,0 м²14 165 691 ₽
Студия от 19,9 м²8 477 977 ₽
1-к. от 31,6 м²12 176 580 ₽
2-к. от 47,5 м²16 891 237 ₽
3-к. от 70,5 м²24 790 620 ₽
4-к. от 102,4 м²34 308 505 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 867 120 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 43,2 м²24 195 109 ₽
3-к. от 75,2 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 763 481 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 82,2 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация! Рядом м. Физтех. Панорамные окна, дизайнерское лобби. Бизнес-класс
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Вид на Измайловский парк. Открытые террасы
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес